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标题: 房子的外墙材料 [打印本页]

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-1 20:06:40 标题: 房子的外墙材料

本帖最后由春天的味道于 2013-1-1 21:12 编辑

如果一个房子的Exterior Cladding 是:

Colorsteel. Concrete Foundations

这样的材料怎么样？有什么负面影响吗？请大家给些建议，谢谢。

作者: 至诚信贷 时间: 2013-1-1 21:47:59

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作者: CONQS 时间: 2013-1-1 22:01:46

这种材料通常用于屋顶和commercial building 的外墙。给民用的到很少见到，外观不是很好看如果是民用的。好处是好维护，防水也不错。

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-1 22:30:00

至诚信贷发表于 2013-1-1 22:47
好处是易打理，好维护。只是下大雨时会比较响，如果insulation够的话也没什么问题。另外coloursteel被敲到很 ...

谢谢。房子是2008年以后的新房子，是联排terraced house. 请问这样的房子之间连接材料需要注意些什么吗？
另外新西兰的房子除了concrete foundations还有什么其他的类型的foundations吗？

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-1 22:30:31

CONQS 发表于 2013-1-1 23:01
这种材料通常用于屋顶和commercial building 的外墙。给民用的到很少见到，外观不是很好看如果是民用的。好 ...

谢谢。请问有什么负面的影响吗？

作者: CONQS 时间: 2013-1-2 08:07:19

如果从weathertightness考虑，绝对没问题。好维护，定时冲洗就可以了。不太听说用到residential, 通常用到商业房。外观不是好看，别的负面影响就不清楚了。地基类型很多，subfloor timber system, concrete slab, foundation wall, heavy pole 等。现在大部分都用水泥地基concrete slab.

作者: 同一个人 时间: 2013-1-2 10:52:49

楼主所说的colorsteel，是指屋顶还是指外墙，一般来说屋顶用的比较多，外墙也用铁皮的还真不多见，Concrete Foundation应该还蛮多见的吧，没什么问题。

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-2 11:37:10

同一个人发表于 2013-1-2 11:52
楼主所说的colorsteel，是指屋顶还是指外墙，一般来说屋顶用的比较多，外墙也用铁皮的还真不多见，Concrete ...

是指外墙，我知道一般铁皮外墙很少见，可是我现在看这个房子就是这种外面，估计向楼上所说用在别用建筑的比较少吧。谢谢回复

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-2 11:40:28

CONQS 发表于 2013-1-2 09:07
如果从weathertightness考虑，绝对没问题。好维护，定时冲洗就可以了。不太听说用到residential, 通常用到商 ...

谢谢回复，非常受用~

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-2 12:17:21

本帖最后由春天的味道于 2013-1-2 13:17 编辑

CONQS 发表于 2013-1-2 09:07
如果从weathertightness考虑，绝对没问题。好维护，定时冲洗就可以了。不太听说用到residential, 通常用到商 ...

另外还想问一下这样的联排公寓两个房子之间的材料是concrete是比较常见的吗？在这方面有什么注意的吗？谢谢

作者: 同一个人 时间: 2013-1-2 13:07:36

春天的味道发表于 2013-1-2 11:37
是指外墙，我知道一般铁皮外墙很少见，可是我现在看这个房子就是这种外面，估计向楼上所说用在别用建筑的 ...

楼主最好发一下照片,这样有助于大家辨别和给出建议,有时候不光是材料,工艺也很重要.

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-2 19:21:01

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-2 19:21:53

上传了一下图片，麻烦懂的朋友帮忙看一下给一些意见，谢谢~

作者: 同一个人 时间: 2013-1-2 19:34:31

这个外墙不是全铁皮的吧，有一部分看着像cement board.

作者: 同一个人 时间: 2013-1-2 19:35:47

没有屋檐。。。。房顶是什么材料的知道吗？

作者: Highlander 时间: 2013-1-2 19:47:19

春天的味道发表于 2013-1-2 20:21
上传了一下图片，麻烦懂的朋友帮忙看一下给一些意见，谢谢~

是colorsteel cladding混合了fibre cement sheet。

难讲好坏，只能说是比较便宜的材料吧，尤其楼主说是08年之后的房子了。要注意检查的是窗边（wall opening）和两种材料的交接处。

在两个unit之间的水泥墙，很常见的，主要是防火的要求。

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-2 21:06:32

同一个人发表于 2013-1-2 20:34
这个外墙不是全铁皮的吧，有一部分看着像cement board.

