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标题: 找中介管理出租的房子 [打印本页]

作者: cynoshello 时间: 2012-11-21 20:57:16 标题: 找中介管理出租的房子

请问下，有人知道hamilton哪家管理出租的房子的中介好啊，我所知道的有lodge，raywhite，还有别的吗？
他们哪个提成高？有人有这方面经验吗？??

谢谢！

作者: bobolwang 时间: 2012-11-21 21:45:40

commission貌似所有的中介都是一样的，这个应该是行规吧。

其实不在乎是哪个公司，关键是那个人怎么样。

作者: cynoshello 时间: 2012-11-21 21:47:43

bobolwang 发表于 2012-11-21 21:45
commission貌似所有的中介都是一样的，这个应该是行规吧。

其实不在乎是哪个公司，关键是那个人怎么样。

谢谢，你知道收多少commission吗？有没有推荐的人啊？谢谢

作者: bobolwang 时间: 2012-11-21 21:50:46

cynoshello 发表于 2012-11-21 20:47
谢谢，你知道收多少commission吗？有没有推荐的人啊？谢谢

commission是房租的7.5%+GST
我用的是Ray white的，最开始我找的是我们以前租房子的时候那个中介，比较负责任。但后来她不干了，交给别人了，就是我现在的agent，人比较糊涂，不太推荐。我比较懒，懒得换，反正房租不缺就行了。

作者: cynoshello 时间: 2012-11-21 21:54:49

bobolwang 发表于 2012-11-21 21:50
commission是房租的7.5%+GST
我用的是Ray white的，最开始我找的是我们以前租房子的时候那个中介，比较负 ...

了解了！！那我先碰碰运气吧，谢谢了~~

作者: bobolwang 时间: 2012-11-21 21:58:02

cynoshello 发表于 2012-11-21 20:54
了解了！！那我先碰碰运气吧，谢谢了~~

如果你出租的房子是在好区的话，可以试试自己租，查查房客的reference就行了，如果是在毛利，岛人比较多的地方的话，最好找中介，省的以后他们不交房租，有你烦的。

作者: cynoshello 时间: 2012-11-21 22:01:05

bobolwang 发表于 2012-11-21 21:58
如果你出租的房子是在好区的话，可以试试自己租，查查房客的reference就行了，如果是在毛利，岛人比较多的 ...

弱弱的问一句。。。reference怎么查啊，让房客提供电话号码？还是有什么别的渠道可以找到referee？

作者: bobolwang 时间: 2012-11-21 22:09:47

给房客一份申请表，最后让他们列上以前的房东的联系方式，然后打电话问。或者他们雇主也行。

作者: alexunder66 时间: 2012-11-21 23:42:12

bobolwang 发表于 2012-11-21 21:09
给房客一份申请表，最后让他们列上以前的房东的联系方式，然后打电话问。或者他们雇主也行。

给你推荐一个，之前在kiwi公司干来着，现在自立门户了，在华人报纸上有广告的，做事挺细心认真，可以考虑一下，叫什麽来着，你自己看报纸吧

作者: 相由心生china 时间: 2012-11-22 00:01:22

租房时有一点很重要，将来要维修和换东西必须要你自己看过后，才能维修和更换，这样就防止不良中介搞事情。

作者: annie0002 时间: 2012-11-22 09:09:04

本帖最后由 annie0002 于 2012-11-22 09:09 编辑

找中介管理，省心省事儿

推荐我家的，他手里房源多，房客也多

http://www.harcourts.co.nz/People/23827/Kerry-Herbert

作者: wendy2011 时间: 2012-11-22 10:27:19

我们用过Hayden Mai, 觉得很不错.07-8389988, 021332105. 他没打广告,我们也是经别人介绍的. 正好碰到一些麻烦事, 他处理得很好, 很敬业.

作者: cynoshello 时间: 2012-11-22 19:12:20

wendy2011 发表于 2012-11-22 10:27
我们用过Hayden Mai, 觉得很不错.07-8389988, 021332105. 他没打广告,我们也是经别人介绍的. 正好碰到一些麻 ...

谢谢，请问他是哪个公司的啊，还是个人？？

作者: cynoshello 时间: 2012-11-22 19:14:20

相由心生china 发表于 2012-11-22 00:01
租房时有一点很重要，将来要维修和换东西必须要你自己看过后，才能维修和更换，这样就防止不良中介搞事情。

谢谢提醒~~~~~~~~~~

作者: cynoshello 时间: 2012-11-22 19:14:56

alexunder66 发表于 2012-11-21 23:42
给你推荐一个，之前在kiwi公司干来着，现在自立门户了，在华人报纸上有广告的，做事挺细心认真，可以考虑 ...

