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标题: listing 开始多了。。 [打印本页]

作者: kefu 时间: 2012-11-2 09:10:44 标题: listing 开始多了。。

这2天上市的LISTING 开始多了，大家不要慌张。。。可能会越来越多。。供需杠杆会慢慢平衡些。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-2 09:14:19

太好了。。。

作者: 脚印 时间: 2012-11-2 09:16:46

屋主现在越来越贪婪啦，期望值都太高了

作者: kefu 时间: 2012-11-2 09:21:33

如果是自住房，又很喜欢，比自己的心理价位高，只要能承受就也无所谓。投资房要小心，现在利息低，好像不亏，但利息涨起来就吓人了。。一定要算好帐。。如果按现行利息去计算投资房，一定很危险的。。。我是至少算到6.5% 。如果6.5%的利息，现在的房价一定是要自己贴钱的。所以，我会算自己有没有能力去贴，有没有必要去贴。。

作者: Lease 时间: 2012-11-2 09:58:25

kefu 发表于 2012-11-2 10:21
如果是自住房，又很喜欢，比自己的心理价位高，只要能承受就也无所谓。投资房要小心，现在利息低，好像不亏 ...

6.5%哪里够啊, 我是算到10%, 看看我是否能扛住, 如果能, 我才去买.

作者: 至诚信贷 时间: 2012-11-2 10:10:39

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作者: 阿海 时间: 2012-11-2 10:17:31

夏天来了想换房的人当然也多了。

作者: proinv 时间: 2012-11-2 11:41:30

kefu 发表于 2012-11-2 09:21
如果是自住房，又很喜欢，比自己的心理价位高，只要能承受就也无所谓。投资房要小心，现在利息低，好像不亏 ...

是的,我买的投资房回报是5.2%,现在的利息刚好不用贴钱, 全部贷款,如果利息涨到7%,100万的贷款一年就要贴进去2万,扣掉税收优惠6600,一周要贴将近300块. 或者还有就是就充进EQUITY, 把利息降下来. 现在已经不敢买了.错过了2套回报6.5%的有问题投资房. 现在才明白现金流的重要性. 没算清楚帐的等利息涨上来了就准备投降吧. 我看过一些报道,投资房最后能真正坚持下去的只有5%,成功率很低. 买1到2套的不算,怎么也得5套以上才算真正投资客.

作者: 小河湾 时间: 2012-11-2 13:15:30

房子越多越好

作者: Apolo 时间: 2012-11-4 07:19:07

想买的更多，出来的房子根本不够

作者: cm31 时间: 2012-11-4 07:53:30

春天到了，买房子的人更多。价格还在涨

作者: iris 时间: 2012-11-5 11:18:14

为什麽要慌张呢？

作者: KennyLarmu 时间: 2012-11-11 18:31:27

我也发现了出来的房子多了。。代表什么呢

作者: Luanna 时间: 2012-11-11 20:06:27

就怕量价齐升啊，如果真是量价齐升，那就是一波大牛，至少要4--5年才能缓下来。

一个因素是夏季来临了，是传统房屋成交旺季。
另一个因素是失业率增加。

房地产市场到了关键的时刻。

作者: sunxu77 时间: 2012-11-13 11:34:59

厚厚，如今nz的失业率，物价水平，决定了房价三年内打回原形！！，奥克兰这样的变态地区会大跌，立字为证！！！

作者: kangrunzzz 时间: 2012-11-13 11:53:09

sunxu77 发表于 2012-11-13 12:34
厚厚，如今nz的失业率，物价水平，决定了房价三年内打回原形！！，奥克兰这样的变态地区会大跌，立字为证！ ...

跟我一样。吃不着葡萄说葡萄是酸的。

作者: sunxu77 时间: 2012-11-13 11:57:06

kangrunzzz 发表于 2012-11-13 12:53
跟我一样。吃不着葡萄说葡萄是酸的。

有啥吃不着的，不是没钱买，是不值而已。把钱投到别的项目上比房子快（目前房市来看）

作者: yyy3 时间: 2012-11-13 16:42:51

sunxu77 发表于 2012-11-13 12:34
厚厚，如今nz的失业率，物价水平，决定了房价三年内打回原形！！，奥克兰这样的变态地区会大跌，立字为证！ ...

