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标题: 请教大律师，如可帮忙，全当救命了（已经回答） [打印本页]

作者: 许愿天才 时间: 2012-12-18 23:05:41 标题: 请教大律师，如可帮忙，全当救命了（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2012-12-19 10:27 编辑

真的气的几天没睡了，我们在南岛买了个生意，租的一个房子，当然是用公司名字的，现在涉及一份租房赔偿，让我气不打一出来，有打算做REHEARING，想先咨询下，希望可以帮助我！先谢谢了
房子是租的半年合约，合约到期做最后检查，发现BENCHTOP上有3个烫伤的锅圈印子，房东和中介开始的时候让我修，BUILDER提出第一套$1400元的方案，正好和我的BOND一样，所以我当时认为不合理，好像只是为了拿走我的BOND，因为3个烫印虽然不好看，但是也不影响正常的使用，然后他们就告上地区法庭，在法庭上，要求把BENCHTOP换成新的，（BENCHTOP是10年4月的，CONDITION是EXCELLENT，所以法官认为没有太多的DEPRECIATION在里面）总价要3200元，我当时不是很懂，只是表明我不认为需要换新的，还有那个毕竟不是新的东西为主要理由。
前2天法庭仲裁下来，要我赔偿2600元，法官的理由是以换新的BENCHTOP为估价基础的前提下，给了一点折旧，可是并没有要求房东换新的BENCHTOP，而且那天在法庭的时候中介说第一项方案不是房东提出的，这点当时我没有听清，但是后来我CHECK了EMAIL，的确是房东提出的，因为中介作为中间人，是没有权力找BUILDER做方案的
主要的问题是1，我最后闹上法庭，是我坚信1400元修好对于一个2手的BENCHTOP来说，还是太多，而且我不觉得法官会因为3个烫伤就要求我把一个那么大的BENCHTOP换掉新的
2，最后的仲裁书上，法官也明明写了这是属于美观的破坏，并不需要更换新的，那怎么又用换新的价格来作为价格依据，我认为是因为当时中介告诉她，第一项不是房东提出，而中介撒谎，我有EMAIL做证据，这是我想反驳的点
3，既然不用换新的，那么就应该变成简单的FIX的问题，我认为既然法官都认同不需要换新的，那么最多，最多，最多，也只应该让我赔1400元啊? 为什么我需要付更多
4，既然是按照换新的标准，可我又不能拥有旧的BENCHTOP，或要求BUILDER给我INVOICE，因为房东可能拿了我2600，花了1400修好，可那1200的差价，谁又可以告诉我是我要赔什么？

本以为NZ的法制是那么的好，可是现在真的很伤心，或许是我准备不足，但是真的不能明白

跪求大律师，这样的情况，可以上诉吗？我觉得法官没有把2个估价等同对待，而且最后是修还是换上面实在不能给我一个满意的说法

求您帮帮我

作者: taikyoku 时间: 2012-12-18 23:30:12

钱太少了，不值得打官司。

作者: pategao 时间: 2012-12-19 06:21:50

给你留言了

作者: AMICUS_LAW 时间: 2012-12-19 10:27:07

您好，因为您的判决书我们没有看过，所以无法很详细的评论您的纠纷，不过就您的几个问题谈一下看法：

1. 法官无论解释理由是什么，判决为最终结果。您并不能因为判决书似乎有同情您的地方，就不执行判决了。

2. rehearing 可以，必须在判决28天内申请。而且rehearing的理由必须清晰，只因为你对判决不满意，不可以成为rehearing 的理由。

3. 你案子的重点我们认为应该是灶台的损坏是否是wearing and tearing, 还是substantial damages. 而如果是认为破坏，是修还是换，修的话，你自己要找handyman 报价评估比较好。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2012-12-19 10:47:44

租房做生意一般走的时候是要复原的，不管装修花多少钱。所以东西坏了更应该修了。当时就应该自己刷上油漆或自己找人修，哎，当个教训吧，别说别人了，自己先弄清楚法律吧

作者: miaomeow 时间: 2012-12-19 18:22:01

这个benchtop好像不能修的
要换就只能换整个

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