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标题: 买房流程 [打印本页]

作者: littlemoka 时间: 2012-10-25 13:28:43 标题: 买房流程

不去auction，不贷款。正常的买房流程是怎样的？
现在理解的是：先在trademe上找感兴趣的房源--联系中介看房--找检测公司看房--找律师看文件--买卖交易

求指教

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-25 13:39:53

不去auction的话，应该是
1. 看房
2. 出有条件的OFFER
3. 再找检测房子的
4. 如果需要律师帮看LIM report之类的，就先找，要不然可以成交后再找（先大概知道要找谁）
5. 交割前一两天再看下房子，确保没有问题，炉子热水器，电插座，灯什么的都工作

漏掉什么，楼下的请补充

作者: littlemoka 时间: 2012-10-25 13:44:08

NewLynnHse 发表于 2012-10-25 13:39
不去auction的话，应该是
1. 看房
2. 出有条件的OFFER

谢谢老鼠{:7_329:}
出有条件的OFFER是中介那有现成格式，还是要自己加想要的条件？
问题比较低级，勿笑

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-25 13:47:24

littlemoka 发表于 2012-10-25 13:44
谢谢老鼠
出有条件的OFFER是中介那有现成格式，还是要自己加想要的条件？
问题比较低级，勿笑 ...

这个。。。条件应该是自己加的

有些人会请律师帮写

参考下这个

http://www.propertydeal.co.nz/wa ... 1_-_conditions.html

作者: littlemoka 时间: 2012-10-25 14:09:08

本帖最后由 littlemoka 于 2012-10-25 14:10 编辑

NewLynnHse 发表于 2012-10-25 13:47
这个。。。条件应该是自己加的

有些人会请律师帮写

多谢指教

还有律师费是按标的价格，还是固定收费？大约多少？O(∩_∩)O谢谢

作者: 脚印 时间: 2012-10-25 14:14:56

律师基本上是固定价格，大约800-1000刀

作者: walker123 时间: 2012-10-25 15:10:55

NewLynnHse 发表于 2012-10-25 13:47
这个。。。条件应该是自己加的

有些人会请律师帮写

useful info. thanks NewLynnHse

作者: barfoot.info 时间: 2012-10-25 15:28:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jetzheng 时间: 2012-10-25 16:41:38

NewLynnHse 发表于 2012-10-25 13:39
不去auction的话，应该是
1. 看房
2. 出有条件的OFFER

步骤 1，在市场上找合适的房源约看房
2，找中介或者律师或者自己出OFFER
3，双方根据买卖合约里的条件去达成这些条件中间要注意 1. 时间的问题很简单你放的时间最好从合约生效起算否则有可能不够比如你给中介1个offer 里面写11月之前搞定贷款中介拿给房东结果人家4天之后直接签好了给你那你还剩几天去贷款？注意点 2 写的条件要更具情况不是说想写什么写什么有些时候要根据实际情况来做取舍，比如：买房的人A 想放贷款查房查LIM 但现在房市很好也许卖的人接了另外一个offer 人家出价一样但没查房这一项说不定就接对方的了 3 履行了达成与不达成条件都要在条件时限内通知对方。。。。。。否则视为已达成，贷款 5天 OK 你5天 6天没通知卖方那卖方就有权认为您贷款这条已经满足了，所以放的5天或者几号就在之前或当年中介律师通知对方的卖主或中介或律师我已经贷到了款或者我贷款有问题贷不到数等。。。。

XXXXXXOOOOOO ok 买卖双方条件都达成了合约变成无条件了下一步

准备交割，一般会在合约上和交割日期，交割的问题律师会处理但买家要做的就是 1，交割前去做最后一次检查房子注意：此时的房子必须与合约生效时的情况一样，东西不动产必须与合同上提供的一样但千万别为一些小问题纠结！
然后要注意的是一般银行贷款的钱银行会处理律师可能会叫你去签字但您自己的首付别忘了在交割前一天给到您律师那所有的钱都齐了律师开始转给对方开始交割手续，交割日您不要急着约什么搬家啊之类的一般不到下午不可能钥匙给到您手上的。。。。

作者: littlemoka 时间: 2012-10-25 17:46:35

脚印发表于 2012-10-25 14:14
律师基本上是固定价格，大约800-1000刀

謝謝您留下腳印

作者: littlemoka 时间: 2012-10-25 17:48:45

barfoot.info 发表于 2012-10-25 15:28
如果你買的房子是有中介公司代理的，合约和条件都可以找他们去做。
如果是私售的，就找律师帮你放条款 ...

明白了，謝謝

作者: littlemoka 时间: 2012-10-25 17:49:42

jetzheng 发表于 2012-10-25 16:41
步骤 1，在市场上找合适的房源约看房
2，找中介或者律师或者自己出OFFER
3，双方根 ...

非常詳細，感謝

作者: tjsmile 时间: 2012-11-7 21:35:30

jetzheng 发表于 2012-10-25 16:41
步骤 1，在市场上找合适的房源约看房
2，找中介或者律师或者自己出OFFER
3，双方根 ...

在合约成为无条件的时候, 是不是要付定金的?

作者: f3698532 时间: 2013-6-14 07:57:57

請問在交割前1~2天去檢查房子，之後還要去檢查看賣家有沒有把問題修好後再交尾款嗎? 謝謝

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