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标题: 拍卖房子奇遇记~~~致现在正在看房的朋友们~~更新05/10/12 [打印本页]

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-29 19:38:58 标题: 拍卖房子奇遇记~~~致现在正在看房的朋友们~~更新05/10/12

本帖最后由不想走下去于 2012-10-5 12:17 编辑

今天发生的事情让我们真的很生气！！太没有天理了，所以决定写下来给各位正在买房子的朋友提个醒！！

近来，奥克兰的房市高的吓人，不幸的我们也在这个时候需要购置房子。看房也有3个月了，作为小年轻都喜欢新房子，我们也不例外。。今天有一个房子，拍卖，我和LG踹着自己的心里价去拍卖了，我们属于理智买房，一旦过了自己的心理价位一定不会盲目瞎拍。

拍卖前看到一对年轻COUPLE，心里就想他们应该是我们的竞争对手。管他呢，，拍了再说吧！拍卖开始那对COUPLE 就开始起叫了，我们等了段时间发现周围没动静，LG伸手拍了，一来一回拍的还算激烈。只是每次那个男生拍的时候都会停顿很久，我当时觉得他很没底气。LG拍到XX价格的时候，那个男生放弃了。我顿时心里开心了一下。可惜还没有到屋主的RESERVE价格，LISTING AGENT（简称L）便跑出来和我们交谈，我们和屋主的心理价差了两万，我们表示加不了多少了。 L说去做做屋主思想工作。过了5分钟。L回来了告诉我们屋主降了一万，和我们拍的价格差一万。就在这时候屋里传来一个新的OFFER。我们跑进去一看，。还是那对COUPLE。。。没办法LG硬着头皮又和他拍了几个回合。拍卖过程中，那个男生和他LP还有商有量。这时已经比RESERVE价格高出5000了，，再我看来这个房子已经过高了。老公貌似也意识到了，立马不叫了。。AUCTIONER还问我们ARE U SURE？我告诉他，THEY CAN HAVE IT！！最终这个房子归他们了。。

我们的AGENT (简称A）也觉得挺可惜，拍完安慰了我们几句，，，回来的路上，我们两挺沮丧，眼看这房子就是我们的了啊。意想不到的事情发生了，刚到家 A就给我们打电话了，说房子没有成交！！因为他们付不出钱！！我当时就纳闷了，你们没有钱为什么会拍卖。。原来他们是屋主找的托！回想一切，恍然大悟！我们活生生被人欺诈了。。当时L和屋主谈价格的时候，估计屋主打电话或者TXT给那对COUPLE 让他们再往上拍拍，所以那个男生才会重新BACK INTO THE AUCTION。可是没有想到我和LG会那么理智。屋主为了想达到自己的心里价位，就不折手段。真的太恶心了。。

这场闹剧到底应该怎么收场，我们也不知道。对于新西兰第一的房屋中介，在开拍前就声称绝对抑制一切假拍抬价的行为，他们到底会怎么处置这种严重的欺诈行为呢？屋主设了个套把自己给圈进去！！得不偿失，影响了市场价格不说，自己暂时也找不到什么好的买家了吧。。。还有那对COUPLE，，这么没良心的事情，你们也愿意去做，屋主到底给了你们什么好处，，我严重鄙视你们！！

故事写出来希望给正在买房的朋友们提个醒，拍卖的时候都要留个心眼，理智拍房。不要像我们一样差点就被骗了。。大家赚钱都不容易，血汗钱啊，，不能让那些无良屋主中介给赚了。。。如今的房市真是高的吓人，祝大家都能早日买到合适的房子

后续：LISTING AGENT打电话过来和我们道歉了，声称自己不知道此事。到底知不知道我们也不再CARE了。。我们自己的AGENT打电话说，屋主给他打电话了，想对此事当面道歉。估计还想把房子卖给我们！！所以请大家不要质疑这对COUPLE是不是托了，，他们100%是！！！！

阿海注：

此帖内容没有经过法庭或REAA判决，都只是买家的片面之词，真正事实是真是假在论坛上没有人有资格去判定是对是错。所以请各位网友看看就算了，以后去拍卖也好，不去拍卖也好，到头来不去拍卖也许你就买不到想要的房子。

卖家如果真是找托是犯法的，知情的中介如果允许此类操作是犯法的，被发现绝对要被吊销执照的，所以我相信大部分中介是不会那么傻为了多几百块佣金去允许这类非法行为而掉了自己一生糊口的饭碗的。

