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标题: 求教Hamilton房子 [打印本页]

作者: Annie911 时间: 2012-12-10 12:18:51 标题: 求教Hamilton房子

各位大佬前辈，俺来自奥克兰，想在屯子买个投资房，对屯子不熟，哪个高人给分析一下屯子东南西北大概情况？哪个区比较适合？Glenview怎样？谢了！

作者: annie0002 时间: 2012-12-10 12:29:47

问题太大，不好回答。

作者: RB26DET 时间: 2012-12-10 20:58:58

是啊，投资房考虑到因素很多。

作者: jhl 时间: 2012-12-10 21:03:08

关键是你心中的租客对象是什么？

作者: 94吹纽B 时间: 2012-12-10 22:00:11

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作者: 1cf2 时间: 2012-12-10 22:22:55

华人聚集的地方，价格就会涨

作者: vuitton526 时间: 2012-12-11 16:44:10

預算有多少呢? 每個區都有好區壞區主要還是看你的預算還有就是投資的類型是追求高出租率高租金還是有潛力漲價的房子? 把條件列的越詳細就越好找另外就是多看看房子不同的區不同的街自己找找感覺多問問仲介然後在不同的時候去走走. 就是GLENVIEW也有分好街壞街房價也差很多的

作者: RB26DET 时间: 2012-12-11 19:59:40

为什么不在奥克兰投资呢？回报率应该比这里高吧。

作者: Apple3 时间: 2012-12-11 21:44:33

投资房子在屯里比较多的应该是大学附近或者hillcrest区拉，因为是校区嘛，距离大学又近，比较适合投资呀，出租率应该算高的，比较好租

作者: RB26DET 时间: 2012-12-12 11:55:46

Apple3 发表于 2012-12-11 21:44
投资房子在屯里比较多的应该是大学附近或者hillcrest区拉，因为是校区嘛，距离大学又近，比较适合投资呀，出 ...

我觉得也不如奥克兰的投资回报率高吧。

作者: C1214 时间: 2013-1-3 21:48:58

我不懂投资什么的，不过我要是以后买房的话我想在chartwell附近，或者Rototuna和hungtinton买房，主要是我觉得那是新区，安静。不过祝你买到你合适的房子。

作者: cynoshello 时间: 2013-1-3 21:51:58

投资房找好学校附近，户型不能大。在哪里都不变的真理

作者: Annie911 时间: 2013-1-3 23:03:24

本帖最后由 Annie911 于 2013-1-3 23:28 编辑

vuitton526 发表于 2012-12-11 16:44
預算有多少呢? 每個區都有好區壞區主要還是看你的預算還有就是投資的類型是追求高出租率高租金還是有潛力漲 ...

预算35左右，Buy ＆ Hold。两种类型的房子都考虑：地段一般但回报高能够正现金流的，或者是回报率一般但地段、增值潜力比较好的。谢谢各位屯子里的前辈多多指点！

作者: Annie911 时间: 2013-1-3 23:16:39

本帖最后由 Annie911 于 2013-1-3 23:17 编辑

RB26DET 发表于 2012-12-11 19:59
为什么不在奥克兰投资呢？回报率应该比这里高吧。

AKL地段稍微好点的房子回报虑一般在5％，地段很好的基本上都低于5％，所以只能每周贴钱去赌Capital Gain而无法获得正现金流了。要买回报在7％以上的房子不容易了，除非在比较差的区。如今30多万在AKL只能买个地段过得去的2房Unit了，我看了看，同样价钱能在Glenview买个250多平上下两层的全副地砖瓦大房，两者的回报率差不多。人们都说AKL的Property Clock现在直奔10点了，好像屯子还在6点、7点左右，所以才考虑往周边发展，相信始于AKL的这波涨潮迟早能够通过洼地效益波及周边城市。各人愚见，欢迎拍砖啊！

作者: vuitton526 时间: 2013-1-4 08:56:21

Annie911 发表于 2013-1-3 23:03
预算35左右，Buy ＆ Hold。两种类型的房子都考虑：地段一般但回报高能够正现金流的，或者是回报率一般但 ...

這個價位在hillcrest還能買到不錯的基本房

hillcrest high 懷大或是boys high zoning的基本都還是很好租的而且在學區只要街道好增值潛力還是挺好的雖然之前hillcrest整體被炒的很高這幾年看起來也降了不少了主要還是在老學區從小學中學高中和大學都在這邊需求量還是高阿

作者: Annie911 时间: 2013-1-4 22:32:09

谢谢楼上各位的建议。能推荐两个你们觉得靠谱些的Agent吗？

作者: 恩赐13 时间: 2013-1-5 10:24:26

你有空上TRADEME上瞄瞄，没准找的更快更好。

作者: hopeway 时间: 2013-2-13 19:55:39

mark一下*******

作者: RB26DET 时间: 2013-2-13 22:00:36

Annie911 发表于 2013-1-3 23:16
AKL地段稍微好点的房子回报虑一般在5％，地段很好的基本上都低于5％，所以只能每周贴钱去赌Capital Gai ...

每周贴钱？

作者: 天行健 时间: 2013-2-13 22:35:22

有一个房子在大学区，房价30万，租金每周450，您认为这样的回报率怎么样？

作者: Annie911 时间: 2013-2-14 12:37:49

RB26DET 发表于 2013-2-13 22:00
每周贴钱？

是的，如今在AKL买房，如果不精挑细选，基本都是5%或者更低的回报率，因为AKl的房价走势很明显是在上涨通道中，买家都会预期到Capital Gain，即使每周贴钱也很多人去搏Captical Gain。

作者: Annie911 时间: 2013-2-14 12:42:24

天行健发表于 2013-2-13 22:35
有一个房子在大学区，房价30万，租金每周450，您认为这样的回报率怎么样？

7.8%的回报率，和AKL的一般投资房比，过得去。但不知这个回报率在屯子里和其他房子比如何。个人认为如果Location好，或者房子有潜力加Value（比如Do Up，或者改建加建把租金进一步提高），那就更值得整了。

作者: RB26DET 时间: 2013-2-14 20:43:53

Annie911 发表于 2013-2-14 12:37
是的，如今在AKL买房，如果不精挑细选，基本都是5%或者更低的回报率，因为AKl的房价走势很明显是在上涨通 ...

