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标题: 求助各位大仙们关于出租房出了问题怎么办？？？？急！！急！ [打印本页]

作者: 小小姑娘 时间: 2012-12-10 13:51:59 标题: 求助各位大仙们关于出租房出了问题怎么办？？？？急！！急！

本帖最后由小小姑娘于 2012-12-10 15:15 编辑


各位大仙们，我有个非常严重的问题想请教一下大家，我09年买了一个投资房，之后回国了就交给了中介区打理，这么多年在国内也没怎么顾得上，心想有中介打理应该没问题的，中介也没有经常给我汇报我房子的情况，只是按时打房租给我，我想这样应该就是没啥问题了，今年回来后去房子那边看过几次  但是都没进去看看查看，因为中介说他们会查，所以一直不知道自己房子到底如何了，这个周末中介打电话说房客欠了21天房费不给，他们已经告上什么调节厅了，我就约中介去查了查房，进去后差点没气死我，里面简直那叫惨不忍睹啊，被遭塌的已经无法形容了， 2个浴室全部弄坏了，洗脸池也被颜发剂弄得全是颜色，门也全碎了。。。。。。基本上屋里就没个好地方了。。。。。当时哭的心都有了，但是看着屋里那几个kiwi年轻人一脸不削的样子真TM 想打人了，因为房子已经托付给中介了  我只能把问题给中介说，中介也看到出事了  是他们的失职，一直跟我说他们会解决的，但是现在问题是我已经叫他们离开了，但是他们都是小孩子也没钱，我怕最后他们不给钱也不给我修房子全跑了，就算告他们也顶多那种分期付，我现在真不知道该怎么办了，想问一下大家这种情况我可以要求中介赔偿或者给我修房子吗？  中介要是也耍赖的话我该去哪里告那？？？

  非常非常感谢大家，给点意见或建议吧，我都火死了。。。。。。

作者: happy22a 时间: 2012-12-10 13:59:59

个人觉得中介有责任。你不需要管房客，因为你付了钱给中介，他们有责任帮你看好房子。

作者: 小小姑娘 时间: 2012-12-10 14:01:47

本帖最后由小小姑娘于 2012-12-10 15:07 编辑

大唐飞哥发表于 2012-12-10 14:58
损坏的部分中介给赔吗？

我也不知道啊，现在是中介去给房客交涉中，不知道结果会怎样，但是情况很不乐观。。。，

作者: 小小姑娘 时间: 2012-12-10 14:03:16

happy22a 发表于 2012-12-10 14:59
个人觉得中介有责任。你不需要管房客，因为你付了钱给中介，他们有责任帮你看好房子。

我也是这么认为的，毕竟给中介服务费的，现在房子遭成这样总该给我了说法吧，最怕就是中介也耍赖我就不知道该怎么办了？？？

作者: happy22a 时间: 2012-12-10 14:05:45

中介耍赖，你就告中介。你可以去tribunal的网站上查资料。

作者: 小小姑娘 时间: 2012-12-10 14:08:45

大唐飞哥发表于 2012-12-10 15:05
耍赖是肯定的认栽吧

{:8_475:}{:8_384:}{:8_403:}

作者: Olga 时间: 2012-12-10 14:09:00

我也遇过此类中介, 几乎一口气上不来活活给哽死.

作者: 小小姑娘 时间: 2012-12-10 14:09:57

happy22a 发表于 2012-12-10 15:05
中介耍赖，你就告中介。你可以去tribunal的网站上查资料。

谢谢亲。。。。。。。

作者: 小小姑娘 时间: 2012-12-10 14:13:14

Olga 发表于 2012-12-10 15:09
我也遇过此类中介, 几乎一口气上不来活活给哽死.

那之后怎么解决的呀？？？{:8_403:}

作者: 0409JYI 时间: 2012-12-10 14:16:39

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作者: Olga 时间: 2012-12-10 14:17:59

告中介, 她辞职不干. 告公司, 左推右搪. 身心疲累.
不是好投资. 结果把房子卖了. (当然算不到今天的市场这么火红)

作者: 小小姑娘 时间: 2012-12-10 14:19:40

0409JYI 发表于 2012-12-10 15:16
什么中介？？??????????

rayXXX 你懂的。。。。现在叫rentalworld 好像是

作者: 小小姑娘 时间: 2012-12-10 14:20:50

Olga 发表于 2012-12-10 15:17
告中介, 她辞职不干. 告公司, 左推右搪. 身心疲累.
不是好投资. 结果把房子卖了. (当然算不到今天的市 ...