再次说明没有法庭的判决，此贴内容真实是真是假谁也没有权利判定。

此帖已反应给社区管理层看怎么处理（这是版主原话，不知道怎么没有了，我帮您加上去，等待您的处理）

回复：谢谢版主的提醒！。之前也关注过您对投资房屋的一些见解，我很佩服。值得学习。但在这件事情上，身为版主，我希望你说出的话也是公正公平的。刻意去为中介说话会让人浮想联翩。LISTING AGENT后来打过电话给我LG让我删贴。。因为此事对他影响很大。。我LG也让我不要多事。所以我把对L的一些JUDGE删掉了。因为L也许没有参与其中，不确定的事情我不瞎说。大家PM我问我哪个房子那个AGENT，我都没有回！对于这篇文章我也再次作出修改。我只是写出了自己所经历的。目的只是提醒大家避免此类问题。论坛是个言论自由的，我的“片面之词”由大家定夺真假。删贴封贴对我来说也无所谓了。希望不久将来，我可以拥有属于自己的一片纯净天地。谢谢。。。

作者: 冰人 时间: 2012-9-29 19:56:24

本帖最后由冰人于 2012-9-29 18:56 编辑

恭喜楼主没有被骗~~~~~~~~~~

作者: NewLynnHse 时间: 2012-9-29 20:06:26

谢谢分享...

作者: NewLynnHse 时间: 2012-9-29 20:14:14

估计中介也想借你让房子on the market, 引出一些本来没举手的. 我觉得当时就不用讲价了, 让房子流拍再出平时的conditional offer.

作者: BaconHam 时间: 2012-9-29 20:39:25

拍卖是房产交易中最龌龊的一个环节．．．

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-29 20:48:46

冰人发表于 2012-9-29 18:56
恭喜楼主没有被骗~~~~~~~~~~

不幸中的万幸啊~~~~

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-29 20:49:31

NewLynnHse 发表于 2012-9-29 19:14
估计中介也想借你让房子on the market, 引出一些本来没举手的. 我觉得当时就不用讲价了, 让房子流拍再出平时 ...

当时也没有想到有托。。唉。。。

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-29 20:50:26

BaconHam 发表于 2012-9-29 19:39
拍卖是房产交易中最龌龊的一个环节．．．

我恨拍卖！！！

作者: PCCare 时间: 2012-9-29 20:57:17

这种情况还是挺多的，只不过有时候被发现，有时候不被发现，LZ属于运气好的，拍卖的时候一定要有自己的底价，决不能冲动。而且好的中介真的很重要啊！

作者: masterq 时间: 2012-9-29 20:59:21

請問是哪間公司? 你有必要向他們的總公司反映,切查真相,不排除詐騙,并保留報警可能...

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-29 21:02:48

PCCare 发表于 2012-9-29 19:57
这种情况还是挺多的，只不过有时候被发现，有时候不被发现，LZ属于运气好的，拍卖的时候一定要有自己的底价 ...

理智拍房！！

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-29 21:03:34

masterq 发表于 2012-9-29 19:59
請問是哪間公司? 你有必要向他們的總公司反映,切查真相,不排除詐騙,并保留報警可能...

就是奥克兰最大的房产中介，，我想他们总公司一定会追究的吧，，我只想买个房子而已，太困难了

作者: yax 时间: 2012-9-29 21:11:51

我就觉得拍卖的房子不靠谱，可以做太多的手脚，太多人可以介入。

作者: Lisasimpson 时间: 2012-9-29 21:53:27

我也對拍賣有不太好的感覺。
你們也真好運沒有買下，即使在你們目標價買下，也不知有沒有問題，因為以拍賣買下的房子，買家就是同意房子的所有情況，即使之後發現和所說的有出入，也沒法追求。
所以之前的屋檢和到政府查證的東西一定要做足。但拍賣很多時都不一定有時間去做完這些東西。
雖然說你想買的是新房子，但這麼沒良心，為幾千塊做這事的人，你也不知還有什麼在後頭！
這次也算走運了！

作者: MchanelM 时间: 2012-9-29 21:53:59

这个托必须要take这个房子了，除非屋主和这个托一路的，但是他们的中介费还是必须给中介公司的。这个拍卖师知道吗？如果他也知道的话，LZ可以去举报了，举报后这个拍卖师会被取消拍照3-5年，还会有罚款。

