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标题: 急求帮助！小弟中招拍下一套房子但是独立车库改造后CCC没有过但25年前就是这样了！ [打印本页]

作者: 默者 时间: 2012-12-2 21:13:04 标题: 急求帮助！小弟中招拍下一套房子但是独立车库改造后CCC没有过但25年前就是这样了！

急求帮助！小弟中招拍下一套房子但是独立车库改造后CCC没有过但25年前就是这样了！Broker说银行很有可能应为这个不发放贷款，我交了ＤＥＰＯＳＩＴ。如果不能再指定的时间内付款！我奖面临毁约。那结果会如何！

作者: 默者 时间: 2012-12-2 21:19:31

..................

作者: husky1973 时间: 2012-12-2 21:37:29

我想拍卖之前，中介会把房子的情况告你的，还是抓紧联系你的律师吧

作者: 裤衩不卖 时间: 2012-12-2 21:37:35

本帖最后由裤衩不卖于 2012-12-2 21:37 编辑

押金可能没了，你带着刀跟broke 说你不给我活路，今天我死你面前

作者: 默者 时间: 2012-12-2 21:51:17

husky1973 发表于 2012-12-2 21:37
我想拍卖之前，中介会把房子的情况告你的，还是抓紧联系你的律师吧

合同签了！押金交了！没有证据律师能做什么？而且是barfoot这么大的公司！

作者: 默者 时间: 2012-12-2 21:52:39

裤衩不卖发表于 2012-12-2 21:37
押金可能没了，你带着刀跟broke 说你不给我活路，今天我死你面前

好吧！大哥意下就是说小弟没希望了！

作者: carpentrynz 时间: 2012-12-2 21:59:59

应该可以补救的去重新申请

最多把车库拆了

没多少钱的

作者: manukau1234 时间: 2012-12-2 22:00:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 默者 时间: 2012-12-2 22:32:30

manukau1234 发表于 2012-12-2 22:00
if your lending margin is low, may be the bank will lend it to you? eg 60 - 70%% of purchase price.
...

谢谢你的支持与安慰！

作者: 默者 时间: 2012-12-2 22:34:15

carpentrynz 发表于 2012-12-2 21:59
应该可以补救的去重新申请

最多把车库拆了

有想过可是不可能！等你拆迁的申请下来时都已经超过结款时间了！要是能现在拆了！明天就给承认了没事了也好了！可惜这里不是国内！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2012-12-2 22:55:45

赶快在settle前去银行谈，看看放多少首付可以抗过去。要不定金真完了，auction害死人啊，拍了就等于无条件了

作者: 默者 时间: 2012-12-2 23:11:40

我真不是孙红雷发表于 2012-12-2 22:55
赶快在settle前去银行谈，看看放多少首付可以抗过去。要不定金真完了，auction害死人啊，拍了就等于无条件了 ...

是啊这也是我现在唯一能做的了！看明天Broker给出什么结果啊！结果不好就只能找其他的经济人和银行了！大哥有介绍吗？

作者: MR2(SW20) 时间: 2012-12-2 23:39:52

赶紧多跟几个不同银行谈谈。。。

作者: 默者 时间: 2012-12-2 23:41:32

MR2(SW20) 发表于 2012-12-2 23:39
赶紧多跟几个不同银行谈谈。。。

明天就去跑经济人！分别叫他们跑不同的银行！就是担心他们跑的发生冲突！

作者: JY2010 时间: 2012-12-3 00:23:55

如果我没记错没有ccc的房子法律是不允许拿出来交易的，或许可以抓住这一点让律师给房东压力让他们退订金。如果你律师说这种情况退不了订金，那就没办法了。

作者: fszt 时间: 2012-12-3 06:50:53

25年前的房子应该没有ccc的吧。

作者: zxhharry 时间: 2012-12-3 07:07:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: proinv 时间: 2012-12-3 08:19:23

