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标题: 有高人知道12号 Wren Place, Unsworth Heights 卖对少钱吗？ [打印本页]

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作者: 妮妮将    时间: 2012-12-16 08:21:59     标题: 有高人知道12号 Wren Place, Unsworth Heights 卖对少钱吗？

同问啦，请多指教，谢啦

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作者: 6mh    时间: 2012-12-16 11:08:09

找中介问最好了，简单明了

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作者: 可爱的小猪猪    时间: 2012-12-16 18:48:48

找中介呀。。。。上次那个中介waywhite 的，每个星期都发那个房子拍卖了，那个房子流拍的资料给我的。

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作者: tauruslei    时间: 2012-12-17 11:53:09

546K..............

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作者: Luanna    时间: 2012-12-18 16:26:19

50万中，这个和我说的那个 6 Meadowood Dr 可不是差一星半点啊，价格差不多。

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作者: BLACKICE    时间: 2012-12-18 21:41:16

这区不错，不过都卖了还问价格呀，可以找中介

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作者: 妮妮将    时间: 2012-12-18 21:53:17

和6号Unsworth Heights差远了? 可以问问差在哪里了吗？

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作者: Luanna    时间: 2012-12-18 23:14:42

A: 12 Wren Place
B: 6 Meadowood Dr

1)B地形方正， A是多边形
2)B是双层，A是单层
3) B面积大，A面积小
4）A离高速20-30米左右，肯定有噪音。
5）B地势高，加上双层，视野好，A没有。
6）A是小路的尽头，有7家公用。
7）B附近100米之内有playgound。

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作者: 妮妮将    时间: 2012-12-18 23:43:00

嗯谢啦,没去wren pl 看过那个房子，不过那个6 meadowood 室内使用面积也就不到90，wren pl的比它还小那就真是挺小的

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作者: Annie911    时间: 2012-12-19 09:59:16

Luanna 发表于 2012-12-19 00:14
A: 12 Wren Place
B: 6 Meadowood Dr

以前常去5 Wren Pl，一个朋友家，很好的一条无尾街静街，没觉得吵。A是无尾街，而且紧邻很大一片保留地，在一些洋人买家眼里这是B没得比的。而且A更靠近Unsworkth Heights中心，B在Meadowood，两个小区的平均房价还是有区别的。

各有各的优缺点，套用一句抒情的话，就是

很难说哪种情致最美妙；
正如难说哪一位格拉茜
在阿波罗前舞得最轻巧。

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作者: Luanna    时间: 2012-12-19 15:43:09

妮妮将 发表于 2012-12-19 00:43
嗯谢啦,没去wren pl 看过那个房子，不过那个6 meadowood 室内使用面积也就不到90，wren pl的比它还小那就真 ...

楼下的车库和活动室叫不叫使用面积？

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作者: Luanna    时间: 2012-12-19 15:44:06

Annie911 发表于 2012-12-19 10:59
以前常去5 Wren Pl，一个朋友家，很好的一条无尾街静街，没觉得吵。A是无尾街，而且紧邻很大一片保留地 ...

Unsworkth Heights中心在哪里？

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作者: 妮妮将    时间: 2012-12-19 15:50:51

对呀，中心在哪里啊

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作者: Annie911    时间: 2012-12-19 16:20:02

个人认为Unsworth以那片大大的保留地公园为中心吧，里面有Luanna屡屡强调的Playground，草地上有野鸟野鸭，池塘里有草鱼，鳗鱼，森林里有野兔野木耳，哈哈。

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作者: humanbe    时间: 2012-12-19 16:45:33

Unsworth连政府都没说那里有中心。。。LS的强大。。。。

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作者: Annie911    时间: 2012-12-19 17:23:03

humanbe 发表于 2012-12-19 17:45
Unsworth连政府都没说那里有中心。。。LS的强大。。。。

经常看到有广告说某个房子In The Heart Of 某个区，其实是个虚拟的主观的抽象的大概的形而上的概念，物理上是没有明确界定的，每个人的解读可能不一样，如果非要从政府行政的角度去考证，那就有点过度认真了。吾心安处便是家，您说哪里是中心哪里就是。哈哈。

