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标题: 请问大家出租房子，会让管理公司管理吗？【急】 [打印本页]

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-11-25 18:09:40 标题: 请问大家出租房子，会让管理公司管理吗？【急】

刚买了个房子要出租。barfoot中介帮我放盘。之后说有租客，问我需要不需要他们公司帮我管理，但是要收费用窝。我自己住的地方离新房子 13公里。而且我自己还做外卖店。比较没有时间。。。。。。咨询过朋友，有些说要，有些说不好。想听听大家的意见。好处和不好处。。。。。。。。请大家帮助。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-11-25 18:16:58

第一次整组，，不懂。。。。。。。。。。。。。求意见。。。。。。。。

作者: proinv 时间: 2012-11-25 18:26:21

你交给出租公司管理,好处是你省心,坏处是不省钱.　比如你买的投资房一周租５００块,　管理公司要收你７%就是３５块.收你８%是４０块.　一年交２０００块左右吧.
你自己看咯,房子租出去了以后就是维修的问题,也不需要太多时间来管理吧.

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-11-25 18:39:40

proinv 发表于 2012-11-25 19:26
你交给出租公司管理,好处是你省心,坏处是不省钱.　比如你买的投资房一周租５００块,　管理公司要收你７%就是 ...

会不会人去留空。。。。。。。。。。。。。。如果是交给管理公司的话，那租金是管理租客给钱管理公司，管理公司再转给我吗？？？？？

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-25 19:05:09

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作者: 至诚信贷 时间: 2012-11-25 20:58:43

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作者: 花样年华 时间: 2012-11-25 22:27:56

唯一的好处是不用担心收不到房租，房客拖欠房租

作者: Annie911 时间: 2012-11-26 00:10:30

个人建议投资客开始时最好自己管理，可以通过实践积累学习很多投资房管理经验。交给代理管理，付了学费还学不到东西，从长远来看没什么好处。

如果交给中介管理，要注意合同上规定多少钱以上的维修工作必须事先你同意。如果你比较差钱，或者想学点东西，建议这个额度不要放这么高。举个例子，比如你们合同上规定400刀以下的维修不需事先你同意，如果洗衣房有个水龙头因橡皮垫圈老化一直滴水，中介可能找个人修好了事后Charge你395刀。其实如果自己动手，花几毛钱去Bunnings或者Reeze买个新的橡皮垫圈换上就OK了，根本用不着把整个龙头都换掉。当然如果你不差钱，那么这个额度就由中介随便定好了。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-11-26 01:41:45

Annie911 发表于 2012-11-26 01:10
个人建议投资客开始时最好自己管理，可以通过实践积累学习很多投资房管理经验。交给代理管理，付了学费还学 ...

哦，这样，能不能，叫他有需要修理的，都通知我，我通知人去修理就好，他们就帮我管理着就行。。。。。这样行的吗？？？？？？明天问问。。。。

作者: proinv 时间: 2012-11-26 09:40:10

其实我觉得你可以请中介帮忙你租出去,这个是免费的,然后你自己试一下管个3个月,看看是否可以,如果不行再委托中介不是一样的吗?

作者: Annie911 时间: 2012-11-26 09:40:56

可爱的小猪猪发表于 2012-11-26 02:41
哦，这样，能不能，叫他有需要修理的，都通知我，我通知人去修理就好，他们就帮我管理着就行。。。。。这 ...

一个经济学理论：1、花别人的钱，干别人的事，既不注重结果也不注重节约；2、花别人的钱，干自己的事，只注重结果不注重节约；3、花自己的钱，干别人的事，只注重节约不注重结果；4、花自己的钱，干自己的事，既注重结果也注重节约.

请中介管理，授权中介花你的钱，干不是他的事，就是第一个。哈哈。

当然你可以试着跟中介商量只委托管理，不委托修理。有可能让中介觉得你这单生意没有油水而懒得搭理你，亲自去拱一下就清楚了。

有不少房东，就是因为在同租房管理中介打交道的过程中逐渐摸索到其中很多猫腻，随着自己投资房的增多，为了肥水不留外人田，干脆自己或者让亲戚朋友成立个租房管理公司，开始是专门负责管理手下的投资房，然后逐渐扩大生意帮别人管理。

作者: 蜘蛛2012 时间: 2012-11-26 19:03:09

同意楼上的。管理其实里面有很多看不到的东西，以前我委托中介帮我管理，房客说灯泡坏了，需要修理。中介直接给我来了账单，30元的出行费用。加上电工，灯泡的费用，3个月我就解除了合同。自己直接管理。你可以找自己帮你出租，中介收租客一周的租金。磅金，还有两个星期的房租。磅金你拿不到，前两个星期的租金也暂时不给你。总之，钱不会那么快速的进你的账户。
这是好的情况，遇到拖签房租的，上小型法庭，你几个星期的房租一样拿不到。
遇到更难搞的，和你自己管理是一样的结果。
上面你说你只是让他们做广告，不做管理，找一个愿意做管理的朋友，熟悉这行道的就是了。
没那么麻烦

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 10:15:24

蜘蛛2012 发表于 2012-11-26 20:03
同意楼上的。管理其实里面有很多看不到的东西，以前我委托中介帮我管理，房客说灯泡坏了，需要修理。中介直 ...

灯泡不是房客管的吗？

作者: nobodynowhere 时间: 2012-11-29 11:42:41

个人觉得以你的情况(自己比较忙)
还是应该选择交由管理公司管理毕竟比较省心
但是一定要选择好的property management
祝你好运

作者: 蜘蛛2012 时间: 2012-11-29 12:46:34

灯泡属于房东给租客的，所有的电器留给客户，如果坏了，你房东需要维修。一般的整套出租房，空的，只有炉子和抽油烟机等。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-11-29 13:22:28

nobodynowhere 发表于 2012-11-29 12:42
个人觉得以你的情况(自己比较忙)
还是应该选择交由管理公司管理毕竟比较省心
但是一定要选择好的propert ...

对~~~~~~~~~我根本不想去管。。。。。我让管理公司，，，无论什么要修理都好。。。让他给我小叔电话。。。。。第二个才通知我。。。。。。。。我不想管。。。。。。。。一年就那么一千多。。算是丢了次旅行算了。。。。。。。。比较忙个人。。。。。。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2012-11-30 09:57:28

有的才7百分管理的、不过老房子确实事多、有的碰到个fussy邻居真是烦s你啊

作者: barfoot.info 时间: 2012-11-30 12:40:07

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