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标题: 求助！！房客不交房租还不搬走，有什么办法啊？？！！ [打印本页]

作者: piggypiggy 时间: 2012-11-11 20:21:07 标题: 求助！！房客不交房租还不搬走，有什么办法啊？？！！

我们把一楼租给了两个洋人，他们已经5周没交房租了，也不搬走，我们签的是半年合同，所以我们不能撵他们，上tribunal conference call 要是达不成一致hearing要排到明年了，他们下面都是垃圾，剩饭，上面都能闻到臭味，请问有什么办法能让他们搬走吗？郁闷啊！！

作者: adsl2 时间: 2012-11-11 20:28:05

断水断电，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: BMW318I 时间: 2012-11-11 20:29:03

半夜装鬼吓他们。

作者: lauraalice 时间: 2012-11-11 20:31:04

那些洋人是毛岛人吧。听说岛民很多没钱又没好品质。

作者: vodafone2degree 时间: 2012-11-11 20:37:27

找警察，让给个TRASPASS, 两年内不能接近你家200米
然后去TRIBUNAL告他们要房费

作者: 长老级 时间: 2012-11-11 20:37:41

我之前也碰到过同样的情况，我就和房客说我要离开新西兰把房子交给租房中介（洋人的）让房客和中介签合同，后来他们帮我要回了房租，赶走了房客，他们有办法的，

作者: 明天會更好 时间: 2012-11-11 20:56:53

樓主真可憐！！！同情你！！

作者: piggypiggy 时间: 2012-11-12 09:30:31

vodafone2degree 发表于 2012-11-11 21:37
找警察，让给个TRASPASS, 两年内不能接近你家200米
然后去TRIBUNAL告他们要房费

我们已经申请trespass了，不过还没有到他们手上，他们不回来驻，也不搬走，看见我们就跑。申请这个以后他们就不能再靠近我家了吗？

作者: piggypiggy 时间: 2012-11-12 09:33:09

长老级发表于 2012-11-11 21:37
我之前也碰到过同样的情况，我就和房客说我要离开新西兰把房子交给租房中介（洋人的）让房客和中介签合同， ...

我们问过中介，他们说也要通过tribunal正常程序，那要很久的。你中介花了多久就给他们赶走了？你和房客签的是term的合同吗？

作者: 长老级 时间: 2012-11-12 11:18:39

piggypiggy 发表于 2012-11-12 09:33
我们问过中介，他们说也要通过tribunal正常程序，那要很久的。你中介花了多久就给他们赶走了？你和房客签 ...

我们的合同不是term的，我的中介从经过我同意到强制他们搬走用了大概两周时间。但是你要让房客和中介签合同，我估计是合同的条款里写明房东有这样的权力

作者: piggypiggy 时间: 2012-11-12 18:26:44

vodafone2degree 发表于 2012-11-11 21:37
找警察，让给个TRASPASS, 两年内不能接近你家200米
然后去TRIBUNAL告他们要房费

警察说即使申请了trespass也不是valid的，因为我们签了tenancy agreement 他们是有权住在这里的

作者: jesswu 时间: 2013-1-10 12:24:54

下文如何？说出来让大家听，长点见识。洋鬼子和岛民不是一般的无耻

作者: wesleyinsyd 时间: 2013-1-10 12:50:01

BMW318I 发表于 2012-11-11 20:29
半夜装鬼吓他们。

他们就是鬼呀，鬼能吓鬼吗？

作者: G大调 时间: 2014-9-24 10:05:33

长老级发表于 2012-11-11 20:37
我之前也碰到过同样的情况，我就和房客说我要离开新西兰把房子交给租房中介（洋人的）让房客和中介签合同， ...

你找的那家中介呀？

作者: 御将通佑 时间: 2014-9-24 20:28:20

洋人做事都是按部就班的，你和房客目前有租约，找警察也没用的，要先解除租约，好像多少周不交房租可以强制驱逐的，租房仲裁，楼主留好各种证据，发书面通知给租客，留档。

作者: ROYO 时间: 2014-9-26 14:54:52

超过一周没有交房租就给14 days notice
超过两周没有交房租就可以申请tenancy tribunal调解
超过三周没有交房租，申请tenancy tribunal终止合约，法庭会紧急安排，一般2周内上庭。上庭的时候法官直接写判决书，要对方马上搬走，一般给48小时。
拿到判决书，如果对方没有在法官规定的时间搬走，你马上去申请强制执行，法庭派人来强制搬走房客的东西。强制执行会收你200块，然后向房客讨回这个钱打回你账上。

欠的房租如果房客不给的话，也是一并判决后交给collection department执行。申请费大约60，之后向房客索讨。collection department就在法院里，去填个表就好了。要有房客的名字和生日，最好是有单位地址或者福利号。

作者: xiaojintongxue 时间: 2015-11-2 10:36:30

本帖最后由 xiaojintongxue 于 2016-6-3 07:59 编辑

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作者: xiaojintongxue 时间: 2015-11-2 10:37:35

本帖最后由 xiaojintongxue 于 2016-6-3 07:58 编辑

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作者: ROYO 时间: 2015-11-2 10:42:49

xiaojintongxue 发表于 2015-11-2 11:37
水电怎么样断

给房客断水断电是不合法的，也不可以换锁

作者: ROYO 时间: 2015-11-2 10:45:12

xiaojintongxue 发表于 2015-11-2 11:36
房租是370 房客只交了340 已经一周了可以给14 days notice 吗

可以给Notice。但不建议这么做。

如果完全没有交租的话，给notice很正常，如果只是少交了，耐心等等吧。

作者: xiaojintongxue 时间: 2015-11-17 06:59:18

本帖最后由 xiaojintongxue 于 2016-6-3 08:00 编辑

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作者: 博无斋主 时间: 2015-11-19 12:31:26

xiaojintongxue 发表于 2015-11-2 11:36
房租是370 房客只交了340 已经一周了可以给14 days notice 吗

这个长知识。需要顶一下。

作者: wujulie 时间: 2015-11-21 09:37:06

真煩人，，，，，路过，，

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