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标题: 看到奥克兰房市这样火爆，想买投资房 [打印本页]

作者: timeover 时间: 2012-9-20 08:57:03 标题: 看到奥克兰房市这样火爆，想买投资房

如题，不知道现在适合买投资房不？想买一个先租着，假如过2年房市再好的话转手卖了。但是有不太懂，希望高人指点。谢谢

作者: proinv 时间: 2012-9-20 09:17:39

你这不叫投资房,叫投机房.

作者: John.G 时间: 2012-9-20 09:17:41

本帖最后由 John.G 于 2012-9-20 09:18 编辑

投机房 are you able to use rent pay back all repayments, otherwise you will lose money...

作者: Lease 时间: 2012-9-20 09:19:03

You need to pay tax when you sell for profit.

作者: timeover 时间: 2012-9-20 09:28:36

是嘛？就是马上到手卖还要交税啊？昏

作者: 无过 时间: 2012-9-20 09:30:16

timeover 发表于 2012-9-20 09:28
是嘛？就是马上到手卖还要交税啊？昏

自己名下(非公司性的)不用交

作者: Lease 时间: 2012-9-20 09:37:03

无过发表于 2012-9-20 09:30
自己名下(非公司性的)不用交

一派胡言。

作者: 阿海 时间: 2012-9-20 09:41:30

无过发表于 2012-9-20 09:30
自己名下(非公司性的)不用交

不一定，看你运气IRD查不查你。。。

作者: 无过 时间: 2012-9-20 09:43:01

阿海发表于 2012-9-20 09:41
不一定，看你运气IRD查不查你。。。

个把2栋的没事...像你这样数量太大的肯定跑不了

作者: proinv 时间: 2012-9-20 09:47:38

现在买房子,2,3年后卖的,你要算清楚你现在买入后出租期间的成本,我估计以现在的房价与租金水平你很难买到完全COVER的,尤其是房子,那么就意味着你需要补贴资金进去,2,3年后你要卖,估计要装修一下,要中介费,这些都算在你的成本里面. 要做到有利润也不是没可能,但是对于新手,估计不容易,我也是新手,所以现在不敢轻易下单.

作者: NewLynnHse 时间: 2012-9-20 09:50:55

2，3年后房子能升多少？

作者: 阿海 时间: 2012-9-20 09:55:10

无过发表于 2012-9-20 09:43
个把2栋的没事...像你这样数量太大的肯定跑不了

一切看运气。。。我是buy and hold，查我也没用啊。

作者: proinv 时间: 2012-9-20 09:55:29

NewLynnHse 发表于 2012-9-20 09:50
2，3年后房子能升多少？

^_^,这个问题? WHO KNOWS?

作者: timeover 时间: 2012-9-20 09:56:26

我也不太懂，但是我看南区房子挺便宜的，想买再那里，然后给中介出租。其他区太贵了。。。。。。

作者: 无过 时间: 2012-9-20 09:56:31

阿海发表于 2012-9-20 09:55
一切看运气。。。我是buy and hold，查我也没用啊。

也是....还是长期hold的比较好

作者: 无过 时间: 2012-9-20 09:56:53

NewLynnHse 发表于 2012-9-20 09:50
2，3年后房子能升多少？

谁也回答不了你

作者: iris 时间: 2012-9-20 10:29:56

亲,你这个帖等于白发,有房的人会告你涨涨涨,没房的人会告你跌跌跌,连火山都要算上一原因
分析历史,冷静迅速的决定,听从你自己的判断,这样不管以后结果怎样,至少你都不会后悔

作者: Lease 时间: 2012-9-20 12:55:24

无过发表于 2012-9-20 09:43
个把2栋的没事...像你这样数量太大的肯定跑不了

你根本不知道现在IRD对炒房子的人盯得有多紧. 而且经过上一轮地产周期, IRD 也学到了很多, 知道炒房子的人会采取哪些手段. 他们已经投资了很多钱, 用很先进的技术在跟踪炒房者. 所以想炒房的话还是不要存有侥幸心理. 当然我这些都是我的会计告诉我的. 具体的你也可以向专业会计咨询.