嗯。大部分是铁皮的，就是房子左边楼梯那块是什么板，但具体名字问中介他们也不是很清楚，他们说需要做builder report才能知道。但我想在做builder report之间就先了解一下这样的材料怎么样。中介说好像那部分是titan board.

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-2 21:07:01

同一个人发表于 2013-1-2 20:35
没有屋檐。。。。房顶是什么材料的知道吗？

房顶写的是long run

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-2 21:13:03

Highlander 发表于 2013-1-2 20:47
是colorsteel cladding混合了fibre cement sheet。

难讲好坏，只能说是比较便宜的材料吧，尤其楼主说是 ...

谢谢你专业的回答。请问窗边和两种材料的交接处需要注意一些什么东西？
根据您的经验觉得这种房子可以买吗？我们想买完之后至少住个5年以上的。
两个unit之间的水泥墙是不是就是所谓的plaster?会有漏水的趋势吗？有什么我们可以提前需要查看的东西吗？

不好意思问题有点多，觉得你很专业。感谢~

作者: Highlander 时间: 2013-1-2 21:29:14

春天的味道发表于 2013-1-2 22:13
谢谢你专业的回答。请问窗边和两种材料的交接处需要注意一些什么东西？
根据您的经验觉得这种房子可以买 ...

额，我是看你在上面讲的两个unit之间的墙是水泥的。我想那堵水泥的隔断墙是很常见的了。

因为对现在的这些外墙材料，包括weatherboard（基本都有cavity了），大面积的墙上几乎没有可能漏水，窗口部分仍然是最危险的，同时还有不同外墙材料的交接处，无论是vertical的还是horizontal的。要是处理的不好，还是有可能漏水。检查着重的就应该是这些地方了。

还有就是，这个房子没有屋檐，那些一楼屋顶的parapet wall和外墙交接的地方也是一般所讲的高危点。

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-2 23:37:30

Highlander 发表于 2013-1-2 22:29
额，我是看你在上面讲的两个unit之间的墙是水泥的。我想那堵水泥的隔断墙是很常见的了。

因为对现在的 ...

谢谢，请问你所说的fibre cement sheet是不是也是weatherboard的一种。
另外你所谓的屋檐是指什么？因为这个房子的屋顶也是倾斜的，就是一面高一面低，不是水平的。这样的话是不是好一些？
最后再问一下你所说的一楼屋顶的parapet wall是指什么？

再次感谢~

作者: jimmyliao 时间: 2013-1-3 08:49:10

if you can keep away from it, cuz no sense of taking risk on houses or nearly half million investment.

Cheers

作者: 同一个人 时间: 2013-1-3 09:08:41

春天的味道发表于 2013-1-2 23:37
谢谢，请问你所说的fibre cement sheet是不是也是weatherboard的一种。
另外你所谓的屋檐是指什么？因为 ...

不是。
屋檐搜百度。

作者: CONQS 时间: 2013-1-3 12:48:48

本帖最后由 CONQS 于 2013-1-3 13:10 编辑

这种外墙是horizontal metal cladding, 08年的房子肯定会有cavity, 所以楼主不用担心外墙漏水。我认为不好的地方是flat roof and internal gutter, 如果下大雨，水会溢出或gutter堵塞，水有可能堆积在屋顶，长时间就会漏水。还有就是没有屋檐。不过，新的building code 比以前严格很多，我想不会有太大的问题。parapet wall 是栏杆墙或扶手墙。从照片上看不知为什么外墙设计成这个样子，一边是metal cladding，一边象是fibre cement board，看起来很可笑。
如只从房屋角度来说，不考虑别的因素，例如街区，价格或校区，我不会买的。

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-3 14:36:02

CONQS 发表于 2013-1-3 13:48
这种外墙是horizontal metal cladding, 08年的房子肯定会有cavity, 所以楼主不用担心外墙漏水。我认为不好 ...