说到中心，顺便讲个关于中心的笑话：某天毛主席游完泳穿着浴衣，一阵风吹来，把浴衣撩开，让旁边的女服务员看到了，毛主席问：小姑娘你刚才看到了什么？女服务员羞涩地说：我看到了一个革命老干部。这时又一阵风吹来，把女服务员的短裙撩开，女服务员问：主席刚才您看到了什么？毛主席说：我看到了老干部活动中心。哈哈！

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作者: 妮妮将    时间: 2012-12-19 20:59:22

哈哈活动中心啊！！

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作者: 小样儿~    时间: 2012-12-20 01:03:19

Luanna 发表于 2012-12-18 23:14
A: 12 Wren Place
B: 6 Meadowood Dr

我觉得 好像对于6 meadowood dr 的好处有些夸大了```
两个房子都亲自看过```B比A的室内面积使用面积还小点个人觉得
B地高有景 A在无尾街背靠大保留地
价位其实差不太多 我觉得B在五十万中左右 A在五十万初到中 比较合适
各位觉得呢``````

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作者: 妮妮将    时间: 2012-12-20 09:02:54

去年买还都是40万初的房子，今年一下子都到50万中的价位啦，最高兴的当然是卖家啦

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作者: Luanna    时间: 2012-12-20 13:04:31

Annie911 发表于 2012-12-19 17:20
个人认为Unsworth以那片大大的保留地公园为中心吧，里面有Luanna屡屡强调的Playground，草地上有野鸟野鸭， ...

那片保留地上没有Playground。

Unsworth Heights 的中心，如果用google地图搜索Unsworth Heights 这个区，红点是在Caribbean Drive和Meadowood Dr的转盘上，从这里到Caribbean Drive和Sunset Rd的转盘之间是原来The Palms区的主街（我就纳了闷了，为什么一个好好的The Palms区就悄悄的没有了），两边和中间都是棕榈树，非常有特色。那个大保留地的主入口也在这条街上（当然保留地是open的，任何地方都可以进入）。


如果把Caribbean Drive定义为这个区的中心，应该是没有参杂个人情感比较接近实际情况的结论。

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作者: Annie911    时间: 2012-12-20 13:35:07

Luanna 发表于 2012-12-20 14:04
那片保留地上没有Playground。

Unsworth Heights 的中心，如果用google地图搜索Unsworth Heights 这个 ...

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有一个Playgound啊，好久没去，难道拆了？

说到Playground，我发现一个现象：有Playground的地方通常附近都没有学校，或者说离学校比较远，因为这边学校里面都有Playground，没有必要在学校附近重复投资浪费纳税人的钱，估计是康嫂在规划社区资源时的平衡考量吧。所以看房时如果附近有Playground，说明附近没有什么学校，所以想要走路上学的房子，就不要买Playground附近的，不知这个理解对不对？

PS: 靠Google Map来指路，经常会开车开到湖里，靠它来确定某个区的中心，有点瞎子摸象不靠谱吧？

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作者: Luanna    时间: 2012-12-20 15:21:32

Annie911 发表于 2012-12-20 14:35
有一个Playgound啊，好久没去，难道拆了？

说到Playground，我发现一个现象：有Playground的地方通 ...

靠谱不靠谱都是相比较而言的。

靠Google Map不靠谱，靠自己的闭门造车就更不靠谱了。

何况我又不是仅仅靠Google Map，而是从Google Map开始，联系到了Unsworth Heighes的历史变迁，自然环境，街道布局等诸多方面汇拢而来的。

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作者: Luanna    时间: 2012-12-20 15:46:14

Annie911 发表于 2012-12-20 14:35
有一个Playgound啊，好久没去，难道拆了？

说到Playground，我发现一个现象：有Playground的地方通 ...