作者: John.G 时间: 2012-9-20 12:57:57

proinv 发表于 2012-9-20 09:47
现在买房子,2,3年后卖的,你要算清楚你现在买入后出租期间的成本,我估计以现在的房价与租金水平你很难买到完 ...

I think at least sell the house over current price $100K then you may get around $50K net income.

作者: winny 时间: 2012-9-20 21:30:21

作者: 吉祥果 时间: 2012-9-20 22:36:44

高位进市，有勇气……

作者: 小童 时间: 2012-9-20 23:11:40

吉祥果发表于 2012-9-20 22:36
高位进市，有勇气……

你怎么知道现在是高位? 也许只是半山腰呢?

作者: heartache 时间: 2012-9-21 00:23:43

现在的房价太高了，可是不知道以后会怎么样，也许会更高。

作者: manukau1234 时间: 2012-9-21 01:57:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2012-9-21 07:55:10

Sooner or later, you will see properties in South Auckland, which prices haven't moved up yet, will appreciate substantially. Because nowhere in Auckland can find cheap properties.

Sometime ago people thought CBD apartments would be going to die. But that does not happen, rather APT there go up a lot this year.

Same story will happen in South Auckland.

作者: 阿海 时间: 2012-9-21 08:15:26

南区升的时候boom也就差不多over了。

公寓一定会升的，银行已经放宽贷款了。

作者: Lease 时间: 2012-9-21 08:20:23

阿海发表于 2012-9-21 08:15
南区升的时候boom也就差不多over了。

公寓一定会升的，银行已经放宽贷款了。

阿海好象已经改变对公寓的看法了吗？呵呵。

作者: iris 时间: 2012-9-21 08:29:25

钱是越来越不值钱了，所以你觉得高的时候，10年后再看这个数字也许就是个p
我现在觉得kiwisaver存的钱到我真退休的时候肯定是个p了，所以必须早做打算。。

作者: manukau1234 时间: 2012-9-21 09:19:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2012-9-21 11:13:19

Lease 发表于 2012-9-21 08:20
阿海好象已经改变对公寓的看法了吗？呵呵。

等你看到我买公寓了你才知道我的看法变了。

作者: proinv 时间: 2012-9-21 11:59:41

本帖最后由 proinv 于 2012-9-21 12:00 编辑

我有几个朋友2004年买的公寓,去年底卖了,这么多年没赚也没赔.听说卖的时候遭遇不公平条约, 还有什么税要交.还知道一个2004年买的农场,到现在还小亏. 其他随便买什么的,都涨了不少,包括PLASTER,也小赚.

作者: Lease 时间: 2012-9-21 13:14:21

proinv 发表于 2012-9-21 11:59
我有几个朋友2004年买的公寓,去年底卖了,这么多年没赚也没赔.听说卖的时候遭遇不公平条约, 还有什么税要交. ...

所以买公寓是有讲究的, 要在right time买, 而这right time就需要计算yield, IV和replacement cost, 以及需要知道公寓的供需状况.

作者: proinv 时间: 2012-9-21 13:35:17

Lease 发表于 2012-9-21 13:14
所以买公寓是有讲究的, 要在right time买, 而这right time就需要计算yield, IV和replacement cost, 以及需 ...

是否可以这么理解,公寓要在RIGHT TIME 买,有的房子却是任何时候都可以买? 我见过部分全地好房,基本没跌过,2009年也就比最高峰跌了3%,现在又哗啦啦地涨上来了30%.

作者: Lease 时间: 2012-9-21 13:41:02

proinv 发表于 2012-9-21 13:35
是否可以这么理解,公寓要在RIGHT TIME 买,有的房子却是任何时候都可以买? 我见过部分全地好房,基本没跌过 ...

虽然可以说"有的房子却是任何时候都可以买", 但这种房子基本上价格永远不便宜, 如果买下来出租的话基本上肯定是倒贴的. 所以你只有期望它未来再上涨. 可是一遇到经济不景气的年代, 你根本不知道这房子什么时候会涨到你理想的价位. 而这其间你是否有能力Hold住这房子则是一个需要考虑的问题.

