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标题: 郁闷的房主 [打印本页]

作者: bridger 时间: 2012-11-6 08:20:09 标题: 郁闷的房主

要将plaster board 外墙换成weather board，请人估价要20万！！！！！！！不知换后是否可卖回这20 万？不换直接卖又卖不出价。哎！郁闷啊！5555555。。。

作者: 想个名字真头疼 时间: 2012-11-6 08:23:01

听上去就够郁闷的

作者: 无过 时间: 2012-11-6 08:23:21

为什么要换啊??难道开始出现漏水了?

作者: 想个名字真头疼 时间: 2012-11-6 08:23:45

我赶脚把房子扒了再添点就可以盖个新房了！

作者: 小8 时间: 2012-11-6 08:29:10

都知道不能买plaster，你为什么买？

作者: sally2012 时间: 2012-11-6 09:09:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: leonlmf 时间: 2012-11-6 09:23:21

便宜买便宜卖

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-6 10:09:03

对啊，为什么要换？

作者: crystal-nemo 时间: 2012-11-6 10:18:17

我家就是plaster的，没啥不好的。为啥要换阿？

作者: love_3_month 时间: 2012-11-6 10:46:52

比如这房子如果是正常外墙, 值60w. (可以根据附近房子的卖价自己估计)

那就算算你买的钱+修的钱 - 60w, 看看要亏多少. (如果买的便宜, 也可能赚啦.)

如果愿意接受这个亏损, 换个思路, 直接在当初的买价上去掉一点, 把房子卖了, 更简单....

作者: goodhouse 时间: 2012-11-6 11:15:17

非常同情LZ。你买房时没有请好的Builder做Building Report？或者住在里面没有保养外墙？ Plaster的房子多的去了，很多百万豪宅也用这种材料，如果房子没有漏水？为什么要换啊？懂得保养房子才是王道，没有保养，任何房子都要出问题的，plaster的房子也分好几种，如果是Solid Plaster加上防水处理过的内部木框架和有Cavity系统的Plaster房，一样很受洋人喜欢的，一样卖的很快。每隔5到7年做一次外墙油漆保养（这个对于Weatherboard和Hardiplank等外墙材料也是一样需要做定期油漆保养）。关于Plaster的房子很多讨论，对于Plaster房子有兴趣的朋友可以参考这个帖子。

Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 9&fromuid=76196

作者: devilstar11 时间: 2012-11-6 16:22:30

本帖最后由 devilstar11 于 2012-11-6 16:23 编辑

plaster 不一定是漏水但是大家也就是怕万一。如果真要卖，趁现在市场好赶紧了，别太亏就行了。10万还说不一定能赚回来，20万就太夸张了。

作者: bridger 时间: 2012-11-6 18:06:42 标题: 是后悔啊！

但2004买的，那时还没有漏水一说。现在还没漏可人说早晚得换。等里面木头烂了就更麻烦了。现在买房人都不傻，遇到这类房要么躲要么狠砍。难啊！

作者: SniperYY 时间: 2012-11-6 18:15:52

什么情况？

作者: kei 时间: 2012-11-6 18:30:45

后悔啥？前阵子漏水房都上市卖掉了照样有人买

作者: felicia8585 时间: 2012-11-6 21:17:50

有個朋友也是相同情形,open home看的人都少呀!

作者: felicia8585 时间: 2012-11-6 21:22:19

plaster不是不好吗楼主为什么当时买这个呢

會不會是十年前新房上市買的,十多年了開始有問題了!

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-6 21:52:09

找个“好的”中介问问吧

作者: bridger 时间: 2012-11-6 22:08:56

2004买的。那时还没有漏水一说。现在还没有漏水但早晚会漏（it's a structural problem pls see Highlander's explanation)，等到里面木头烂掉就更麻烦了. 现在买家都不傻要么闪开要么狠砍，所以修不起卖不掉左右为难。更悲催的是不在政府十年倍偿期之内（1994的房子），要全自付。咋办呢？？？

作者: 天天天蓝 时间: 2012-11-6 22:09:54

不是说漏水政府给一部分钱吗？

作者: kangrunzzz 时间: 2012-11-6 22:37:33

本帖最后由 kangrunzzz 于 2012-11-6 23:38 编辑

我亲戚买plaster房修修补补这两年已花了近5万纽币，还没换外墙。若不修补。房子就坏的更快了。但我亲戚就喜欢plaster，新又宽敞，布局合理又便宜，住着舒服。

作者: ronaldlu 时间: 2012-11-8 00:18:29

花20万不如减价20万卖掉省事.

作者: 纤云舞月 时间: 2012-11-9 19:22:10

你的房子结构怎么样啊，结构好，建筑公司过硬的话一般没什么问题的，加上地段好一样好卖的。
不过看你这个的估价，估计是双层吧，双层的就比较麻烦。

作者: future123 时间: 2012-11-14 11:44:23

ronaldlu 发表于 2012-11-8 00:18
花20万不如减价20万卖掉省事.

不对啊,花20万修了,他的卖价就相应要高,所以减价20万卖的话,他要亏死

作者: Milan28 时间: 2012-11-14 12:39:11

前面去Blockhouse Bay一个Plaster的小区，其它人家都还是Plaster,不过一家人家已经在换外墙了。如果外墙是需要换的，或者是漏水的，不单你卖不上价格，买家也要全现金支付吧。能卖还是卖了吧，趁现在房市好。

作者: ronaldlu 时间: 2012-11-14 23:21:03

future123 发表于 2012-11-14 10:44
不对啊,花20万修了,他的卖价就相应要高,所以减价20万卖的话,他要亏死

现在市价卖不出,花了20万也只能卖市价,还要花时间,租房住.

作者: 沉默 时间: 2012-11-15 10:07:06

plaster 也不一定不好··我家也是·住了10年都好好的

作者: 免费送大锅电视 时间: 2012-11-15 12:19:07

看到三个雨天爬上瓦顶用胶水补plaster墙

作者: 紫色夕阳 时间: 2012-11-16 18:20:07

其实就看当初你什么价钱买的，还有现在你住的区怎么样。Pinehill就有一栋我知道屋主2006年56万买的房子（新盖好的但没有CCC），然后今年年中的时候换完外墙卖了92万。

作者: winny 时间: 2012-11-17 16:36:53

作者: bridger 时间: 2012-11-19 21:16:29

感谢各位高见。在下方针已定：1.找房屋检查专业公司评估。2.建筑师画图。3.apply building consent from the council. 4.找builders bargin 换墙(也许用不了20 万）。5.自住and hold another 7 yrs.

作者: kiboo 时间: 2012-11-24 21:21:49

bridger 发表于 2012-11-19 21:16
感谢各位高见。在下方针已定：1.找房屋检查专业公司评估。2.建筑师画图。3.apply building consent from th ...

请问你选择了哪家评估公司啊？谢谢。我也想换外墙加扩建。

作者: 无情无泪 时间: 2012-11-24 22:09:56

表示同情

作者: 无情无泪 时间: 2012-11-24 22:11:53

还是直接卖了，别修了，修了再卖，在LIM REPORT 那也是有记录的，还是直接亏十来万卖了。当是一个经验，愿主保佑你。

作者: 我爱我家 时间: 2012-12-4 20:01:34

草木皆兵了，不是plaster的所有房都露水，住这么久都没露，担心什么呀？

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