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标题: 房价接下来的趋势会怎么样？ [打印本页]

作者: sheena86 时间: 2012-10-5 22:39:05 标题: 房价接下来的趋势会怎么样？

如题大家来谈谈

作者: !!! 时间: 2012-10-5 23:02:07

小涨...........

作者: ywan052 时间: 2012-10-5 23:03:52

不知道

作者: 李哲印谈房产NZ 时间: 2012-10-5 23:06:38

明年末会跌

作者: Justin_e 时间: 2012-10-5 23:22:29

会小跌，然后慢慢涨

作者: 好房子 时间: 2012-10-5 23:23:40

帮顶！来看答案的！
个人认为会螺旋式上升。

作者: 孔雀东南飞 时间: 2012-10-5 23:58:29

不知道，看谁是神人

作者: 孔雀东南飞 时间: 2012-10-5 23:59:51

感觉市场有点淡

作者: ywan052 时间: 2012-10-6 00:36:52

孔雀东南飞发表于 2012-10-5 22:59
感觉市场有点淡

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: vijay 时间: 2012-10-6 09:03:30

will up

作者: txtjhs 时间: 2012-10-6 09:18:49

时间是在有房者手上。

作者: dl_9999 时间: 2012-10-6 11:59:29

一看经济情况和国家银行的汇率情况，二看移民情况，如果两者向淡，则房价会下跌。

作者: ywan052 时间: 2012-10-6 13:54:06

短期看淡长期看涨

作者: ywan052 时间: 2012-10-6 13:54:36

{:7_382:}{:7_377:}

作者: naturearia 时间: 2012-10-6 14:20:48

不知。。。。。。。。。

作者: !!! 时间: 2012-10-6 16:10:15

孔雀东南飞发表于 2012-10-5 23:59
感觉市场有点淡

R u sure ?

作者: 一捏死她 时间: 2012-10-6 20:53:52

短期长期都会涨。其实涨与跌最重要的是房子的情况。如果多数人都喜欢的房子怎么会不涨。
二来，要看看主导奥克兰的房价的因素。移民，汇率，利率，还有银行贷款的宽松程度。不要看奥克兰房子最近的波动，要看同是国家最大城市的对比度，包括悉尼，北京，上海，纽约等，虽然奥克兰不如这些，但是不妨投资者会选择奥克兰因为其稳定的因素。
还有重要看银行的贷款松紧程度，目前你觉得容易贷款还是很难，银行有众多经济分析家与投资者，如果房市下缓，那么银行为什么会轻易给你贷款。银行绝对不傻，放开贷款条件，意味着房价银行保守估计会涨。

作者: wudao 时间: 2012-10-6 22:03:00

搬板凳看热闹

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-7 08:10:53

谁有水晶球呢? 我还是先还还贷款再说吧...现在只观望

作者: jvc 时间: 2012-10-7 08:53:06

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作者: tina0000 时间: 2012-10-8 00:17:49

房价必然会趋向上升就像经济无论怎么跌大趋势都是增长的这个是不可逆的除非大的战争到来国家倒闭因为现金长期来看是一条向下的锯齿状线断也就是区域贬值但是房产产长期来讲是锯齿状向上倾斜的线断 , 又是跌有时张但是大趋势是在长就像有价因为资源是有限的钱是无限的印的

作者: 田心草茵 时间: 2012-10-8 14:58:52

一边平稳一边小涨。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 九歌 时间: 2012-10-8 23:30:23

现在租房的房租真心不如买房付利息来得划算，房租涨

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2012-10-9 00:38:16

跌都不要想了，，要说保持现在还有的说，，要么就是在乱涨，，，，真是不知道咋说，，都说卖房的永远在后悔卖，，，

作者: waterview 时间: 2012-10-9 07:47:25

一捏死她发表于 2012-10-6 19:53
短期长期都会涨。其实涨与跌最重要的是房子的情况。如果多数人都喜欢的房子怎么会不涨。
二来，要看看主导 ...

