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标题: 如果国家发布这样的政策，NZ会怎么样 [打印本页]

作者: SKYPIERE 时间: 2012-11-23 12:22:34 标题: 如果国家发布这样的政策，NZ会怎么样

本帖最后由 SKYPIERE 于 2012-11-23 13:22 编辑

1.有没有哪个国家卖房子是要交税的，不管是第一套也好，还是一年1套也好，都要交税，这样能很有效控制房价泡沫，坏处是，房地产作为经济火车头肯定要慢下来。

比如，交15%的税，今年买了1套50万的房子，如果3年后这套房子60万卖掉，（60-2.5（中介费））x0.85=48.9，反而亏本了，
但是如果5年后这套房子70万卖掉，（70-2.5（中介费））x0.85=57.4.

这样就把周期变长了，能有效遏制一批人恶意炒房，制造泡沫，而且能控制房价。或者这个税收比例太高了，本地人收低一点，不是新西兰的收高一点的比例，禁止海外热钱干扰新西兰房价。

2.凡是移民的，愿意移民到小城市，小镇的，加快批准速度。禁止居住到AKL，并且只给一个5年的PR VISA。5年之后，提供在小城市连续的居住和工作证明，凡是有5年之内搬到AKL的，撤销PR。

提高移民到AKL的标准，只让超级有钱人或者超级紧缺人才到AKL。

这样的好处是全国城市平均发展，避免之出现一个超级城市，而其他地区还是很落后萧条。坏处是，也许新西兰移民会减少，而且很多企业业务也许集中在AKL，去小城市没意义。

纯属讨论帖子，也许观点很脑残。

作者: darkwolf 时间: 2012-11-23 12:25:15

wow ～～～～～～～～～～～～～～

作者: 网络毛毛虫 时间: 2012-11-23 12:28:47

交 15% 的税，那么后果就是这15% 被转嫁到买房者头上。房价涨的更块。

作者: Amy猪猪 时间: 2012-11-23 12:31:53

等你做到钥匙总理的位置再考虑

否则如果就是如果。

作者: 驅逐深綠台灣人 时间: 2012-11-23 12:34:42

新建城市才是王道

作者: JR01 时间: 2012-11-23 12:36:59

Should never ever restrict people moving from cities to cites, simply none of the governments have rights to do so. Of course, The Chinese government is an exception, they rule everything, or ruin everything.

作者: jingxianhyahoo 时间: 2012-11-23 12:41:32

writing a letter to the government...

作者: SKYPIERE 时间: 2012-11-23 12:42:55

jingxianhyahoo 发表于 2012-11-23 13:41
writing a letter to the government...

那不是成了带路党了，要被人追杀的

作者: chinesenz 时间: 2012-11-23 12:44:02

驅逐深綠台灣人发表于 2012-11-23 12:34
新建城市才是王道

你是武夫三人組的面具吧...又想煽動地域歧视搞统战了?

作者: 留下足迹 时间: 2012-11-23 12:49:07

回头好好研究一下这个可行性哦。。。。先顶一下。。。

作者: 留下足迹 时间: 2012-11-23 12:51:01

第2条，不是美国和澳洲现在都是这么做的么，创业移民，2年后就可以拿PR了哎

作者: 紗莉夜 时间: 2012-11-23 12:54:25

看起來不錯，但怎樣都有漏洞躦。。。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2012-11-23 12:54:27

楼主干政了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: mojo76 时间: 2012-11-23 13:05:21

本帖最后由 mojo76 于 2012-11-23 14:08 编辑

1. 资产利得税。不是LZ的算法，是从获利的部分抽税，有可能，阻力大。
2. 类似户口政策？不可能，侵犯人权。

作者: anzac_corp 时间: 2012-11-23 13:27:44

第一点，新西兰是西方国家中少见的没有这种资本利得税(CGT)的国家之一，澳洲、美国都有的。澳洲房产交易还收取Stamp Tax。新西兰很多政客都提出过征收CGT，但是因为牵涉利益太多，阻力重重。征收CGT不仅仅会影响房地产市场，也会影响国际上的资金流到新西兰来的意愿。

作者: kdline 时间: 2012-11-23 13:28:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 微苦蓝山 时间: 2012-11-23 13:30:01

資本利得稅很多地方都有，未必會抑制房價的，這個東東很複雜
限制流動在澳洲有，某些州知府招募的移民，在規定年限內只能在該州交稅，才有移民資格。當然他只能控制如果你移動了，不給你移民，實際上還是不能阻止你自由去其他地方——如果你在乎這個移民的話。

作者: SKYPIERE 时间: 2012-11-23 13:32:00

kdline 发表于 2012-11-23 14:28
lz黑房产的精神，很值得我景仰。只是，这不以lz意志为转移。。。。

LZ我自己都有好多房产，按阶级算我属于有房一族，当然希望房价不停的疯涨。

但对于任何一个国家来说这都不是一件好事，我这样牺牲自己的利益，是一种什么样的精神啊，你还以为我来无间道了，我是雷锋啊

作者: kdline 时间: 2012-11-23 13:38:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: detective007 时间: 2012-11-23 14:48:16

