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标题: Auction水很深，一定要小心 [打印本页]

作者: stonecold 时间: 2012-11-30 11:09:39 标题: Auction水很深，一定要小心

最近在北岸看了一个房子 (A)，cv680k。open home了一个月才auction。房子我很中意于是很仔细看了title 和property file, 发现房主和中介是一个人! 隐隐觉得不妥但是还是继续关注这个房子。在这一个月里，一个同样街区，CV760k，并且屋况好很多的房子（B）上市2个星期就pre auction 935k卖掉了。
后来房子A的auction我们去晚了，到的时候拍卖已经结束。 Highest bid 是928k, 还没到卖家（中介）的reserve。卖家（中介）竟然问我还要不要加价？我们还好已经买了另外一个房子所以就直接闪了。

我觉得这中间有很多不合理甚至可能不合法的地方

中介可以作为自己房子的listing agent 吗？
如果1成立，那么是不是代表在auction中，卖家（中介）可以不预设reserve，但是宣称有reserve。最后根据市场情况，拿到所有bidder的心理价位，并且继续抬价？

欢迎大家讨论并且提醒大家，auction一定要小心，因为auction对中介最有利。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-30 11:12:38

听起来好像不太可能。。。坐等高人

作者: stonecold 时间: 2012-11-30 11:18:32

请问小白鼠是装了什么"论坛自动恢复系统“吗？要不然镇一个给你发一个占座之王的奖章。哈

作者: barfoot.info 时间: 2012-11-30 11:23:21

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作者: stonecold 时间: 2012-11-30 11:52:17

谢谢john的解释。

我可以理解中介卖自己的房子，并且也想要高一些的价钱。

但是在我看open home的过程中，中介一直使用第三人称称呼卖家，并且并没有明确告知我（可能还有其他的买家）这个房子是他的。如果按照您说的，我可以理解为”中介如果卖自己的房子有义务告知所有买家房子是他自己的“吗？如果是的话，我觉得我所说的中介在卖这个房子的过程中有渎职行为。

在拍卖过程中，如果是卖家是中介，那么由谁来监督卖家的reserve price? 我的理解是一般情况下由中介来监督卖家的reserve price以确保交易的顺利进行。但是在我说的这个情况下，因为中介和卖家是同一个人，这里是否有conflict of interest?

作者: barfoot.info 时间: 2012-11-30 12:03:09

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作者: stonecold 时间: 2012-11-30 12:18:53

哦，我说的监督reserve的意思是这个：
一般情况下，中介和卖家会商量一个reserve price。当拍卖的时候到了，就必须卖，这个交易就成功了，中介也要收commission。没到，卖家可以选择不卖或者negotiate.

但是像我说的那种情况，reserve price就没有意义了啊，中介和卖家是一个人，就算拍到了几个million, 他也可以说reserve还没到，反正也没人知道reserve 到底是多少（或者说有没有reserve 都没有意义了）

如果这个情况上再加上之前闹得很火的那种卖家找的托，这不是就是哄抬房价了么？

作者: awesome.possum 时间: 2012-11-30 12:55:53

"2: 如果1成立如果是我们公司的房子.卖家必须在拍卖之前签署reserve 不能根绝拍卖现场临时决定",
that aint true, I was told by 2 of ur barfoot agents that I can set my reserve in the auction, of course by allowing me do that I need to list my properties with them.

作者: awesome.possum 时间: 2012-11-30 13:02:20

I'd buy from barfoot but not sell, how many times have you seen barfoot agent flip paper in front of bidders "by accident" to show them the reserve when an auction couldnt get to vendor's bottomline? I've seen it too many times...

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-30 13:04:23

awesome.possum 发表于 2012-11-30 13:02
I'd buy from barfoot but not sell, how many times have you seen barfoot agent flip paper in front of ...

I'd do the opposite...haha

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-30 14:08:08

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作者: barfoot.info 时间: 2012-11-30 14:38:10

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作者: future123 时间: 2012-11-30 16:57:00

stonecold 发表于 2012-11-30 12:18
哦，我说的监督reserve的意思是这个：
一般情况下，中介和卖家会商量一个reserve price。当拍卖的时候到了 ...

当拍卖的时候到了reserve的价格后,房主还是可以不卖的

作者: barfoot.info 时间: 2012-11-30 17:12:55

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作者: barfoot.info 时间: 2012-11-30 17:16:27

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