作者: ywan052 时间: 2012-10-9 12:55:02

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2012-10-8 23:38
跌都不要想了，，要说保持现在还有的说，，要么就是在乱涨，，，，真是不知道咋说，，都说卖房的永远在后悔 ...

我卖了就不后悔

作者: ywan052 时间: 2012-10-9 12:55:45

这个帖子我喜欢，坚决不能陈

作者: vijay 时间: 2012-10-11 00:30:22

who knows

作者: 化腐朽为绵掌 时间: 2012-10-11 18:10:28

个人目测，奥克兰大市场总体2年内小升，中间会有几个月持平或很小很小降，2年后不出大问题直线上升一段再持平， 7年内不出现什么大幅下跌

作者: paulbai 时间: 2012-10-12 18:23:20

此贴比关注。。。

作者: marrykril 时间: 2012-10-13 20:51:12

希望不要再涨了，走的人会更多了

作者: sheena86 时间: 2012-10-14 00:36:37

谢谢大家来谈房子的趋势

作者: 困困猪 时间: 2012-10-14 08:46:17

我觉得大地震以后，新西兰全国的人口分布将在以后20-30年里发生质的变化，受过教育的城市人口会缓慢地向奥克兰迁移，奥克兰以外的人口以农业人口和旅游业人口为主，形成接近韩国的人口模式。不要看基督城现在涨了（那也是因为大家都打破头想住到西面安全的房子里，你看看东面原来的海景豪宅区都怎样了），从长远上看并不乐观，包括惠灵顿等等一些中型城市都将逐渐式微，奥克兰将在今后几十年里一枝独秀。这说的是人气啊。至于房市，还要看政府对新建房屋的政策，交通设施的改善和维护等多方面因素，但我个人看总体是会稳涨不跌的，而且越靠近中区，风险越小。短期内，跟着利率的变化，可能有小调整。

作者: 困困猪 时间: 2012-10-14 08:50:48

多年前，我曾经考虑过放弃奥克兰，搬到基督城，因为那里生活质量很高，人文环境优越。但是现在我是绝对不会考虑了，并不是因为我怕地震，那点小震，对于我这见识过唐山地震的人来说，根本毛毛雨。问题是，这个城市原本是个工业城市，集中了很多技术企业，这是这个城市人文环境优越的根本原因。地震对商业的打击不是一天一年能估量出来的，现有的企业会想到迁移，将来新的企业也会审慎选址，哪里最安全呢？还是奥克兰！几十年后，再看基督城，很可能主要是个旅游城市了。

作者: wingzero 时间: 2012-10-14 13:16:08

持续上涨，
需求旺盛，

作者: sheena86 时间: 2012-10-15 22:13:49

我感觉也会一直涨。

作者: iris 时间: 2012-10-16 11:54:11

短期看小跌,长期稳定涨

作者: YIXIANGTIANKAI 时间: 2012-10-16 17:04:11

感觉还要涨最多速度慢点

作者: 明天會更好 时间: 2012-10-16 21:38:02

一般都是在漲的拉！！！！

作者: 蓝光汽车美容 时间: 2012-10-17 22:03:26

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作者: 花样年华 时间: 2012-10-20 12:50:51

看看银行利率，5年固定才5.69.那就是说低利率至少5年都不会咋变，持续这种低利率，房价可能不涨？银行的估计都比较准的，他们不会做亏本买卖的，不然都倒闭了，只有他们预测房价稳健上涨才肯房贷的。所以有脑袋的童鞋自己琢磨吧。。。。。。。。。。。。

作者: sheena86 时间: 2012-10-20 23:47:21

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 呼啸寒风 时间: 2012-10-21 08:40:47

涨就一个字~~~~~~~~~~~~~~~~~~~10年后奥克兰买不到200万以下的

作者: arnoking 时间: 2012-10-21 17:12:05

2年后不出大问题大幅下跌

作者: stephen1 时间: 2012-10-21 17:41:57

困困猪发表于 2012-10-14 08:46
我觉得大地震以后，新西兰全国的人口分布将在以后20-30年里发生质的变化，受过教育的城市人口会缓慢地向奥克 ...

