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标题: 你好，大律师，如果买房出了offer, 但是是有条件的（已经回答） [打印本页]

作者: Apolo 时间: 2012-10-6 07:42:39 标题: 你好，大律师，如果买房出了offer, 但是是有条件的（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2012-10-8 11:07 编辑

有个房子我出了offer, 加了lim和builder report的条件，现在lim有问题，这房子04年建的，没有CCC, 屋主昨天刚刚去申请，如果屋主现在说交割之前可以拿到ccc，offer就变无条件了，我就要付3万的订金到中介的帐户，到交割的时候即使屋主拿不到ccc，这属于违约，可是中介费已经从我的订金中拿走了，我到时候就很难再从屋主那要回订金了，所以我想问问大律师，这种情况怎么办？04年建的房子，final检查都没做，ccc估计是拿不到了

作者: Apolo 时间: 2012-10-6 09:43:42

如果现在直接毁约不知道是什么结果？要赔屋主很多钱吗？

作者: homealone 时间: 2012-10-6 21:36:18

中介在诳你吧。lim你不满意可以立刻终止这个合同。和房主再去申请没关系。无条件是你来宣布的。你管以后能否得到ccc。除非你的条件是拿到ccc，那么房主拿到了，那你没办法。找个认真的律师吧

作者: Apolo 时间: 2012-10-7 09:25:50

是啊，我也不清楚，本来觉得我可以取消合同的，因为我不满意LIM，明天还要去问律师

作者: 皮皮蛋蛋 时间: 2012-10-7 10:18:59

homealone 发表于 2012-10-6 21:36
中介在诳你吧。lim你不满意可以立刻终止这个合同。和房主再去申请没关系。无条件是你来宣布的。你管以后能否 ...

我也是这么理解的~

作者: coolnz 时间: 2012-10-7 22:36:46

Lim 治, offer,轻30000,lim. Report ..

作者: coolnz 时间: 2012-10-7 22:37:56

Lim 治, offer,轻30000,lim. Report ..

作者: coolnz 时间: 2012-10-7 22:38:48

Lim 治, offer,轻30000,lim. Report ..

作者: coolnz 时间: 2012-10-7 22:39:54

Lim 治, offer,轻30000,lim. Report ..

作者: Apolo 时间: 2012-10-8 07:54:53

coolnz 发表于 2012-10-7 22:39
Lim 治, offer,轻30000,lim. Report ..

啥意思？没看明白

作者: Apolo 时间: 2012-10-8 10:28:34

我那倒霉的律师，告诉我卖家同意交割前拿到CCC，说我的offer已经无条件，我都无语了

作者: Scofield 时间: 2012-10-8 10:30:56

你亲眼看到房子的CCC，你再宣布无条件，拿不到之前，你不付定金就是了。
屋主说他能拿到那是没用的，瞎扯淡，亲眼见到再说。
麻烦PM是哪家扯淡的中介

作者: Apolo 时间: 2012-10-8 10:34:33

我刚才也这么跟律师说，我说屋主不拿到CCC，我是不给定金的，律师居然说那不行，我真想揍她，其实这跟中介关系不大，是这个律师太无语了，中介是射线白，东区的。

作者: Apolo 时间: 2012-10-8 10:37:01

Scofield 发表于 2012-10-8 10:30
你亲眼看到房子的CCC，你再宣布无条件，拿不到之前，你不付定金就是了。
屋主说他能拿到那是没用的，瞎扯淡 ...

