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标题: 10年MASTER BUILDER GURANTEE还有多少人信？ [打印本页]

作者: 校草 时间: 2012-9-10 08:41:10 标题: 10年MASTER BUILDER GURANTEE还有多少人信？

如果要说怕质量有问题，从今年3月份开始5个工种COUNCIL要求必须持照上岗，不然根本不能造房。所以万一真出事，比如说结构方面。那COUNCIL就可以溯源，找到之前签字的木工或者木材供应商或者工程师，要求他们整改，如果不符合要求，COUNCIL有权吊销执照。所以个人认为就算有个MASTER BUILDER的10年保证，其实对我来说也没COUNCIL的执照制度来的放心

作者: quad5 时间: 2012-9-10 08:47:18

master builder 自然而然就是 LBP了， M Bulider 是对整个房屋建造工程的保证。 5个工种，只是强调关键工种一定要有有相关资质的人施工。这个跟Maseter builder 不冲突，只是更加严格的法律要求

作者: 校草 时间: 2012-9-10 08:54:56

quad5 发表于 2012-9-10 07:47
master builder 自然而然就是 LBP了， M Bulider 是对整个房屋建造工程的保证。 5个工种，只是强调关键工种 ...

朋友不是的哦，M BUILDER不是对整个房屋建造工程的保证，他们只是对房屋结构方面的，而房屋结构的安全现在已经可以从LBP的政府制度中产生了。

作者: quad5 时间: 2012-9-10 08:58:25

校草发表于 2012-9-10 07:54
朋友不是的哦，M BUILDER不是对整个房屋建造工程的保证，他们只是对房屋结构方面的，而房屋结构的安全现在 ...

哦，那是我误解了，我以为，像GJ， Signature之类他们放个MB,就是像给产品10warranty 一样，原来只是结构啊，我去。。住在都是轻的木质结构，用它饱嗝屁啊，那漏水呢？

作者: quad5 时间: 2012-9-10 08:59:35

如果一个房子有MB 保证，像 LBP的工种的范围 MB 的保证是不是还涵盖呢？ weathertightness，

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-9-10 09:50:02

同感，对于买家来说不如maint. warranty来的实在。

作者: 无过 时间: 2012-9-10 10:13:20

米虫宝宝发表于 2012-9-10 08:50
同感，对于买家来说不如maint. warranty来的实在。

作者: 无过 时间: 2012-9-10 10:13:42

米虫宝宝发表于 2012-9-10 08:50
同感，对于买家来说不如maint. warranty来的实在。

昨天又什么收获???

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-9-10 10:14:25

无过发表于 2012-9-10 09:13
昨天又什么收获???

看我新贴，去那里灌啦。

作者: tt90 时间: 2012-9-10 12:55:07

本帖最后由 tt90 于 2012-9-10 12:40 编辑

BLP和 Masterbuilder/Homefirst Guarantee 是两个完全不同的事物，职能范畴都不相同。

BLP是政府认证的从业执照，不是Guarantee。BLP可以溯源，确定责任人，但未必意味着出现的问题可以解决。客户需要去投诉，找律师，找builder，等等。BLP照样可以玩失踪，宣告破产，客户遇到的问题很可能得不到解决。将来政府也可以把问题都推给BLP，消费者还是弱势。

MB或者CB guarantee通常含有工程款和工程完工保障，以及保障结构，例如地基，framing。一旦房子在施工过程中，或者完成后出现问题，客户受到保护，即便是builder跑路，消失，有MB/CB协会在，问题可以得到解决。MB协会有100年了，CB也十多年了，信誉还是很好的。需要完成申请，guarantee不是自动获得。但是，不是所有的MB成员或者CB成员都能提供guarantee。MB要求更为严格。Signature Homes 不是MB，有些Gj是MB。

房子的hardware和exterior facade/cladding/roofing等等只要是正规厂商，都有售后服务或者XX年的warranty。Maintaince不一定，每个builder都不同，服务范围和时间也不一样，短则90天，长则2年，在这个范围之外，恐怕就有故事了。

至于weathertightness warranty目前新西兰没有统一的组织或者机构去提供，相对权威的只有builtinNZ，通常都是建筑公司或者维护公司自己提供。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-9-10 13:05:36 标题: RE: 10年MASTER BUILDER GURANTEE还有多少人信？

tt90 发表于 2012-9-10 11:55
BLP和 Masterbuilder/Homefirst Guarantee 是两个完全不同的事物，职能范畴都不相同。

BLP是政府认证的从 ...

