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标题: 出租房贷款 - 请高手指点 [打印本页]

作者: Eva2011 时间: 2013-1-17 12:10:50 标题: 出租房贷款 - 请高手指点

我买了一个投资房. 我本人的自住房尚未还清贷款. 给我自住房贷款的银行不同意给我贷款买投资房, 因此找了另外一家银行贷款,并付了15%首付.
现在投资房的收益超过了利息及费用支出. 那就算收入要缴税了. 我想要合理避税(不是欺诈). 因为我的自住房还在还贷款. 请高人指点IRD 是否会同易把15%出租房首付抵到自住房贷款上. 这样利息支出就可以超过出租收入了. 如何操作?
(我知道要是贷款都在一家银行就很容易了).
多谢

作者: vuitton526 时间: 2013-1-17 12:25:25

直接找會計師把這東西給理清了雖說現在麻煩點但是將來麻煩會少很多

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2013-1-17 13:21:07

一般银行会把自住房的贷款转移到投资房上，我建议你问一下银行的personal banker，如实相告，他们会给你最好的建议。尤其是现在的情况，你的投资房收支大于亏损，加上如果你的投资房已经升值很多，而且也偿还了一些利息和本金的话，那么银行的风险已经很少所以很乐意为你重新打造贷款的格局。咨询一下这2个银行，找一个对自己最有利的。

个人不建议westpac，因为刚刚从保险那里得到信息，对于有贷款的房子，如果超过1万的保险理赔，貌似只有westpac会强行让你把现金交贷款，其他银行超过２万或者２万５才会这样子做。

但是有一点的是：IRD得人很不喜欢人这么做，有可能会查你，这个需咨询有经验的charted accountant.

作者: Eva2011 时间: 2013-1-17 16:18:12

谢谢指点. 准备找银行及会计师都问问.

作者: 白金猴王 时间: 2013-1-18 23:56:55

Eva2011 发表于 2013-1-17 15:18
谢谢指点. 准备找银行及会计师都问问.

{:8_472:}{:8_486:}{:8_472:}

作者: Accommodation 时间: 2013-1-19 00:04:44

本帖最后由 Accommodation 于 2013-1-19 00:15 编辑

将你所有的贷款都转移到一家银行, re-finance your mortgage.

作者: liuyicom 时间: 2013-1-19 16:54:54

本帖最后由 liuyicom 于 2013-1-19 17:17 编辑

refiance解决不了你的问题，ird始终把你收入和出租屋的收入合起来一起看，再把自住房的开销和出租房的开销加起来，看看你够不够退税。跟你的贷款结构没有关系。

合理的方法，成立一个rental公司，申请一个ird号,把投资房卖给公司。公司从银行全额贷款买房。公司是你自己的，所以要用你自住房和你的收入还有投资房的收入做抵押，一般没有问题。这个方法有点麻烦，但是好处很多。公司以公司收入报税，属于个体经营者，如果租金不够每年的利息，地税，维护什么的开销的话，就可以有退税的可能。其次，公司和家庭的财务管理分开，所有公司开销走公司账户，到年底的账目会很清楚。家庭收入，比如工资，全部还自住房贷款。始终保持公司只还利息不还本金，直到自住房全部还清，没有其他投资方向，再来还出租屋的本金。这些所有的细节，一个好的会计可以给你全部搞定，当然最后还是要律师做法律上的材料。

作者: 新人 时间: 2013-1-19 17:43:20

我的会计是说，打个比方如果一开始投资房只有80%贷款，虽然可以把20%弄到自住房，使投资房100%贷款，可以那么做，但是新增部分的贷款利息并不能去抵租金收入，否则被ird查到麻烦的。所以我后来也没有那么做成100%贷款。

作者: 美洋洋 时间: 2013-1-20 13:13:55

liuyicom 发表于 2013-1-19 15:54
refiance解决不了你的问题，ird始终把你收入和出租屋的收入合起来一起看，再把自住房的开销和出租房的开销加 ...

请问楼上你是会计师吗？或你能介绍一个好的会计师吗谢谢

作者: liuyicom 时间: 2013-1-20 21:13:31

美洋洋发表于 2013-1-20 13:13
请问楼上你是会计师吗？或你能介绍一个好的会计师吗谢谢

我明天把我的会计的联系方式给你

作者: Eva2011 时间: 2013-1-23 09:44:35

liuyicom 发表于 2013-1-19 15:54
refiance解决不了你的问题，ird始终把你收入和出租屋的收入合起来一起看，再把自住房的开销和出租房的开销加 ...

谢谢讲解. 可否请将你的会计师的联系方式也告诉我.

作者: kkccnz 时间: 2013-4-24 14:20:05

同求律师，会计师和房贷经纪，谢谢

作者: Invisible 时间: 2013-4-24 15:03:35

退税多少还要看你年收入多少..... 如果你年薪不高... 退不了多少税吧....

作者: seitsu 时间: 2013-5-11 08:59:35

liuyicom 发表于 2013-1-20 20:13
我明天把我的会计的联系方式给你

是否也能把會計聯繫給我呢？最近也買了投資房 …謝謝。

作者: xli422 时间: 2013-5-11 13:10:24

kkccnz 发表于 2013-4-24 13:20
同求律师，会计师和房贷经纪，谢谢

房贷经纪:

Eunice Wallace 陈丽娴
Viva Home Loan
Mortgage Principal (BCom, PAA, Member of Loanmarket)
3/16 Loftus St
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她人很好新加坡华人会中文老公是builder 也会推荐给你很好的律师跟会计师还有帮你解决各种贷款疑难问题

作者: mix23 时间: 2013-5-14 10:40:57

买房肯定找Eunice，她真的很好，很热心，我认识她8年了，也是唯一一个值得推荐的中介。选她不会错的。用过的都知道。呵呵

作者: ayh11 时间: 2013-5-14 17:54:43

本帖最后由 ayh11 于 2013-5-14 16:55 编辑

xli422 发表于 2013-5-11 12:10
房贷经纪:

Eunice Wallace 陈丽娴

請問房贷经纪人服務內容只限諮詢貸款購屋嗎?　還提供哪些服務呢？　謝謝你

作者: xli422 时间: 2013-5-15 15:49:58

你最好电话联系她，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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