哎，人的思维与17年前一样，怎么就没变呢，可怜！
我95年来这里，那时钱很少，马上买了来奥克兰第一个房子，12万，当时就有熟人劝我别买，说肯定要跌的，因为前一任屋主是80年代初2万买的那个房子。2万到12万，熟人说，涨的太离谱了，别买，等着跌。

万幸，我当时没听他的话。
当然，我早就搬家离开最初的房子了。
忍不住要说这么多的原因是：刚得知，那个房子前不久刚被卖了70多万！
咳，我不知三年后它值多少！

作者: sunxu77 时间: 2012-11-14 08:18:46

yyy3 发表于 2012-11-13 17:42
哎，人的思维与17年前一样，怎么就没变呢，可怜！
我95年来这里，那时钱很少，马上买了来奥克兰第一个房 ...

希望一直升值吧。

作者: beck@ 时间: 2012-11-14 08:28:20

夏天又一股热潮要来临了

作者: manukau1234 时间: 2012-11-14 08:42:20

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作者: sunxu77 时间: 2012-11-14 09:03:36

95年的平均工资有多少？full time 一年算2.5万不算多吧，买个房子15万。房子大概是工资的六倍。现在平均工资就算5万吧，auckland房子平均叫价超过60万，房价是工资的12倍。这里面的水分有多大不用我说了吧。

作者: walker123 时间: 2012-11-14 09:06:01

yyy3 发表于 2012-11-13 16:42
哎，人的思维与17年前一样，怎么就没变呢，可怜！
我95年来这里，那时钱很少，马上买了来奥克兰第一个房 ...

太对了!!!!!

作者: sunxu77 时间: 2012-11-14 09:25:05

walker123 发表于 2012-11-14 10:06
太对了!!!!!

95年的平均工资有多少？full time 一年算2.5万不算多吧，买个房子15万。房子大概是工资的六倍。现在平均工资就算5万吧，auckland房子平均叫价超过60万，房价是工资的12倍。这里面的水分有多大不用我说了吧。

作者: walker123 时间: 2012-11-14 09:33:44

sunxu77 发表于 2012-11-14 09:25
95年的平均工资有多少？full time 一年算2.5万不算多吧，买个房子15万。房子大概是工资的六倍。现在平均 ...

是的，你说得对. there are some bubble in the market. the point is how much.

作者: proinv 时间: 2012-11-14 09:46:19

本帖最后由 proinv 于 2012-11-14 09:59 编辑

sunxu77 发表于 2012-11-14 09:25
95年的平均工资有多少？full time 一年算2.5万不算多吧，买个房子15万。房子大概是工资的六倍。现在平均 ...

不是这么算的吧,这么算中国房价要跌掉2/3, 但是会跌吗?
奥克兰的房子比较起来还真不算贵, 300多万RMB就能买一大别墅, 而且在全世界排名前十的城市.
奥克兰是个比较特殊的城市. 房价长期螺旋式上涨的趋势很难改变.
尽管我也希望房价跌,但是事实就是如此.

作者: sunxu77 时间: 2012-11-14 09:47:49

walker123 发表于 2012-11-14 10:33
是的，你说得对. there are some bubble in the market. the point is how much.

the sad thing is a good number of people don't think there are bubbles on today's property market at all. what they do is just follow others. Actually, i smell subprime mortgage crisis, lets see what will happen in two years time.

作者: sunxu77 时间: 2012-11-14 10:11:05

proinv 发表于 2012-11-14 10:46
不是这么算的吧,这么算中国房价要跌掉2/3, 但是会跌吗?
奥克兰的房子比较起来还真不算贵, 300多万就能买 ...

中国房产的水分是不是三分之二我不敢妄言，但是水分是很大的.中国的平均收入和平均房价比奥克兰还要大多了，至于为什么中国房市会走到今天，除了投机炒作还有很多深层次的原因（其实国家在房市抬头前就可以通过多种手段干预的），至于为什么不干预你可以查查资料。
我不反对投资房产，以为房产从长线看来始终是升值的（但是这个线有多长？），这就牵扯出另外一个话题，房地产的周期性。有说七年的，有说九年的，但是不管几年它总是有涨又跌的。大趋势就像你说的是螺旋，但是螺旋也是一圈圈上的，这一圈到上一圈有多长时间很难讲，取决于供求，取决于经济，取决于实际收入，取决于银行利率，取决于通货膨胀，还取决于这一圈的泡沫究竟有多大。螺旋上升一定要把现有的水分挤压干净才有可能真正地由市场决定良性的上升，否则只会累计泡沫。日本和美国就是最好的例子。

