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标题: 新西兰有法律规定必须签一年的租房合同吗？ [打印本页]

作者: sharrea 时间: 2012-10-7 08:44:03 标题: 新西兰有法律规定必须签一年的租房合同吗？

本帖最后由 sharrea 于 2012-10-7 08:57 编辑

之前签租房合同的时候没有看清楚，签完之后才发现，下面有个条款写着：必须住满一年，否则定金不退

问题是现在已经签了协议，这份协议到底有效吗？

SB房东阴我们，一开始是说随便签个合约，两周notice。现在我们想搬了，硬是说我们违约

补充一下：是房东自己搞的那种合同，不是正式的tendency agreement

作者: lying 时间: 2012-10-7 08:48:37

没有硬性规定但是如果合约上写明是多少就是多少根据个人来定的

作者: 我的星期天 时间: 2012-10-7 08:49:31

有没有什么证据房东说过随便给2周Notice就能搬家的证据？短信 email? 有的话就没问题

作者: sharrea 时间: 2012-10-7 08:50:55

我的星期天发表于 2012-10-7 08:49
有没有什么证据房东说过随便给2周Notice就能搬家的证据？短信 email? 有的话就没问题

没有，我只想知道签的那份东西到底有法律效力吗？
主要问题是我们加另外一户房客也和我们有相同的问题，大家都没看合同就签了，房东阿姨人很阴的
现在就死抓着我们违约

作者: Amy猪猪 时间: 2012-10-7 08:51:15

这房东也够阴损的了。

作者: zxcpoi 时间: 2012-10-7 08:55:01

sharrea 发表于 2012-10-7 08:50
没有，我只想知道签的那份东西到底有法律效力吗？
主要问题是我们加另外一户房客也和我们有相同的问题， ...

如果你们签了就没办法了，不住满一年肯定不退定金，下次签合同前一定看清楚。这好像不能说房东阴不阴，只能万事要小心

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-7 08:56:08

0800 Tenancy

作者: 淇淇5277 时间: 2012-10-7 08:59:52

是没有这个规定,完全是裁决于房东跟房客的意愿,但是,,,,,你签的确实是那样,,,所以,,就没所以了,,,,,,,

作者: 皮皮蛋蛋 时间: 2012-10-7 09:44:04

你为什么不好好读呢？不要被卖了还帮人数钱啊~

作者: xlynn 时间: 2012-10-7 09:51:18

本帖最后由 xlynn 于 2012-10-7 09:51 编辑

合同这个事。一定要看清楚才能签字。。你签了字，就认为你以经看过了，也同意了

作者: 爱无能的春天 时间: 2012-10-7 09:58:25

的确这是属于个人经验不足啦，算不上是房东阴你。人也是在不断遇到这些问题的过程中成长起来的吧。这也或许是件好事，让你明白了签字在合同上绝不是一件儿戏，可能因此你就避免了以后更大的因为签合同带来的损失。还是谢谢房东吧。再给你举个例子，如果你开车没系安全带等没小心注意的事情，被交警罚了150刀，你能说是警察和政府在阴你吗？你觉得就以安全带，罚得很不值，心里不甘不平，但是这肯定是能让你长记忆，你可能因此将来万一发生一场车祸后而保全了性命。

作者: Amy猪猪 时间: 2012-10-7 09:59:35

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作者: Amy猪猪 时间: 2012-10-7 10:00:17

不如打个电话到Tenancy咨询下，这种合约有没有效用吧！

实在不行，自损八百也要伤敌一千，说怀疑她逃税。

另，有点好奇，你房东用这招都骗了多少人了？

作者: hanxiucao 时间: 2012-10-7 10:11:48

我们也遇见和你一样的黑心房东，签的合同是两个月，由于他不是一般的尖刻，他限我们两周内搬家，我们在他规定的时间里走了，没想到，他拿着合同反把我们给告了，庆幸的是新西兰的法律是公平的，我们胜利了！你要想办法离开这个不良房东，以后寄住他的地址，永远不租他的房子，你们可以注意看广告，有的房东他的房子就是没人租，因为他的名声，德行，人们已经领教了。

作者: 我的失败与伟大 时间: 2012-10-7 10:21:40

没有规定，但是如果你已经同意了，就生效了

作者: sharrea 时间: 2012-10-7 10:25:14

hanxiucao 发表于 2012-10-7 10:11
我们也遇见和你一样的黑心房东，签的合同是两个月，由于他不是一般的尖刻，他限我们两周内搬家，我们在他规 ...