谢谢回复，这个屋顶不是水平的，是成倾斜状，一边高一边低，可能从图上看不出来。
另外请问在哪儿可以看到你说的internal gutter?
还有你说的栏杆墙和扶手墙是指图片上的哪儿部分？
再次感谢你诚恳的建议。

作者: CONQS 时间: 2013-1-3 22:11:26

Parapet wall 是矮墙用于阳台的边缘或是平定屋顶四周高出的那部分。在图上找不到。有堵墙隔开两个单位的deck是wing wall. 在图上看不到gutter, 所以猜可能是internal gutter. 屋顶是skillion roof,应该比平顶的要好。但每种设计都有自己的特色，只要严格按照要求去做，都不会有问题。只是风险的程度不同。我说的不一定对，请高人指点。

作者: 同一个人 时间: 2013-1-3 22:28:39

有房子后面的照片吗，屋顶是向后斜的，排水管也有可能在后面。

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-3 22:56:33

CONQS 发表于 2013-1-3 23:11
Parapet wall 是矮墙用于阳台的边缘或是平定屋顶四周高出的那部分。在图上找不到。有堵墙隔开两个单位的dec ...

感谢你的答复,了解了不少。

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-3 22:57:27

同一个人发表于 2013-1-3 23:28
有房子后面的照片吗，屋顶是向后斜的，排水管也有可能在后面。

没有这个房子的后面图片，有别的房子的后面图片，那条从上而下的长管子是不是就是所谓的gutter?

作者: 同一个人 时间: 2013-1-3 23:07:50

春天的味道发表于 2013-1-3 22:57
没有这个房子的后面图片，有别的房子的后面图片，那条从上而下的长管子是不是就是所谓的gutter?

看着像是,看不清楚......

作者: 房屋检测 时间: 2013-1-4 11:20:28

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作者: 至诚信贷 时间: 2013-1-4 11:30:07

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作者: CONQS 时间: 2013-1-4 16:49:31

从后图看，是外置gutter

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-4 17:19:00

房屋检测发表于 2013-1-4 12:20
非常同意上面几位意见。
这套房子的漏水高风险的地方有：内置式雨水槽（internal gutter），不同外墙材料的 ...

谢谢回复，看来这种类型的房子需要注意的地方有很多~

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-4 17:19:26

至诚信贷发表于 2013-1-4 12:30
从上而下的管子叫Downpipe.
屋檐周围的水槽叫Gutter.

请问downpipe和gutter两者的区别是什么？

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-4 17:20:26

CONQS 发表于 2013-1-4 17:49
从后图看，是外置gutter

嗯，我也觉得是. 这样是不是要比internal gutter的负面影响少一些？

作者: CONQS 时间: 2013-1-4 20:12:15

个人认为不利的因素是没有屋檐，这样对门，窗等各种连接的地方防水要求高。还有屋顶高的一侧和外墙连接的地方也是高危区。不过新的building code 对这种设计有新的严格要求，只要施工人员正确的安装，基本不会有问题。最主要的是只要有cavity,即便是雨水从外墙进入也会排走而不会堆积导致timber decay。其实再好的材料时间长了，外面的雨水加上风的因素，都会从外墙junction进入，但只要有了drainage cavity, 就会排走，是不会造成危害的。90s 很多的房子就是因为没有cavity, 外加糟糕的施工，而成为漏水屋。如果楼主真的看上这个物业，最好打听下承建商的情况，再找个有经验的house inspector咨询。

作者: 金百万 时间: 2013-1-4 22:19:03

dddddddddddddddd

作者: 至诚信贷 时间: 2013-1-4 22:41:53

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作者: 春天的味道 时间: 2013-1-5 13:37:00

至诚信贷发表于 2013-1-4 23:41
Gutter是用来接ROOF上流下来的雨水的水槽，Downpipe是连接在Gutter底部的排水管。

Woody Zou

thanks for answering~

作者: 春天的味道 时间: 2013-1-5 13:37:26

CONQS 发表于 2013-1-4 21:12
个人认为不利的因素是没有屋檐，这样对门，窗等各种连接的地方防水要求高。还有屋顶高的一侧和外墙连接的地 ...

好的，感谢你的意见~

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