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标题: FML!!! 投资房的南美洲房客太极品了！！！拖欠房租！！！洗衣机又坏了！！求支招！！ [打印本页]

作者: iknowu 时间: 2013-1-21 16:27:12 标题: FML!!! 投资房的南美洲房客太极品了！！！拖欠房租！！！洗衣机又坏了！！求支招！！

本帖最后由 iknowu 于 2013-1-21 22:56 编辑

一个月前买了投资unit 两个房客是随房子留下的，一对年轻couple南美洲人，是固定租约 fix term till June,开始装的人摸人样的，好像很正经，第一周房租付了，他们开始说会弄自动转帐，第一周收到钱发现不是自动转帐，因为我这边可以看到是direct credit 还是automatic payment,就留意了一下，果然第二周没付，周六发现后邮件他们，回说不可能，因为他们是自动转帐，可能周二就到。

我们知道如果自动转帐的话周六绝对能收到，但也没揭穿他们，等到周二，还没到，又邮件他们14 days notice，那男的打电话说周三能到，还说是自动转帐肯定到，说得天花乱坠，什么他们credit很好。骗谁呢，周二周三假期，又发邮件给最后期限周五收不到就上tribunal,结果死不承认没付，说什么因为他们在holiday没法上网，靠，那怎么回的邮件，反正是各种借口，还说asb说周二没到周三肯定到，因为是假期。周三假期，asb能说周三到？真是撒谎不眨眼。

最后说回到Auckland 就付，还说因为我们催，他们再付一次，我们如果收到不止一笔要退给他们！还是不承认他们没按时付钱，说是银行的问题，叫他发证明付钱说回akl再发因为他们那里上网不方便！那怎么回的邮件？！

更新

拖欠的房租经过一个星期追讨终于付了。今天星期一早上又发来邮件说洗衣机坏了!!! 然后说什么水压太低没法洗澡，靠，真受不了了，觉得这俩房客是故意的.

上次要房租从周五拖到第二周的周五，中间还说什么他们明明转帐了，周三说因为我催他们，所以会再付一次，说我星期五会收到三笔房租（意思还是他们按时付钱了，银行没转给我），希望我收到后退给他们一周的，后来周五收到两笔全是头一天周四direct credit刚付的，根本不是什么自动转帐, 更不是上周五付的, 我周五早上就通知他们说收到两周的房租了，拖欠的一周和下周的房租都清了，结果周六早上又收到一笔是周五付的! 然后他们又发来邮件说付了三笔要求退一周的给他们，简直是有病啊。

这才一周洗衣机又坏了！！！洗衣机我们买房前final inspection 他们还说是前个房东去年换过的，这才多久啊就坏了？？？求出招，怎么赶走他们???

作者: iknowu 时间: 2013-1-21 16:27:38

sf.............................

作者: 菜头 时间: 2013-1-21 16:33:16

难为你了。。。。。。

作者: 贝贝他爸 时间: 2013-1-21 16:46:58

签了合同的话，收回来是不是你要付出什么代价？？？

作者: 匿名 时间: 2013-1-21 16:48:26

投资是有风险的！！有得必有失

作者: aaclass-1 时间: 2013-1-21 17:08:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2013-1-21 17:49:21

本帖最后由匿名于 2013-12-18 13:02 编辑

.....................................

作者: chen3 时间: 2013-1-21 17:57:26

你恶梦才开始了祝你好运

作者: miaomeow 时间: 2013-1-21 18:00:35

告诉他们你的家人过来要住这个房子，这样就可以合法给他们3-4个星期（看你们合同）的notice就可以赶走他们了。
而且这个理由，他们不走都不可以，因为是房东需要自己住

作者: 洋奴 时间: 2013-1-21 18:03:10

挖槽！！南美！别说租！就是当室友都会气死！亲身体验！！

作者: qqz 时间: 2013-1-21 18:05:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pixie4me 时间: 2013-1-21 20:46:07

得看你是和他们签的什么用的合同，　不过对于洗衣机你得过去查看下，　如果是机器内部问题，　那么的却是机器问题快保修吧，　但是是外部原因造成的，　那么你不光不修，　还得从他们押金里面扣，　因为洗衣是他们弄坏的。　水压的问题，　你可以告诉他们你们从来没有换过水管设备，以前是怎么的，　现在还是维持原样，　水压不稳是水公司的问题，　房东无法改变，　叫他们自己和水公司联系。　还有就是叫他们搬走，　说是你们自己要搬回来住。