作者: Lisasimpson 时间: 2012-9-29 21:56:25

yax 发表于 2012-9-29 20:11
我就觉得拍卖的房子不靠谱，可以做太多的手脚，太多人可以介入。

我覺得暗標還好，大家自己出心中理想價。
如果真的很喜歡，就出高一點。

作者: Lisasimpson 时间: 2012-9-29 22:00:59

以我所知雖然你們和賣方沒有正式成交，所以很難叫他們補差價。
但拍賣行和地產商都有權/責任告他們！

作者: treee 时间: 2012-9-29 22:04:05

111111111111111111

作者: i-Dear 时间: 2012-9-29 22:32:43

看來等流拍是皇道

作者: 铁头功 时间: 2012-9-29 23:14:38

楼主好人有好报。

作者: 假装多好 时间: 2012-9-29 23:14:58

只听说达到底价之前有托一旦达到底价谁拍谁就要买了

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-29 23:38:05

yax 发表于 2012-9-29 20:11
我就觉得拍卖的房子不靠谱，可以做太多的手脚，太多人可以介入。

没错！！但是托儿们也要TAKE RISK

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-29 23:39:35

MchanelM 发表于 2012-9-29 20:53
这个托必须要take这个房子了，除非屋主和这个托一路的，但是他们的中介费还是必须给中介公司的。这个拍卖师 ...

就是屋主找的托，，估计洋人拍卖师都不知道，，中国人骗中国人！！丢人！！

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-29 23:40:18

铁头功发表于 2012-9-29 22:14
楼主好人有好报。

哈哈~谢谢~希望马上能买到房子，，

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-29 23:40:53

i-Dear 发表于 2012-9-29 21:32
看來等流拍是皇道

同意。。然后来一个PRICE BY NEGOCIATION

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-29 23:43:00

Lisasimpson 发表于 2012-9-29 20:53
我也對拍賣有不太好的感覺。
你們也真好運沒有買下，即使在你們目標價買下，也不知有沒有問題，因為以拍賣 ...

真的很走运，，我现在想想都后怕。。这个水太深

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-29 23:43:35

假装多好发表于 2012-9-29 22:14
只听说达到底价之前有托一旦达到底价谁拍谁就要买了

只能说屋主太贪心了~~太冒险

作者: §雪雪§ 时间: 2012-9-30 00:03:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 鬼神童子 时间: 2012-9-30 00:21:51

先恭喜LZ没上当。
请教一下是如何知道他们是拖的？

作者: canon2012 时间: 2012-9-30 00:46:16

不想走下去发表于 2012-9-29 19:50
我恨拍卖！！！

现在你知道什么是拍卖了吧托是必然的拍车的turners auction现场那些拿着手机的所谓agent根本就是装B的那些在网上盯盘的其实就是Turners 的托

作者: John.G 时间: 2012-9-30 00:55:25

拍下来银行。银行没批贷款下来也很正常不能以此就说人家是托。。吧

作者: 铁头功 时间: 2012-9-30 01:09:54

本帖最后由铁头功于 2012-9-30 00:10 编辑

John.G 发表于 2012-9-29 23:55
拍下来银行。银行没批贷款下来也很正常不能以此就说人家是托。。吧

lz说了：当天拍卖完了，lz刚到家，电话就过来了，说买家付不出钱。

这跟银行有神马关系？
估计可能是买家连定金都付不出来啊。那还拍什么拍啊。

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-30 01:38:30

鬼神童子发表于 2012-9-29 23:21
先恭喜LZ没上当。
请教一下是如何知道他们是拖的？

我们的中介打电话告诉我们的

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-30 01:39:46

§雪雪§ 发表于 2012-9-29 23:03
楼主运气真好，庆幸关键时候没有继续拍。
要是厌不下这口气就去告他，要是很喜欢这个房子就去和房主谈，反 ...