好的，拿一分来看看。。。姓什么的？

作者: 相由心生china 时间: 2012-11-22 21:30:15

要中介列一张清单，包括窗帘，烤箱里有些什么架子，电器是什么品牌的，墙上有些什么反正要明细，还要每个房间的照片中介和你都要存底，这些东西你自己要提出来，否则他们是不会写的。出来问题后方便处理。

作者: cynoshello 时间: 2012-11-22 21:33:50

相由心生china 发表于 2012-11-22 21:30
要中介列一张清单，包括窗帘，烤箱里有些什么架子，电器是什么品牌的，墙上有些什么反正要明细，还要每个房 ...

非常感谢你的经验，超有用！！

作者: wendy2011 时间: 2012-11-23 12:24:50

cynoshello 发表于 2012-11-22 19:12
谢谢，请问他是哪个公司的啊，还是个人？？

是公司的.
Hayden Mai
PROPERTY MANAGER
Waikato Real Estate Ltd
Tel: 07-838-9988
Fax: 07-957-3314
Mob: 021-332-105
Web: www.WRE.co.nz

作者: cynoshello 时间: 2012-11-24 10:39:27

annie0002 发表于 2012-11-22 09:09
找中介管理，省心省事儿

推荐我家的，他手里房源多，房客也多

弱弱的问一下，跟中介租房我收入要交税吗？怎么交？？

作者: annie0002 时间: 2012-11-24 10:44:26

cynoshello 发表于 2012-11-24 10:39
弱弱的问一下，跟中介租房我收入要交税吗？怎么交？？

你房子要还贷款，维修，地税什么的，还有中介费，算来算去都是负数的，投资房都会给你带来退税的。。。。

12月初的PLUNKET圣诞聚会，要不要带宝宝来参加？请半天哈

作者: cynoshello 时间: 2012-11-24 12:56:15

annie0002 发表于 2012-11-24 10:44
你房子要还贷款，维修，地税什么的，还有中介费，算来算去都是负数的，投资房都会给你带来退税的。。。。 ...

谢谢，如果有房贷的话，房贷的付出也能算expense吗？
可惜，圣诞节公司有好多活动了，时间都补不完。。。轩轩那天也上幼儿园，所以不能去了。。。

作者: davidxu1990 时间: 2012-11-25 09:37:44

房贷的付出，只能算其中的利息部分，本金部分不能抵收入；另外折旧的计算很关键，no dpreciation on building, but on Chattels. You need to prepare a statement and prepare tax return each year. If you need the details and discuss further, you may ring me or txt me on 021-1357386. David

作者: 小七七 时间: 2012-11-26 14:38:25

如果LZ打算自己管理出租房，推荐去http://www.dbh.govt.nz  看看。里面有所有需要的表格和条款说明。
推荐用的表格： Pre-tenancy application (给对房子有兴趣的租客填写的，需要他/她填写详细的个人信息，references,及签名给房东做credit check的authority)
                     Rental agreement (当你选好租客后，需要双方填写这个表格，交订金签字，房子的双方inspection签字）
                     Bond lodgement form (这个form填好后要和订金支票一起邮寄到 the Department of Building and Housing）

顺便推荐个查房客credit的网站 http://www.tinz.net.nz 可以加入casual permanent member，貌似48刀，然后每次查credit大概30几刀。如果房客有不好的credit信用一般都可以查到。

一旦房子租出去了，可以每3-6个月做次inspection，可以书面或邮件短信通知。

个人觉得自己管理一点也不麻烦，而且房客自己挑更放心。中介万一找到不负责任的，找的房客不好，那房子就被糟蹋了。

作者: al0064 时间: 2012-11-26 16:51:22

我们的房子一直都是Hayden Mai 管理的,这么多年来他管理的让我们都很安心,满意.他非常敬业,态度很好的Property Manager.之前在租客和其他各方面遇到到的法律上的,还有其他问题都帮我们处理的很好.个人觉得,找到一个诚信,可靠,Hayden这样的Property Manager,并且又是在大公司帮我们管房子非常安心,满意的.减少很多后顾之忧.

作者: al0064 时间: 2012-11-26 16:53:40

本帖最后由 al0064 于 2012-11-26 15:58 编辑

很少用论坛.里面的东西还挺多的.祝福楼主一切顺利. :)

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