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标题: 究竟该不该买apartment？ [打印本页]

作者: jack52 时间: 2012-9-24 09:17:34 标题: 究竟该不该买apartment？

本帖最后由 jack52 于 2012-9-24 10:01 编辑

我准备在city买一个apartment，就是30万左右的，但是从朋友到中介，都跟我说不要在city买，要在北岸买house，真的不明白，city买一个apartment真的是一个很巨大的错误吗？

请懂行的朋友耐心指教

昨天发在了FML版和投资上，得到以下说法，希望大家能给出更专业的看法，谢谢了
不好的地方大致如下：
1：没有升值空间
2：交物业管理费
3：很多city房子有漏水的隐患
4：公寓有规定阳台不能晒衣服

5: 贷款要求相对严! Z( L4 D2 G# C
6: 投资者比例高，市场不好时抛卖现象不奇怪

还有很傻的问题，也需要问大家，住city除了要交管理费，是不是还要交地税啊。大概多少钱呢？

作者: 无过 时间: 2012-9-24 10:00:12

1. 升值空间大的apartment基本都是50w+了
2.物业费用真的不低，往往高于地税
3.这个有...要仔细查
4.这个看不同apartment的规定
5.是
6.曾经出现过抛售潮..不过再出现的可能性不大

作者: 想个名字真头疼 时间: 2012-9-24 10:01:43

我如果有很多很多很多闲钱的话，就买一个。。。。。。

作者: jliu167 时间: 2012-9-24 10:30:25

好像是投资可以，回报应该比比存银行高很多。还有你要是在city上班或上学都方便。
但是好像没有多少升值空间，基本上是赚的房租这块。如果带地的房子，当然也未必就是北岸了，北岸的房子也已经涨了不少了，其实中区也挺好啊。房子一般说来有增值空间，主要是地价在涨。看你具体情况了。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-9-24 10:46:28

LZ 有多少预算？

作者: jack52 时间: 2012-9-24 10:50:12

本帖最后由 jack52 于 2012-9-24 09:50 编辑

NewLynnHse 发表于 2012-9-24 09:46
LZ 有多少预算？

30w以下吧。。。。如果是买apartment的话

作者: NewLynnHse 时间: 2012-9-24 10:53:42

jack52 发表于 2012-9-24 09:50
30w以下吧。。。。如果是买apartment的话

除非你的预算能再加一倍左右，要不然没有什么好纠结的，因为北岸没有30W左右的house

作者: jack52 时间: 2012-9-24 10:55:51

本帖最后由 jack52 于 2012-9-24 09:56 编辑

NewLynnHse 发表于 2012-9-24 09:53
除非你的预算能再加一倍左右，要不然没有什么好纠结的，因为北岸没有30W左右的house

如果是买apartment的话，预算是30w，

如果真的要买房子，可以再加钱。

现在的问题是，现在买房子好吗？
city买公寓难道就真的很不好？

作者: 1look7 时间: 2012-9-24 11:44:20

你朋友和中介说的都是事实，不过我个人其实蛮喜欢apartment

作者: juanjuan 时间: 2012-9-24 13:19:31

一个走Cashflow，一个看capital ，主要还是取决于你的投资目的~

作者: luckyrabbit 时间: 2012-9-24 13:28:36

自己住无所谓，爱买什么买什么，考虑那么多干什么？只要房子没问题，自己喜欢，就可以买。

作者: 游乐场 时间: 2012-9-24 13:43:52

作为投资，apartment的annual return高一些，house的相对低一些，但是house有capital gain。
如果是自住的话，看自己喜欢吧。如果喜欢住city apartment的话，其实也是个不错的选择，生活也比较方便，至少不用租房子帮房东还Mortgage。

作者: tomy1234 时间: 2012-9-24 21:11:30

本帖最后由 tomy1234 于 2012-9-24 20:13 编辑

看你要的是什么了，apartment自己住，那么就无所谓了。如果投资赚钱的话，那就没多少可赚的了。
出租出去，到手的钱一半给了管理了。自己剩下就不多了。PS：前些日子，我也买了个apartment在CT，BELOW 30W！我有点手贱了。具体的改天跟你说吧。

作者: tomy1234 时间: 2012-9-24 21:13:04

PS：北岸房价吓人现在。。。如果两家出个60W，再贷点款（到80到90）那也OK的。要不然就别买了。50W到60W的基本就没什么相样的。而且地段也不行。

作者: proinv 时间: 2012-9-24 21:33:12

50万一下基本没可能在北岸买全地的房了,2B地区除外,现在也在慢慢涨地赶上来.
好点区2房的的UNIT都在40多万了.普通区域TOWNHOUSE也基本5字头了.
想要买2流好区好房要准备7中高的数目了.

作者: tomy1234 时间: 2012-9-24 21:39:44

proinv 发表于 2012-9-24 20:33
50万一下基本没可能在北岸买全地的房了,2B地区除外,现在也在慢慢涨地赶上来.
好点区2房的的UNIT都在40多万 ...

你好熟啊。。。呵呵

作者: mojo76 时间: 2012-9-24 21:41:55

如果是首个物业，个人认为不要买APARTMENT.

作者: jack52 时间: 2012-9-24 23:09:51

tomy1234 发表于 2012-9-24 20:11
看你要的是什么了，apartment自己住，那么就无所谓了。如果投资赚钱的话，那就没多少可赚的了。
出租出去， ...

你这不是告诉大家你认识我吗？！

这样对你不利啊！！！！！！

作者: tomy1234 时间: 2012-9-24 23:24:39

jack52 发表于 2012-9-24 22:09
你这不是告诉大家你认识我吗？！

这样对你不利啊！！！！！！

哈哈。无所谓。SKY上知道我的人不多于4个。。。

作者: taomibaobao 时间: 2012-9-25 10:58:07

买北岸的话，可以联系我老婆

作者: SweetGold-NZ 时间: 2012-9-25 11:55:34

奥克兰Apartment都Over-priced。

作者: SweetGold-NZ 时间: 2012-9-25 11:56:10

taomibaobao 发表于 2012-9-25 09:58
买北岸的话，可以联系我老婆

你真是你老婆的好老公！

作者: williamd 时间: 2012-9-25 12:47:07

朋友买的Apartment每年扣掉物业管理和地税净回报6.5%以上，而且从来没有空档过。任何的house都没有这样的回报。
但是house 可能capital gain就很多。不过最近房价太高了。。。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-9-25 12:57:51

投资买house现在不是时候，还是apartment吧。

作者: maomao06 时间: 2012-9-25 20:00:25

如果你自己住的话，也无所谓升值快或者不快的问题。自己的房子自己做主。我个人是比较喜欢apartment的，但是挑的时候确实要多注意物业费等各种费用，有些city的公寓这些费用特别高。还有就是要注意是不是漏水房，否则以后不停的出钱阿。。

作者: kobemvp 时间: 2012-9-25 22:17:53

主要还是看资金。如果买HOUSE，比30能多多少，是个问题。北岸现在房价不是一般的高，便宜的房子，区不好，房子可能久。所以你要考虑清楚。

作者: jiayi982 时间: 2012-9-25 22:21:13

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