没法告咨询了

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-30 01:42:58

John.G 发表于 2012-9-29 23:55
拍下来银行。银行没批贷款下来也很正常不能以此就说人家是托。。吧

您一定没拍卖过。拍卖完立刻要付10%deposit。。连这个都付不出来。。而且我们agent说他们自己承认了。。

作者: 不想走下去 时间: 2012-9-30 01:44:50

铁头功发表于 2012-9-30 00:09
lz说了：当天拍卖完了，lz刚到家，电话就过来了，说买家付不出钱。

这跟银行有神马关系？

谢谢帮忙解释。。他们付不出钱，自己都承认了。。搬石头砸自己的脚啊

作者: 狂风暴雨 时间: 2012-9-30 01:56:21

LZ我感觉这个事情多半是买家自己的问题吧,他们拍到一定的价格然后停了,后来不知道处于什么原因再拍,拍下来之后出现了付款问题.一般房主自己找托参加拍卖,都会在reserve price之前托你,因为他们应该都知道一旦达到了reserve price就必须卖了,同时必须支付高额的中介费,这个谁也赖不掉,BF的更是不可能赖掉.如果那两人真是托,那绝对是没有经验的傻托,因为当他们抬你到房主心理价位的时候任务已经完成了,何必再抬区区5K呢?

作者: 绿柠檬 时间: 2012-9-30 02:06:36

替楼主高兴，严重鄙视当托的夫妇和没底线的中介！

作者: 铁头功 时间: 2012-9-30 02:14:55

本帖最后由铁头功于 2012-9-30 01:17 编辑

狂风暴雨发表于 2012-9-30 00:56
LZ我感觉这个事情多半是买家自己的问题吧,他们拍到一定的价格然后停了,后来不知道处于什么原因再拍,拍下来之 ...

问题的核心是：这个买家，叫出了自己无法支付定金的价格。为什么？

他叫出那个价格，自己根本无法支付定金。更不要说买这个房子了。如果没有人叫更高价，他自己还要负担违约责任。
所以他就是在赌别人会叫更高的价格。

他赌别人叫更高的价格，自己是承担了很大的风险的。他为什么要赌这个？
他的预期收益在哪里？如果他是个正常的买家，这种行为能给他带来什么收益呢？

当然，如果他知道卖家/中介不会追究他的违约责任，那么他就没有风险。
而且，还可能有幕后的收益。

所以，lz认为那个买家是托很正常。我也开了眼界，居然真有这么无耻的做法。

机关算尽太聪明，反误了卿卿性命。

作者: 逛来逛去 时间: 2012-9-30 10:49:09

这要真是托，那托得也太傻了，他把自己跟卖家都绕进去了...reserve达到房子就卖了啊，合同成交，拍卖费中介费好几千卖家要付钱的，拍了不买会很麻烦的....
是不是小年轻不懂事，以为拍卖是可以毁约的，拍完后悔，以为大不了说自己没钱，耍个无赖，这事就过去了.......

作者: tomato 时间: 2012-9-30 15:57:21

本帖最后由 tomato 于 2012-9-30 14:57 编辑

最近卖房好象都是拍卖,真的很讨厌呐

作者: 情天无语 时间: 2012-9-30 16:19:17

不想走下去发表于 2012-9-29 19:50
我恨拍卖！！！

是啊，现在的市场非常混乱，我也LZ一样也在苦苦找房呢，拍卖真的是让人郁闷的事情！
反正守好自己的心理底线就好了，希望LZ早日买到房子~

作者: 情天无语 时间: 2012-9-30 16:22:44

拍卖都是无条件的，为什么会突然出现这样的问题，而且马上说没钱买那个房子了！90%是的啦！
我的中介在我们去拍卖的时候都再三告诉我，之前功课必须做好，房屋检查，贷款什么的，一旦拍下来你就得买那个房子了，如果有什么问题会很麻烦的~

恭喜LZ知道真相~ 鄙视那些哄抬房价的~

作者: John.G 时间: 2012-9-30 20:00:08

我觉得是托的可能性很低，超过reserved price再托没有意义了，很可能是那对事后觉得后悔了，他们不知道拍下来不买的后果吧

作者: marrykril 时间: 2012-9-30 23:18:22

现在80%的房子都是拍卖，整体房价被越抬越高，大家要理智啊！

作者: dannywii 时间: 2012-9-30 23:39:37

L的Commission是屋主给的所以是站在屋主那边很正常的
你怎么知道对方是托呢??
如果对方在Auction的时候喊价了那就是等于下了无条件的Offer
尽管最后付不出钱没有成交中介还是会抽屋主的Commission的
就算L不抽房地产公司也会抽
屋主不会白白给几万给中介公司吧
也没有人会用自己的Credit去做这种事吧

作者: 游乐场 时间: 2012-9-30 23:42:43

现在看房子的listing，最怕看到auction的字样

作者: NZKIWIBOY 时间: 2012-9-30 23:57:17

dannywii 发表于 2012-9-30 22:39
L的Commission是屋主给的所以是站在屋主那边很正常的
你怎么知道对方是托呢??
如果对方在Auction的时候喊 ...

