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标题: 我最近买房心得. [打印本页]

作者: Annika 时间: 2012-9-28 11:41:09 标题: 我最近买房心得.

本帖最后由 Annika 于 2012-9-28 13:02 编辑

1. 谨慎购买AUCTION 的房子，原因：价格难控制和屋子质量难保证.除非做足买前功课.
2. 直接找想要房子的LISTING AGENT 协商购买,成功率高.
3. OFFER不能出得太早,即使你特别想要买下这套房子.
4. 房子的朝向很重要,因为奥克兰冬天冷和雨水多.
5. 一定做LIM REPORT 和 BUILDER REPORT.
6.如果符合自己要求的70%就可下手.
7.选择邻居有时和选房同样重要.

声明:不是中介,纯粹个人意见,仅供参考!

作者: proinv 时间: 2012-9-28 11:58:06

我基本同意你的看法,不过对于不买AUCTION这个房子有点不同意.可以去参加AUCTION,但是最重要的一点是做好足够的DUE DILLENGENCE, 然后设定好WALK AWAY PRICE, 再加上多参加几次观摩. 最后再去参加. 现在的市场好的房子都AUCTION, 也不一定都很贵. 但是很忌讳什么事前功都没做就去参加拍卖,然后头脑发热猛拍,那一定是后悔的了.

作者: NewLynnHse 时间: 2012-9-28 11:59:46

谢谢分享。。。

作者: Annika 时间: 2012-9-28 12:49:35

proinv 发表于 2012-9-28 11:58
我基本同意你的看法,不过对于不买AUCTION这个房子有点不同意.可以去参加AUCTION,但是最重要的一点是做好足够 ...

是的,如果大家都做足这样的功课和心态,就可以上AUCTION.

作者: 阿海 时间: 2012-9-28 12:53:12

Auction有时候也是买房子的好机会。

3周前我去拍了一个unit，就一个人跟我抢，但价格根本上不去就流拍了。

之后跟物主谈了1天就买下来了。

如果当时中介把物主当时底线价格放trademe上，估计一下就没了呢。

所以现在auction很多流拍，但不排除后来会有conditional offer吧流派房买下的。

作者: walker123 时间: 2012-9-28 12:59:17

阿海发表于 2012-9-28 12:53
Auction有时候也是买房子的好机会。

3周前我去拍了一个unit，就一个人跟我抢，但价格根本上不去就流拍了 ...

like your new logo, 阿海.

作者: 阿海 时间: 2012-9-28 13:00:36

walker123 发表于 2012-9-28 12:59
like your new logo, 阿海.

哈哈谢谢！

作者: proinv 时间: 2012-9-28 13:05:43

walker123 发表于 2012-9-28 12:59
like your new logo, 阿海.

yes ,very happy and lovely young couple

作者: taishan111 时间: 2012-9-28 13:34:42

谢谢分享。。。

作者: MchanelM 时间: 2012-9-28 13:39:23

Auction一定定好自己的价位，高了记得要朋友把你赶紧拉走。。。
上周刚拍下自己喜欢的房子，不过。。。真的。拍的时候好紧张。。。。。不过最后还好，还在预期价格内。拍前就怕到时候拍红眼了跟着叫，特意带着朋友一起去的。。。

作者: Annika 时间: 2012-9-28 21:04:15

MchanelM 发表于 2012-9-28 13:39
Auction一定定好自己的价位，高了记得要朋友把你赶紧拉走。。。
上周刚拍下自己喜欢的房子，不过。。。真的 ...

你很理智的，支持！

作者: 其求是旦 时间: 2012-9-28 22:03:16

两次都是提前拍卖，并且只有自己跟自己拍的飘过

作者: winny 时间: 2012-9-28 22:40:42

{:7_334:}

作者: 一捏死她 时间: 2012-9-28 23:19:58

很多房子没在市面上流通的时候就已经被买走了。
买好房子最重要一点要和好的中介挂钩。
多买就知道其中的奥妙了

作者: Annika 时间: 2012-9-29 08:22:26

一捏死她发表于 2012-9-28 23:19
很多房子没在市面上流通的时候就已经被买走了。
买好房子最重要一点要和好的中介挂钩。
多买就知道其中的 ...