你的意思就是最终也没有赔偿你或者给你修善好是吧。。。。。

作者: 0409JYI 时间: 2012-12-10 14:26:03

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作者: 小小姑娘 时间: 2012-12-10 14:27:44

0409JYI 发表于 2012-12-10 15:26
你应该有一份与中介的合同吧，上面应该写明他们要负债什么吧？

有的回去好好看看

作者: 0409JYI 时间: 2012-12-10 14:39:01

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作者: 小小姑娘 时间: 2012-12-10 14:41:34

0409JYI 发表于 2012-12-10 15:39
谁遇到这种情况都很烦，别太着急，总是有解决的办法的。你的中介是朋友介绍的，还是自己找的？之前也没有 ...

自己找的当时觉得这件在akl还是很大的应该不会有问题离我家也不远哎谁知道会这样啊慢慢解决吧

作者: 0409JYI 时间: 2012-12-10 14:49:49

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作者: 喜马拉雅 时间: 2012-12-10 15:41:39

作者: 小小姑娘 时间: 2012-12-10 15:43:49

0409JYI 发表于 2012-12-10 15:49
是只有一个人负债你的房子？还是一组人？如果一个就是这个人太不负债了。

跟我联系的就一个人不知道具体多少人哎有时想想找中介也不保险啊

作者: 0409JYI 时间: 2012-12-10 15:53:40

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作者: Olga 时间: 2012-12-10 16:02:31

小小姑娘发表于 2012-12-10 15:20
你的意思就是最终也没有赔偿你或者给你修善好是吧。。。。。

本来是一个华人管, 租客欠了租毁坏了房子开溜他都不知道.

后来找了 B & T... 的一个洋女人, 租给了洋人, 租客本来不错, 但洋女人唆使租客几乎每周都有大大小小的问题, 修这修那........每次修理她都收佣金. 我要和租客谈, 她又从中阻拦. ...... 收的租金不够买药进补.

作者: Olga 时间: 2012-12-10 16:07:15

小小姑娘发表于 2012-12-10 15:20
你的意思就是最终也没有赔偿你或者给你修善好是吧。。。。。

是的, 我太累了. 玩不起, 伤不起. 壮士断臂算了.

作者: hunterfreak 时间: 2012-12-16 11:39:16

本帖最后由 hunterfreak 于 2012-12-16 21:50 编辑

我聽過屋主跟仲介之間的故事太多了, 所以我堅持自己的投資房自己管理, 一個仲介有時手上管理幾十個物業, 不能太相信太依賴仲介了, 也別指望太多

我也遇過類似的情況, 對爛房客真是不能心軟, 我是被房客拖欠了一個半月的房租, 賴死賴活的,最後上tenancy tribunal把他們轟走, 後來發現房屋被弄得跟廢墟一樣, 房客一家也逃得不知去向,我直接把工作辭了, 花一個半月的時間full time裝修自己的房子, 後來在招新房客時我謹慎多了, 限制居住人數, background checking, employer's reference, tenancy record, passport copy...etc樣樣來, 裝修好的房子不到一禮拜租出去了, 也趁機漲了點房租, 現在的新房客靠譜多了, 住了一年多沒拖欠過一次房租, 房子打理的乾乾淨淨, 還做garden, 舊房客那裡我至今一分錢也沒要到, 看開了也不想糾結了, 就當繳學費

建議你千萬別心軟, 透過tenancy tribunal盡快把房客趕出去, 留下他們的資料越詳細越好, 駕照copy, 車牌號碼, 手機...etc 之後提供給追債公司

等這事搞定了, 這樣的仲介基本上也別用了, 找過別的或自己管理, 除了上他們的公司投訴他, 如果有時間跟精力就打官司, 修房的錢十之八九還是屋主要先掏的, 有買保險還不見得會cover, 修房report跟invoice一併提供給tenancy tribunal, 之後找房客追討

你的房客估計也付不出房租跟修房錢, 還是交給baycorp去追債, 不還錢bad credit會一直跟著, 車子也可能收走, 在tenancy tribunal也留下bad record, 他們之後租房或申請啥的都不方便, 也可避免下一個屋主受害

趕緊把房子修好租出去, 找一個好租客吧, 祝你好運

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