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标题: 那些盲目入市的首次置业者，你们知道自己的风险有多大吗 [打印本页]

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-27 09:35:44 标题: 那些盲目入市的首次置业者，你们知道自己的风险有多大吗

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作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-27 09:36:17

嗯。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-27 09:37:22

本帖最后由 NewLynnHse 于 2012-11-27 09:39 编辑

一个月收入630？{:8_389:}
哦。。。看到了

作者: Anonymous 时间: 2012-11-27 09:39:03

LZ改一下那个错误

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-27 09:39:05

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作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-27 09:40:21

一个房客太少了吧？三房可以招两对couple？

作者: 阿海 时间: 2012-11-27 09:40:52

你朋友不应该买那么贵的房子。

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-27 09:41:58

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作者: doudou1314 时间: 2012-11-27 09:42:27

NewLynnHse 发表于 2012-11-27 10:40
一个房客太少了吧？三房可以招两对couple？

一家住六个人，你还是回国吧！

作者: 匿名 时间: 2012-11-27 09:43:17

买吧，到时候mortgage sale的时候我把你们的房子都买过来，哇哈哈哈

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-27 09:43:21

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作者: xlynn 时间: 2012-11-27 09:44:00

说的太对了。。。

作者: LOST_NZ 时间: 2012-11-27 09:44:14

一个人是累些，两个人肯定没问题了

作者: 皮皮蛋蛋 时间: 2012-11-27 09:45:32

一个星期630，怎么贷到39w的？

作者: 若凝 时间: 2012-11-27 09:46:43

很有道理。。。。。

作者: 阿海 时间: 2012-11-27 09:47:16

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-27 10:41
三房也就150平的大小，住进来5个人？
我好几个140平左右的出租房整租，都规定只可以最多住4个人，一个房 ...

你朋友买的是自住不是投资，本来就应该量力而为。

所以没必要买那么大的房子租给别人吧？多一个房间就多10多万贷款，租金都cover不了吧？

作者: LOST_NZ 时间: 2012-11-27 09:48:22

皮皮蛋蛋发表于 2012-11-27 10:45
一个星期630，怎么贷到39w的？

算上rental incom 贷款经济应该能帮着做吧

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-27 09:48:26

本帖最后由 NewLynnHse 于 2012-11-27 09:49 编辑

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-27 09:41
三房也就150平的大小，住进来5个人？
我好几个140平左右的出租房整租，都规定只可以最多住4个人，一个房 ...

这个见仁见智，更挤的我都听说过（不过屋尽其用的多数是上了年纪的房东）

那就像阿海说的，不应该买那么贵的房子。Property Ladder 啊, 慢慢爬，想一步跳几格比较危险。嘿嘿

你这个朋友的贷款是怎么谈的？

作者: 无过 时间: 2012-11-27 09:50:01

皮皮蛋蛋发表于 2012-11-27 10:45
一个星期630，怎么贷到39w的？

跟银行说有2个租客.....

作者: smallpoint 时间: 2012-11-27 09:50:24

是有的人很盲目

作者: 移民惹的禍 时间: 2012-11-27 09:50:27

租房30年, 30年后房子还是房东的, 30年后还要是在租房, 房价飇升也是房东.

作者: jinnee 时间: 2012-11-27 09:57:52

匿名者发表于 2012-11-27 10:43
买吧，到时候mortgage sale的时候我把你们的房子都买过来，哇哈哈哈

有点坏。。。。。不过我也是这么想的。。。。。趋势来的

作者: Automation 时间: 2012-11-27 09:59:12

从乐观的一面看，工资是会涨的，房价也会涨，如果他是单身，还会娶个富二代。希望你的朋友化压力为动力，好好努力，再加上一些好运，很多人都是mission impossible熬过来的。

作者: felicia8585 时间: 2012-11-27 10:09:01

我没钱，所以我在等下个时机！！！！

作者: 吉祥果 时间: 2012-11-27 10:12:47

等着利息涨了死一片的时候收房的飘过...

