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标题: 为什么一块地上有的房子cv涨有的跌？ [打印本页]

作者: walsf 时间: 2012-12-9 00:44:14 标题: 为什么一块地上有的房子cv涨有的跌？

为什么同一块地上有的房子cv涨有的跌？
是不是房子有问题啊？

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-12-9 01:28:56

地区问题。。。。。。。。。。。。

作者: bondbunny 时间: 2012-12-9 07:13:50

不奇怪，有时候cv是很无厘头的。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-12-9 08:53:20

看区分了。。。06年买了otahuhu,23万，，，，，之后政府估价，2950，上年再估价。。。25万。。。。我的天呀。。。还好自住的。。。。不是得吐血。

作者: walsf 时间: 2012-12-9 13:16:55

本帖最后由 walsf 于 2012-12-9 13:18 编辑

关键是两个房子在同一个地比如一个是1号一个是1a 两个房子land value都是涨的但是capital value 一个跌一个涨

作者: Milan28 时间: 2012-12-9 14:05:21

walsf 发表于 2012-12-9 13:16
关键是两个房子在同一个地比如一个是1号一个是1a 两个房子land value都是涨的但是capital value 一个跌一 ...

具体还是要看房子本身，两个房子是不是同一年代造的，比如老房子可能improvements折得比较多。如果地价都是涨的，那么跌的必然是improvements value了，还有要看最近一段时间房子有没有交易过。比如说2011年做的政府估价，如果在之前比如说六个月交易过，有时候做政府估价的人更倾向于用最新一次的交易价格作为参考。不过，最好还是问问做估价的人，如果对他们估价不满意也可以要求重新评估。

作者: 芋头妈 时间: 2012-12-9 17:23:38

可能是其中一个屋主object 过。可以打电话到qv 问一下，只有Auckland 中区要问Council 的valuation 部门。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-12-9 18:18:04

哦，原来这样，但是我和我隔离是一样估价的。另外一个房子就是CV一个高一个低。

作者: walsf 时间: 2012-12-10 16:26:45

那条街的cv都是涨得，就那个房子跌，估计是那个房子本身问题

作者: bondbunny 时间: 2012-12-11 09:47:22

我们华人好纠结cv啊，感觉好多洋人不太care的。mt roskill的同一条街上2栋房最近同时成交，一
栋cv56w,成交62.5w. 一栋cv46w,拍到70w,未到屋主底价，屋主不卖。感觉cv是很不靠谱的。

作者: teresadream 时间: 2014-5-15 16:24:28

之前CV60 万查了下最新的CV 67万，，，贷款60万刚买的自住房就要多交地税啦伤不起啊。。。。。

作者: songinator 时间: 2014-5-15 16:27:06

bondbunny 发表于 2012-12-11 08:47
我们华人好纠结cv啊，感觉好多洋人不太care的。mt roskill的同一条街上2栋房最近同时成交，一
栋cv56w,成交 ...

CV必须不靠谱问阿海都比cv靠谱

作者: songinator 时间: 2014-5-15 16:28:58

teresadream 发表于 2014-5-15 15:24
之前CV60 万查了下最新的CV 67万，，，贷款60万刚买的自住房就要多交地税啦伤不起啊。。。。。

我知道一个房子在校区旁边旁边都是没校区的 cv和周围的一样但实际价贵至少10%

我认为这是个advantage 地税低还不好？
CV都是放屁只是收地税的工具

作者: teresadream 时间: 2014-5-15 16:35:25

songinator 发表于 2014-5-15 15:28
我知道一个房子在校区旁边旁边都是没校区的 cv和周围的一样但实际价贵至少10%

我认为这是个advan ...

恩恩是啊。。。。。

作者: FML老王 时间: 2014-5-15 19:07:21

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