Wren Place距离这个Playground要比Wren Place距离6号迷都雾道（Meadowood Dr）附近的那个Playground还要远啊！

我记得最初是比较这两个房子的优劣，你拿一个这么远的Playground来滥竽充数有嘛意思呢？你要是开车出去1小时，那还能找到不少Playground呢。

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作者: Annie911    时间: 2012-12-20 16:16:43



哈哈，让您误解了，不好意思，您看我这跳跃性又夹杂流氓因素的意识流思维，把您都弄糊涂了。俺并不是说Wren Pl紧靠着一个Playground，俺的第一层意思是说Wren Pl紧靠一个大大的保留地+公园，甭管这个公园是不是某个区的中心或某个主席的活动中心，主要是想说那个公园里面有你频频强调的Playground；第二层意思是说，靠近Playground并非一个房子的卖点，恰恰相反，可能是个弱点因为它可能离学校比较远，不能走路上学；第三层意思是买房不要太计较太认真，估摸着能整到个大概就不错了，Take It Easy，在目前这个市场上买房子，不必计较这么多因素，比如地的形状，旁边有无Playground什么的，只要时间买对了，只要没买到漏水房，只要喜欢，多几万块那也OK，因为随着时间的推移，这几万块迟早要涨回来的. 举例来说，您认为12 Wren Pls值不了50万中的价位，但说不定有人会特别喜翻，愿意多出几万块，因为它紧靠保留地和无尾街的优点。

当然您未必同意俺的观点，其实我更希望您不赞成我的观点。俺之所以愿意和您探讨，主要还是看到圣诞快到了，不妨让不同观点冲击一下，碰撞一下，整出些火花来给大家娱乐一下，轻松一下，免得大家辛苦一年了，圣诞都要到了，还是死气沉沉的或者挣着脖子硬顶多没劲啊，您说对不？最后祝您圣诞愉快！

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作者: 小样儿~    时间: 2012-12-20 22:59:54

Annie911 发表于 2012-12-20 16:16
哈哈，让您误解了，不好意思，您看我这跳跃性又夹杂流氓因素的意识流思维，把您都弄糊涂了。俺并不是说Wren ...

同意您的观点······

其实这两个差不太多···

不知道为什么Luanna 感觉刻意在贬低12 wren pl,  这俩房子真的能差出来5万吗？

其实明年两个都会涨···也许12号的涨幅不比6号的差 ~~~~~今天95号那个圣地亚哥 拍卖541000 总体来说都没这两个房子好~

明年估计在这区买到全副地60万以下的很难了~！

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作者: 妮妮将    时间: 2012-12-20 23:22:22

Annie911和楼上的说的很中肯啊。没错，同意。现在这一片就涨到这个价位了。我觉得如果买家真心喜欢这个房子的一些特点，多出个几万买下来，心里也不用觉得不平衡。看这个涨幅，明年会涨更多。圣诞马上到，祝大家发财啦

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作者: Victor.She    时间: 2012-12-21 10:14:36



大家好，我是Barfoot & Thompson 的 Victor She，12 Wren Pl 这房子是我带的买家买的，昨天已经unconditional了。

受买家之托，在这里感谢楼主发帖，让更多人关注和讨论这个区的几个房子，买家全家人根据各位提出的问题和意见，经过多次实地考察和感受，全家人一致同意“很值！”，“买了！”。

买家买到了满意的房子，我也做成了生意，我们一起在这里感谢大家，祝各位新年快乐，一切顺利！

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作者: Annie911    时间: 2012-12-21 11:00:48

Victor.She 发表于 2012-12-21 11:14
大家好，我是Barfoot & Thompson 的 Victor She，12 Wren Pl 这房子是我带的买家买的，昨天已经uncondition ...