作者: proinv 时间: 2012-9-21 13:42:20

Lease 发表于 2012-9-20 12:55
你根本不知道现在IRD对炒房子的人盯得有多紧. 而且经过上一轮地产周期, IRD 也学到了很多, 知道炒房子的人 ...

IRD对炒房的盯的紧,对建房卖的盯的紧吗?

作者: proinv 时间: 2012-9-21 13:50:52

Lease 发表于 2012-9-21 13:41
虽然可以说"有的房子却是任何时候都可以买", 但这种房子基本上价格永远不便宜, 如果买下来出租的话基本上 ...

是的,人们在世道好的时候往往忘了世道也有不好的时候.当海水退去,谁在沙滩上裸泳? 是否就是买了CAPITAL GAING very good而现金流跟不上的呢?

作者: Lease 时间: 2012-9-21 13:54:48

proinv 发表于 2012-9-21 13:42
IRD对炒房的盯的紧,对建房卖的盯的紧吗?

同样紧. 搞房子只有buy and hold的投资者IRD不管. 其他现在都被看得死死的.

作者: 吉祥果 时间: 2012-9-21 16:23:31

小童发表于 2012-9-20 23:11
你怎么知道现在是高位? 也许只是半山腰呢?

半山腰不代表不是高位....投资房还是要考虑投入产出比，以及对很多情况的应对能力，否则就是人傻钱多了...

作者: Lease 时间: 2012-9-21 21:23:08

阿海发表于 2012-9-21 08:15
南区升的时候boom也就差不多over了。

公寓一定会升的，银行已经放宽贷款了。

好好去研究一下上两次地产周期吧。你就会发现南区升的时候boom也就只到了一半的时候，远远没有over。

作者: timeover 时间: 2012-9-25 11:27:47

看了看房子，我想要现金流，北岸的太贵了，是不是现在只有西区可以投资了？

作者: Lease 时间: 2012-9-25 12:41:29

timeover 发表于 2012-9-25 11:27
看了看房子，我想要现金流，北岸的太贵了，是不是现在只有西区可以投资了？

西区的租金回报也很难超过6%, 除非是Ranui.

作者: monday410 时间: 2012-9-25 12:53:50

Lease 发表于 2012-9-25 12:41
西区的租金回报也很难超过6%, 除非是Ranui.

Ranui 回报高？

作者: Lease 时间: 2012-9-25 12:56:49

monday410 发表于 2012-9-25 12:53
Ranui 回报高？

是的, 但它应该是西区最差的区.

作者: monday410 时间: 2012-9-25 13:20:31

Lease 发表于 2012-9-25 12:56
是的, 但它应该是西区最差的区.

这个区的租客都是什么人群呀？好像没什么学生吧？租洋人？

作者: Lease 时间: 2012-9-25 13:29:13

monday410 发表于 2012-9-25 13:20
这个区的租客都是什么人群呀？好像没什么学生吧？租洋人？

Maori & Islanders.

作者: vvzhuang 时间: 2012-9-25 18:43:50

manukau1234 发表于 2012-9-21 01:57
we will see this post next yr this time.... time will tell.

If more kiwi are returning from over ...

200sqm 400-500k? Those are not timber framing and interiors all EU made, most of the new houses on the market are below 1400/sqm

作者: timeover 时间: 2012-9-25 20:53:19

monday410 发表于 2012-9-25 12:53
Ranui 回报高？

看来买投资房的现在是没戏了吧？是不是只能等了？

作者: 花样年华 时间: 2012-9-25 21:41:13

timeover 发表于 2012-9-25 20:53
看来买投资房的现在是没戏了吧？是不是只能等了？

投资房现在的确不是时候

作者: Lease 时间: 2012-9-25 22:36:51

买投资房不是时候？看你买哪里了，中区和北岸当然没啥可买的了。西区和南区现在买未来两年肯定会有capital gain的，只是现在yield确实不高，如果要想有cashflow的话，恐怕最好的组合是西、南区的house结合city的一些apartment.

