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标题: 有关租房问题，请律师和懂的人进来帮忙！谢谢！（已经回答） [打印本页]

作者: feelingo 时间: 2012-9-7 20:43:56 标题: 有关租房问题，请律师和懂的人进来帮忙！谢谢！（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2012-9-10 14:48 编辑

7月的时候我们给父母买了个房子，因为父母移民还没下来，所以就想说先把房子租出去吧，那样贷款压力不会很大，没想到给自己惹了一身麻烦。

我找中介找的房客，经过挑选决定租给一对英国夫妇，他们有2个小孩子，中介说帮我做了信誉度检查说没有问题。（后来我才知道她只是给前租房中介打了电话问了点情况，他们和前房东有纠纷当时没告诉我）我们签订了租房合同定在8月6日入住，因为当时房子买了之后就一直空着，我们还好心早给了他们一周钥匙，让他们可以慢慢搬东西。因为他们之前的房子和我们的租期衔接问题，当时他们没给BOND金，说是要从前一个房子的BOND金转到这个房子里来，我们觉得可以接受就同意了。

接着他们住进去了，麻烦就开始了，洗碗机用坏了说要找我修，电线短路了，车库门坏了。。。我问了中介，说我们是有义务修理这些东西的，虽然后来修理工也证实是使用不当造成的了，我们还想说可能刚开始有个磨合期，我们也就不计较了，该修的我们几乎都修了，而且都是他们说完没几天我们就及时给处理了。就这样，我们真诚对待他们，但是他们越来越不像话。第一次交房租就迟迟不到账，说什么银行问题要我们去拿现金，好，我们去拿了。之后我们一直和他说你要办自动转账，她说没问题。接着第二周，房租还是晚了2天，第三周是准时到的，但是转过来的钱显示的全是deposit,我总觉得不是自动转帐过来的。这周是第四周，房租无缘无故少了20，打电话过去告诉我又是银行问题，我真的无语了，当我是白痴吗？！！！水费也寄来好几天了，就42块钱，到现在也没给我！！！！

重点不是房租和水费，是BOND金，他们住进来一个月了，我还没收到BOND金呢，她欺负我们不懂，说了一堆借口，后面我找专业人士咨询她全是撒谎，根本没有她说的那些情况。每次打电话催，她总是笑笑地说没问题，今天就弄，今天就弄。。。前两天还打电话来说电费太高，要我们找人检查，说可能要换热水箱。。。。BOND金的事一个字不提。。。。我们全家现在都被弄得身心疲惫，想告她也不知道去哪里，谁能告诉我现在我们该怎么办啊？怎么遇上这么无耻的人了呢？

作者: BLUEMOON88 时间: 2012-9-7 21:24:24

感觉不是个好房客，但也不是最差的。如碰到赖租金的，就更倒霉了。
如果签的租期不是很长，让他们走人吧。钱是小事，整天操心，精神上有压力，真不划算啊。
个人感觉还是华人房客好打交道些，没那么多事。

作者: feelingo 时间: 2012-9-7 22:44:10

签约了一年，如果他肯现在走我巴不得呢，但是她不说啊，我也不能赶啊。

作者: wsxcv 时间: 2012-9-7 23:16:58

请看一下这个作参考：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D5

作者: AMICUS_LAW 时间: 2012-9-10 15:47:49

您好，如果对方拒绝支付bond的话您可以接触合同，因为bond 是residential tenancy agreement 的重要组成部分。。。。或者您也可以通过tenancy tribuna 解决bond 的问题

作者: feelingo 时间: 2012-9-13 12:23:34

AMICUS_LAW 发表于 2012-9-10 14:47
您好，如果对方拒绝支付bond的话您可以接触合同，因为bond 是residential tenancy agreement 的重要组成部分 ...

你好，艾美斯大律师，我们现在想和房客解除合同，我需要怎么做呢？是需要发律师信给他们吗？需要给他们多久时间搬走啊？我手上没有订金，万一他们破坏房子怎么办？我们现在真的很焦急，能麻烦您指导一下吗？谢谢

作者: 闪亮男孩 时间: 2012-9-14 21:56:45

主要问题是你们一开始签的合约里都写了什么是用的官方网站上的么

作者: coolnz 时间: 2012-9-14 23:38:03

你是把房子交给中介, 中介帮你找的房客,为什么还是你自己管理这房子,

作者: feelingo 时间: 2012-9-17 16:26:40

官方正规的合同，中介只是帮我找房客，我自己管理。

作者: onmountain 时间: 2012-9-22 12:44:55

非常同情楼主的情况。作房东真的不是一件容易的事情。我们本来这段时间买房的，但最后还是没有房。原来就是我现在正在做二房东的经验。我现在有三个房间出租着，房客都非常不错，没有你的问题，但水电费宽带，生活垃圾等等处理非常麻烦。做二房东快半年了，得出经验，买房只买自己够用就行了。千万不要出租房子。

人活着为什么呢，何必了买大房子，为了收租金来养利息，而搞得自己还贷压力很大，生活压力很大，导致分心工作，分心生活。

力劝想买大房子招租客的想买房的同仁，不要买大房子，买够用即可。

作者: feelingo 时间: 2012-9-24 14:34:16

onmountain 发表于 2012-9-22 11:44
非常同情楼主的情况。作房东真的不是一件容易的事情。我们本来这段时间买房的，但最后还是没有房。原来就是 ...

谢谢回复，那个房子是父母买来住的，但是他们暂时还不过来，为了减少贷款压力才出租的，没想到弄成这样，真是后悔，早知道还不如不租呢。

作者: naonaoluo 时间: 2012-9-27 11:07:22

千万不要租给赖皮的洋人，如你所诉，这家人肯定是赖皮了，你尽快了结吧，没准他们还会把你告上法庭呢！
洋人有个信誉度的网站，把他们的名字挂上去！

作者: Jack123456789 时间: 2012-9-29 04:23:07

如果是定期又是刚搬进去的话只能申请 tenancy tribunal 希望解约，房租拖欠是个好理由。

你可以参考 building & housing nz 网站，那里有你一切需要的细节。但是一切都要花些时间，房子如果空出就没了房租，所以尽量能协商最好，如果不想租出去了就无所谓了。

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