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标题: 基督城地震2年了，我来说一下新西兰的强盗逻辑 [打印本页]

作者: 猪猪沙发 时间: 2012-9-3 21:54:02 标题: 基督城地震2年了，我来说一下新西兰的强盗逻辑

本帖最后由猪猪沙发于 2012-9-3 20:56 编辑

2年前的基督城地震永远在我们心中，久久不能以往……

借此机会说一下在我看来的西方，确切点说是新西兰的强盗逻辑，采用bullet points的形式。追求实事求是，知道有朋友会同意，也知道有朋友会骂我，怎样都好，我没打算砸谁的饭碗。本人来新西兰10年，有车有房有身份，所以也不必说我吃不到葡萄说葡萄酸了。

如果觉得太长了，就请离开吧，祝你幸福。

强盗逻辑No.1--买房找中介。

中介在新西兰是一个很有意思的东西，我知道中介很赚钱，我也知道中介很辛苦。

最近看到许多朋友在吐槽xx中介，说啥中介忽悠人，故意抬高价格啥的。这不很明摆着的么，中介不忽悠你，难道来忽悠我？如果中介能让你用高出cv价格5倍的$$买到一个房子，为何要让你用低于cv价格去买同样一个房子？

难道中介还帮你省钱不成？？所以，知道上当了就算长见识了，就别含沙射影去骂谁谁了。大家都在问食，大家都不容易。你选择了中介就选择了被忽悠。认了吧。

强盗逻辑No.2--卖房找中介。

大家一定觉得把自己的房子交给中介去做open home啥的，交个上万nzd就能换来无数的回应，对不？

可以说对，因为交了上万nzd,你的房子就能上无数的报纸，网站，中文的，英文的，韩文的……影响力肯定大，很多人也是通过这些报纸啊啥的渠道去了解房子的。而且中介要多挣钱，肯定会帮你把价格抬高，所以中介一定会站在你这边的。

这么想也可以。反正现在房源紧张，房子肯定能卖出。那就祝你们好运吧。

但是请设想一下：你如果是买家，两个房子摆在面前，都差不多，一个是中介，一个是业主。你是愿意和中介打交道呢？还是愿意和owner打交道呢？我知道最后划价的时候肯定要是owner同意，但是你愿意直接和owner谈开心，还是在中介搅和这里开心？

中介惯用的说法是：urgent sale因为owner已经购置新房，urgernt sale因为owner要移居海外，urgent sale因为owner的婚姻破裂，urgent sale因为owner生意破产……

这些不一定是全是假的，但肯定不会全是真话。是真是假，信不信由你。

别忘了还有很大一部分不喜欢和中介打交道，他们看房会关注免费报纸上的open home和trademe上的私售，好像有一份home sell还是什么的报纸也是刊登这些广告的。

强盗逻辑No.3--租房找中介

这个能说的太多，就仅仅谈自己的房子出租交给中介打理。

什么？你疯了吧？老子出租自己的房子还要交给中介去管理，然后还收我N多费用？？？这是宇宙中的强盗逻辑No.1....

除非你离开这个国家，短期不会回来，不然根本不需要找中介。

我身边无数有投资房的朋友，99%被西方文化洗脑，找中介打理。到了最后几乎全部的都是今年换buildcorp,明年换hartcourt,后面换lj hooker, just to name a few...

没有一个人说中介管理的好的。什么check房客的ref, 什么一个月一次的property inspection report....90%都是吹牛。中介进来转一圈，2分钟搞定。

对啊，又不是他的房子，他为啥帮你照顾？

你以为他收了你的钱就是你的人帮你干活？歇了吧。中介也就收钱积极。管理的不好，你生气了，和他发货，于是他就拿出新西兰法律的坚强后盾：房屋仲裁庭偏向房客。你说房客把地毯弄脏了，中介说他认为足够干净了，因为你的房子不是新房，而且你的地毯超过10年。法律规定超过10年的房子是不负责赔偿的。

于是每次房客搬走的时候中介会拿各种清洁理由扣房客的押金，扣完后拿出很少一部分做基本清洁或者不做清洁，剩下的进入自己口袋，然后再找房客……一个postive feedback loop

既然你明白你没时间管理你的投资房，而中介收了你的钱也不管你的投资房，反正都一样，出事了哪种情况你都受损失，那么为何还要给中介一如既往的送钱呢？

你，永远是受欺负的。

强盗逻辑No.4--遇到麻烦找保险公司

很多人喜欢买保险，认为有了保险心安一些。的确，我也买了保险。只不过我没听保险公司忽悠他们的benefits,说出事了之后这里给你钱，那里可以给你钱。我只相信我自己的感觉，无论是身体健康保险，财产保险还是其他什么保险，都一样。

但是出事之后保险公司会给你钱么？如果你有基督城的朋友，问一下他们吧，他们会花数个小时和你诉苦。

本人就遇到过这样的情况。搬新家，进屋，洗衣房水管爆裂，淹了一楼。地毯地胶全要换。房东给保险公司打电话要求索赔，这里点名道姓，是tower insurance（因为我不care）。接线员很有礼貌(no.1)的接受了所有信息，交给所谓的structural assesor来家里拍照。那个assesor来了之后很客气那个卡片机咔嚓咔嚓拍照，笑呵呵说理赔的话这里可以换那里不可以换，然后握手，bye bye.