嗯，谢谢~~~ 我会想办法的。如果真要闹到法庭上，我也做好准备了
想他们也没有把bond交到wellington吧

想知道你们是搜集了什么证据呢

作者: sunpoint2011 时间: 2012-10-7 10:27:48

你那合同给有关部门看看，那种正式合同上肯定有电话，传真号，你发过去问问。两周notice，房东可以解释为住满一年后搬时，所以要看合同有没有效。

作者: sharrea 时间: 2012-10-7 10:29:32

Amy猪猪发表于 2012-10-7 10:00
不如打个电话到Tenancy咨询下，这种合约有没有效用吧！

实在不行，自损八百也要伤敌一千，说怀疑她逃税。 ...

嗯，主要现在我是一个人，本来是我和我朋友两个人住的。可是他临时有事回国
房租还是照两个人的交，我们之前说好12月搬，可是房东12月要回国，他想在他回国前把房租出去
所以就让我们找房客来顶替。。。反正好复杂的，碰上神经病了
我们现在住了4个月想搬了，各种原因，房东经常来查房，说我们东西没整理好，不爱干净等等
很烦很烦很烦！！！

作者: sdjoke 时间: 2012-10-7 10:29:54

押金是没了，不过我想你肯定也不是富二代，你没钱付最后两三周的租金也是意料之中的事。万一你之前还损坏了东西，那房东是吃大亏了

作者: hanxiucao 时间: 2012-10-7 10:38:26

他赶我们走，当时没有经验，就没让他写出来。但是我们搬家走的时候，有给搬家师傅现金收条，还有他造假的电费单子，电话费的单子，我们是那天搬到新的住处的（新的房东会给你开你是那天搬去的）证明。你要告诉法官，我们是被他赶走的。

作者: crescentshan 时间: 2012-10-7 10:51:00

本帖最后由 crescentshan 于 2012-10-7 10:51 编辑

offer（你和房东之间）+acceptance(签字了)+intention（可能是你去找的房的话）+consideration（房租）=valid contract
consideration不需要合情合理，只要双方认可落实到合同上一般就是有效的
但你可以argue你们当时有协议（口头的也可以）是有substantially conflict with contract（比如不住满一年也可以退押金），但是要证据
如果打官司的话时间长不说（估计开庭时候你已经搬走了），而且打不赢还可能被对方赖上一笔

作者: simonhe 时间: 2012-10-7 11:43:57

啥世道整天你阴我我阴你

作者: 悠悠小白 时间: 2012-10-7 12:16:35

有些人真的好无聊。。。
好聚好散不好吗？非要坑人家那一点点的钱，还把自己的名声弄坏。难道就不怕遇到个狠心的，抓几百只蟑螂丢进他们家卧室么。。。
有条件的人谁愿意寄人篱下喔。。。欺负弱势群体的人肯定会有报应的

作者: sukesl25 时间: 2012-10-7 12:28:05

不知道你这个合同时哪种合同是你自己和房东签约还是通过中介的
我以前试过签约半年住了4个多月就要搬走中介就和我说在剩下的一个多月里面如果哪一天找到新的租客你们就可以搬家要不然就要等到住满半年。。。

作者: kobemvp 时间: 2012-10-7 12:34:14

签了字就算有法律效应了吧

作者: mrlotusbun 时间: 2012-10-7 12:55:21

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作者: sunpoint2011 时间: 2012-10-7 14:07:01

sukesl25 发表于 2012-10-7 11:28
不知道你这个合同时哪种合同是你自己和房东签约还是通过中介的
我以前试过签约半年住了4个多月就要搬走 ...

这个是一般的做法，通常房东都会这样，但是有些不好说话的房东或有问题的房子就不行了。

作者: sunpoint2011 时间: 2012-10-7 14:16:24

前两天有电视上有说一个事，一个房子，非常潮湿，潮到床上的被子都会发霉，不要说壁橱里的衣服，还有墙上天花板上了。看房时整个房子是重新被装修的，签了一年的合同。所以房客受不了，要搬，房东不肯，因为一年没到，说要搬就要把剩下的房租都交清，就是一共要一年的房租。上了法庭，房客请了builder验房，说是漏水房，但不能确定什么时候开始，city council 也不肯承认是漏水房，房东说是房客在房里晾衣服造成。最后法庭也下不了决定，竟然还是让他们自已解决。我看了快晕了，摆明是个坑人房东。所以签合同时一定要谨慎啊。

作者: sharrea 时间: 2012-10-7 15:35:18

悠悠小白发表于 2012-10-7 12:16
有些人真的好无聊。。。
好聚好散不好吗？非要坑人家那一点点的钱，还把自己的名声弄坏。难道就不怕遇到个 ...

