新西兰天维网社区

标题: 买房贷款到交割, 是个什么过程啊, 有高人告知一下 [打印本页]

作者: zoesong2001 时间: 2012-12-11 20:34:56 标题: 买房贷款到交割, 是个什么过程啊, 有高人告知一下

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: notmajia 时间: 2012-12-12 09:13:44

过程前面看房选房参加拍卖或者出offer 然后走流程，满足条件比如贷款比如查房查lim 等（拍卖是无条件不走）然后买卖双方所有条件满足（一般是有日期的）就差不多要到交割了，有个final 查房（买家最后一次检查）主要看房子有什么变动，然后有贷款的银行批下来律师会叫你去签字的交割前1-2天把首付也开个支票给律师剩下的就是律师转买房款项过户啊落名字啊（一般是交割日）然后卖家或者卖家中介给你钥匙，切记时间不确定不要以为交割日就能搬家一大早约个搬家公司，一般下午5点前能走完流程，约傍晚或者第二天比较好（不是自住不急搬的等着拿钥匙就好）

作者: 阿海 时间: 2012-12-12 09:22:13

1) 找银行或broker要遇批
2）看房后出offer，或auction拍。之前最好把房子listing link email给你的banker/broker看，确认没问题。一般口头就够
3）拍卖前或出offer(放builders report clause）最好做building inspection，口头的不贵的。
4）买下后把sales and purchase agreement email/fax给银行/broker
5）等交割前1周去律师那签字
6）交割前3天内final inspection，并且把需要交割的钱打到律师的trust account里
7）交割那天如果都没问题，那恭喜你，房子买下了
8）交割后房屋中介会联系你把钥匙给你的（好的中介都会给你礼物）

作者: nobodynowhere 时间: 2012-12-12 09:26:23

首先找专业的贷款经纪或者银行帮您做一个还贷能力评估知道自己可以大概贷多少钱，做个预批
预批下来之后就知道自己该看多少钱的房子了找房屋中介看房（同时找到一个律师）
看到中意的房子让律师帮你看这个房子的title和lim report 没有问题找builder做一个房屋检测看一下是否有漏水或其他问题下一步根据卖家设置的房市（拍卖/议价等）进行出价
卖家接受你的offer 把offer递交回你的贷款经纪他们会帮你根据你真实的purchasing price确定你最终的贷款额同时你需要在卖家接受你的买卖合同之后的1个工作日之内将首付定金转给卖家中介的信托账户（通常是10%）
如果你对于贷款给你的银行是新客户的话需要去银行开户
然后买房屋保险把保险文件发给律师
贷款经纪会帮你把贷款所有的条款搞定然后银行出信给律师行
律师行计算出你所需要交纳的余款（包括房屋的剩余首付，律师费用和前任屋主帮你交纳的rate)
你将这笔数目的钱转到律师账户然后到律师那里签字交割日期律师帮你完成交割给你发certificate of title（也就是我们国内通常称的房产证)

作者: aa_2010 时间: 2012-12-20 22:56:42

final inspection 要检查些什么啊？我的律师列了一些，

1. 水电表怎么算啊？账单可能还没有到把？
2. 交割是2月1号，那么交的政府的rate怎么算啊？律师好像有一条是按时间段分开。
还有其他什么的么？

作者: notmajia 时间: 2012-12-21 08:12:05

notmajia 发表于 2012-12-12 10:13
过程前面看房选房参加拍卖或者出offer 然后走流程，满足条件比如贷款比如查房查lim 等（拍卖是无 ...

不是这个意思啊。。。。。你可以做pre 的同时去看房有意向买就要和你银行说

作者: John.G 时间: 2012-12-21 09:07:55

aa_2010 发表于 2012-12-20 23:56
final inspection 要检查些什么啊？我的律师列了一些，

1. 水电表怎么算啊？账单可能还没有到把？

水费和地税律师会帮你算好的。。。
电费一般都是卖家在final inspection后或者交房前切断的吧。。。。
你搬进去前开通电就好了。。。

作者: justtina 时间: 2012-12-31 10:56:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: AKLRENEE 时间: 2013-1-3 11:16:39

对新手有用真好

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)