新西兰天维网社区

标题: Bernard Hickey文章分析 26-11-12 [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2012-11-26 08:43:51 标题: Bernard Hickey文章分析 26-11-12

本帖最后由阿海于 2012-11-26 09:58 编辑

http://www.interest.co.nz/opinion/62158/bernard-hickey-does-numbers-investing-residential-rental-property-and-amazed-sure-thin

总体来说我觉得Bernard比起两年前写的关于房地产的有很大进步了，总体写得不错。

银行一般只贷第一个自住95%，头4个投资90% （BNZ），之后的估计只能80%了。

别的写得都挺好，但西区和南区升值并不是那么理想的。

还有就是房子可以top up的，那将来可以达到infinite return。

“That implies rents of well over NZ$400 a week, but I'm told that's quite possible, particularly if I can get the government to pay accomodation supplements.”

西区南区房租不只那么少吧？ Accomodation supplement？？租给吃福利的家庭？？ No thanks。

“So what am I waiting for? I've almost convinced myself I should do it.”

Sarcastic, as always.

总结：没有很多投资房的永远信息都是second hand，不够专业的呵呵。

作者: proinv 时间: 2012-11-26 09:30:52

这篇文章看了差点笑死了:
他说他现在有60万的EQUITY, 可以再买10套50万的房子贷款440万,这些房子在AKL的西区.每年除掉所有费用还有6%的回报,还能回来30万????? 他脑子进水了吧.现在能买到回报率12%的房子? 然后500万的房子如果房市上涨10%他还能得到CAPITAL GAIN50万,加上30万的租金回报能赚80万,对于他投入的初始回报高达130%......是他疯了还是我们太保守与笨了?

作者: Lease 时间: 2012-11-26 10:45:41

理论家和实践者的差距是多么显而易见.

作者: manukau1234 时间: 2012-11-26 12:40:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)