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标题: 关于投资房产的感悟。。。。。。 [打印本页]

作者: 明月照大江 时间: 2012-11-16 11:14:20 标题: 关于投资房产的感悟。。。。。。

本帖最后由明月照大江于 2012-11-16 12:44 编辑

尽量往短了写！！！！

我是个刚刚开始投资房产的新手，在国内有些积蓄，到岸一年半，东区买了两套房子做投资。

自己研究过一些理论上的东西，也实际操作了一下。对于投资房产有以下感悟。

1. 投资房产不是每个人都能干的，是个技术活儿+力气活儿还必须有创意！
首先它不适合有财力的朋友，因为有太多项目的回报会远远高于投资房产。
然后他也不适合工作很忙得人，因为它很牵扯精力！
那么到底哪一类人最适合做房产投资呢？我认为是房产中介。这不是玩笑！

2. 作为一个地产投资者你需要拥有哪些素质才能更大程度上确保安全呢？首先，对于投资区域的历史状况，本地文化，人口状况有比较深入的了解。
对于房屋，建筑，装潢，等等有一定了解。
真正的映了诸葛亮（赤壁）那句话“凡事都略懂一点”
心理素质必须过硬，抗压能力强，能够很好的规划资产，有一定的交流交涉能力。

（待续！）

对不起因为工作比较忙，只能一点点的写，只是写肺腑之言！不牵扯任何别的什么东西。。。。。。
再买一套房子自住就打住！不再继续了，自己真的不适合这门生意。。。。。

作者: 要的就是服务 时间: 2012-11-16 11:33:24

前排强力占位！！！！！！！

作者: 要的就是服务 时间: 2012-11-16 11:39:41

中途强力插入

作者: 要的就是服务 时间: 2012-11-16 11:40:14

后排强力围观！！！！

作者: 要的就是服务 时间: 2012-11-16 11:40:42

水道强力堵死！！！！

作者: proinv 时间: 2012-11-16 11:51:04

楼上的别捣乱,楼主写的挺好的,支持!继续!

作者: goodyears 时间: 2012-11-16 12:10:23

感觉不是这样。

作者: winny 时间: 2012-11-16 15:57:53

作者: pategao 时间: 2012-11-16 16:04:57

坐等继续中

作者: vijay 时间: 2012-11-16 16:33:27

buy gold is much better

作者: manukau1234 时间: 2012-11-16 18:11:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zsy_az 时间: 2012-11-16 18:46:21

{:8_491:}{:8_491:}

作者: 恋恋纽西兰 时间: 2012-11-16 20:51:46

ding ding ding ding ding

作者: 1111 时间: 2012-11-17 00:45:46

刚开始就觉得你说的没道理了。

什么东西都因人而异吧。

作者: 幸福的猪头 时间: 2012-11-20 12:17:38

围观,但是很同意楼主说的,投资房地产需要耐心.

作者: proinv 时间: 2012-11-21 07:59:49

投资房产最大的感悟就是何时买买什么是最重要的,但是对于新手来说,　实际操作的和想的完全不是那么一回事.　

作者: tony.deng 时间: 2012-11-21 09:15:56

房产中介也不一定适合,最大的问题是中介贷款不容易,除非是cash买,但能有这资金的可投资的项目也多了,而且回报也比房产高.

作者: proinv 时间: 2012-11-21 12:46:57

我倒觉得房产中介挺适合的,每天都在里面容易碰到ＧＯＯＤＤＥＡＬ.
但是好像房产中介做投资地产做的也不多,还是他们都不说?

作者: 明月照大江 时间: 2012-11-24 00:17:22

proinv 发表于 2012-11-21 12:46
我倒觉得房产中介挺适合的,每天都在里面容易碰到ＧＯＯＤＤＥＡＬ.
但是好像房产中介做投资地产做的也不多 ...

笑而不语。。。。

作者: 明月照大江 时间: 2012-11-24 00:18:13

tony.deng 发表于 2012-11-21 09:15
房产中介也不一定适合,最大的问题是中介贷款不容易,除非是cash买,但能有这资金的可投资的项目也多了,而且回 ...

贷款对于他们来说真心不难。。。。。

作者: proinv 时间: 2012-11-24 09:00:23

投资房产还是很有意思的一件事.从开始的找房看房到买房,七上八下的心理,到买下来后交割找中介出租到租出去租客ＳＥＴＴＬＥ,这个过程中充满了贪婪与后悔,纠结与判断,焦虑与释怀.......最最重要一点,就是买的房子的性价比与是否适合做出租物业是决定心态与成功与否的重要因素.

从中学到了不少.　很多现实和想象还是大有差别.　也许痛并快乐着可以很好地解释这一切.　不管怎么样,在这样一个通货膨胀时代,掂量足自己的抗风险能力,　买１,２套投资房还是不错的投资.

作者: winny 时间: 2012-11-24 21:00:42

怎么没后续呢？{:8_471:}

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-11-25 18:27:39

proinv 发表于 2012-11-21 13:46
我倒觉得房产中介挺适合的,每天都在里面容易碰到ＧＯＯＤＤＥＡＬ.
但是好像房产中介做投资地产做的也不多 ...

应该不是的，我听中介说，他们买房子比较困难。为了公平，他们买房子比我们难。

作者: 明月照大江 时间: 2012-11-26 13:56:08

proinv 发表于 2012-11-24 09:00
投资房产还是很有意思的一件事.从开始的找房看房到买房,七上八下的心理,到买下来后交割找中介出租到租出去租 ...

说的很诚恳。。。。顶！

作者: qingyang 时间: 2012-11-27 11:19:52

“那么到底哪一类人最适合做房产投资呢？我认为是房产中介。这不是玩笑！”

说得蛮对的，不过投资的人啥样都有。有些没精力的直接就给物业管理公司管理了。投资房产心态很重要，有时候要有独特的眼光，坚定自己的信念，错过几个房子当时都是老妈和老公看不上，给别人买去，整了几下，又上市卖了很好的价格。

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