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标题: 谈谈我的房贷经验：贷款经纪 Vs 银行贷款经理 [打印本页]

作者: Annie911 时间: 2012-11-21 21:04:40 标题: 谈谈我的房贷经验：贷款经纪 Vs 银行贷款经理

本帖最后由 Annie911 于 2012-12-31 20:45 编辑

前段时间各家银行的价格战基本消停，最低4.6，4.7 一年的超低利率烟消云散。最近Refinance一笔房贷到BNZ，我申请到的利率是4.87%1年Fix，外加2000刀律师补助/Cash Back。最近转房贷的朋友们都拿到什么利率，交流下。

几个月来一直想向银行申请更多房贷来整下一个投资房，委托过不下10家贷款经纪，也跟多家银行直接申请过，基本上都因为同样原因被拒 -- 已有房贷过高，收入不够，过分依赖Rental Income。。。

ASB，ANZ/National，Westpac，HSBC，Kiwibank，一个个据了。心灰意冷之际，抱着试试看的心态，接触了一下排在清单最后的BNZ，文件还是那堆文件，要求还是那堆要求，出人意料地预批了70万，而且利率也很有竞争力。

总结一下经验，主要有几条：

1. 不要迷信Broker。有些Broker广告做得铺天盖地，其实能耐就那么一点。Broker A能搞定的Case，99%的情况下，Broker B,C,D,E,F也能搞定，哪怕他们从来不做广告。Broker A搞不定的Case，99%的情况下，Broker B,C,D,E,F也同样搞不定，不论广告做的天响。

2. 不要害怕跟银行直接申请。我已经有过2个Case，多个Broker搞不定，自己直接找银行搞定。当然如果没找对合适的银行经理，结果也是瞎折腾。所以找对合适的银行经理灰常重要。

3. 保持Passion，推销自己。其实Broker的作用就是帮你包装一下，然后拿去向银行推销。你是个大活人，可能无需包装，你自己本身就是最好的推销资源。向银行坦诚你的Finance状态，展示你的投资激情，阐明你的投资思路，拿出你无可争议的信用记录，比任何笨绰的包装更能说服银行接受你的申请。

这些话可能有些人不爱听，那就请拍砖！

作者: 九歌 时间: 2012-11-21 21:56:25

本帖最后由九歌于 2012-11-21 21:57 编辑

必须顶啊啊啊啊 4.87太好的利率啦

作者: 紫色夕阳 时间: 2012-11-22 20:05:16

很好的利率啊，我才定的是4.95%一年的

，不知道能不能告诉我是BNZ哪个分行做得？

作者: Annie911 时间: 2012-11-22 22:16:42

紫色夕阳发表于 2012-11-22 20:05
很好的利率啊，我才定的是4.95%一年的，不知道能不能告诉我是BNZ哪个分行做得？

4.95％是官方公布的利率，已PM你更多详情。

作者: 猫妹 时间: 2012-11-22 22:44:35

利息低不是衡量银行的唯一标准，还要注意违约金等附带项目。BNZ的罚金是很高的。要多加注意

作者: 蓝蓝的海 时间: 2012-11-23 12:05:23

very good informations....

作者: winny 时间: 2012-11-23 15:54:16

作者: soss 时间: 2012-11-24 10:50:02

给某个天天电视和广播上广告轰炸的broker电话咨询被告知只能贷20-30万，自己去找某银行经理谈得到类似的答复（当时他急着要去吃午饭），换了个银行，谈到40+接近50万.
如果你有能力，自己直接找银行贷.

作者: proinv 时间: 2012-11-24 12:30:56

楼主预批了准备投资哪一块?是买地还是继续买投资房?

作者: 华源信贷 时间: 2012-11-25 08:47:43

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作者: miyiyi 时间: 2012-11-25 12:01:11

说得很好啊！！在贷款这方面还真是不要因为一个贷款中介或者其中一个银行拒绝就灰心放弃的! 多咨询几家贷款中介或者银行，会有意想不到的惊喜的！！

作者: gcici 时间: 2012-11-25 18:55:50

谢谢呢学到很多东西

作者: kuailexiaozhu 时间: 2012-11-25 21:28:24

正愁收入低贷款有限，喜欢的房子买不到。请问你可不可以pm我贷款给你的贷款经理联系方式？我也去试一试。是哪个分行的？

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-11-25 21:39:55

我asb. 55w.4.99。银行死活不减我。。。

作者: Annie911 时间: 2012-11-29 10:38:05

kuailexiaozhu 发表于 2012-11-25 21:28
正愁收入低贷款有限，喜欢的房子买不到。请问你可不可以pm我贷款给你的贷款经理联系方式？我也去试一试。是 ...