呵呵，其实这也不是问题，只要是托最后叫的价，没人再往上叫，只要屋主不同意这个价格，这个拍卖也算流拍，代理一样拿不到那10%的佣金，只不过是屋主一时贪心，错失了一次达到了他心理价位的机会，也许他将来以更低的价位将此物业售出。

作者: taomibaobao 时间: 2012-10-1 00:34:58

我也开眼界了。。
到底是不是真托。。还是真的有乱举手拍卖的人？

作者: 想个名字真头疼 时间: 2012-10-1 08:39:50

我根本不敢去看auction的房子

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-10-1 08:52:58

想个名字真头疼发表于 2012-10-1 07:39
我根本不敢去看auction的房子

+1

看到是auction的我就直接pass掉，看了浪费时间。

作者: Dracoz 时间: 2012-10-1 08:57:07

waterview 区不错。。。呵呵

作者: pAtrick 时间: 2012-10-1 09:10:28

其实看到auction也不用怕的。

如果你真的很喜欢这房子，就尽快验房，自己心理订一个价，然后出pre-auction offer。当然也是出低一点啦，但是也不要太低，因为现在是卖家市场，要给卖家看一点诚意的。出了以后有这么几种可能性

1、房主同意你的价格，然后把auction提前。
2、房主不同意你的价格，然后你们继续讨价还价。如果成功参照1，不成功的话那就赶快看别的房子去

auction提前的话中介必须通知所有有意向的买家，请他们参加新的auction。这个时候，如果你下手下得早，那其他人很可能还没有决定，也没有时间去验房，更可能贷款都没有批。这个时候留下来和你竞争的人就很少了。上了auction很可能跟你抢的人都没有。但是如果有人跟你抢，别超过自己心里的底价就行了。

当然这么做是很冒险的，但是如果下手早，比如刚上市1、2个星期，那成功的可能性还是挺大的。我家就是这么买来的，拍卖当天都没人抢。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-10-1 09:13:29

pAtrick 发表于 2012-10-1 08:10
其实看到auction也不用怕的。

如果你真的很喜欢这房子，就尽快验房，自己心理订一个价，然后出pre-aucti ...

你那屋主肯定特后悔把房子卖给你了，再等一个月价格就不一样了。

作者: pAtrick 时间: 2012-10-1 09:18:12

米虫宝宝发表于 2012-10-1 08:13
你那屋主肯定特后悔把房子卖给你了，再等一个月价格就不一样了。

是呀，运气好。

这之前用相同手段拍过2个别的房子，但是被别人抢了。不过这样也好，心里少一个负担

作者: XY4931 时间: 2012-10-1 09:37:55

能pm一下公司和L是谁吗？
我也纳闷，都说拍卖是unconditional，怎么总有人拍了又不要了。。。原来是这么回事

作者: quad5 时间: 2012-10-1 09:43:58

是吗？？真的吗？？证据呢？》

作者: hnyw01 时间: 2012-10-1 10:15:16

本帖最后由 hnyw01 于 2012-10-1 09:15 编辑

没有托怎么拍卖~？LZ去举报也没有证据能证明那对couple是托。庆幸的是你们很理智！至少没有被骗

作者: John.G 时间: 2012-10-1 10:15:58

pAtrick 发表于 2012-10-1 08:10
其实看到auction也不用怕的。

如果你真的很喜欢这房子，就尽快验房，自己心理订一个价，然后出pre-aucti ...