我跟律师说交定金也可以，但是有条件的，看到CCC我才给定金，律师说还要跟卖家的律师商量，我干，这根本不是帮我，简直是跟卖家一伙的

作者: Scofield 时间: 2012-10-8 10:43:55

告诉中介，你不满意LIM REPORT，打死不能交定金，交了就证明你满意了，UNCONDITION了

作者: AMICUS_LAW 时间: 2012-10-8 11:06:42

您好，简单说一下我们的观点：

1. Contract is subject to LIM / Builder's Report 一般来说是为买家的福利着想，由买家做出判断是否满意。

2. 在买家不满意的情况下，可以不给与理由。虽然卖家可以查询不满意的理由，要求做出补救，因为buyer's satisfaction 必须是建立在reasonable 的立场上的。

3. contract 是否是unconditional 在这种情况下由买家的律师得到授权通知卖家律师，如果lim / builders report 在相关时间内，如5个工作日内无法通知，合同双方任何一方都可以宣布无效的。

所以，一般买卖房屋合同不是自动变成unconditional 的，建议您和自己律师沟通一下，不建议直接就交定金了。

作者: Apolo 时间: 2012-10-8 12:14:38

AMICUS_LAW 发表于 2012-10-8 11:06
您好，简单说一下我们的观点：

1. Contract is subject to LIM / Builder's Report 一般来说是为买家的福 ...

谢谢大律师，现在我的律师跟我说合同已经无条件了，因为屋主说交割前可以拿到CCC，我问他有什么办法保护我的权利，他说让我的中介去问屋主愿不愿意改合同，把CCC再加上去，天啊，我快崩溃了

作者: coolnz 时间: 2012-10-8 13:24:29

你赶紧说啊,你对lim. Report. 不满意,这房子你不想要了, 律师如果要一点费用你就付点,就看你是否见他的工作量,

作者: coolnz 时间: 2012-10-8 13:36:10

你发邮件给你律师说也好,不好意思之前电脑有问题没打好.如果一开始就不喜欢这房子.住进去才 "熬呢,.就是不知道你拿到lim report 跟你律师说不满意,不想买了没? 没说的话.赶紧发邮件说,然后也打电话.

作者: smart-way 时间: 2012-10-8 14:11:09

你的律师不是中介介绍的吧哈？？你的律师就是为你服务的，就算ccc没问题都要想办法找出问题！！！

作者: Scofield 时间: 2012-10-8 14:21:47

你有以任何方式通知律师UNCONDITION么？
如果没有，恭喜律师，这个房子归这个律师了

作者: sunpoint2011 时间: 2012-10-12 19:59:39

你自已的律师怎么说？够毁约条件吗？为什么不加上building report和贷款条件，没有ccc, building report一定能找到问题，贷款说是首付不够，国内发生状况不能汇钱，都可以不宣布Uncondition的。

作者: Apolo 时间: 2012-10-15 11:37:29

sunpoint2011 发表于 2012-10-12 19:59
你自已的律师怎么说？够毁约条件吗？为什么不加上building report和贷款条件，没有ccc, building report一定 ...

我没加贷款的条件，builder report 也没啥问题，不过还好，问题解决了，CCC拿到了，真是虚惊一场

作者: hebi 时间: 2012-12-18 22:37:30

不是合同一生效就要交定金吗？难道是变成无条件才交？

作者: aa_2010 时间: 2012-12-18 22:58:27

请问一下，你的定金是在签订有条件合同时候给，还是等到变成无条件合同再给？

作者: Apolo 时间: 2012-12-19 18:36:32

aa_2010 发表于 2012-12-18 22:58
请问一下，你的定金是在签订有条件合同时候给，还是等到变成无条件合同再给？

按规矩是应该合同签好就给，我是一直拖着没给，知道无条件了才给，呵呵，中介也帮了我一些

作者: aawill 时间: 2012-12-20 20:38:58

本帖最后由 aawill 于 2012-12-30 21:54 编辑

Apolo 发表于 2012-12-19 17:36
按规矩是应该合同签好就给，我是一直拖着没给，知道无条件了才给，呵呵，中介也帮了我一些

不对，刚签合同一分都不用给，自己宣布无条件了再给定金，settlement了再交首期款和贷款。..

作者: Apolo 时间: 2012-12-20 21:58:21

aawill 发表于 2012-12-20 20:38
不对，刚签合同一分都不用给，自己宣布无条件了再给定金，settlement了再交首期款和贷款。

不是的，我咨询了2,3个律师，定金是合同签了就要给的，合同上写多少就要给多少

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