好啊，恭喜你又成了一单。你的辛勤努力得到回报，钱包鼓鼓的同时也为社会贡献了GST! 为新西兰的经济又添了一块砖加了一片瓦! 我们虽说是打酱油的，但也乐观其成。

最后多少银子成交？

以后在这个区有什么好的Listing记得连夜通知哦，特别是屋主刚刚决定卖，Listing合同刚刚到手还没握热，还没有进系统和登广告的，最好是便宜又大碗的，也就是通常由Agent近水楼台先得月，想用自己的三姑六嫂名义去买下来那种。哈哈！

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作者: 妮妮将    时间: 2012-12-21 12:08:25

Victor, 公布成交价啊，我们翘首期望中

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作者: 小样儿~    时间: 2012-12-21 13:23:59

没交割 不能公布价格吧 哈哈·······

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作者: Victor.She    时间: 2012-12-21 14:19:52

Annie911 发表于 2012-12-21 12:00
好啊，恭喜你又成了一单。你的辛勤努力得到回报，钱包鼓鼓的同时也为社会贡献了GST! 为新西兰的经济又添 ...

哈哈哈，谢谢你。

价钱我目前还不能公布，真不好意思。

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作者: 婀娜的枫叶    时间: 2012-12-22 00:36:11

Luanna 发表于 2012-12-19 00:14
A: 12 Wren Place
B: 6 Meadowood Dr

你这么喜欢6号为啥不买？或者你就是买家？

你说无尾街不好7家公用，那6号大通道岂不是所有人都公用？你这思维有问题啊！！！！

室内面积的话6号的居住面积也就80多，可12号单层使用面积能有120多了。难道你视力也有问题？？？

这么片面的去评价这两个房子，而且还是一边倒的，把缺点变优点的抬高6号，也就中介有这嘴皮子了……

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作者: 婀娜的枫叶    时间: 2012-12-22 00:46:30

Annie911 发表于 2012-12-19 18:23
经常看到有广告说某个房子In The Heart Of 某个区，其实是个虚拟的主观的抽象的大概的形而上的概念，物 ...

你说12号一个好，人家Lunna能掘回你十个不好。还是别跟人家顶峰上了。中介的的活就是把黑的说成白，有机会你应该去12号看看，就知道12号的面积是比6号大还是小了。

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作者: Annie911    时间: 2012-12-22 01:22:28

婀娜的枫叶 发表于 2012-12-22 01:46
你说12号一个好，人家Lunna能掘回你十个不好。还是别跟人家顶峰上了。中介的的活就是把黑的说成白，有机会 ...

谢谢您的Comment，我是路过打酱油的，对两个房子都没有兴趣，只不过对大家判断房子好坏的角度和思维方法感兴趣罢了。您把人家Lunna当作Agent，估计是误会人家了，我相信她是良家妇女，心存善意，虚心好学。我敢肯定她不是Agent，因为连什么是无尾街也不懂的Agent，这10多年来我还真没遇到过。

话说回来，如果哪个Agent敢把无尾街当一个缺点来忽悠大家，那我还真想跟他多过几招，死磕到底呢。哈哈。

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作者: 妮妮将    时间: 2012-12-22 06:39:39

Annie911说话幽默，不错我喜欢。我觉得
Luana好象做了一些研究的，可是却忽视了或误解了6号Meadowood 室内使用面积只有80几平方的事实。室内小如果家里有多于一个的孩子或是客人亲戚来住几天，就显得不方便了。
这个房子在3到四年内卖了3次，每个中介在卖房时都只字未提它的floor area小这个事实。扬长避短是中介的聪明的销售方式。

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作者: McLovin    时间: 2012-12-22 23:55:04

婀娜的枫叶 发表于 2012-12-22 01:36
你这么喜欢6号为啥不买？或者你就是买家？

你说无尾街不好7家公用，那6号大通道岂不是所有人都公用？你 ...