验一下房 250刀没了。。。查下Lim 又一百多没了。。。。没拍成倒损失了四五百。。。

作者: 无过 时间: 2012-10-1 10:21:53

谢谢LZ分享...
拍卖就是容易出这种事情能够

作者: hanxiucao 时间: 2012-10-1 10:40:12

中国人，为什么不把好的传统带到外国？反而要坑害自己的同胞！谁的钱是风刮来的吗！黑心啊。

作者: masterq 时间: 2012-10-1 10:41:47

我就比較幸運,今年五月買的房子,屋主是巴褲北岸某分行的老總,要退休到埠仔看孫子,由于職業關系,他不能賣自己的房子,委託了另一經紀幫他賣,我以前就住在他隔壁,知道他想賣房,直接找他談,通過經記一個晚上就談下來了，房子連掛牌上巿的机會都沒有就賣出了,買賣及經紀三方都開心,相當美好的經驗~~

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 10:42:02

狂风暴雨发表于 2012-9-30 00:56
LZ我感觉这个事情多半是买家自己的问题吧,他们拍到一定的价格然后停了,后来不知道处于什么原因再拍,拍下来之 ...

哈哈。绝对是傻托。。也是屋主太贪心，，他后来RESERVE降了一万，我估计他这一万根本不想降。。所以才引发了后面的狠拍，，活该啊

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 10:43:00

绿柠檬发表于 2012-9-30 01:06
替楼主高兴，严重鄙视当托的夫妇和没底线的中介！

谢谢！我也庆幸

作者: pAtrick 时间: 2012-10-1 10:44:38

John.G 发表于 2012-10-1 09:15
验一下房 250刀没了。。。查下Lim 又一百多没了。。。。没拍成倒损失了四五百。。。

趁早买房省下的不只4、5百。LIM的话现在一般都会给的吧？没有的话问agent要

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 10:44:41

逛来逛去发表于 2012-9-30 09:49
这要真是托，那托得也太傻了，他把自己跟卖家都绕进去了...reserve达到房子就卖了啊，合同成交，拍卖费中介 ...

所以说他们是傻托

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 10:45:27

quad5 发表于 2012-10-1 08:43
是吗？？真的吗？？证据呢？》

屋主都承认了，要和我们道歉啊。。不用证据了吧

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 10:46:20

hnyw01 发表于 2012-10-1 09:15
没有托怎么拍卖~？LZ去举报也没有证据能证明那对couple是托。庆幸的是你们很理智！至少没有被骗

没有托怎么拍卖，，唉，，拍卖这个水到底有多深

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 10:48:26

XY4931 发表于 2012-10-1 08:37
能pm一下公司和L是谁吗？
我也纳闷，都说拍卖是unconditional，怎么总有人拍了又不要了。。。原来是这么回 ...

恩啊，，所以说，大家理智买房

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 10:49:58

情天无语发表于 2012-9-30 15:19
是啊，现在的市场非常混乱，我也LZ一样也在苦苦找房呢，拍卖真的是让人郁闷的事情！
反正守好自己的心理 ...

同病相怜啊，，每次都与自己中意的房子擦肩而过，痛苦！！！还遇到这档子破事，，重新再来吧，，希望您也能早日买到好房子

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 10:52:29

pAtrick 发表于 2012-10-1 08:10
其实看到auction也不用怕的。

如果你真的很喜欢这房子，就尽快验房，自己心理订一个价，然后出pre-aucti ...

恩，，PRE AUCTION确实能避免一些人与你竞争，，但是也要看屋主是不是按市场价格定位他房子的价格，，有些屋主很贪心，，再高的价格都不接，，那就郁闷了

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 10:53:26

情天无语发表于 2012-9-30 15:22
拍卖都是无条件的，为什么会突然出现这样的问题，而且马上说没钱买那个房子了！90%是的啦！
我的中介在我们 ...

100%是，，屋主都承认了。要和我们道歉！

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 10:54:29

John.G 发表于 2012-10-1 09:15
验一下房 250刀没了。。。查下Lim 又一百多没了。。。。没拍成倒损失了四五百。。。

真的是，，我们做BUILDER REPORT都做两个了，，500刀已经没了，，问题是，，最后房子也没拍到，，现在这个市场火啊

作者: quad5 时间: 2012-10-1 10:54:59

不想走下去发表于 2012-10-1 09:45
屋主都承认了，要和我们道歉啊。。不用证据了吧

靠。。真有这事，我一直觉得不信。这房东也太差劲了。。。

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 10:55:07

John.G 发表于 2012-9-30 19:00
我觉得是托的可能性很低，超过reserved price再托没有意义了，很可能是那对事后觉得后悔了，他们不知道拍下 ...