作者: future123 时间: 2013-1-21 20:57:58

Lz你说收到房客几笔钱？是不是说明人家付钱给你了

作者: 匿名 时间: 2013-1-21 20:59:50

本帖最后由匿名于 2013-1-21 22:00 编辑

贝贝他爸发表于 2013-1-21 17:46
签了合同的话，收回来是不是你要付出什么代价？？？

前屋主签的是固定租约到今年六月

作者: iknowu 时间: 2013-1-21 21:02:45

aaclass-1 发表于 2013-1-21 18:08
托管吧，另外尽量不要要以前的房客。

问题就是他们是固定租约到六月

作者: iknowu 时间: 2013-1-21 21:47:54

pixie4me 发表于 2013-1-21 21:46
得看你是和他们签的什么用的合同，　不过对于洗衣机你得过去查看下，　如果是机器内部问题，　那么的却是机 ...

谢谢，很专业的回答，明天问问tenancy department,今天上网看了半天也差不多是这个意思，没有说的很清楚，这个是谁的责任很难划分，合同上有写chattels但没有明确谁的责任，看看再说

作者: manchild 时间: 2013-1-21 21:56:12

看明白合约才能保障自己。

作者: 吃草的狮子 时间: 2013-1-21 21:57:40

投资房一定要交给中介管理，自己弄人家根本不把你当回事，到时候要是赖的不走你那才叫绝望

如果是正规中介管理的房子房子他们早收到警告信了

作者: aussborn 时间: 2013-1-22 00:54:49

南美的女人是不是很漂亮?

作者: 天才 时间: 2013-1-22 09:09:29

买房有租客的都要求交割那天租客搬出去，这样可以你自己和租客签合同，或者有时间去找新的租客

作者: iknowu 时间: 2013-1-22 11:24:24

aussborn 发表于 2013-1-22 01:54
南美的女人是不是很漂亮?

no..............

作者: 画中人 时间: 2013-1-22 23:15:51

貌似最好的办法是提房租，提到一个他们接受不到的价钱，让他们自动滚蛋。

作者: gostar 时间: 2013-1-23 07:59:58

洋奴发表于 2013-1-21 18:03
挖槽！！南美！别说租！就是当室友都会气死！亲身体验！！

擦？我一直想要一个南美妹子室友？？

作者: gostar 时间: 2013-1-23 08:01:59

iknowu 发表于 2013-1-22 11:24
no..............

有照片吗
我也觉得南美妹子都很美

作者: 移民惹的禍 时间: 2013-1-23 08:10:13

合约有定明是自动转账吗？是的就告他违约.
整租的都不要包家俱电器............

作者: iknowu 时间: 2013-1-23 11:00:04

今天晚上去谈，找了个修洗衣机的师傅去看看是怎么回事，如果是他们搞坏的就让他们赔

作者: iknowu 时间: 2013-1-23 11:00:37

看看他们同不同意走人

作者: lizanqq 时间: 2013-1-23 16:35:41

南美人看着挺好·热情·其实人真不怎么样·
有次我卖车·一个南美人就说我车怎么怎么次开不动·买家都让我不要生气·
可我来劲了·我说我给你打着开开让你看看·然后打着了哄油门儿就往他身上撞，离他特别近的时候急刹车停的·老实了·我下车后屁话也不说了·说：你车真不错。。。。
我家楼上也是南美人·说和我share网络·我说行·密码告诉他了·说一周给我20 然后他拿了密码说我上楼去拿钱· 我还等着呢·等了几天也不给我·果断改密码·改了第二秒就下楼给我钱了·我说不要·他说我着急用网真的不好意思·我说不行·我怕你下MP3到时候罚我钱· 他特郁闷·气死他哈哈。

作者: 明天會更好 时间: 2013-1-23 19:18:48

告訴他們你有朋友要來住

作者: 心灵捕手 时间: 2013-1-23 21:12:43

Amigo & nigga = equally oblivion

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