作者: 花样年华 时间: 2012-9-26 00:03:33

Lease 发表于 2012-9-25 22:36
买投资房不是时候？看你买哪里了，中区和北岸当然没啥可买的了。西区和南区现在买未来两年肯定会有capital ...

我赞成

作者: timeover 时间: 2012-9-26 13:07:20

Lease 发表于 2012-9-25 22:36
买投资房不是时候？看你买哪里了，中区和北岸当然没啥可买的了。西区和南区现在买未来两年肯定会有capital ...

谢谢指导。。。。。。

作者: Annie911 时间: 2012-9-26 14:07:42

Lease 发表于 2012-9-21 21:23
好好去研究一下上两次地产周期吧。你就会发现南区升的时候boom也就只到了一半的时候，远远没有over。

同意。其实南区的房子今年已经跟着中区和北岸涨起来了。我1年前25万入手的南区投资房，现在QV上的E-value已经30万初了。感觉已经回到了2007年最高峰的价格。

作者: walker123 时间: 2012-9-26 15:07:03

Annie911 发表于 2012-9-26 14:07
同意。其实南区的房子今年已经跟着中区和北岸涨起来了。我1年前25万入手的南区投资房，现在QV上的E-value ...

同意.同意.

作者: proinv 时间: 2012-9-27 10:50:39

问题是现在不买,只有更高,一个大的循环周期开始,没有那么快结束,即使结束了,房价相比现在可能还是更高. 我觉得稳健的,现在买一套,总好过什么都没有眼睁睁看着房价狂涨.

作者: guncritx 时间: 2012-9-27 16:53:56

Just my opinion... The kiwi returns due to economy woes mostly are poor. The capable kiwis are retained in oversea. The renting demand might be temporary. Do we rent the property to dole receiver?

作者: timeover 时间: 2012-9-27 21:42:59

刚看了一个西区glen eden的房子觉得还不错，但是我对西区不熟，想问问glen eden，怎样？不会很滥吧？哪里可以看到区域好坏的排名？谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2012-9-27 21:52:39

timeover 发表于 2012-9-27 21:42
刚看了一个西区glen eden的房子觉得还不错，但是我对西区不熟，想问问glen eden，怎样？不会很滥吧？哪里可 ...

好像听过有人说这个是西区的南区。。。

不过也听说过这里也有好街

作者: withwell 时间: 2012-9-27 22:25:21

想买就买，有钱就买，什么都不要想。也不要在这里问，这里来说话的人有不同目的

作者: timeover 时间: 2012-9-28 12:21:47

withwell 发表于 2012-9-27 22:25
想买就买，有钱就买，什么都不要想。也不要在这里问，这里来说话的人有不同目的

呵呵，是啊

作者: BJ0108 时间: 2012-9-30 02:32:06

什么是西区的南区？
西区的有些地方，跟我经过Otara 没什么区别。有些还不如南区的路宽地平的。

作者: John.G 时间: 2012-9-30 06:52:14

NewLynnHse 发表于 2012-9-27 21:52
好像听过有人说这个是西区的南区。。。

不过也听说过这里也有好街

我觉得西区也就New Lynn , New windsor, Avondale 那块能买买，其他都不能买入没啥好点区

作者: 铁头功 时间: 2012-9-30 16:54:48

proinv 发表于 2012-9-20 09:17
你这不叫投资房,叫投机房.

作者: 铁头功 时间: 2012-9-30 16:55:32

无过发表于 2012-9-20 09:30
自己名下(非公司性的)不用交

恐怕得是自己住的房子才可以避税吧。

作者: 铁头功 时间: 2012-9-30 16:56:27

NewLynnHse 发表于 2012-9-20 09:50
2，3年后房子能升多少？

希望能够升到把中介的佣金补回来。还得是税后。

作者: 铁头功 时间: 2012-9-30 16:57:11

阿海发表于 2012-9-20 09:55
一切看运气。。。我是buy and hold，查我也没用啊。

有道理。
不卖出，哪来的利得。

作者: timeover 时间: 2013-8-13 19:48:01

突然看到自己的帖子，感叹下，还木有买到，而且也买不起了。

作者: mss 时间: 2013-8-13 19:52:32

往南,往北,往西总有可以入手的!