作者: 武夫的眉笔 时间: 2012-11-27 10:34:12

关键是维护起来太麻烦

作者: Amy猪猪 时间: 2012-11-27 10:45:14

一个星期630就考虑供房，还买那么贵的是有点盲目。

最大的解决方案是叫你朋友马上从单身变成已婚。吼吼~~~~~~

作者: colazero 时间: 2012-11-27 10:59:36

比我高啊介绍我也去呗

作者: G 时间: 2012-11-27 11:01:04

2个人就完全没有问题了，要你朋友赶快结婚吧。

作者: 哈城客居 时间: 2012-11-27 11:07:52

我觉得楼主夸张了点，如果你朋友负担的起租房400块一个星期，那么他买房也就多了个地税和房屋修理什么的。如果他单身，他找一对couple加一个房客住进来屋子里也不过4个人，没什么受不了的。你说那和租房子有什么区别，当然有区别了，因为自己的房子自己作主，房东不会有事没事赶你出去。弄坏了一点墙面房东是可以收你钱，但是你自己的房子你愿意什么时候再维修就什么时候维修，没人逼你。再者了，为了所谓的舒适度到最后没钱消费或者干脆要卖房，孰轻孰重别人分不清楚么？为什么就要听你的只招一个房客最后走到拍卖那一步？我看你是不想大家买房好都跟你租吧。

你不是前几天才上来抱怨现在大家都穷的租不起房了，你那十好几套房子现在租的费劲了么？

作者: leo19840119 时间: 2012-11-27 11:15:18

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作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-27 11:22:27

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作者: LL330 时间: 2012-11-27 11:32:24

挣个600多就去买50万的房子太疯狂了吧. 因该买个30万的房子先. 要不真的有点危险还借了40万.

作者: masterq 时间: 2012-11-27 11:38:59

一個人供确实比較吃力。

作者: 海不再蓝 时间: 2012-11-27 12:28:53

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作者: 哈城客居 时间: 2012-11-27 12:45:04

海不再蓝发表于 2012-11-27 12:28
原来楼主是房东啊，那肯定这么说啦

嗯，我觉得他的分析太过片面和带有目的性了，有钱自然可以一个人住豪宅，没钱5个人6个人住一个3居室我也没觉得有什么过不下去的，总比三天两头搬家强多了。他不过是希望多一些傻瓜去租他的出租屋罢了。。。

作者: 华源信贷 时间: 2012-11-27 12:54:41

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作者: qingyang 时间: 2012-11-27 13:39:46

我想你这位朋友不会一直单身下去吧，不过就算是两个人也要看对方是不是节省，如果是大手大脚的，那也只能多招几个房客或伸手问父母要钱了。630一周，贷款575一周，感觉压力很大。从30多万的房子入手比较好，贵的房子房市不好的时候跌起来也厉害。

作者: aq0206 时间: 2012-11-27 13:40:18

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-27 10:43
你可以去买40万的房子，那些房子，要不在南区，要不就是连体的有BODYCORP，或者单元房，那种房子，长远来 ...

买了也没意思??? For the rental income, 600k house and 300k unit, the rental income will be so similar if both get 2 or 3 bed room, especially you rent it to Chinese.

作者: 元芳，你怎么看 时间: 2012-11-28 09:24:59

ok 我也来算一笔帐可能没有LZ那么详细 city apartment 一房一厅近40平米带阳台还算大户型
20万的房子 freehold （现在就有卖）如果您这位朋友自己贷款买假设贷款 14万自付6万
一周还贷款140左右这个房子出租360左右不包电网一周赚了 220 一年算48周一年房租还掉贷款赚1万多去掉地税管理 4000+ 还有5000+ 接近9%的回报率至于他自己的收入自己花好了啊。。一周600多过的应该很好了有多余的还能早还清

lz算的是个house 属于出租回报可能很低的但是这样的房子升值空间很高啊有去年年初买房现在卖的小赚个5-6万大赚个10多万的比比皆是投资都有风险但房产投资的风险很小只要不是盲目不是那种像早期国内的拼了天天过苦日子也要抗贷款能买多少买多少

作者: nobodynowhere 时间: 2012-11-28 11:05:12

我觉得大家在选择住房和贷款的额度上还是要量力而为
楼主说的不无道理因为新西兰现在利率处于低点
但是贷款的年限通常都是在25年-30年间所以说在计算贷款成本的时候
不应该以现在市面的贷款利率进行计算而是应该以一个过往的均值来计算
这样算下来的数值才准确当然每个客人自身的情况不同有的客人家里会一次性补贴进来一大笔钱
那么就另当别论总之要做好一个长期的financial规划才可以让自己的生活变得更加舒服和流畅

作者: top~dance 时间: 2012-11-28 11:07:48

这点收入买这个房子有点悲哀买个40万的房子不可以住？

作者: John.G 时间: 2012-11-28 11:50:51

吉祥果发表于 2012-11-27 11:12
等着利息涨了死一片的时候收房的飘过...

