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标题: 替国内朋友发帖，想在奥克兰投资房产 [打印本页]

作者: kissyrain 时间: 2012-12-7 08:28:19 标题: 替国内朋友发帖，想在奥克兰投资房产

奥克兰的房子，租售比是多少？好的学区房，大约60万澳币，一年出租的话，收益有多少？买房的话，一年大概要交多少房产税？

作者: kissyrain 时间: 2012-12-7 09:36:12

刚发现的这个版块，多谢斑竹移动。希望好心人回答。

作者: humanbe 时间: 2012-12-7 09:38:02

NZ只有地税。。。没有房产税。。。。。。

作者: johnz79 时间: 2012-12-7 10:25:37

国内的人来买房，买不到什么超值的房子，看房子的时间短，选择时间不多，下决定又要快，又不了解行情，买了估计会被套好久，不过这里比国内房子还是便宜很多了。本地人都可以看上个大半年，才买的房子。中介和我说，想买房子，先看100套，才能看出门道来，我觉得不夸张。

作者: proinv 时间: 2012-12-7 11:09:59

现在还不错的学区房全副地３房或者４房２卫在奥克兰６８万-７５万可以买到.　这样的房租大概在５８０-６５０之间/周看屋况.　扣除地税保险维修以及请物业管理７%-８%一年,　实际的回报率可能在３%,加上ＣＡＰＩＴＡＬＧＡＩＮ保守算一年４.５%,实际回报在７%-８%之间.　
算的不一定对,仅供参考.

作者: kissyrain 时间: 2012-12-7 11:18:36

proinv 发表于 2012-12-7 12:09
现在还不错的学区房全副地３房或者４房２卫在奥克兰６８万-７５万可以买到.　这样的房租大概在５８０-６５０ ...

很不错，谢谢您啦！

作者: kissyrain 时间: 2012-12-7 11:19:10

proinv 发表于 2012-12-7 12:09
现在还不错的学区房全副地３房或者４房２卫在奥克兰６８万-７５万可以买到.　这样的房租大概在５８０-６５０ ...

只是那个capital gain是神马东西啊？

作者: mc9989 时间: 2012-12-7 12:24:20

kissyrain 发表于 2012-12-7 12:19
只是那个capital gain是神马东西啊？

资本升值

就是这个房子或者是房子带地价值上升

作者: GUMMYBEAR 时间: 2012-12-7 12:57:24

proinv 发表于 2012-12-7 12:09
现在还不错的学区房全副地３房或者４房２卫在奥克兰６８万-７５万可以买到.　这样的房租大概在５８０-６５０ ...

请问这个价格指的是大概什么样的学区？

作者: proinv 时间: 2012-12-7 13:28:35

我只懂北岸,这个价位在ＷＥＳＴＬＡＫＥＺＯＮＥ和ＲＡＮＧＩＴＯＴＯＺＯＮＥ都可以买的到,当然是普通的３房４房了.

作者: walker123 时间: 2012-12-7 14:19:04

proinv 发表于 2012-12-7 11:09
现在还不错的学区房全副地３房或者４房２卫在奥克兰６８万-７５万可以买到.　这样的房租大概在５８０-６５０ ...

why do you say the captial gain is 4-5%/year? how do you figure it out? thanks.

作者: jenniferyang 时间: 2012-12-7 16:48:17

johnz79 发表于 2012-12-7 11:25
国内的人来买房，买不到什么超值的房子，看房子的时间短，选择时间不多，下决定又要快，又不了解行情，买了 ...

说的非常有道理

作者: 吉祥果 时间: 2012-12-7 18:05:25

现在这个价格中区的房子的回报率应该是负的吧...

作者: SMARTJOHNSON 时间: 2012-12-7 23:04:01

回报4-5的话价格涨一倍就要15年的样子，实际没这么慢吧

作者: jzdong2 时间: 2012-12-8 20:43:00

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作者: proinv 时间: 2012-12-10 07:29:08

walker123 发表于 2012-12-7 14:19
why do you say the captial gain is 4-5%/year? how do you figure it out? thanks.

我身边朋友现实的例子,２０００年买的房５３万,去年７４万卖出;　２０００年买的房３６万,去年６１万卖出.　还有朋友２００７年买的房５８万,现在可以卖到６５万,朋友２００４年买的房４５万,现在可以卖到６５万,朋友２００５年５０万买的房,去年６０万卖出,也就是６年涨了２０%.　这些房都是较好学区的全副地好房子,　并没有实现１０年翻番的情况,所以对于ＣＡＰＩＴＡＬＧＡＩＮ要区别对待.　我不认为未来所有的房都能１０年后翻番.　没有那么乐观.

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