这个不少见，到处都有这一幕.

作者: John.G 时间: 2012-9-29 09:00:25

俺买的房子也是中介前一晚接触第二天去看了还不错马上就出手了，还好没等到上市那时候就不一定是现在俺买的这个价了

作者: Annika 时间: 2012-9-29 18:39:42

John.G 发表于 2012-9-29 09:00
俺买的房子也是中介前一晚接触第二天去看了还不错马上就出手了，还好没等到上市那时候就不一定是现在俺买 ...

关系不错，省很多钱吧。

作者: 恋恋纽西兰 时间: 2012-9-30 13:31:59

ding ding ding ding ding

作者: ann!nio 时间: 2012-9-30 14:07:50

阿海发表于 2012-9-28 12:53
Auction有时候也是买房子的好机会。

3周前我去拍了一个unit，就一个人跟我抢，但价格根本上不去就流拍了 ...

我們也是
那間房子被移到全福地的旁邊,把整間都裝修了一遍
也只有另一個人跟我們搶拍,後來超過我們的心理價位不喊了
對方的價格,屋主要他在提高兩萬,居然他就傻傻答應了........
那地被分割的很小阿...

作者: 铁头功 时间: 2012-9-30 16:51:09

多谢分享。

作者: amyatnz 时间: 2012-9-30 17:06:10

楼主很不错，这帖子很有用。还想问一下怎么讲价呀？我在基督城，看中一个房子，人家要价449K，我说420，卖家不同意，我又出430，还是不同意，非要440，还要等到12月才给房子，我现在郁闷了。那房子是旧房子，50年的，地震把烟囱给震下来，还把屋顶给砸坏了，不过现在都修好了。谢谢

作者: Annika 时间: 2012-9-30 18:33:50

谢谢，希望对你有帮助. 华人的屋主不好讲价,做BUILDER REPORT了吗?
可以在这里做文章.

作者: ASB_cleaning 时间: 2012-9-30 19:50:53

Hope every one in NZ got his own house to live .

作者: DADILIU 时间: 2012-10-3 22:56:58

前一星期我朋友刚买的房子要装修。我就把帮我装修的师傅带过去。刚好那天我朋友房子的旁边不远正在卖房。来了很多买家，好像很热闹。我和朋友就随便过去看看。感觉其中几个买家不像是真的买客。后来那房子卖了60万。我朋友买的房子比这个房子位置好。面积大，刚买一个月才53万。所以这个价格明显是被抬高了，所以买房子千万要小心有托。

作者: Annika 时间: 2012-10-4 13:51:46

DADILIU 发表于 2012-10-3 22:56
前一星期我朋友刚买的房子要装修。我就把帮我装修的师傅带过去。刚好那天我朋友房子的旁边不远正在卖房。来 ...

是的，广而告之，希望大家多个心眼，防人之心不可无.

作者: billxuxm 时间: 2012-10-5 21:02:08

言简意赅，实用！

作者: ywan076 时间: 2012-10-9 11:29:56

MchanelM 发表于 2012-9-28 14:39
Auction一定定好自己的价位，高了记得要朋友把你赶紧拉走。。。
上周刚拍下自己喜欢的房子，不过。。。真的 ...

恭喜你啦什么时候入住

作者: ywan076 时间: 2012-10-9 11:32:20

一捏死她发表于 2012-9-29 00:19
很多房子没在市面上流通的时候就已经被买走了。
买好房子最重要一点要和好的中介挂钩。
多买就知道其中的 ...