Check your PM.

作者: MissMouMou 时间: 2012-12-1 17:48:27

麻烦也PM我一个吧，最近看房要做贷款，谢谢。

作者: 蜘蛛2012 时间: 2012-12-1 22:17:39

Annie911 发表于 2012-11-29 09:38
Check your PM.

麻烦PM一下，我现在正发愁呢

作者: Annie911 时间: 2012-12-2 01:52:29

MissMouMou 发表于 2012-12-1 17:48
麻烦也PM我一个吧，最近看房要做贷款，谢谢。

请查看你的PM。

作者: Annie911 时间: 2012-12-2 01:52:57

蜘蛛2012 发表于 2012-12-1 22:17
麻烦PM一下，我现在正发愁呢

请查看你的PM。

作者: EMG999 时间: 2012-12-6 14:13:46

楼主说得有道理，跪求一个PM啊！！谢谢了

作者: Annie911 时间: 2012-12-6 14:20:12

EMG999 发表于 2012-12-6 14:13
楼主说得有道理，跪求一个PM啊！！谢谢了

Check your PM.

作者: Zhangy16 时间: 2012-12-13 16:40:15

已经有贷款，但也想看看投资房，能不能pm一下信息，谢谢拉{:8_486:}

作者: gracenz 时间: 2012-12-14 13:43:12

两周前拍卖买了房，一月交割，要做贷款，希望能拿到好的利率

作者: sophia6 时间: 2012-12-14 22:06:04

也请PM一个，谢谢

作者: Annie911 时间: 2012-12-17 17:07:19

楼上几位，Pls check your PM.

作者: daxian 时间: 2012-12-18 10:13:00

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作者: 922366777 时间: 2012-12-20 10:28:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Annie911 时间: 2012-12-20 10:36:18

楼上两位请查PM.

作者: buggie 时间: 2012-12-20 11:26:44

请pm我，BNZ 哪个分行和经理。。。谢谢

作者: Annie911 时间: 2012-12-20 11:40:16

buggie 发表于 2012-12-20 11:26
请pm我，BNZ 哪个分行和经理。。。谢谢

Done。查你PM。

作者: 金百万 时间: 2012-12-20 16:11:58

dddddddddddddddddd

作者: 美年达 时间: 2012-12-20 17:40:52

请pm我，BNZ 哪个分行和经理。。。谢谢

作者: xiaoxiaoBB 时间: 2012-12-20 19:33:33

楼主麻烦你也PM一下给我吧，谢谢

作者: heney001 时间: 2012-12-21 11:32:37

麻烦请PM 我。谢谢。

作者: dhnj 时间: 2012-12-23 09:03:53

你好，请pm我是那个分行和经理，谢谢

作者: 9812321 时间: 2012-12-23 09:27:37

麻烦也pm我电话，是哪个分行? 谢谢俄

作者: wsha033 时间: 2012-12-23 16:52:32

也麻煩pm給我一下謝謝

作者: wsha033 时间: 2012-12-23 22:38:13

也麻煩pm給我一下謝謝

作者: gosmilenced 时间: 2012-12-23 22:53:43

本帖最后由 gosmilenced 于 2013-9-24 22:12 编辑

.........................................................................................

作者: justtina 时间: 2012-12-27 13:30:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: serendipity_417 时间: 2012-12-27 13:42:17

楼主，bnz有给你两年的定期利率和活期利率么？能拿到多少？

作者: kuailexiaozhu 时间: 2012-12-28 10:45:50

帮顶一下。非常值得信任，工作效率极高的贷款经理。

作者: justtina 时间: 2012-12-31 11:10:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Annie911 时间: 2012-12-31 14:15:47

楼上几位请查PM。Good Luck & Happy New Year!

作者: Annie911 时间: 2012-12-31 14:20:55

gosmilenced 发表于 2012-12-23 22:53
求PM BNZ贷款经理, 多谢了!

