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标题: 也谈买地建房 [打印本页]

作者: atmkk 时间: 2012-10-13 09:52:09 标题: 也谈买地建房

最近很多人讨论建房，我也参与一下。自己刚造完房不久，的确自己造房是很麻烦，但是毕竟是按自己要求来的。个人有一些建房中的心得，希望能帮到用得上的人。
先讨论下建筑公司，个人认为不一定大的公司就一定好，有时候恰恰相反。我之前问过几家大公司，很多连一个PERMENANT BUILDER都没有，他们接了活后就发放给SUB-CONTRACT，基督城BUILDER虽然不少但也不是那么多，所以有可能你找不同的公司最后帮你建房的人都是一样。然后一般大公司派个人做PROJECT MANAGER，主要作用是在你和BUILDER之间做沟通（传话的：），真有什么问题还是得BUILDER解决改进。然而这些人的费用，公司广告和SHOW HOME的钱都是从造房的钱里赚出来的。
还有MASTER BUILDER GARENTEE 7 YEARS基本是一个建筑公司花钱就能办到的证，这里的BUILDER都是注册有证的，所以大多数情况没有什么问题。我的意思不是说MASTER BUILDER GARENTEE 没有用，只是他不一定是衡量建筑公司好坏的标准。
新西兰每年建筑得奖的基本都是一些小团队，他们价钱不一定很有优势但很用心。有些大公司（具体不说哪家）说自己得了什么奖的，奖肯定是真得，但是水分也不是没有，因为他们连一个自己工人都没有，都是合同工，无非是长期和短期合同而已。
还有就是报价，一定要看清楚，有些东西自己到时候要换的话会多花很多钱。简单列子就像买套餐：本身挺便宜但有很多TOP-UP。要是能在签合同前把问题东西都确定了，就能避免在施工过程中多次的添加和改动，开工了后改动或是换东西的价格一般来说比签合同时的贵。
还有在建筑过程中，有时候自己分开多找几家公司（tradesman）要比单一一个公司整套报价省很多钱，而且活更加称心，举自己几个列子：
建筑公司给的kitchen allowance是14，000 找了他长期和作的一家KITCHEN DISIGN公司，加起来要18，000 后来自己分开找不同报价（有些是老外同事介绍的），也是间大公司，问了之后光大理石台面就省了2，000左右，自己当时就傻了，木工柜子方面也省了不少。
再说说DRIVEWAY,之前问的都和楼上几位同学问的价差不多，后来我朋友的老板介绍了他朋友，EXPOSED AGGREGATE做CASH-PRICE比别人的报价低了好几千，PLAIN CONCRETE 的价格也低了不少。还有IRRIGATION ，BLENHEIM RD上的那个大公司报价要4，000多的工程实际2，000多就搞定了。
还有CARPET和电工等等，我深刻觉得不在建筑这个行业真是不知道这里面的水有多深，特别是对我们这些不是在这长大的人来说，建房不可避免会花很多冤枉钱，就是多少的问题，所以谢谢楼主分享，希望大家能多多讨论，也能帮到用得着的朋友。

作者: 送你一枚钻戒 时间: 2012-10-13 10:00:45

虽然现在苦逼的盖不起新房,但有朝一日一定会的。。。强顶之。。。

作者: 留下足迹 时间: 2012-10-13 10:01:49

嗯，说得不错。。。。。。。。有些大公司（具体不说哪家）说自己得了什么奖的，奖肯定是真得，但是水分也不是没有，因为他们连一个自己工人都没有，都是合同工，无非是长期和短期合同而已。。。。。却是如此！

作者: 留下足迹 时间: 2012-10-13 10:06:01

送你一枚钻戒发表于 2012-10-13 10:00
虽然现在苦逼的盖不起新房,但有朝一日一定会的。。。强顶之。。。

还是买现成的吧，这个折腾不起哎。。。累死人，气死人的活，。。。外行真的不值得。。

作者: 豆泥丸 时间: 2012-10-13 10:27:45

为啥我觉得以前看过一模一样的帖子

作者: atmkk 时间: 2012-10-13 10:43:20

最近很多朋友问我，懒得一个个发链接，所以登了一遍

作者: be_all 时间: 2012-10-13 10:59:57

楼主说的不错我找的就是小builder, 给我干活的电工也给orange home 和bench mark 做，被我的builder 解聘的工人去给m g 干了其实真都一样

作者: 兔寶 时间: 2012-10-13 11:23:27

可以问一下，自己建房，除了买地，大概费用是多少吗？

作者: be_all 时间: 2012-10-13 11:25:28

买地有价盖房无边！ 210 平米可以30万可以45万

作者: Nikolett 时间: 2012-10-13 11:49:39

本帖最后由 Nikolett 于 2012-10-13 15:47 编辑

说得挺对的，我们当初自己盖房子的时候，电路，卫浴，门窗，地面等等都让建筑公司给了一个ALLOWANCE，然后自己去找其他TRADESMAN解决的。尤其是电路排线这块，真的省了不少。所以一定要善用资源。