２５年前的房子都是没有ＣＣＣ的,楼主不要太紧张,独立车库２５年前改造的也是没有ＣＣＣ的.　
银行应该不会因为这个不放款的,你跟银行申请不要提这个,你提了可能就麻烦了.如果银行真的因为这个不放款,你再找下一家,离ＳＥＴＴＬＥ还有较长时间吧.　我也碰到过这个问题,想买的房子１块地上２套的,其中一套２００４年建的没有拿到ＣＣＣ,　直接把问题在拍卖前跟银行落实了,银行说可以贷款,因为另外一套主房没有问题,所以有的时候情况不一定象你想的那么可怕,但是要尽快去落实.　

作者: changing 时间: 2012-12-3 08:54:26

25年前建不需要CCC，1991年后建的才需要，你哪家BROKER吖？

作者: changing 时间: 2012-12-3 08:56:16

找个好点的BROKER 没听说２５年前的还需要CCC的，那时候根本没有CCC，LIM上会有注释的

作者: 默者 时间: 2012-12-3 09:47:00

JY2010 发表于 2012-12-3 00:23
如果我没记错没有ccc的房子法律是不允许拿出来交易的，或许可以抓住这一点让律师给房东压力让他们退订金。如 ...

这个比较复杂本身的房子没有问题是旁边的独立车库有点小改动！但是是10前就改过的！已经过了申报的时间所以是一个遗留问题。对于COUNCIL来说像这样的状况他们保持默认态度！

作者: 默者 时间: 2012-12-3 09:48:07

zxhharry 发表于 2012-12-3 07:07
25年前那叫默认事实，不要太紧张，车库而已，不行就多跑几个银行.问题不大的，放轻松哈

对就像你说的是属于默认事实但是，银行很有可能不这么看！你有遇见过这样的事情吗？

作者: 默者 时间: 2012-12-3 09:50:43

proinv 发表于 2012-12-3 08:19
２５年前的房子都是没有ＣＣＣ的,楼主不要太紧张,独立车库２５年前改造的也是没有ＣＣＣ的.　
银行应该不会 ...

前辈我是新人！都不知道这个会影响贷款的嘛！我觉得是车库该在而且是独立的车库应该没有问题啊而且都没这么改！但是重点是broke看了我的合同后告诉我合同上有提这个所以就麻烦了！

作者: 阿海 时间: 2012-12-3 09:56:41

默者发表于 2012-12-3 09:50
前辈我是新人！都不知道这个会影响贷款的嘛！我觉得是车库该在而且是独立的车库应该没有问题啊而且都没这 ...

如果broker不能把贷款批下，就找更好的broker。

作者: 默者 时间: 2012-12-3 09:57:47

阿海发表于 2012-12-3 09:56
如果broker不能把贷款批下，就找更好的broker。

哪里找啊！

作者: 阿海 时间: 2012-12-3 09:58:46

默者发表于 2012-12-3 09:57
哪里找啊！

我那贴里有介绍的啊。

作者: proinv 时间: 2012-12-3 09:59:08

估计独立车库是改成为可单独出租的一房一厅了吧,然后合同上附加有一条说明.　如果主房没有问题,这个不算什么大问题.从银行的角度主要是你的这个房不会因为这个大幅贬值而使银行遭受损失,比如漏水房,如果银行放贷了到时候大幅价格下跌银行要承受亏损风险才不会放贷.　你现在心情很紧张可以理解的,不过不要乱了思绪,　你快去跟银行或者找别的ＢＲＯＫＥＲ谈啊,不要只听一个ＢＲＯＫＥＲ的.　

作者: Barry.RW 时间: 2012-12-3 10:01:47

换个broker试试。

作者: 默者 时间: 2012-12-3 10:08:10

阿海发表于 2012-12-3 09:58
我那贴里有介绍的啊。

发个链接上来可以吗？

作者: 默者 时间: 2012-12-3 10:09:52

proinv 发表于 2012-12-3 09:59
估计独立车库是改成为可单独出租的一房一厅了吧,然后合同上附加有一条说明.　如果主房没有问题,这个不算什么 ...