MB或者CB guarantee通常含有工程款和工程完工保障，以及保障结构。。。

请教一下，对于买家来说，MB 或者CB guarantee是不是只有保障结构？工程款和工程完工保障是针对给第一任owner的。对吗？

有些MB 或者CB guarantee是不能转让的，这些都要律师查清楚吧？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-9-10 20:52:04

米虫宝宝发表于 2012-9-10 12:05
MB或者CB guarantee通常含有工程款和工程完工保障，以及保障结构。。。

请教一下，对于买家来说，MB 或 ...

顶一下新签名

作者: 校草 时间: 2012-9-10 21:28:53

本帖最后由校草于 2012-9-10 20:31 编辑

tt90 发表于 2012-9-10 11:55
BLP和 Masterbuilder/Homefirst Guarantee 是两个完全不同的事物，职能范畴都不相同。

BLP是政府认证的从 ...

MB或者CB guarantee通常含有工程款和工程完工保障，以及保障结构，例如地基，framing。一旦房子在施工过程中，或者完成后出现问题，客户受到保护，即便是builder跑路，消失，有MB/CB协会在，问题可以得到解决

地基和FRAMING 是LBP目前规定的其中2个工种，做完之后需要检查并通过才能继续下一步。就像你说的，万一出现问题，政府可以溯源，找出责任人。当然如果连政府认证的从业LBP都能那么轻易的玩消失，放弃自己来之不易的执照，那为什么MB不可以呢，更何况MB 协会只是个第3方机构，保护消费者或者屋主还是政府职能部门比较好些吧。我就听说过太多有MB保证的房子，出了问题，MB协会开始扯皮的事情了

作者: 校草 时间: 2012-9-10 21:42:37

米虫宝宝发表于 2012-9-10 12:05
MB或者CB guarantee通常含有工程款和工程完工保障，以及保障结构。。。

请教一下，对于买家来说，MB 或 ...

MB GUARANTEE在造完房子卖给屋主之后只提供结构保证，但结构这个东西，在现今的建筑行业里是很难出现问题的拉，如果真有问题出现，涉及的工种至少有设计师，工程师，木工，木材公司，钢梁公司这些。这些工种要么持有LBP的执照，要么有自己行业所规定的上岗要求。所以如果出事，COUNCIL追查起来，责任人自己的工作和公司前途都会受到影响，因为政府可以溯源。LBP制度的产生，是因为政府不愿意再承担因为工人的失职所产生的庞大的维修费用，比如之前正在进行的漏水房修补。

作者: cynoshello 时间: 2012-9-10 22:09:59

mark一下，学习学习

作者: Highlander 时间: 2012-9-10 22:33:46

校草发表于 2012-9-10 20:42
MB GUARANTEE在造完房子卖给屋主之后只提供结构保证，但结构这个东西，在现今的建筑行业里是很难出现问题 ...

那楼主认为外墙漏水有被Guarantee所涵盖吗？像地板问的？

作者: tt90 时间: 2012-9-10 22:38:36

本帖最后由 tt90 于 2012-9-10 21:55 编辑

校草发表于 2012-9-10 20:28
MB或者CB guarantee通常含有工程款和工程完工保障，以及保障结构，例如地基，framing。一旦房子在施工过 ...

BLP失踪后，政府不会出钱请builder或者其他BLP去帮助客户处理问题。BLP是执照，不是保险或者保障。MB Guarantee是一种服务，即便是持有MB的builder消失了，MB协会也会寻找其他有资格的builder去继续完成项目或者进行赔偿。

BLP并不难考，电话interview，现在市场上有几个builder共用一个BLP，甚至还有替考。唉，上有政策，下有对策，现在建筑这行水太脏。在新西兰，政府可以不是权威机构或者技术专家，建筑业的权威机构恰好是这些第三方或者民间组织，例如BOINZ，NZIQS，BRANZ等。哈哈，这里的行业领袖或者技术权威可以不是党员。

相对来说MB难申请的多，尤其是最高级别的Registered Master Builder。初级是学徒，正式的是Registered Builder。拿到Registered Master Builder资格需要有至少6年的从业经历，和专业要求。CB的商业会员要求也很多。不是那么好考。详情看网站吧。

我不需要为MB Guarantee做广告，市面上只有很少部分的新房有MB guarantee，并且这个保障也不是什么都管。这个东西就是项服务，不是必须的，没有MB guarantee的房子一样可以拿CCC，一样可以买到上百万。我希望朋友们不要迷信BLP或者MB，不是有MB标志的builder，就能提供Guarantee。BLP也不是万能的，但是能够给不良的建筑商一些限制。

作者: Highlander 时间: 2012-9-10 22:53:37

tt90 发表于 2012-9-10 21:38
BLP失踪后，政府不会出钱请builder或者其他BLP去帮助客户处理问题。BLP是执照，不是保险或者保障。MB G ...