还有就是盖房子非常容易引起夫妻矛盾

两个人之间一定要有一个拿主意的，要求大同

作者: sun-day 时间: 2012-10-13 11:56:34

各位先探探路，俺们尽力实现梦想

作者: 无敌小飞猫 时间: 2012-10-13 12:17:05

楼主irrigration找的谁做的，能不能pm我下，备着以后用。谢谢

作者: 我勒个去啊 时间: 2012-10-13 13:38:16

纯屌丝望帖兴叹

作者: sakula 时间: 2012-10-13 15:14:44

无敌小飞猫发表于 2012-10-13 13:17
楼主irrigration找的谁做的，能不能pm我下，备着以后用。谢谢

你可以找waterforce或者irrigation warehouse,但是waterforce超級的貴，所以索性我爸爸自己做了，哈哈，而且非常的成功。

作者: atmkk 时间: 2012-10-13 18:13:26

irrigration之前找个人但做得不好，最后基本上自己做的，要是想试试我可议帮忙建议一下，带上房型图，买材料的地方会有人教你的

作者: sportfighter 时间: 2012-10-13 20:44:28

顶DIY自己独立的人!

作者: 米饭达人 时间: 2012-10-13 21:08:11

那請問我方便問您是讓哪一家DRIVEWAY公司幫您做得嗎？

作者: atmkk 时间: 2012-10-14 16:25:42

已站内消息给你

作者: atmkk 时间: 2012-10-16 21:19:34

{:8_476:}{:8_405:}{:8_490:}{:8_391:}{:8_388:}

作者: R32 时间: 2012-10-16 22:31:39

Nikolett 发表于 2012-10-13 12:49
说得挺对的，我们当初自己盖房子的时候，电路，卫浴，门窗，地面等等都让建筑公司给了一个ALLOWANCE，然后自 ...

一般让太太决定式样，先生决定具体的技术指标就不会有什么大的矛盾了。

作者: redblue 时间: 2012-10-17 01:13:47

请教：可以告知做driveway的公司和收费情况吗？谢谢

作者: andykaonz 时间: 2012-10-17 09:27:11

依您的经验自建房200平米能省多少?能提供您房子平均一平米的造价?我想参考一下,谢谢.

作者: atmkk 时间: 2012-10-17 10:08:32

本帖最后由 atmkk 于 2012-10-17 11:09 编辑

andykaonz 发表于 2012-10-17 10:27
依您的经验自建房200平米能省多少?能提供您房子平均一平米的造价?我想参考一下,谢谢.

能省多少真不好说，具体看你要什么配置，我建的大约在1400不到，已经是LUXURY配置了，但现在造价都涨了，具体还是要看个例

作者: andykaonz 时间: 2012-10-17 10:33:26

非常感谢非常感谢

作者: taikyoku 时间: 2012-10-18 00:42:21

头大的很，慢慢学习慢慢盖～

作者: hnzhaoyongmei 时间: 2012-10-19 12:20:48

楼主能不能短我一个给你做厨房的那间公司的名字和地址呢？

作者: KAPT 时间: 2012-10-19 19:36:14

继续做梦,四合院

作者: 元芳兄 时间: 2012-10-19 20:07:21

atmkk 发表于 2012-10-17 10:08
能省多少真不好说，具体看你要什么配置，我建的大约在1400不到，已经是LUXURY配置了，但现在造价都涨了 ...

1400一个平方，是全部都包了吗？包括车道和花园？

作者: atmkk 时间: 2012-10-23 20:55:25

不是，1300多，不包车库和花园，不过配置在当时算很好了。现在涨了好多啊

作者: delpielo 时间: 2012-10-23 21:04:45

也想知道一个做driveway的资料。麻烦您PM一下好么？多谢。

作者: ddxx 时间: 2012-10-23 21:14:45

delpielo 发表于 2012-10-23 22:04
也想知道一个做driveway的资料。麻烦您PM一下好么？多谢。

同上。。。。。。

作者: bmw3 时间: 2012-10-23 21:51:32

Groundworks, mane contracting 都可以，做driveway 都不错

作者: kkccnz 时间: 2013-1-13 22:09:28

我下周付定金买地，能pm我一下driveway 和厨具的公司吗。谢谢啦

作者: 2nite 时间: 2013-1-14 08:22:36

本帖最后由 2nite 于 2013-1-14 09:23 编辑

atmkk 发表于 2012-10-14 17:25
已站内消息给你

能给我一个你的driveway 和garden的公司吗？还有那个厨房的，非常感激哦。。

作者: 元大 时间: 2013-1-15 18:29:42

楼上的是想做什么样的driveway呀

作者: mrscw 时间: 2013-8-2 22:14:11

atmkk 发表于 2012-10-17 10:08
能省多少真不好说，具体看你要什么配置，我建的大约在1400不到，已经是LUXURY配置了，但现在造价都涨了 ...

请教LZ，这个1400 /平方包含了其他的像COUNCIL的CONSENT，SOIL TEST这些COST吗？如果没有，那除了建筑部分，其他的费用大概是多少呢？多谢了！

作者: xli422 时间: 2013-8-3 20:22:15

目前人工+材料都涨价了
目前1600-1700/平米差不多

作者: 随风流逝 时间: 2013-8-3 21:42:42

能给我一个你的driveway 和garden的公司吗？还有那个厨房的，非常感激哦。。

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