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标题: 那些跟风首次置业的，你们知道你们的风险有多大吗？ [打印本页]

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-27 09:34:58 标题: 那些跟风首次置业的，你们知道你们的风险有多大吗？

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作者: manukau1234 时间: 2012-11-27 10:13:06

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作者: proinv 时间: 2012-11-27 11:21:47

本帖最后由 proinv 于 2012-11-27 11:24 编辑

楼主分析的有道理.财务基础与稳健的现金流是买房的首要保证,不然也不会有那么多被银行强拍与亏损的案例了.

其实这位年轻的朋友买个2房的UNIT还是比较稳妥的,价格在35万左右.还可以招一个房客.这样贷款就在19万,一周利息在利率上涨到7%的时候只有255, 房客130, 这样他就没有什么压力了.

量力而行投资不失败的王道.

作者: iris 时间: 2012-11-27 11:37:51

一个月收入630?you mean per week? its not so good even if per week...

作者: Luanna 时间: 2012-11-27 13:23:38

你的例子太极端了，630的工资实在太低，一般都是夫妻二人上班，普通工作周收入1000到1200，这样压力就轻多了。

作者: 紫风百合 时间: 2012-11-27 13:38:17

实在弄不懂为什么是首次置业的。我觉得反而是那天买着当投资房的才是风险大呢。

首次置业至少是基本的生活必需条件。为啥要给人家养房子啊。。。等攒够钱了，还不知道跟不跟得上房价的升幅呢。宁可先买了住着，合适的时候再卖也不傻傻地给人家养家。

作者: aniceguy 时间: 2012-11-27 16:26:25

自住房是宜早不宜迟，只要不是买在高点就是了。
至于买的档次，就要根据自己的收入和承受力而定了。收入不高，可以先买便宜一点的，以后条件好了再换。据说新西兰人平均5年换一次房，没有必要非得一次到位，重要的是入了市，不会被通涨拉下，以后更加不容易买第一个房了。

作者: 恋恋纽西兰 时间: 2012-11-27 18:01:02

ding ding ding ding ding

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-27 18:30:32

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作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-27 18:32:57

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作者: 0409JYI 时间: 2012-11-27 19:04:08

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作者: 吉祥果 时间: 2012-11-27 19:53:00

aniceguy 发表于 2012-11-27 17:26
自住房是宜早不宜迟，只要不是买在高点就是了。
至于买的档次，就要根据自己的收入和承受力而定了。收入不 ...

非常有道理啊...

作者: kuailexiaozhu 时间: 2012-11-27 20:23:49

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-27 18:32
都是这么贷出来的好不好。我用无收入，还贷了四套房子呢

同求。楼主怎么无收入还能贷到款。

作者: dean1006 时间: 2012-11-27 23:10:07

难道LZ忘了，这是一个拼爹的时代。真还不上，家里帮忙拉先。

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-28 18:44:13

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作者: crazymouse 时间: 2012-12-2 01:21:02

房子本身自己带来的租金收入卖房子的增值可以全部还贷还小赚一把

作者: 0409JYI 时间: 2012-12-2 12:09:10

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作者: 明月照大江 时间: 2012-12-2 14:25:25

不敢苟同。。。。我觉得自住量力而为的买是可以的。。。。。

还有。。。我不认为利息会涨回去。。。。

作者: 0409JYI 时间: 2012-12-2 17:53:27

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作者: crazymouse 时间: 2012-12-6 22:37:21

0409JYI 发表于 2012-12-2 13:09
不明白？你是替lz解释无收入如何贷款吗？光靠房子租金，你无收入银行怎么贷给你？lz没有回答，你知道替l ...

你把房子租出去就是收入。。

作者: 0409JYI 时间: 2012-12-7 12:07:23

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作者: 蜘蛛2012 时间: 2012-12-7 20:47:15

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-27 18:32
都是这么贷出来的好不好。我用无收入，还贷了四套房子呢

无收入，贷款？贷65%无需收入，贷80%海外收入证明。或者本地三个月的收入账单。我也能贷出来，但是没首付，还是买不起。

作者: 蜘蛛2012 时间: 2012-12-7 20:49:30

crazymouse 发表于 2012-12-6 22:37
你把房子租出去就是收入。。

租金收入你去问问，人家会认同吗？就是你一周1万的租金收入，你没有收入证明，看看银行会不会贷给你。

作者: 蜘蛛2012 时间: 2012-12-7 20:51:06

明月照大江发表于 2012-12-2 14:25
不敢苟同。。。。我觉得自住量力而为的买是可以的。。。。。

还有。。。我不认为利息会涨回去。。。。

利息涨跌和什么有关系呢？坛子里有高手，但是即使是这样，谁也难说什么时候会涨，涨到什么程度。

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