嗯，你的建议好好哦，我考虑考虑。丢点蟑螂和lizard在我走的那天
呵呵
开玩笑

作者: sharrea 时间: 2012-10-7 15:43:12

sukesl25 发表于 2012-10-7 12:28
不知道你这个合同时哪种合同是你自己和房东签约还是通过中介的
我以前试过签约半年住了4个多月就要搬走 ...

没有中介的，自己在skykiwi 这里找的房子~~~

早晨8点时候，我才泡了牛奶准备吃早餐，房东就来了，叫我帮她发她家房子的照片给她朋友，说她不会用电脑，我昨天无意把她之前给我的照片删了，她就发火了。然后我说阿姨等我朋友回来我们再商量好吗，我会在我朋友回来后的一个星期内搬走，你这样天天来我真的有点烦。。。（因为昨天晚上她就捣鼓我到晚上8点我才吃晚饭）她直接来一句：你押金不想要了是吗？你怎么说话不算话，之前说要帮我登广告，现在~~~~~~~你现在马上给我搬走。。。
我顶不过她，就跑去找旁边的房客，一个和房东年龄差不多的阿姨。还好房客阿姨做和事佬，把那个疯女人讲差不多了。SB房东今天还指这我鼻子骂说从来没看过这么烂的房客。火大，我直接顶回去你才烂了，就先溜了，实在不懂要怎么和她讲下去。

作者: sharrea 时间: 2012-10-7 15:47:05

sunpoint2011 发表于 2012-10-7 14:16
前两天有电视上有说一个事，一个房子，非常潮湿，潮到床上的被子都会发霉，不要说壁橱里的衣服，还有墙上天 ...

嗯嗯，主要合同是我朋友签的，我是过了一个星期以后整理东西的时候拿出来说看看，才发现问题的。另外一家房客也是同样的问题。所以我们可能会考虑一起搬。

我还第一次跟房东发生争执的，之前租房子都很太平的。
我相信大部分的房东还是不错的，经常看那些JP房东的帖子，居然也让我碰到了

作者: 叶紫苏 时间: 2012-10-7 15:59:36

除非有非常严重的霸王条款。。不然一般就是有效的，官方提供的也只是范本，可以按照双方要求自行商量条款

只能说LZ自己太不细心，合同是保护双方权益的，当然要看个清楚，况且只是个租房合同，都没多少字。。要是其他合同，工作合同你也不看清条款吗。。那个条款更多，可是也和自己的利益息息相关啊
口头合约也是有效的，但必须有证据。。不然就做好最坏打算

作者: mwe23 时间: 2012-10-7 16:30:44

悠悠小白发表于 2012-10-7 12:16
有些人真的好无聊。。。
好聚好散不好吗？非要坑人家那一点点的钱，还把自己的名声弄坏。难道就不怕遇到个 ...

哈哈，教人学坏

作者: manchild 时间: 2012-10-7 17:54:18

房子在哪里？

作者: miaomeow 时间: 2012-10-7 17:58:31

独立的房子还是租一个房间啊？
如果是独立的房子，必须要正式的合同，不然这个没有法律效力。
如果一个房间，那你只能自认倒霉了

作者: 哈城客居 时间: 2012-10-7 21:54:14

这个房东还真是有点阴险啊，想我当房东的时候，合同上的每个条款都翻译给房客听，有关无关的都说一遍，这样大家无异议签合同，住完才开心嘛。

作者: realittlefly 时间: 2012-10-7 22:22:17

签的时候你眼睛管干什么去了

作者: sharrea 时间: 2012-10-8 05:59:58

manchild 发表于 2012-10-7 17:54
房子在哪里？

房子在meadowland这里啊
房东最爱租给年轻人了，因为她认为年轻人可以认她摆布，她要你帮她干嘛就干嘛，而且女房东只对男生特别殷勤

作者: 天才 时间: 2012-10-8 09:21:23

合同并不是签了就有效，还得看有没有和法律相违背
LZ说你朋友签的，拿就是你朋友的名字了，你走不走她管不了你
房东是没有权利在没有通知的情况下直接上门找你的，48小时是法定
关于押金，你可以拿着合同去告她没有上交押金，会罚她点钱，虽然不多，但是也够她疼的

作者: sharrea 时间: 2012-10-8 22:59:37

天才发表于 2012-10-8 09:21
合同并不是签了就有效，还得看有没有和法律相违背
LZ说你朋友签的，拿就是你朋友的名字了，你走不走她管不 ...