就是托，，屋主都承认了。。

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 11:00:57

dannywii 发表于 2012-9-30 22:39
L的Commission是屋主给的所以是站在屋主那边很正常的
你怎么知道对方是托呢??
如果对方在Auction的时候喊 ...

就是有这种爱走钢丝的人，，RESERVE当时被降了一万，但是心里又觉得能卖到那个价格，所以才铤而走险。。对方是托已经是事实，，屋主都要和我们道歉了还有假么。。

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 11:06:16

后续：LISTING AGENT打电话过来和我们道歉了，声称自己不知道此事。到底知不知道我们也不再CARE了。。我们自己的AGENT打电话说，屋主给他打电话了，想对此事当面道歉。所以请大家不要质疑这对COUPLE是不是托了，，他们100%是！！！

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 11:09:45

hanxiucao 发表于 2012-10-1 09:40
中国人，为什么不把好的传统带到外国？反而要坑害自己的同胞！谁的钱是风刮来的吗！黑心啊。

我们KIWI同事给我来句：DON'T TRUST CHINESE AGENT..然后紧接着说JUST KIDDING...
我只能告诉他们,,这是个别现象啊！！！1

作者: 不想走下去 时间: 2012-10-1 11:11:40

masterq 发表于 2012-10-1 09:41
我就比較幸運,今年五月買的房子,屋主是巴褲北岸某分行的老總,要退休到埠仔看孫子,由于職業關系,他不能賣自己 ...

世界有时很美好，，你们很幸运

作者: Honeycat2002 时间: 2012-10-1 11:12:59

我买房子的时候直接告诉agent拍卖的房子不看。虽然房源一下少了很多，但也节省了不少冤枉时间和精力。现在买到的房子，不管是贵了还是便宜了，反正是我可以接受的价位里很喜欢的房子，心里舒坦。

作者: John.G 时间: 2012-10-1 11:14:52

本帖最后由 John.G 于 2012-10-1 10:15 编辑

不想走下去发表于 2012-10-1 09:53
100%是，，屋主都承认了。要和我们道歉！

屋主居然敢承认。。。要是我打死也不承认啊。。。我估计房子肯定不咋的。。。

作者: 3QQ3 时间: 2012-10-1 11:16:23

John.G 发表于 2012-9-29 23:55
拍下来银行。银行没批贷款下来也很正常不能以此就说人家是托。。吧

拍卖的房子，拍下来就是无条件的买房了。肯定要先去银行批下来贷款才拍的。不是托才怪了

作者: 风水先生 时间: 2012-10-1 11:17:04

搂住你做得很对，在家里先商量好拍买承受价格，到了现场拍卖只要高出这个价格，坚决不要这个房子了，这样做是很明智的，毕竟房子对大多数人来説差不多都是1辈子的买卖，慎重一点好，至于其它的什么托也好，熟人也好，屋主也好，你就别纠结那么多了，市场经济都希望多赚一点钱，也可以理解，只要不犯法就行。你説呢，记得买房子找我看风水阿

作者: mayamaya 时间: 2012-10-1 11:21:53

pAtrick 发表于 2012-10-1 08:10
其实看到auction也不用怕的。

如果你真的很喜欢这房子，就尽快验房，自己心理订一个价，然后出pre-aucti ...

如果是好房子的话，房主一般不会很心急地接preauction offer. 我去看过一个房子，open home的第一天就有人出了offer，连lim都没有出来。房主当时根本不接，而且房主已经买了房的。硬是拖了一个多星期才接。最后拍卖的价格要比这个offer还高了1万多。
真心想买房的人一般都会去银行申请预批。

作者: John.G 时间: 2012-10-1 11:35:32

3QQ3 发表于 2012-10-1 10:16
拍卖的房子，拍下来就是无条件的买房了。肯定要先去银行批下来贷款才拍的。不是托才怪了

预批可以先拿到，你去拍卖的时候还得告诉银行先让银行过目下能否批，至于你拍下来后真的搞贷款了能不能批还取决于你的预批里的条件。。。
我当时预批里就有一些条件，搞得最后临交割前一周才弄好，要是最后因为你没满足预批条件银行可以不批给你。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-10-1 11:39:11

这个auction只有两家在场拍吗？貌似这个房子不是很抢手。

作者: leonlmf 时间: 2012-10-1 11:56:52

管他知道不知道先把这事情告诉REAA 他们自己处理

作者: leonlmf 时间: 2012-10-1 11:57:29

不想走下去发表于 2012-10-1 10:06
后续：LISTING AGENT打电话过来和我们道歉了，声称自己不知道此事。到底知不知道我们也不再CARE了。。我们自 ...