大哥高人人也！的确是这样的请款！

作者: 默者 时间: 2012-12-3 10:10:49

Barry.RW 发表于 2012-12-3 10:01
换个broker试试。

就是担心！这个broker在做的同时找别的BROKER会不会发生冲突！

作者: walker123 时间: 2012-12-3 10:32:19

proinv 发表于 2012-12-3 08:59
估计独立车库是改成为可单独出租的一房一厅了吧,然后合同上附加有一条说明.　如果主房没有问题,这个不算什么 ...

是地.............

作者: 出气包 时间: 2012-12-3 19:54:58

最多找个third party 做 safety report，没有其他的问题银行不会不批的

作者: LU99 时间: 2012-12-3 20:52:31

不要担心，25年前的房子很多都没ccc，你可以问一下中介，让他们找个buildr 做个report, 好像叫什么中介知道，补到council file 就可以了，我们上次买房子，房子的加建部分也是类似问题。然后中介找builder做个报告补进去了就行了。不过我们是老房子，楼主的房子是不是ccc推行后才建的，就不知道了。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-12-3 21:39:30

本帖最后由 NewLynnHse 于 2012-12-3 20:39 编辑

默者发表于 2012-12-3 09:10
就是担心！这个broker在做的同时找别的BROKER会不会发生冲突！

那TA什么时候可以让你知道？要是误了你的贷款，TA担当得起吗？

作者: 明月照大江 时间: 2012-12-3 21:53:21

找个好broker

作者: humanbe 时间: 2012-12-3 22:09:17

你可以知道你现在找的BROKER是哪个银行，然后直接找更好的BROKER换一个银行就可以的，别太担心了

作者: 幸福的猪头 时间: 2012-12-3 23:01:53

我们公司有broker做这个。请联系我grace0212320608

作者: 胖胖红金鱼 时间: 2012-12-4 18:12:08

这个律师应该在买房之前就帮你搞定你是不是无条件呀那就麻烦了应该说好条件:房屋检测没有问题没有地界归属问题没有违章建筑贷下款来等等吧

作者: kingscat 时间: 2012-12-6 01:25:13

不是超过10年以上的建筑，就等于合理了吗？？？

作者: zaz 时间: 2012-12-6 01:50:25

多大的事啊，换个BROKER吧，他就是想让你感觉贷款费劲，趁机给你高rate,之后跟你说贷下来就不错了，他从银行拿的多，或者直接不找BROKER，英文还行自己去谈.

作者: bloodelf 时间: 2012-12-6 13:40:16

我的房也是车库改建没报ccc批准买的时候就知道银行贷了90%给我啊关键是看偿还能力和整体价值

作者: 蜘蛛2012 时间: 2012-12-7 22:04:54

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-12-7 22:14:04

本帖最后由陌生的香港人于 2012-12-7 22:25 编辑

貸款什麼的我不懂但想告訴樓主25年前 (1987年) 新西蘭根本還沒有CCC 這個東西 CCC (Code Compliance Certificate) 是Building Act 1991 年以後的產品

還有非法改建一般涉及建築和規劃法上的問題建築上council可以叫你做個Safe and Sanitary Report 證明這個改建是安全規劃上則看看這個改建能不能符合District Plan 的規定例如在改車房後房子還能不能提供兩個合規格的停車位等等或者是不是已經以兩個住宅單位(residential units) 存在著而這個zone的密度要求(density requirement) 只能有一個住宅單位（視乎土地面積而定）規劃上的違法一般來說要申請resource consent 合理化但如果你能證明25年來都是這樣或者可以申請Certificate of Compliance (這個不是CCC) 來幫這個車房改動claim “existing use rights” - 嗯可能說多了樓主看來關心的主要是貸款問題呵呵

作者: 0409JYI 时间: 2012-12-8 09:48:55

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