你的想法对东亚人来说也许是对的，但你忘了KIWI的生活习惯，洋人是喜欢较清净的，这就是为什么很多小镇住着很多退休的老人和度假房了，同时有很多远离大城市的卫星城。同样，一些稍小的城市也会正常发展的，只不过快慢罢了。

作者: 亲爱的爱我吧 时间: 2012-10-21 19:33:07

Who cares...............:

作者: xpd2000 时间: 2012-10-23 22:09:51

如果没有突发事件，20年内持续上涨，就看涨得快还是涨得慢。
国内资金持续出逃

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2012-10-24 06:58:02

这东西跟买股票一样，买涨不买跌，永远都是人越来越多地越来越少。而且房子涨有他涨得道理，比如利率低了。房子这东西是越不买越买不起，到时候只有烂房会小跌，好房房价永远屹立在那，卖家能买的起好房或建的起的就不怕挺着，好房也不怕没人要。你过几年再看，有可能会升值慢了，但房价还会涨个10万，到时候汇率也上去了，永远只能看着。。。所以手里有闲钱就别看着，早买比晚买强。如果钱不闲着，再别的地方投着，比如在中国地产上，那可以小看一会，等等汇率

作者: sheena86 时间: 2012-10-25 03:03:49

占同楼上说的

作者: comenn 时间: 2012-10-25 19:31:07

目前奥克兰议会的未来城市人口将达到150万的目标会使房价继续上涨，不会大幅度上涨，不过我觉得CT的APARTMENT会跌价。新的移民政策偏向高学历，高素质移民，鸽子笼式的CT APARTMENT 必然会被淘汰，居住环境也不好。未来10年house房价会翻番。Apartment 估计会小幅上涨5-10%。加上房屋维护和折旧而言，应该是跌了。

作者: celica 时间: 2012-10-25 20:08:52

这个要顶顶，期待专业人士上来聊聊

作者: sally2012 时间: 2012-10-25 20:23:59

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作者: ywan052 时间: 2012-10-25 20:28:29

I think the house price is relevant to interest rate, if the interest rate is lower than 6%, the house price will continue to rise to a point that renting is more economical to buying, then the price will stablise until the interest rate is jumping up to 7%.

作者: sheena86 时间: 2012-10-27 23:24:07

非常感谢大家来聊

作者: kevinwei999 时间: 2012-10-28 11:19:20

短期看跌，New Zealand Herald 上已经说九月份房价下跌了，因为买房的人谁也不想买个高价房。现在所有好房烂房都拍卖，卖家心理预期价格超过你的想象，很多房拍卖结果就是流拍

作者: VS风影我爱罗 时间: 2012-10-28 12:52:46

如果奥克兰的人口持续增加，房子的需求就不会少，价格自然的不会降；但应该是稳步的涨，而不会一窝蜂的疯长。

作者: right/wrong 时间: 2012-10-29 10:24:56

我也感觉，从长远来看，奥克兰一支独秀。

作者: sheena86 时间: 2012-10-30 00:07:52

dddddddddddddd

作者: soup33 时间: 2012-11-3 21:36:45

长期看涨，银行5年利率都不到6

作者: sheena86 时间: 2013-4-4 20:50:20

............................