呵呵，房子这东西就是萝卜白菜各有所爱如同找对象一样。你喜欢的别人不一定喜欢，你不喜欢的没准就是别人想要的。这两个房子我都去看过我觉得在某个程度上没有可比性，我特别的留意了一下 不知道你是否还记得12号的街道可不是真心的窄啊！如果路的两边分别停一辆车相同位置的情况下，需要驾驶技术相当过硬的人才能通过。真心觉得不是很敞亮 正所谓条条大路通罗马嘛！不过还是那句话萝卜青菜各有所爱，只要是自己喜欢的不管怎么样都值得。。最后提前祝大家圣诞节快乐！

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作者: 妮妮将    时间: 2012-12-23 08:18:58

LS说的没错，又不是新房子，或是自己买地按照自己喜好盖的房子，每个房子都有自己的优缺点。完全取决于个人喜好和资金能力。
也祝各位圣诞快乐

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作者: McLovin    时间: 2012-12-23 21:12:44

妮妮将 发表于 2012-12-23 09:18
LS说的没错，又不是新房子，或是自己买地按照自己喜好盖的房子，每个房子都有自己的优缺点。完全取决于个人 ...

恩，非常赞同你的观点。买房子首先是要明确自己的心理价位的！

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作者: 金百万    时间: 2012-12-23 22:26:26

dddddddddddddddddddddddd

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作者: Annie911    时间: 2013-1-17 13:06:01

Victor.She 发表于 2012-12-21 15:19
哈哈哈，谢谢你。

价钱我目前还不能公布，真不好意思。

Victor，这间房交割了吧，现在可以透露卖了多少银子吧？

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作者: 妮妮将    时间: 2013-1-17 13:29:46

哈哈又顶起来了
对呀victor 可以透露了没

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作者: 小样儿~    时间: 2013-1-18 22:31:54

市场上这么多房子 为什么对这个房子很感兴趣？
请问楼主这房子这么值得关注吗？是这片区域好还是这片房子上市的少还是这片即将涨起来了？
哈谢谢

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作者: L@S    时间: 2013-1-19 09:40:19

36#分享本帖地址



发表于 2012-12-23 00:55:04 来自手机 |只看该作者








婀娜的枫叶 发表于 2012-12-22 01:36* P6 C: j2 @, j/ f$ b
你这么喜欢6号为啥不买？或者你就是买家？/ g5 Y1 {) s$ b/ f& \& ^

你说无尾街不好7家公用，那6号大通道岂不是所有人都公用？你 ...
2 @  L0 T; F% R% H" v
呵呵，房子这东西就是萝卜白菜各有所爱如同找对象一样。你喜欢的别人不一定喜欢，你不喜欢的没准就是别人想要的。这两个房子我都去看过我觉得在某个程度上没有可比性，我特别的留意了一下 不知道

支持，有理

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作者: Annie911    时间: 2013-7-14 21:34:32

这个房子又拿出来卖了，哈哈。

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作者: bigwater    时间: 2013-7-14 21:49:49

有什么好高兴的，中介高兴才对，价格上去了，还能增加GDP呢。

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作者: Luanna    时间: 2013-7-14 22:46:21

又翻出来了。

上次自从知道买家是华人后我就自动收声了。

现在再次上市出售，也不会再说什么。

只是关注这次上市的成交价和上次的价格比较一下，看看涨了多少。

安妮911估计住在附近，能给及时报告下最好。

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作者: 开始行善    时间: 2013-7-15 22:32:10

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作者: bigwater    时间: 2013-7-15 22:45:17

Thursday, July 11, 2013

10:00am Residential Auctions



12 Wren Place, Unsworth Heights (500145)
: A* w0 B( j- {: k3 S" t  Y% O3 g9 Z
' F. m4 D5 F! S$ v; EVictor She, Glenfield office, 021 917 197

Vincent Zhou, Glenfield office, 021 668 562

PASSED IN

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作者: 开始行善    时间: 2013-7-16 18:08:31

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作者: 开始行善    时间: 2013-7-16 20:49:32

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作者: McLovin    时间: 2013-9-9 23:45:01

很好奇这个房子最后卖了多少呢？

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作者: McLovin    时间: 2013-9-9 23:45:36