房子基本上是每个家庭最大的投资了，希望大家谨慎投资！！毕竟如果投资失败或者资金积压，对一个家庭来说是不那么容易翻身的。
以下几个链接有时间的可以看看。
http://www.360doc.com/content/11/0307/18/3514040_98984985.shtml

http://tieba.baidu.com/p/1352609655

http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/155196.shtml

作者: sunxu77 时间: 2012-11-14 10:12:42

proinv 发表于 2012-11-14 10:46
不是这么算的吧,这么算中国房价要跌掉2/3, 但是会跌吗?
奥克兰的房子比较起来还真不算贵, 300多万RMB ...

我也喜欢新西兰，但是这个排名太水了。

作者: Luanna 时间: 2012-11-14 11:13:39

基本上，按照以往的事实，凡是嘴里一套一套理论的，都是错失良机的主。

作者: Luanna 时间: 2012-11-14 11:16:24

奥克兰的房子从来就没有打回原形过，2007.08，世界性金融危机，而上一轮的上涨是2002到2007，只是保持了2007年的价格没有上涨而已。

作者: DUANYAN 时间: 2012-11-14 12:05:01

yyy3 发表于 2012-11-13 17:42
哎，人的思维与17年前一样，怎么就没变呢，可怜！
我95年来这里，那时钱很少，马上买了来奥克兰第一个房 ...

房子的价格大致是有周期的，每几年一个周期，但是总的大趋势是往上的。
你也要考虑到，NZ在80年代和90年代的通货膨胀很厉害，那时最高的银行年利息有过20%。

作者: proinv 时间: 2012-11-14 12:45:44

问题是现在的NZ和上世纪的NZ是不一样的,想想多少咱们同胞从国内带来的大把大把的人民币到这里来投资地产,大把大把的印度人来买房,我知道的就有一个AGENT说要带一个国内来的旅游团批量采购这里的农场和海景房. 水涨船高. 所以一味认为地产要下跌的是不愿意面对现实的.
当然地产上涨和投资房产是2个概念.地产涨不等于投资就成功. 把这2者混淆也就离破产不远了.

作者: manukau1234 时间: 2012-11-14 13:21:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2012-11-14 13:35:08

manukau1234 发表于 2012-11-14 14:21
haha.... there are 2 types of people who will not make it in any investment

1) know too little

Exactly True!!!

作者: 月上中天 时间: 2012-11-19 12:58:08

有房子的吹涨，没房子的吹跌，立场不同，利益不同，怎么可能说到一块。

作者: yangp1 时间: 2012-11-19 13:52:01

manukau1234 发表于 2012-11-14 14:21
haha.... there are 2 types of people who will not make it in any investment

1) know too little

EXCELLENT!!!!!

作者: aniceguy 时间: 2012-11-19 18:37:17

2002年的时候，在barfoot的办公室看到一个广告，说在过去的80年auckland的房价涨了128倍。回家一算，平均每年涨6%多，很合理，因为房价上涨的速度肯定要高于通胀率，应该跟银行的利率差不多。世界大部分国家长期来看，都是如此。
另外，新西兰的房市7-10年一个周期，早就被验证个多次的了。从02年到11年这9年是一个完整的周期了。02-07年是上升，07-11年基本是盘整阶段（期间有5%左右的下跌，考虑到同期的通涨，应该总共有将近20%的跌幅），12开始了回升，看起来是另一次上升阶段的初期了。
但这次的周期有点不同于往常，就是受世界经济环境的不确定性影响很大。有可能因为各大贸易伙伴的衰退持续，新西兰的房市动力不足，明后年再盘整几年；但也可能因为大环境复苏而信心大增，加上到处印钱而恶性通涨，房市也因此大涨几年。我猜这2种情况分别有10%和40%的机会。
万事不决问元芳。

作者: walsf 时间: 2012-11-21 14:23:21

本帖最后由 walsf 于 2012-11-21 15:24 编辑

看看澳洲的房产泡沫
http://en.wikipedia.org/wiki/Australian_property_bubble
很多现象和现在新西兰发生的很类似
如果有一天利率高了，失业率也高，那房价应该是要跌的
PS.我不是来唱衰房价的，我也有两套房

作者: Luanna 时间: 2012-11-21 14:45:50

sunxu77 发表于 2012-11-13 12:34
厚厚，如今nz的失业率，物价水平，决定了房价三年内打回原形！！，奥克兰这样的变态地区会大跌，立字为证！ ...