作者: sam2006 时间: 2013-4-4 21:08:32

是来看结果的，好像大家都认为是涨啊。。。。。。

作者: 人生风景 时间: 2013-4-4 22:31:14

奥克兰房价以前是被低估得，还会涨，远远没到peak, 地越加值钱

作者: alightnz 时间: 2013-4-5 00:45:03

涨涨停停，不会跌。其实就是卖方买方市场之间的变化，这几个月就在变。。。呵呵

作者: SilverFern 时间: 2013-4-5 11:18:04

alightnz 发表于 2013-4-5 00:45
涨涨停停，不会跌。其实就是卖方买方市场之间的变化，这几个月就在变。。。呵呵

市场上listing数量创10几年的新低，也就是房源极度短缺，现在是怎么变？

作者: alightnz 时间: 2013-4-6 00:05:13

SilverFern 发表于 2013-4-5 11:18
市场上listing数量创10几年的新低，也就是房源极度短缺，现在是怎么变？

都是相对的，9月之前应该是短暂的买方市场（个人看法），相比去年现在房源还真不少。。。

作者: 金百万 时间: 2013-4-6 22:57:24

ddddddddddddddddddd

作者: losttemple 时间: 2013-4-6 22:59:41

gddddddddddd

作者: 肉肉妈 时间: 2013-4-7 01:18:06

天要其亡先要其狂
反正和我没关系,只要不暴跌就好.

作者: 点上一支烟 时间: 2013-4-9 17:28:51

跌呀涨呀，是有钱人，炒房人担心的，像我这样只能买一套房的不操心

作者: John.G 时间: 2013-4-9 17:40:07

说房源急缺但是你现在出去走一圈到处都是For Sale,要不就是Sold 说明市场很活跃房源还是蛮多的。。问题是真正的好房的房源不多。。。不少一般的，烂的在这时候都出来了。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-9 17:44:14

John.G 发表于 2013-4-9 16:40
说房源急缺但是你现在出去走一圈到处都是For Sale,要不就是Sold 说明市场很活跃房源还是蛮多的。。问题是 ...

没有CCC的plaster房子都卖的出去

作者: SilverFern 时间: 2013-4-9 17:47:14

John.G 发表于 2013-4-9 16:40
说房源急缺但是你现在出去走一圈到处都是For Sale,要不就是Sold 说明市场很活跃房源还是蛮多的。。问题是 ...

一般人是没法统计路上有多少个for sale标志，相关机构的统计数据才能反映真实的市场现状，也许你附近的街道刚好比较活跃？ barfoot在奥克兰的市场份额接近一半，他的统计数据还是比你出去走一圈要来的客观吧~

作者: John.G 时间: 2013-4-9 17:48:50

本帖最后由 John.G 于 2013-4-9 16:49 编辑

SilverFern 发表于 2013-4-9 16:47
一般人是没法统计路上有多少个for sale标志，相关机构的统计数据才能反映真实的市场现状，也许你附近的街 ...

好吧。。。但是我上周刚看了份barfoot open home的资料上面有数据列出来具体多少我记不得了但是明显曲线显示今年比去年的Listing多了不少。。当然售价也高了不少。。。

作者: SilverFern 时间: 2013-4-9 17:52:34

John.G 发表于 2013-4-9 16:48
好吧。。。但是我上周刚看了份barfoot open home的资料上面有数据列出来具体多少我记不得了但是明显曲线 ...

barfoot网站上有个market info 每个月都会有个统计报告更新，你去看看3月份最新的报告，现有listing数量达到10几年内的第二低点 It is the second lowest number of listings at a month’s end for more than a decade, and is yet another sign of the acute shortage of property available for sale in Auckland 这是peter thompson的原话

作者: John.G 时间: 2013-4-9 17:56:18

Period Number of Sales* Volume of Sales
March 2013 1,430 Properties $923,677,919
March 2012 1,246 Properties $711,561,474
12 Months to March 2013 12,159 Properties $7,365,846,194
12 Months to March 2012 9,787 Properties $5,354,058,419

作者: SilverFern 时间: 2013-4-9 17:59:14

本帖最后由 SilverFern 于 2013-4-9 16:59 编辑

John.G 发表于 2013-4-9 16:56
Period       Number of Sales*       Volume of Sales
March 2013       1,430 Properties       $923,677,919
March 2012       1,24 ...

number of sales是成交量，所谓listing数量指的是还没成交的，也就是在市场上可供购买的，sales数量很高，恰恰导致本来就不多的listing数量达到历史低位，也就是房源供应紧缺~

作者: John.G 时间: 2013-4-9 18:02:38

SilverFern 发表于 2013-4-9 16:59
number of sales是成交量，所谓listing数量指的是还没成交的，也就是在市场上可供购买的，sales数量很高 ...