Annie911 发表于 2013-7-14 21:34
这个房子又拿出来卖了，哈哈。

这个房子最后卖多少？

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作者: dean1006    时间: 2013-9-10 08:49:32



朋友买的！！！！！！！！！！！

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作者: McLovin    时间: 2013-9-10 16:48:04

dean1006 发表于 2013-9-10 08:49
朋友买的！！！！！！！！！！！

能否告知价格？

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作者: 都柏林漫步    时间: 2013-9-10 21:42:38

刚查了，61万卖了

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作者: Luanna    时间: 2013-9-10 22:09:19

Victor.She 发表于 2012-12-21 10:14
大家好，我是Barfoot & Thompson 的 Victor She，12 Wren Pl 这房子是我带的买家买的，昨天已经uncondition ...

全家人一致同意“很值！”的，决定“买了！”的房子，为什么搬进去才刚刚半年就又挂牌出售了呢？

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作者: Luanna    时间: 2013-9-10 22:11:12

这“妮妮将”怎么被禁言了呢？看样子也不是招惹是非之人啊。

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作者: bigwater    时间: 2013-9-11 02:11:38

Luanna 发表于 2013-9-10 22:09
全家人一致同意“很值！”的，决定“买了！”的房子，为什么搬进去才刚刚半年就又挂牌出售了呢？

人家这身份的人说的话你也当真，那老母猪都上树了。

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作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-9-11 03:24:00

这位仁兄得乐了、那价格今年老高、能升20搞不好！

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作者: McLovin    时间: 2013-9-11 06:56:21

都柏林漫步 发表于 2013-9-10 21:42
刚查了，61万卖了

您好，能确定这房子卖了61万吗？

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作者: dean1006    时间: 2013-9-11 11:57:41

McLovin 发表于 2013-9-10 16:48
能否告知价格？

610000卖了！！！！！！！！！！！

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作者: dean1006    时间: 2013-9-11 20:20:53

McLovin 发表于 2013-9-10 16:48
能否告知价格？

610000卖了！！！！！！！！！！！

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作者: dean1006    时间: 2013-9-11 20:34:51

McLovin 发表于 2013-9-10 16:48
能否告知价格？

610000卖了！！！！！！！！！！！

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作者: 妮妮将    时间: 2013-9-12 21:10:39

楼上的你还好吧

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作者: bungyjumping999    时间: 2013-9-12 23:00:06

妮妮将 发表于 2013-9-12 21:10
楼上的你还好吧

that was his house before ?

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作者: Luanna    时间: 2013-9-12 23:24:25

减掉中介费和一番折腾，表面上看是没赔钱。

但是要是当初没走眼，直接买一个没问题的房子，这半年最少十万到手了，这半年可是飞速上涨的半年。

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作者: Annie911    时间: 2014-9-28 20:28:54

Luanna 发表于 2013-9-12 23:24
减掉中介费和一番折腾，表面上看是没赔钱。

但是要是当初没走眼，直接买一个没问题的房子，这半年最少十 ...

两年过去，这个区类似房子都卖70多万了，真是“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”的赶脚：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

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作者: rainy    时间: 2014-9-28 21:56:45

2年才涨小10万， unsworth height算全北岸增速最慢之一了，隔壁sunnynook才是

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作者: Luanna    时间: 2014-10-6 02:30:41

rainy 发表于 2014-9-28 21:56
2年才涨小10万， unsworth height算全北岸增速最慢之一了，隔壁sunnynook才是

不是10万啊，从2012年初到现在，我目测平均涨幅在25万左右，不输sunnynook。

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作者: Luanna    时间: 2014-10-6 02:37:34

2年过去了，现在回头看，我觉得我的判断大致上还是对的。


12 Wren Place的三大硬伤：

1 最大硬伤是离高速近，应该在20-30米之间。

2 地块不方正是我不能容忍的，但是我知道很多人不在乎。

3 公用车道的户数太多，车道太窄。

我敢肯定那个上来一顿喊的买家一定是因为某种原因才在半年之后再次上市的，估计就是高速噪音。

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