楼主参选去，投你一票

作者: sunpoint2011 时间: 2012-11-23 15:01:16

中国好像第二套房就要交税，卖了要不要交我忘了。如果新西兰增加capital gain 的税，要把中介费和其他费用扣掉再算，应该不会亏钱，但肯定要少赚很多，不过有国家党当权一天，就不可能。

作者: sunpoint2011 时间: 2012-11-23 15:21:30

本帖最后由 sunpoint2011 于 2012-11-23 15:29 编辑

JR01 发表于 2012-11-23 12:36
Should never ever restrict people moving from cities to cites, simply none of the governments have r ...

我曾去北京玩过，六点从中关村出来，凌晨一点回到酒店，我酒店就在三环内，在路上被堵了五个小时，正常打车也就二十分钟的事。北京随便一个饭店贴的招服务员的都是月薪2500起，有个商城招营业员贴的是月薪是两万，我想这肯定是加提成的，但也够可以了。前不久，死小孩的毕节城，那里贫穷的家庭年收入是两三千，区别有多大。所以我觉的中国实行这样的管理也没太大的错，主要问题是要缩小地区贫富差距。

就如现在的世界，美国如果他不管制，所有落后国家的人都会跑她那去打工，她也吃不消的。

作者: miaomeow 时间: 2012-11-23 15:21:59

lz写信给john key好了

作者: 匿名 时间: 2012-11-24 00:08:01

房子的事其实没必要争议.如果一个国家房子每年都不涨那才是问题了. 有钱的可以买好点.钱少的最多买远点反正有车.不出akl就行了。

作者: Robbi 时间: 2012-11-24 00:16:12

CGT... capital GAIN tax
为什么用sales price 来算？楼主算错了。是GAIN.. 再算过吧

作者: jjochn 时间: 2012-11-24 00:23:16

现在买房的人基本都不看价钱，所以才会抬起价格。卖房的时候他们自然会把15%（无论是总房价还是盈利的部分）打入成本来定价。这样房价涨得更快了。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-24 06:20:41

建多点房子就好了，而且会给很多人工作机会

作者: Fang40 时间: 2012-11-24 06:55:08

本帖最后由 Fang40 于 2012-11-24 07:56 编辑

NewLynnHse 2012-11-24 07:20

不是报道说现在建筑类工人短缺要外求吗？

作者: Lens 时间: 2012-11-24 09:13:25

你觉得这在资本主义国家行得通吗？

作者: FM811 时间: 2012-11-24 11:21:21

sunpoint2011 发表于 2012-11-23 16:01
中国好像第二套房就要交税，卖了要不要交我忘了。如果新西兰增加capital gain 的税，要把中介费和其他费用扣 ...

中国买卖房产都要交税，房价很大一部分都是由税组成的，现在又推行房产税，那更是一年一交，商业房产买卖时还有增值税。所以要说房产税负，中国很重的，只是好多人不晓得是税。

作者: chinesenz 时间: 2012-11-24 11:23:33

弟一个反对的是key和楊博士吧...

作者: 小河湾 时间: 2012-11-24 11:27:01

暂不考虑此事，只管拿分灌水。

作者: .FML. 时间: 2012-11-24 12:31:44

如果是这样,NZ要被世界遗弃了........

使用随机传送卷.............

作者: 彼得大帝 时间: 2012-11-24 12:55:33

呵呵这就是典型的想出建议不想连锁反应的结果。。
这些法子不是没有人想出来，而是慢慢的都被否定掉了，，
你的这些方法看上去是很不错。。但是你想过相关连锁反应吗？当这些政策发布之后你能控制到预期的结果吗？
再比如留学是新西兰的一大产业支柱。你让人都跑小镇了，突然留学生数量锐减，好多相关产业下滑，经济下滑。难道你再改回原来的政策？这不是过家家玩的。。。。

作者: 爱无能的春天 时间: 2012-11-25 11:09:20

很好的思考尝试，但太理想化了。

作者: lemon_tea 时间: 2012-11-25 13:05:12

提高移民到AKL的标准...akl又不是什么了不起的城市...这话说得.......
在akl住了7,8年搬到小城市的我表示...小城市比akl好多了..
而且现在akl真是越来越不安全拉.....

作者: sunpoint2011 时间: 2012-11-25 13:58:21

FM811 发表于 2012-11-24 11:21
中国买卖房产都要交税，房价很大一部分都是由税组成的，现在又推行房产税，那更是一年一交，商业房产买卖 ...

我看新闻了，好象上海开始收了，家庭人均超过六十平方米就要交了。

作者: lvl 时间: 2012-11-25 15:11:24

你的想法是很好的，但是你要知道，不管你能想多好的方法，最后通过费用和隐性费用转嫁到老百姓

作者: FunChoc 时间: 2012-11-25 16:39:20

樓主之前有發帖預測房價會跌

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