我的问题是怎么会贴钱呢？

作者: Annie911 时间: 2013-2-14 22:39:18

RB26DET 发表于 2013-2-14 20:43
我的问题是怎么会贴钱呢？

贷款买房，如今银行利息差不多就要5％，其他费用比如保险，地税，维护以及空关等，就得自己贴钱去养了。

作者: RB26DET 时间: 2013-2-15 09:32:20

Annie911 发表于 2013-2-14 22:39
贷款买房，如今银行利息差不多就要5％，其他费用比如保险，地税，维护以及空关等，就得自己贴钱去养了。

要看你贷款的比例了吧。

作者: wendy2011 时间: 2013-2-15 09:42:28

RB26DET 发表于 2013-2-15 09:32
要看你贷款的比例了吧。

从投资的角度考虑, 投资房应该都要算全额贷款的,这样可以最大幅度退税.

作者: RB26DET 时间: 2013-2-15 09:46:50

wendy2011 发表于 2013-2-15 09:42
从投资的角度考虑, 投资房应该都要算全额贷款的,这样可以最大幅度退税.

我觉得也是，否则不可以赚钱的只能靠Capital Gain了，所以才我看不懂了。

作者: 明月照大江 时间: 2013-2-17 20:55:34

楼主在奥克兰应该是房产投资的老前辈了吧，印象中在房产板块经常看见你。。。。。

我个人觉得还是在奥克兰投资稳妥点，自住在屯里是很好的选择！

总结一句话，房市有风险投资须谨慎！！！

作者: RB26DET 时间: 2013-2-18 10:15:42

明月照大江发表于 2013-2-17 20:55
楼主在奥克兰应该是房产投资的老前辈了吧，印象中在房产板块经常看见你。。。。。

我个人觉得还是在奥克 ...

原来是高手啊，失敬失敬。

作者: 明月照大江 时间: 2013-2-18 11:47:28

RB26DET 发表于 2013-2-18 09:15
原来是高手啊，失敬失敬。

作者: 2ndstory 时间: 2013-2-23 01:04:25

跟楼主一样对ｈａｍｉｌｔｏｎ的投资房感兴趣，楼主可以的话，加我ＱＱ　３７８１０６１８　交流一下经验吧．

作者: Annie911 时间: 2013-5-21 20:07:53

屯子里的弟兄姐妹们，奥克兰的买房潮开始过来了，你们近水楼台，先下手为强啊！

买不起，跑得起 AKL高房价逼小市民远走汉密尔顿
http://money.skykiwi.com/realestate/2013-05-21/160158.shtml

作者: Annie911 时间: 2013-5-21 20:09:55

明月照大江发表于 2013-2-17 19:55
楼主在奥克兰应该是房产投资的老前辈了吧，印象中在房产板块经常看见你。。。。。

我个人觉得还是在奥克 ...

前辈不敢当，欢迎一起摸索，携手共进！

作者: Annie911 时间: 2013-5-21 20:11:08

2ndstory 发表于 2013-2-23 00:04
跟楼主一样对ｈａｍｉｌｔｏｎ的投资房感兴趣，楼主可以的话，加我ＱＱ　３７８１０６１８　交流一下经验吧 ...

好好好，一起摸索，一起发财。哈哈。

作者: hanharry 时间: 2013-5-23 12:03:54

加群大家一起聊汉密尔顿房子学习和交流QQ群 132926909

作者: (O_O) 时间: 2013-5-23 13:40:46

大学附近学生租客多，北面新区洋人家庭比较多，其他区不太清楚

作者: fannie 时间: 2013-5-31 20:16:33

单从升值的角度来说哪个区会比较有潜力呢

作者: fangge 时间: 2013-6-11 22:14:02

不要轻信屯里的投资房，现在屯里的留学生越来越少了，好多原来的投资房都在卖了，因为生源一年比一年少，像Hillcrest区离大学最近的街Cameron 路上三年前没有空房，从一月份到现在好多房都空着，另外的几条街也是这种情况，投资要慎重啊!千万别信中介的话

作者: Annie911 时间: 2013-6-21 01:32:30

明月照大江发表于 2013-2-17 19:55
楼主在奥克兰应该是房产投资的老前辈了吧，印象中在房产板块经常看见你。。。。。

我个人觉得还是在奥克 ...

老前辈不敢当，都是出来扪食的，请多多关照！工作在AKL，如果要在屯里买房，只能是投资房了。

个人认为最大的风险就是不敢冒险。哈哈。转一个关于风险的段子：

上联：北川，青川，汶川，川川要命；楼市，房市，股市事事闹心； A股，B股，H股股股不行。

下联：楼价，油价，菜价价价天高；二奶，酸奶，纯奶奶奶害人；渣车，校车，动车，车车追魂。

横批：中国有风险，投胎需谨慎

作者: 雪山胖狐 时间: 2013-6-21 19:13:29

看你想租给学生每周比较高租金但是会空上几个月年底屋子保养会是个问题....你要是想租给家庭租金就会低一点但是屋子保养比较好 . 看你处于什么考量了

作者: Wintec 时间: 2013-6-22 00:22:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 血染红领巾 时间: 2013-6-22 09:58:39

大神聚集贴吗。。。

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