屁用没有，3年后找不到你了。

作者: DUANYAN 时间: 2012-11-21 15:30:59

kangrunzzz 发表于 2012-11-13 12:53
跟我一样。吃不着葡萄说葡萄是酸的。

感觉现在房价真的是到头了，明年后年开始回调了。

作者: DUANYAN 时间: 2012-11-21 15:36:01

本帖最后由 DUANYAN 于 2012-11-21 16:38 编辑

yyy3 发表于 2012-11-13 17:42
哎，人的思维与17年前一样，怎么就没变呢，可怜！
我95年来这里，那时钱很少，马上买了来奥克兰第一个房 ...

你的例子不能代表什么。
你可能正好在一波房价上升期买的。
并且，从长期来讲，房价是一定向上的，但是会有周期，每10-12年一个周期，你说现在已经到顶峰了，买入有意义吗？
要考虑综合因素，现在经济那么差，失业率还要攀升，房价弄的那么高，有人会买吗？

而且，你怎么不说，20-30年前，NZ的银行年利率都20%以上了。今年的100块，明年只值80出头点。

作者: DUANYAN 时间: 2012-11-21 15:43:19

proinv 发表于 2012-11-14 10:46
不是这么算的吧,这么算中国房价要跌掉2/3, 但是会跌吗?
奥克兰的房子比较起来还真不算贵, 300多万RMB ...

现在全球的经济都不好，房产市场也不景气。看看加拿大的地产已经跌了50%了，日本的房产泡沫20-30年，到现在还没恢复。
你一个处于西方国家的小小的奥克兰，有什么特殊？

作者: DUANYAN 时间: 2012-11-21 15:46:05

本帖最后由 DUANYAN 于 2012-11-21 16:48 编辑

Luanna 发表于 2012-11-14 12:16
奥克兰的房子从来就没有打回原形过，2007.08，世界性金融危机，而上一轮的上涨是2002到2007，只是保持了200 ...

打回原形？不懂你所谓的原形是什么样，房产是一直走波浪形周期向上的，但是要考虑通货膨胀。

对不起，07-08年那次不是顶峰，只是在上升的过程中。上一次顶峰是在10年前左右。

作者: Luanna 时间: 2012-11-21 15:58:11

月上中天发表于 2012-11-19 13:58
有房子的吹涨，没房子的吹跌，立场不同，利益不同，怎么可能说到一块。

你把所有发表意见的人都归类为屁股决定脑袋也过于简单化，我没有房子也认为房价会涨。

作者: Luanna 时间: 2012-11-21 16:03:18

DUANYAN 发表于 2012-11-21 16:43
现在全球的经济都不好，房产市场也不景气。看看加拿大的地产已经跌了50%了，日本的房产泡沫20-30年，到现 ...

你要说房价和本国的经济又有联尚可理解，和世界经济有关联就牵强了，每个国家的情况不一样，比如国内的政府调控，和世界经济一点关系都没有。
2008-2010，澳大利亚和新西兰的房地产市场完全不同，不都是在一个世界经济环境之下吗？

房地产市场和国家的大小又是八竿子打不着的事。

作者: DUANYAN 时间: 2012-11-21 22:29:56

Luanna 发表于 2012-11-21 17:03
你要说房价和本国的经济又有联尚可理解，和世界经济有关联就牵强了，每个国家的情况不一样，比如国内的政 ...

世界经济是大环境，怎么会没有影响？次贷危机从美国开始，你说对新西兰没有影响？

作者: Luanna 时间: 2012-11-22 21:36:32

次贷危机对中国就没有任何影响，反倒是次贷危机过去了，中国的经济开始下滑了。

次贷危机最严重的2008-2010，正是澳大利亚房价大幅攀升的2年，影响在哪里。

作者: zzzzkkkk 时间: 2012-11-22 21:57:30

批灰油漆请联系0211455685，合理价格，免费报价

作者: 月上中天 时间: 2012-11-23 11:17:16

Luanna 发表于 2012-11-21 16:58
你把所有发表意见的人都归类为屁股决定脑袋也过于简单化，我没有房子也认为房价会涨。

仁者见仁，智者见智。

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