作者: 花样年华 时间: 2013-8-13 20:56:58

timeover 发表于 2013-8-13 19:48
突然看到自己的帖子，感叹下，还木有买到，而且也买不起了。

你的帖子发了还差几天到一年，赶紧入手吧，不然明年这个时候看这个帖子的时候不知道你是啥感觉了

作者: cizzzzk 时间: 2013-8-13 21:16:52

花样年华发表于 2013-8-13 20:56
你的帖子发了还差几天到一年，赶紧入手吧，不然明年这个时候看这个帖子的时候不知道你是啥感觉了

谨慎支持。。。。。。。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-8-13 21:55:56

吉祥果发表于 2012-9-20 22:36
高位进市，有勇气……

how high is high, how low is low?

now one yr on .......

When you are at the mid mountain, you thought is moutain top? Or when you are at mountain top you thought is valley?

作者: timeover 时间: 2013-8-13 22:36:48

我还是再看看吧，曾经高点买过，这次不想了。

作者: YouTube 时间: 2013-8-18 23:24:26

时过境迁阿，去年说房价高今年看看真是笑了

作者: 还有谁 时间: 2013-8-19 08:35:07

哎现在房价太高了心有余而力不足呀。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-8-19 09:59:31

timeover 发表于 2012-9-27 21:42
刚看了一个西区glen eden的房子觉得还不错，但是我对西区不熟，想问问glen eden，怎样？不会很滥吧？哪里可 ...

昨天一客人跟我说。。。他是从南区搬去西区的。360 3个房间。我就问。是glen eden吗？。他说glen eden比较贵呀。

作者: not419 时间: 2013-8-19 10:29:33

NewLynnHse 发表于 2012-9-20 09:50
2，3年后房子能升多少？

{:8_492:}

抱歉，您的帖子小于 10 个字符的限制

作者: timeover 时间: 2013-8-19 13:27:18

......................

作者: timeover 时间: 2013-8-19 13:49:54

可爱的小猪猪发表于 2013-8-19 09:59
昨天一客人跟我说。。。他是从南区搬去西区的。360 3个房间。我就问。是glen eden吗？。他说glen eden比较 ...

现在更贵吧？？？？？？？？？？？？

作者: 游客 时间: 2013-8-19 14:41:42

iris 发表于 2012-9-21 08:29
钱是越来越不值钱了，所以你觉得高的时候，10年后再看这个数字也许就是个p
我现在觉得kiwisaver存的钱到我 ...

钱是越来越不值钱,所以要存kiwisaver,不能自己存银行,因为kiwisaver是拿钱去投资,不是普通的银行存款.投资的话,资金数目会跟着钱的贬值走的.

作者: timeover 时间: 2013-8-21 21:24:51

游客发表于 2013-8-19 14:41
钱是越来越不值钱,所以要存kiwisaver,不能自己存银行,因为kiwisaver是拿钱去投资,不是普通的银行存款.投资 ...

不懂kiwi saver的飘过

作者: cath 时间: 2013-8-22 21:19:14

好玩。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: andrewc 时间: 2013-8-24 00:38:10

Can't believe you still haven't bought one after one year of talking. You would have made at least 50k by now if you had bought one.

作者: 注册了才发言 时间: 2013-8-24 01:36:12

本帖最后由注册了才发言于 2013-8-24 01:49 编辑

Because of 'Timeover'. {:8_485:}

作者: 爻爻 时间: 2013-8-24 17:59:18

刚交割一个南区的房子，600多的地，3房一卫浴，无尾静街。285K，现租客付360一周。不知道是否买得太贵了

作者: carpentrynz 时间: 2013-8-24 18:01:56

爻爻发表于 2013-8-24 17:59
刚交割一个南区的房子，600多的地，3房一卫浴，无尾静街。285K，现租客付360一周。不知道是否买得太贵了

南区很大具体哪条街

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