其实这是典型的自我安慰型。。。
利率上涨mortgage sale肯定会增多。。。问题是就算你那时候再买mortgage sale未必就比现在买的划算。。。
有钱赶紧买早买早享受。。。

作者: roroanw 时间: 2012-11-28 13:09:13

感觉这个收入买这个价位的房肯定是吃力的，还是应该算清楚先。

作者: 奥克兰之春 时间: 2012-11-28 13:59:44

开头几年辛苦点，过几年就觉得合算了。

作者: 吉祥果 时间: 2012-11-28 15:24:09

John.G 发表于 2012-11-28 12:50
其实这是典型的自我安慰型。。。
利率上涨mortgage sale肯定会增多。。。问题是就算你那时候再买mortgag ...

我是买投资房，我房够了哈哈...

作者: top~dance 时间: 2012-11-28 16:00:36

本帖最后由 top~dance 于 2012-11-28 17:01 编辑

mortgage上涨你当房租不涨啊？？？？羊毛出在羊身上

作者: top~dance 时间: 2012-11-28 16:07:52

而且贷款买房国家每个星期还有补助，你咋没算类？按你朋友买的房子和他的工资来算每个星期最少也有150了吧国家帮供房子为啥不买？难道你要帮别人供房子？而且纸币永远都是贬值的，AKL的房子1999年到现在涨了多少，来这里久的老人都清楚！倒霉路的20万到现在60万东区的20万----到现在70万+ ST LUKES的 35万到现在的85万+ 供不起就卖了，人家也没见的亏钱

作者: nzsleepless 时间: 2012-11-29 12:40:49

楼主应该换个角度想一下问题，如果你这个朋友一辈子不买房的话，那我估计他很有可能要打一辈子的光棍，而如果买房呢，虽然供房累点，但找个老婆应该是不成问题的，没房谁嫁你？有了老婆一起供，就没那么累了。所以买房与租房，先不说别的方面的优劣，单说关系到是不是打一辈子光棍，你说是该买房还是租房？

作者: walker123 时间: 2012-11-29 14:15:45

top~dance 发表于 2012-11-28 16:07
而且贷款买房国家每个星期还有补助，你咋没算类？按你朋友买的房子和他的工资来算每个星期最少也有150了 ...

agents are laughing.

作者: winny 时间: 2012-11-29 21:50:18

可以趁利息低多还些{:7_364:}

作者: JY2010 时间: 2012-11-29 22:12:16

每人对投资都有自己的想法和见解。只要有信心负担得起房贷，投资高增值的物业没什么不妥。2008年的时候很多人笑别人入市不是时候，在最高点买了，你看看现在，是谁在笑？

稳健当中求进取，自己情况自己清楚，觉得稳妥就去做，要对自己有信心。

作者: goodyears 时间: 2012-11-30 09:19:15

先苦后甜，谁不都这么过来的吗

作者: barfoot.info 时间: 2012-11-30 11:11:30

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作者: nzgreat 时间: 2012-12-2 18:07:43

没可比性，你朋友630一个礼拜的工资，一分钱不花，全部存起来一年可以存32760. 十年可以存327600.

一个房子50万的买下来，10年之后的价值是100W（非疯涨基于10年翻一倍的原则），这样下来多赚了17W多。

这个一切还是基于你朋友不吃不喝不住的基础上生存下去的办法。。。。

如果他不小心租了房子（等同于给别人还贷款），10年之后他啥也剩不下。

另外，10年之后的房价他还是继续觉得太贵。。。持续观望到20年之后，不解释。继续叠加。你懂的。。。

作者: nzgreat 时间: 2012-12-2 18:08:55

朋友们，别抱怨，当你觉得贵的时候，想想国内那些单元楼，价格也不比咱别墅便宜，就心里平衡了！

作者: 花样年华 时间: 2012-12-3 08:34:18

买个房子租出去，然后自己单身就在外面租个单人间，等有老婆了再把房子收回来，一举两得

作者: proinv 时间: 2012-12-3 08:49:59

nzgreat 发表于 2012-12-2 18:07
没可比性，你朋友630一个礼拜的工资，一分钱不花，全部存起来一年可以存32760. 十年可以存327600.