Failed to PM you due to error "抱歉，该用户只接收好友发送的短消息".

作者: changjiangshui 时间: 2012-12-31 14:31:51

楼主麻烦你也PM一下给我吧，谢谢

作者: gosmilenced 时间: 2012-12-31 18:16:37

本帖最后由 gosmilenced 于 2013-9-24 22:12 编辑

Annie911 发表于 2012-12-31 14:20
Failed to PM you due to error "抱歉，该用户只接收好友发送的短消息".

............................................................................................

作者: icecream365 时间: 2013-1-1 01:23:00

麻烦也pm我电话，是哪个分行? 谢谢俄

作者: nzmiao 时间: 2013-1-1 22:05:05

plz PM me the branch name and manager's name.. cheers

作者: low-profile 时间: 2013-1-2 12:39:29

楼主麻烦你也PM一下给我吧，谢谢

作者: conniehong 时间: 2013-1-2 18:35:53

请pm我贷款给你的贷款经理联系方式

作者: Jackjose 时间: 2013-1-2 20:39:36

本帖最后由 Jackjose 于 2013-1-2 19:40 编辑

好贴，顶一个

作者: kitty108 时间: 2013-1-2 22:05:39

agree,ddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: whitehall 时间: 2013-1-3 20:48:11

楼主好人，麻烦楼主也PM一下贷款经理联系方式。多谢啦。

作者: zxhharry 时间: 2013-1-3 22:11:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Annie911 时间: 2013-1-3 23:46:07

楼上几位查PM，Good Luck!

作者: yazi 时间: 2013-1-4 16:40:03

麻烦楼主也PM给我谢谢！

作者: 宋颂 时间: 2013-1-5 22:57:57

pm我谢谢。。。。。。。。

作者: mmbananababy 时间: 2013-1-6 10:15:50

请pm我，银行分行和那经理名字，谢谢

作者: 见素抱朴 时间: 2013-1-7 12:14:44

Annie911 发表于 2012-12-20 09:36
楼上两位请查PM.

请问你可不可以pm我贷款给你的贷款经理联系方式

作者: 千语千寻 时间: 2013-1-7 12:22:10

我也需要。。。。给我个联系方式，银行也要看人的，有的贷款经理很好有的就不行。

作者: 嗨比纽耶 时间: 2013-1-7 14:08:41

顶一下自己找银行谈我们是通过电话搞定的一次银行也没跑过连批贷款的长什么样子都不知道

作者: 你是我的天使 时间: 2013-1-7 20:59:41

LZ请PM贷款经理联系方式谢谢！！！

作者: Annie911 时间: 2013-1-7 22:13:27

楼上几位查PM，Good Luck。

作者: 与子同袍 时间: 2013-1-7 22:51:19

听过最低的利率。pm我你的贷款经理吧，多谢

作者: 夏天里的风 时间: 2013-1-8 14:16:42

利率真好！

作者: EricN 时间: 2013-1-10 10:54:53

麻烦也PM我一个吧谢谢

作者: Annie911 时间: 2013-1-10 11:17:33

我一个同事跟ANZ借25万，他根据我的建议直接找ANZ经理，刚刚拿到4.85%1年Fix的利率（目前公开的利率是4.95%），还有2000刀Cash Back。

作者: serendipity_417 时间: 2013-1-11 14:57:39

Annie911 发表于 2013-1-10 10:17
我一个同事跟ANZ借25万，他根据我的建议直接找ANZ经理，刚刚拿到4.85%1年Fix的利率（目前公开的利率是4.95% ...