管他知道不知道先把这事情告诉REAA 他们自己处理

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-1 12:01:00

本帖最后由 NewLynnHse 于 2012-10-1 11:01 编辑

不想走下去发表于 2012-10-1 10:06
后续：LISTING AGENT打电话过来和我们道歉了，声称自己不知道此事。到底知不知道我们也不再CARE了。。我们自 ...

LZ有没有告他们，让赔偿精神损失，说你因为这事受到很大的打击，来个10万8万赔偿也不错。。。

作者: XY4931 时间: 2012-10-1 12:27:14

不想走下去发表于 2012-10-1 09:49
同病相怜啊，，每次都与自己中意的房子擦肩而过，痛苦！！！还遇到这档子破事，，重新再来吧，，希望您也 ...

还是得找个信得过的中介，让他帮你关注帮你看。
现在做广告的中介多的是，但是都是为了拿listing，拿到手以后随便怎么搞都能卖出去。
想找个专门带你看房的中介挺难，人家没那耐性啊。又怕带你看多少房子以后你又不买。

作者: 绛桃 时间: 2012-10-1 12:56:52

mayamaya 发表于 2012-10-1 10:21
如果是好房子的话，房主一般不会很心急地接preauction offer. 我去看过一个房子，open home的第一天就有人 ...

嗯，好的房子很多人抢的，现在房市就是很好啊，有的人就是有钱买呵呵

作者: 脚印 时间: 2012-10-1 13:26:27

本帖最后由脚印于 2012-10-1 12:26 编辑

这个还真是有的屋主自己的问题，中介可能真的不知道，两个月前朋友在北岸fairview heights看好一个新房，拍卖那天，就是屋主（builder）自己在那里抬价，抬到最后没人出价了，屋主是最高的那个，气急败坏的在拍卖大厅就跟Listing agent喊上了，让L跟他律师说去吧，L莫名其妙的一头雾水，看的我很想笑，哈哈

作者: general 时间: 2012-10-1 13:28:16

看了半天还是没弄明白，拍了不买的后果是什么？BAD CREDIT？这样好像也没很严重啊，欠个几十块的电话费也能BAD CREDIT．

作者: CocaCola-335mL 时间: 2012-10-1 13:56:24

已经听说过很多这种“托”的事情了！

非常欣赏LZ的理性！购房确实需要理性啊！

作者: white.panda 时间: 2012-10-1 14:07:42

LZ消消气，我刚还跟我老头儿念叨这事儿呢，他说也有可能他们不认识，也不是托儿，可能那对儿拍下来了但是银行不给他们那么多贷款，所以没办法付那么多钱。
毕竟这种不合法的事儿也要有很大风险的，所以也不一定是托儿！
最后，祝下次LZ买到好房子！！{:7_374:}

作者: 铁头功 时间: 2012-10-1 14:10:12

脚印发表于 2012-10-1 12:26
这个还真是有的屋主自己的问题，中介可能真的不知道，两个月前朋友在北岸fairview heights看好一个新房，拍 ...

真心欢乐拍卖啊。
屋主牺牲了自己，欢乐了大家。

作者: 铁头功 时间: 2012-10-1 14:12:13

pAtrick 发表于 2012-10-1 09:44
趁早买房省下的不只4、5百。LIM的话现在一般都会给的吧？没有的话问agent要

正解！

作者: 铁头功 时间: 2012-10-1 14:12:34

不想走下去发表于 2012-10-1 09:44
所以说他们是傻托

作者: 铁头功 时间: 2012-10-1 14:13:17

不想走下去发表于 2012-10-1 09:45
屋主都承认了，要和我们道歉啊。。不用证据了吧

确实有意思。很多人都回帖分析说不是托。

作者: 铁头功 时间: 2012-10-1 14:15:39

不想走下去发表于 2012-10-1 09:53
100%是，，屋主都承认了。要和我们道歉！

没有证据、论坛上都有很多人认为不是托，屋主还给你道歉，承认用了托。

这个屋主还不错么。是洋人还是亚洲人？

是不是还是可以跟他再谈谈价格呢？如果你真心喜欢这个房子？
纯粹斗气是没有意义的。

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