{:8_481:}绝对的

作者: joyjoyjoy 时间: 2012-10-9 11:36:46

帅。。。。。。。。。。。。。。。

作者: txtjhs 时间: 2012-10-10 08:29:25

"如果当时中介把物主当时底线价格放trademe上，估计一下就没了呢。"
请教海大哥，这句话没明白，你的意思是Trademe比Auction还火爆，抢得更厉害？不是吧？
我感觉是不是中介不敬业，把房子贱卖了？

作者: hfsniper 时间: 2012-10-10 12:22:24

大家有好中介介绍吗？

作者: wozuomeng 时间: 2012-10-10 21:33:11

阿海发表于 2012-9-28 14:00
哈哈谢谢！

阿海你说的对，那天我去观摩了一个， SUNNY HILL 这边的东区房，一直没怎么拍上去，拍到63万卡住了，就看见拍卖师下去跟屋主耳语，然后回来跟竞拍者说屋主需要64万，不同意就下去商量了，其实拍卖真的要稳住，不要太快把价格抬上去，那么多人，那种气氛，还有中介在身后扇风，很容易头脑发热。

作者: marrykril 时间: 2012-10-13 19:57:25

我也觉得选个好邻居很重要的，否则再好的房子，不得安生也不行

作者: 流离他所 时间: 2012-10-14 18:06:24

...............

作者: Shaocheng 时间: 2012-10-23 00:21:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: proinv 时间: 2012-10-23 12:30:17

参加拍卖,对于自己之前做足了功课的房子,最后其实比心里底价高１-３万也正常.　要不就会后悔了.因为现在市场一天一个价,多出的一点很快被涨势给淹没了.

作者: walker123 时间: 2012-10-23 13:11:44

proinv 发表于 2012-10-23 12:30
参加拍卖,对于自己之前做足了功课的房子,最后其实比心里底价高１-３万也正常.　要不就会后悔了.因为现在市场 ...

说的对.说的对.

作者: Annika 时间: 2012-10-23 13:54:02

Shaocheng 发表于 2012-10-23 00:21
1 不去拍卖，目前基本无好房可买。。。拍卖也有便宜的。。。
2 Listing Agent其实更加偏向卖家。。。
3 不 ...

谢谢资深高人的意见，希望对大家买房有帮助就是我的真正目的了！

作者: fszt 时间: 2012-10-26 12:01:57

2. 直接找LISTING AGENT 协商购买

作者: Annika 时间: 2012-10-26 15:16:19

fszt 发表于 2012-10-26 12:01
2. 直接找LISTING AGENT 协商购买

这样可以直接了解屋主的动向.

作者: billxuxm 时间: 2012-11-13 16:29:04

AUCTION的房子现在就是一个陷阱

大家眼睛睁大点.

我在怀疑是不是奥克兰的房价太便宜了 ?

作者: jliu167 时间: 2012-11-26 12:00:43

auction 挺麻烦的，你花钱，花时间做功课，到时抢不到很沮丧的，然后再看别的房子，花钱，花时间做功课，然后又被别人抢去，连搞几次，不崩溃？

作者: jliu167 时间: 2012-11-26 12:01:30

很羡慕那些运气好的人，一次auction就买到自己满意的房子

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-27 18:39:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lxoo 时间: 2012-11-28 01:09:00

被别人抢了两次，超级郁闷，都快放弃了。。。第三次竟然没人跟我抢，以低于CV4万的价格拿下。。。那是09年的事了

作者: walker123 时间: 2012-11-28 06:46:38

jliu167 发表于 2012-11-26 12:00
auction 挺麻烦的，你花钱，花时间做功课，到时抢不到很沮丧的，然后再看别的房子，花钱，花时间做功课，然 ...

谋事在人，成事在天.

作者: rubyhuang 时间: 2012-11-28 12:57:19

jliu167 发表于 2012-11-26 13:00
auction 挺麻烦的，你花钱，花时间做功课，到时抢不到很沮丧的，然后再看别的房子，花钱，花时间做功课，然 ...

auction 前的功课是必须要做，买房不是买菜，一定要慎重；如果拍了两三次都被人抢走了，那你对同类房子的行情也了然于心了，下一次拍卖时也更有信心，定位也更准了，不是吗

作者: sunpoint2011 时间: 2012-11-28 13:08:54

邻居这个不太好控制。我刚搬进来时有个邻居特吵，爱开party，半年不到搬走了，现在一个四口之家很安静，对门的我刚搬进来就开始卖房子，现在斜对门的又开始卖了。

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-28 18:33:05

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