新西兰天维网社区

标题: 贷款的组合问题和年限问题 [打印本页]

作者: aa_2010 时间: 2013-1-8 20:34:29 标题: 贷款的组合问题和年限问题

最近想贷款，房贷中介给的建议是25w fix +15w floating。如果一个月收入能剩个5000，应该怎么组合呢？

另外fix的25w本来想设置年限15年，但是中介说可以放30年，但是可以自己定每个月还的金额，这个金额可以设置大点，如果感觉自己有剩钱，这样15年也可以还完。

有什么建议么？

作者: susie77 时间: 2013-1-8 20:43:00

自己算算哪种组合最不合算。反正是在不影响到生活质量的前提下，每次还越多，时间越短，越合算。

作者: John.G 时间: 2013-1-8 20:45:29

还30年基本要还一套房子出来,俺就是这种最不划算的....

作者: aa_2010 时间: 2013-1-8 21:35:18

John.G 发表于 2013-1-8 20:45
还30年基本要还一套房子出来,俺就是这种最不划算的....

但是我觉得有点奇怪的就是，他说可以设定30年还请，但是他又说你可以每个月多还，这样不到30年就还请，提前还请没有任何的手续费

作者: NZyimin_new 时间: 2013-1-9 14:29:51

aa_2010 发表于 2013-1-8 20:35
但是我觉得有点奇怪的就是，他说可以设定30年还请，但是他又说你可以每个月多还，这样不到30年就还请，提 ...

利息多，不知道吗？

你贷30年和贷15年能一样多的利息吗？现在的还贷方式基本上开始都是还利息多，本金少。

你能15年还清就绝对不要贷款30年。不然太不划算。中介人的利益在里面。

作者: greenjulia 时间: 2013-1-22 00:40:51

NZyimin_new 发表于 2013-1-9 14:29
利息多，不知道吗？

你贷30年和贷15年能一样多的利息吗？现在的还贷方式基本上开始都是还利息多，本金 ...

不知道这边是不是和国内一样，贷款30年，但是一年后有钱就可以一次还清，或者多还本金的？
如果只是暂时没钱，但是5年内应该可以还清贷款的话选择多少年的合适呢？
或者宁愿选择还贷款，把房款的钱用来再投资？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-1-22 06:49:45

LZ最后怎样了？

作者: 假装多好 时间: 2013-1-22 09:33:23

感觉中介说的有道理啊。你设定30年，但是有钱一样可以提前还完。如果设定15年，每年一定要还的就很多，万一收入有个变化，那不是生活质量受到了影响吗。定期的到了期限，比如三年，你可以转为floating啊。然后就可以多还了。这是我理解的。

作者: aa_2010 时间: 2013-1-22 09:47:11

NewLynnHse 发表于 2013-1-22 06:49
LZ最后怎样了？

fix 放了30年，但是我每个月还的钱是按照10年来还. 每个月还钱可以降低，不能提高..

作者: pAtrick 时间: 2013-1-22 09:53:44

呵呵，很多人不知道，放30年的话每个月默认的还款额就少了，然后你可以跟银行说我每个月自愿多还一点。这多还的钱是用来还本金的，这样的话每个月还的本金会比15年还要多。等本金还完了还要还什么利息呢？

作者: pAtrick 时间: 2013-1-22 09:54:19

aa_2010 发表于 2013-1-22 09:47
fix 放了30年，但是我每个月还的钱是按照10年来还. 每个月还钱可以降低，不能提高..

可以跟银行说我要多还钱的吧？你确定不能提高？

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-1-22 09:58:18

pAtrick 发表于 2013-1-22 09:54
可以跟银行说我要多还钱的吧？你确定不能提高？

对啊，一般都是不能降低，可以%提高。

作者: John.G 时间: 2013-1-22 09:59:23

pAtrick 发表于 2013-1-22 09:53
呵呵，很多人不知道，放30年的话每个月默认的还款额就少了，然后你可以跟银行说我每个月自愿多还一点。这多 ...

利息不是算好多少年限固定下来的吗?难道中途多还些本金会改变利息还款？

作者: pAtrick 时间: 2013-1-22 10:01:33

本帖最后由 pAtrick 于 2013-1-22 10:03 编辑

John.G 发表于 2013-1-22 09:59
利息不是算好多少年限固定下来的吗?难道中途多还些本金会改变利息还款？

就是因为利息是算好多少年固定下来的，你才有机会可以多还本金呀

利息固定这段时间里利息的总数就不会变了，等下次重新fix再重新算

但是由于你在这段时间里多还了本金，所以下一次利息就少了

作者: John.G 时间: 2013-1-22 10:46:17

pAtrick 发表于 2013-1-22 10:01
就是因为利息是算好多少年固定下来的，你才有机会可以多还本金呀

利息固定这段时间里利息的总数就不会 ...

恩。。。理解。。。

作者: aa_2010 时间: 2013-1-22 12:20:46

pAtrick 发表于 2013-1-22 09:54
可以跟银行说我要多还钱的吧？你确定不能提高？

我说的是固定每个月的repayment，如果你要提高，例如本来每个月还3000，你现在想从3月开始每个月还4000，这样他说不可以免费升，要收手续费，降低到2000就可以免费改。

如果你说提前还一笔钱，那又是另外一个算法

作者: pAtrick 时间: 2013-1-22 12:21:34

aa_2010 发表于 2013-1-22 12:20
我说的是固定每个月的repayment，如果你要提高，例如本来每个月还3000，你现在想从3月开始每个月还4000， ...

是么？什么破银行？我一直这么干的啊

作者: aa_2010 时间: 2013-1-22 12:24:46

pAtrick 发表于 2013-1-22 12:21
是么？什么破银行？我一直这么干的啊

w开头的那个

作者: pAtrick 时间: 2013-1-22 12:28:46

aa_2010 发表于 2013-1-22 12:24
w开头的那个

我一直是w开头的来着……

作者: xp_theman 时间: 2013-1-22 14:18:51

现在的低利率下，怎么组合好像都差不多。差几百块

作者: 155029 时间: 2013-1-22 15:16:57

pAtrick 发表于 2013-1-22 10:01
就是因为利息是算好多少年固定下来的，你才有机会可以多还本金呀

利息固定这段时间里利息的总数就不会 ...

求如何能多还本金的方法~~~请PM

万分感激

作者: NZyimin_new 时间: 2013-1-22 21:57:16

greenjulia 发表于 2013-1-21 23:40
不知道这边是不是和国内一样，贷款30年，但是一年后有钱就可以一次还清，或者多还本金的？
如果只是暂时 ...

一次性还清，或者多还本金，还是要交些利息的，还有违约金。具体就看你签约时的条款了。

作者: NZyimin_new 时间: 2013-1-23 11:25:28

银行是傻子吗？贷款给你30年反而少收利息，都fix了，还允许你多还本金，不收违约金？

作者: NZyimin_new 时间: 2013-1-23 11:26:43

多还的本金部分，也是会按照剩余年限的比例和利息差额收取利息的。没那么便宜的事。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)