一个 ...

１０年翻一倍的原理真那么好用吗?如果是这样那么那些２００７年买的房子２０１７年就能翻一倍?　我朋友２００７年买的房今年才解套扣掉卖房费基本没什么赚头.等于５年买下来基本持平的.这么说来要大涨还得看未来几年了.

作者: zoesong2001 时间: 2012-12-3 19:40:31

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作者: 0409JYI 时间: 2012-12-3 19:44:55

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作者: 小样儿~ 时间: 2012-12-3 20:38:04

少说等过个一两年·你朋友房子赚个10来万~~~有很多人看着更眼红了！~
投资需谨慎···道理不错~但是有时候也需要正确的敏锐的决定！
06年以前北京房子普遍都是6千~一万左右···有人都觉得贵得不得了！现在都3-4万了···结果不是还一样~~~~~~

作者: 明月照大江 时间: 2012-12-3 20:57:26

花样年华发表于 2012-12-3 08:34
买个房子租出去，然后自己单身就在外面租个单人间，等有老婆了再把房子收回来，一举两得

高人啊。。。。。。。。

作者: 九歌 时间: 2012-12-3 22:14:48

元芳，你怎么看发表于 2012-11-28 10:24
ok 我也来算一笔帐可能没有LZ那么详细 city apartment 一房一厅近40平米带阳台还算大户型
20万的房子 ...

元方童鞋说的有道理啊

作者: nzgreat 时间: 2012-12-3 22:40:38

proinv 发表于 2012-12-3 09:49
１０年翻一倍的原理真那么好用吗?如果是这样那么那些２００７年买的房子２０１７年就能翻一倍?　我朋友２ ...

信不信由你，建议多参考数据。

作者: Brandychoi 时间: 2012-12-5 23:47:02

元芳，你怎么看发表于 2012-11-28 10:24
ok 我也来算一笔帐可能没有LZ那么详细 city apartment 一房一厅近40平米带阳台还算大户型
20万的房子 ...

40平米的APARTMENT，20万？？？还是FREEHOLD？？？哪里有卖？？？？

作者: walsf 时间: 2012-12-6 15:33:52

蛮多freehold的apartment 40平20万的，楼上上trademe看看

说的都挺有道理的，我觉得还要考虑经济环境，如果不景气失业率高，那mortgage sale应该会涌现吧

作者: live_in_nz 时间: 2012-12-6 20:02:13

有道理。主要是利率上涨，就麻烦了

作者: 楠楠LOVE 时间: 2013-1-12 11:41:13

楼主怎么。。。。你还房贷的钱，不只是给了银行了，房子以后是你的，就算你现在和租房一个样，但是N年后你手上就有一套房子了，你租房子租上几年房子还是别人的。。。

作者: runrunboxbox 时间: 2013-1-12 14:11:19

我觉得你朋友买房是对的。压力可以使他更加努力。就算有一天利息长了，他到了无法支撑的地步，它可以把房子整租出去，也不要mortgage sale. 如果他可以keep 住这个房子10 年，卖掉后还有Capital Gain 呢。总比租房子强，租到最后什么都没有。房子总是会随着通货膨胀涨的，最低也要3% 每年在新西兰。 Auckland 人口会越来越多，房价真的很难下的来。还是长得多，降得少。那些越买不起的就越买不起。等待不是聪明的。

作者: sally2012 时间: 2013-1-12 15:00:31

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作者: L@S 时间: 2013-1-13 13:16:00

发表于 2012-12-3 09:49:59

作者: zxn201 时间: 2013-1-13 21:15:18

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作者: 粉兔子 时间: 2013-1-13 22:58:38

看到最后觉得谁说的都有点道理又迷茫了到底是买个小的house出租自己先住apartment 还是买apartment出租呢？木板house要刷油漆还有传说中的漏水房上次暴雨是西区被淹了么？正想买西区呢...旧的apartment如果漏水就得整栋楼均摊费用新apartment根本没有30w以下的

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