哦。。。。原来如此。。。
但是也可以这么看成交量高了，买家的数量也就相应减少了。。

作者: E1108 时间: 2013-4-9 18:40:22

卖的不少，好的真心不如年初多
现在有一些炒冷饭的，
流拍的也多了一些
稍微好点的新盘抢的厉害

作者: iris 时间: 2013-4-9 19:17:34

个人感觉，好房抢的厉害，中等或差的一般

作者: winny 时间: 2013-4-10 22:25:12

持平，小涨

作者: 长杨堂 时间: 2013-4-10 22:59:58

绩优房，什么时候都值钱。
垃圾房，有的时候也值钱。
眼光，什么时候都值钱。
运气，有的时候也值钱。
就像不是人人都能成富翁一样，
好房也是可遇不可求的！
普通人，普通房，掂掂分量，需考量。
别听别人瞎嚷嚷。

作者: crazymouse 时间: 2013-4-11 09:42:54

大涨然后小涨涨至少两年

作者: lingyuanruo 时间: 2013-4-11 11:27:13

房价应该长期还是涨，只是不同时期成交量也不同。不过即便成交量下降，房价可能会小幅度浮动，不会有很大幅度下调。奥克兰长远计划是增加人口和城市规划，最近的UNITARY PLAN会扩大住房需求，也会让现在的FEE SIMPLE更值钱。

而且买家都想买好房，好房在任何时候都不会降价太离谱，买一栋少一栋，长期还是会涨。

作者: leonlmf 时间: 2013-4-11 11:49:51

auckland购买力依然很强有大事件是不会下跌的 2007都撑过了那时基本就是交易少价格平稳

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-4-11 12:03:01

目前而言成交很活跃，只要价格合适没有卖不出去的。

作者: raywb 时间: 2013-4-13 11:18:42

Ddddddddddd

作者: sheena86 时间: 2013-4-28 17:13:43

大家继续。。。。。。。。。。。。。。

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-4-28 20:28:14

没买房的希望房子跌，买了房的希望房子涨。市场上是有房子的人多？还是没房子的人多？

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-4 09:37:30

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-5-4 08:38 编辑

泡沫の人鱼发表于 2013-4-28 19:28
没买房的希望房子跌，买了房的希望房子涨。市场上是有房子的人多？还是没房子的人多？

There are about 500,000 houses in auckland for population of 1.3 million.

Some investors own more than 5 - 10 houses a family.
Everyday there are new people moving to auckland.....

if contruction do not speed up, shortage will continue or getting worse

作者: pategao 时间: 2013-5-4 10:03:25

长杨堂发表于 2013-4-10 21:59
绩优房，什么时候都值钱。
垃圾房，有的时候也值钱。
眼光，什么时候都值钱。

这个要顶，学习中

作者: 美好的未来 时间: 2013-5-4 10:26:27

搬板凳看热闹

作者: sheena86 时间: 2015-7-24 00:25:51

d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d

作者: 心理医生 时间: 2015-7-24 08:49:34

对于限制海外买家肯定也会有过程从开始提议道出来怎么也有段时间加上就算美国加拿大澳大利亚都没有直接100%限制海外人买房的澳洲好像是海外人不能买就旧房吧

作者: gooddog1982 时间: 2015-7-24 21:21:00

跌或涨都无所谓，稳定的租客+充足的现金还贷款，还有国内强力支持。。。。继续买，买，买！！！！

作者: frank_wu_98 时间: 2015-7-24 21:25:19

有沒有人認為長期會跌?

作者: 博无斋主 时间: 2015-7-24 21:31:21

想都不用想，继续涨。什么时候租金涨不动了，房价再涨一段时间就差不多了。

作者: phlip0813 时间: 2015-7-24 22:27:19

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作者: 我是云 时间: 2015-7-25 10:44:03

就是啊。汇率也太好。

作者: 紫鹤 时间: 2015-7-25 12:58:25

发帖日期以后，涨疯了。

作者: 天生我才 时间: 2015-7-28 17:59:08

供不应求怎么跌？？？

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