MB 我不清楚，但我清楚有不少人拿了牌后想加入CB来着，但不得其门。。。

作者: tt90 时间: 2012-9-10 22:58:37

本帖最后由 tt90 于 2012-9-10 21:59 编辑

Highlander 发表于 2012-9-10 21:53
MB 我不清楚，但我清楚有不少人拿了牌后想加入CB来着，但不得其门。。。

正常。政府需要叫大部分建筑业从业人员拿到BLP，如果太难拿执照，很多人要失业，结果可想而知。CB/MB不会放低门槛。

作者: Highlander 时间: 2012-9-10 23:08:39

米虫宝宝发表于 2012-9-10 08:50
同感，对于买家来说不如maint. warranty来的实在。

同样，MB的我不能代表，CB的是有涵盖两年的Non-Structural Defects，在我看来两年足够了。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-9-11 07:59:56

Highlander 发表于 2012-9-10 22:08
同样，MB的我不能代表，CB的是有涵盖两年的Non-Structural Defects，在我看来两年足够了。

是CB负责费用吗？听说有的是包修但是要charge

作者: 校草 时间: 2012-9-11 08:37:40

Highlander 发表于 2012-9-10 21:33
那楼主认为外墙漏水有被Guarantee所涵盖吗？像地板问的？

做为屋主还请老宋普及下，谢谢

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-9-11 10:28:53

校草发表于 2012-9-10 20:42
MB GUARANTEE在造完房子卖给屋主之后只提供结构保证，但结构这个东西，在现今的建筑行业里是很难出现问题 ...

是的，我也是这个意思。MB的结构保证其实用不大到。

作者: 花天堂 时间: 2012-9-11 10:37:51

從來沒信過啥masterbuilder guarantee. 管你7年，10年，這只是一個建築業賺更多錢的手段

作者: Highlander 时间: 2012-9-11 17:23:16

校草发表于 2012-9-11 07:37
做为屋主还请老宋普及下，谢谢

普及谈不上啦，我只是正好知道那些 guarantee words 是怎么写的。

在民宅里提到的 Structural Defect，structural不但指我们一般理解的“结构”，还指 Building Envelope，如瓦顶，外墙，防水（waterproofing）等。所以在我看来，guarantee加上两年的non-structural defect，应该是涵盖了所有了。

我理解你和花花都有这样的意思，就是找对了人，实际上无所谓什么MBCB的了，只要现在有LBP资质。。。这点我也完全同意。可并不是所有的都是“对”的，那么MB和CB的guarantee多少是可以提供一点保障的。。。同时由于它可以转名，所以在卖房的时候还起码有点不一样的东西吧。

作者: Highlander 时间: 2012-9-11 17:36:35

米虫宝宝发表于 2012-9-11 06:59
是CB负责费用吗？听说有的是包修但是要charge

是有一个所谓垫底费（excess）的条款的，但视不同情况，比如loss of deposits，non-completion和accommodation是NIL，defects则要是时间长短，有免费也有收一些垫底费。

再讲明白一点它就是好像一保险，而且我知道CB的Homefirst Guarantee是唯一的后面真正有保险公司的。

要补充的是，好多中介会拿这个来忽悠，当然很有可能他们自己也没搞明白。上面tt90朋友也提到了，无论MB或CB的guarantee，它不是自动就有的，一定要每个房子单独申请，然后会有Guarantee Certificate。。。所以各位再碰到有中介跟你提到有guarantee，问他要certificate看看。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-9-12 16:33:47

Highlander 发表于 2012-9-11 16:36
是有一个所谓垫底费（excess）的条款的，但视不同情况，比如loss of deposits，non-completion和accommod ...

学习了。谢谢。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-9-12 16:34:43

Highlander 发表于 2012-9-11 16:23
普及谈不上啦，我只是正好知道那些 guarantee words 是怎么写的。

在民宅里提到的 Structural Defect， ...

听说很多转名只能是第一任屋主转第二任，不能转三手啊。

作者: Highlander 时间: 2012-9-12 22:44:31

米虫宝宝发表于 2012-9-12 15:34
听说很多转名只能是第一任屋主转第二任，不能转三手啊。

是的，只可以转一次。。。我也想不明白为啥

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