他有拿两年的fix和floating吗？是多少，方便告知吗？谢谢

作者: Kathrine 时间: 2013-1-11 20:04:40

求PM，thx楼主！

作者: JSJ 时间: 2013-1-12 10:22:21

谢谢分享，我也跑了几家银行，但只是初步问问，但感觉BNZ给我印像还不错。。。。。。。能PM我你的那家的资料吗？谢。

作者: L流L浪L 时间: 2013-1-12 11:28:04

LZ我也是在BNZ 贷款的但还想在借贷一部分可以PM我下你找哪个分行办的吗我还有些事情想请教LZ 谢谢

作者: alkproperty 时间: 2013-1-12 20:47:38

学习了。。。。。。

作者: bbfly 时间: 2013-1-12 21:13:15

我最近也在看房，求楼主pm贷款经理的联系方式，谢谢

作者: Rayzhou 时间: 2013-1-14 00:08:00

麻烦lz pm我一下bnz分行和经理的信息~~~多谢！

作者: 苍龙 时间: 2013-1-14 14:56:32

我也需要。。。。给我个联系方式。 PM Thank you

作者: Annie911 时间: 2013-1-14 20:19:36

本帖最后由 Annie911 于 2013-1-14 20:21 编辑

苍龙发表于 2013-1-14 14:56
我也需要。。。。给我个联系方式。 PM Thank you

楼上几位查PM

作者: 吉百利 时间: 2013-1-14 22:13:35

也麻煩pm給我一下謝謝

作者: 忧郁的胸大肌 时间: 2013-1-17 17:31:49

看到LZ的帖子，就像看到了救心h。求PM分行和经理信息。急用，谢谢

作者: Annie911 时间: 2013-1-17 17:47:06

忧郁的胸大肌发表于 2013-1-17 17:31
看到LZ的帖子，就像看到了救心h。求PM分行和经理信息。急用，谢谢

查PM查PM查PM

作者: 点上一支烟 时间: 2013-1-18 00:06:20

可以告诉我哪个分行，哪个经理吗？正打算买房，谢谢！

作者: Annie911 时间: 2013-1-24 14:56:52

楼上的查PM. 问要PM的不少，不知道办下来的有几个。欢迎大家就我推荐的几个银行经理的办事能力发表看法，大家还有更好的可以推荐给大家。

作者: xiongw 时间: 2013-1-24 21:37:01

请PM分行和经理信息

作者: greenjulia 时间: 2013-1-26 23:27:51

Annie911 发表于 2013-1-24 14:56
楼上的查PM. 问要PM的不少，不知道办下来的有几个。欢迎大家就我推荐的几个银行经理的办事能力发表看法，大 ...

请PM 分行和经理啊下周就要办理了！

作者: ivy888 时间: 2013-1-27 13:16:55

我也请问一下贷款经理的联系方式谢谢

作者: ffszcj 时间: 2013-1-28 12:30:51

嗨比纽耶发表于 2013-1-7 14:08
顶一下自己找银行谈我们是通过电话搞定的一次银行也没跑过连批贷款的长什么样子都不知道

请问是中文的吗？能pm给我吗？谢谢

作者: ffszcj 时间: 2013-1-28 12:31:42

请pm一下，谢谢了！

作者: hahaha123 时间: 2013-2-1 16:14:47

谢谢楼主，这个帖子有用。正打算贷款，我也是想多批一点。麻烦pm一下bnz的信息吧

作者: wfmq2 时间: 2013-2-4 15:39:10

Annie911 发表于 2012-12-2 00:52
请查看你的PM。

分享一下信息呗，谢谢

作者: yuli 时间: 2013-2-4 17:18:06

PM 我,正想贷款呢.谢谢!

作者: pingpanglover 时间: 2013-2-4 18:02:04

pm我一下，非常感谢！

作者: hanwen_jx 时间: 2013-2-13 12:04:41

同求PM啊

作者: 猪de布偶 时间: 2013-2-14 16:27:00

求pm中。。十分感谢。。

作者: Annie911 时间: 2013-2-14 18:00:34

楼上的查PM！

作者: wsxcv 时间: 2013-2-14 18:59:13

楼主麻烦你也PM一下给我吧，谢谢

作者: winderxx 时间: 2013-2-14 23:22:34

我觉得你最后一点说的很在理。

作者: 空谷兰 时间: 2013-2-15 12:02:39

同问，正在咨询贷款中，请PM BNZ分行和经理联系方式，谢谢！！！

作者: 晚安天使. 时间: 2013-2-15 14:41:51

空谷兰发表于 2013-2-15 12:02
同问，正在咨询贷款中，请PM BNZ分行和经理联系方式，谢谢！！！

请Lz pm一下贷款经理信息啊，万分感谢

作者: 嘉士伯 时间: 2013-2-15 20:17:50

你好，给个贷款经理的电话，谢谢！

作者: D-Boy 时间: 2013-2-15 21:49:38

pm please......thanks

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