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标题: 房子买卖合约 [打印本页]

作者: tjsmile 时间: 2012-10-25 18:47:45 标题: 房子买卖合约

最近想买房子, 请问大家:
finance date 大家一般放几天? lim report 要十天才能拿到, 所以大家是不是一般finance date 都放多于十天的?
是不是最后一步才到银行approve 贷款? (前提是之前银行已经有pre-approval 了)

谢谢大家

作者: taomibaobao 时间: 2012-10-25 19:24:41

我也不太懂。不过可以打电话问问我老婆哦

作者: John.G 时间: 2012-10-25 19:26:45

Finance 5 - 10 days

作者: tjsmile 时间: 2012-10-25 19:45:20

John.G 发表于 2012-10-25 18:26
Finance 5 - 10 days

谢啦,
所以说在拿到lim report 之前就要把贷款弄好?

作者: 无过 时间: 2012-10-25 19:52:08

tjsmile 发表于 2012-10-25 19:45
谢啦,
所以说在拿到lim report 之前就要把贷款弄好?

每个条款的期限都是不同的...
finance一般是10个工作日...
其它的就是subject to LIM or Building Report之类的....这些都可以有一个期限.就看你怎么和卖家商量了

作者: 吃菜的小猪 时间: 2012-10-25 22:44:44

现在不都是vendor把lim准备好的吗？因为查lim的话一般要很长时间的，所以好像貌似不存在买家要自己去查lim的现在，如果vendor没有准备lim report，你的lim report那边可以放25个工作日，这样很耽误vendor的卖房进度的，所以一般中介都会把lim准备好。一般finance都是不超过10个工作日的，如果银行pre-approved你的贷款了的话，房屋交接，你这边银行贷款这步是最后才完成的。

作者: Robbi 时间: 2012-10-25 22:51:03

楼主。。赶紧来银行吧。。怎么可以最后才找啊，不然首先自己能买多少钱的房子都不知道啊。其次银行会给你一些有助于你做决定的资料。是站在第三方角度来给你说的。你找个时间过来一下我city的店，我给你些资料带走，很多check list对你买房子很有用的。

至于合同谈判的事情，因人，因屋，因情况，因买卖方式而异。。真的。你找个时间过来一趟吧。除了我之外，店里还有另外一个华人 banker 可以帮你的。

作者: Robbi 时间: 2012-10-25 22:53:01

还有就是你那个预批是多少个月之前的？要确认有效才行啊。
还有就是LIM, 你可以到康嫂网站看看，奥克兰中区加急服务几小时就有了。其他慢一点。

作者: sammy1112 时间: 2012-10-26 09:16:40

My lawyer always ask me to put 7 working days for finance just to be on the safe side.

作者: 元芳，你怎么看 时间: 2012-10-31 12:59:35

tjsmile 发表于 2012-10-25 18:45
谢啦,
所以说在拿到lim report 之前就要把贷款弄好?

必须的！
没钱怎么买房 lim report 不要钱的吗
所以一般是一个一个条件来先贷款满足了再走 lim 然后走 builder 一般是这样的
具体放多少天简单问啊！
贷款是找银行对吧把房子的信息告诉银行问我放条件要放几天贷款，他们肯定很开心的微笑和您说您之前做过预批我们再查下房子的信息大概xxoo个工作日就能给您答复了然后xxoo + 个几天

lim 一般3-10天问律师帮查下lim 行吗律师：可以的要付xxoo刀大概要xxoo天同上
builder 同上

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