呵呵，谢谢~~~{:8_482:}{:8_496:}{:8_493:}

作者: gleamy 时间: 2012-10-9 11:00:17

没有什么规定，双方同意就行。不过lz在签合同之前也该好好看一下合同呀！

作者: 478 时间: 2012-10-9 15:32:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sharrea 时间: 2012-10-9 16:16:20

478 发表于 2012-10-9 15:32
不给定金就放野猫进大厅，上面有虱子，然后你威胁要在地毯上拉屎撒尿，然后偷偷搬走，你看房东什么反应，没 ...

哈哈哈，可是房东已经有猫了呀

作者: sammy1112 时间: 2012-10-9 16:33:03

任何有你和房东签字的合同都称作Tenancy Agreement
如果你已经签字了，那就证明你明白合同上的条款，也同意了合同上的条款。

下次记得好好读合同，除非自己明白，否则不要随便签字。

作者: 匿名 时间: 2012-10-9 16:39:34

那你房东把BOND交到LANDLORD AND TENANCY TRIBUNAL了吗？如果没有签LANDLORD和TENANCY的文件的话，100%你房东是没有交的，镑金还在自己手里。当然了，你不受那个文件的保护，你房东也不受文件保护，那个是相互的。也就是说，你最后两周不交房租，把东西弄烂了，房东自己修的话，是找不到你赔钱的，如果她要告你，到TRIBUNAL去，没有那份正式文件，告之前还要解释为什么不交。如果你不想干坏事，就直接去TRIBUNAL提交材料，说你房东不遵守合约，然后如果没有那份正式的文件，里面的条款统统都是没有的，你房东一样要解释为什么，因为你属于弱者，接下来，让他们去管吧，如果协调好，你提前搬走，是双方都同意的前提下，如果房内没有任何东西损坏，房东不可以恶意克扣镑金。，但是如果你毁坏了什么也是要按照市价来赔偿，这个TRIBUNAL会帮你，不至于狮子大开口。

作者: pewlle 时间: 2012-10-10 11:50:06

本帖最后由 pewlle 于 2012-10-10 11:50 编辑

LZ，这么说吧，签字就表示你同意这个内容了，一般只要合同本身不违法，基本上就是没的说了。一般来说你要搬家的话就损失2周的押金，或者就是找人帮你顶掉这个房子，这件事没的说。不过关键在于你房东有没有把bond交到LANDLORD AND TENANCY TRIBUNAL。如果没有的话，很明显就是他们不对了，你完全可以说是他们没按合同来怎么怎么的。而且教你一招，报纸上不是有很多律师i的电话的嘛，一般都有15分钟免费咨询的。你挨个打过去，不过打之前先想好怎么说最简短，一般你打10个律师的电话，综合一下，答案也就出来了。

作者: sharrea 时间: 2012-10-10 12:33:32

pewlle 发表于 2012-10-10 11:50
LZ，这么说吧，签字就表示你同意这个内容了，一般只要合同本身不违法，基本上就是没的说了。一般来说你要搬 ...

哇，厉害厉害~~~学习了~~~谢谢！
不过最近房东还好了。。。
当时签合同的时候，是我朋友代表我们签的，我不在场。但是房东要了我的driving licence number，不晓得是不是这样就算我同意这个合同了

anyway，非常感谢你的打电话方法

作者: jimmyang 时间: 2012-10-10 16:31:07

我们会计222的课上说，如果那些条款的东西你没有读过，即使签了字也可以赖掉。。。
证明你读没读过的依据就是有没有在条款后面initial，所谓initial既姓和名的首字母，即假设smith boven就签个SB。。
以上是我的听课笔记，仅供参考。。。。

作者: sharrea 时间: 2012-10-10 19:43:43

jimmyang 发表于 2012-10-10 16:31
我们会计222的课上说，如果那些条款的东西你没有读过，即使签了字也可以赖掉。。。
证明你读没读过的依据就 ...

哈哈，这么神奇？
就是说如果没有在签字过后写initial就可能可以说是自己没看明白？

作者: coolnz 时间: 2012-10-10 19:55:57

sharrea 发表于 2012-10-7 10:25
嗯，谢谢~~~ 我会想办法的。如果真要闹到法庭上，我也做好准备了
想他们也没有把bond交到wellington ...

你搬进去23天内必须收到那份信来自tenancy. 一个专门部门给你发的信说已经收到你的bond ,如果你没收到就是没有,说明你房东违法,那你完全可以告他,其实你说你们没有签正规合约,那他肯定没有把你d的bond 交上去,因为交不了.

作者: jimmyang 时间: 2012-10-10 20:55:32

sharrea 发表于 2012-10-10 19:43
哈哈，这么神奇？
就是说如果没有在签字过后写initial就可能可以说是自己没看明白？

差不多意思，可以参考楼下那个人说的，应该蛮对的~

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