2天后tower接线员no.2打来电话给房东，笑呵呵说了一堆background info,然后说非常抱歉，你的flood是由于水龙头损坏造成的，水龙头损坏属于wear and tear即正常损耗，我们保险公司有个clause指定wear and tear造成的damage是不理赔。

然后再和房东说说其实不要索赔，因为索赔了会影响你的non-claim bonus，不值得。

房东气死了。索性把tower保险给取消了。

之后有一次到银行去办事情，银行还给我介绍他们的保险说多么多么好，其实出了事情，那个保险公司愿意给你赔偿呢？如果你是开保险公司的，你乐意给客人赔偿么？

纪念2年前发生的灾难，希望基督城早日雄起……

作者: 猪猪沙发 时间: 2012-9-3 21:55:36

沙发是俺滴~~~~谁也不能抢

作者: 猪猪沙发 时间: 2012-9-3 21:56:50

地板也是俺滴~~~~

作者: ID就是个符号 时间: 2012-9-3 21:56:59

猪猪沙发

作者: 狂野的水墨 时间: 2012-9-3 22:05:38

好貼，關注！

作者: love_3_month 时间: 2012-9-3 22:58:00

买房卖房租房都可以不找中介的，trademe就可以。

我最近买房没找中介

我两年出租房子没找中介

没卖过房子没法说。

保险公司么，用的挺满意的。

似乎不涉及强盗逻辑。

作者: love_3_month 时间: 2012-9-3 22:59:26

其实按你的说法，所有服务业都是强盗逻辑。。。。。。收费高的尤其是强盗，比如律师会计师评估师工程师。。。。。。

作者: BaconHam 时间: 2012-9-3 23:05:33

一直认为新西兰房价居高不下, 中介该负不小的责任..
一间50万的房子, 交易几次, 中介费也有十几万了...

作者: delpielo 时间: 2012-9-3 23:28:37

好吧。你都不靠中介。。中介又不差你一个客户？

作者: delpielo 时间: 2012-9-3 23:29:03

爱用就用，不用拉倒。说人家强盗？有点过了。

作者: ddcat 时间: 2012-9-3 23:33:04

LZ不喜欢可以不用中介啊

作者: 飘一季心情 时间: 2012-9-4 10:29:44

不管找不着中介我觉得自己必要的知识还是要有的。

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2012-9-4 10:54:30

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作者: tensionJimmy 时间: 2012-9-4 11:55:20

个人感觉，私买或私卖不是没有，但成功率和交易价格比交给中介要低。洋人还是比较相信中介，认为他们是专业人士，提供的资料都经过审核所以有什么事他们会负责。但私卖的话，很多资料不全，如果房主再有什么隐瞒的话到时很难说得清。

作者: 无过 时间: 2012-9-4 12:18:48

中介要找靠谱的

作者: 吃菜的小猪 时间: 2012-9-4 14:24:48

要是我的话，买卖房子还是会找中介的，省事好多，你要知道私卖私买的话你自己要花很多精力和时间在上面的，还有保险公司的事情，我觉得这边的保险公司真的是很不错了，至少我没有遇到过什么不好的经历，你要是在中国买过保险就知道什么是强盗了~~

作者: 猪猪沙发 时间: 2012-9-8 12:14:34

本帖最后由猪猪沙发于 2012-9-8 11:14 编辑

谢谢大家表扬我，也谢谢大家骂我。帖子沉下去了，看看铺天盖地报纸电视论坛上的广告，恐怕大部分的上班族朋友都不想评论这些吧。

作者: 1look7 时间: 2012-9-10 00:22:51

沒錢買房賣房租房的漂過

作者: oplwy 时间: 2012-9-10 12:11:49

租房中介确实写的实话。我遇到过。租房中介管理确实烂就一个字。

作者: Danger_Decibels 时间: 2012-9-10 12:21:00

oplwy 发表于 2012-9-10 11:11
租房中介确实写的实话。我遇到过。租房中介管理确实烂就一个字。

3q~~~~~~~~~~

作者: changing 时间: 2012-9-10 12:56:22

中介的确对房价上涨做的贡献不少中介费是一个，看了很多房子要价总比买家心理价位贵个两三万，问了好几个朋友都有同感。卖房子的时候中介会很专业的告诉你现在的市场价值，可以卖到多少钱，同时也会告诉买房的，买房的买不到房只能出到要价差不多的价位。

作者: 猪猪沙发 时间: 2012-9-10 21:55:19

卖房中介其实是西方一个很独特的风景线。我很理解中介们的言谈举止，我都可以说如果我是他们我肯定会有过之而无不及。毕竟大家都在吃饭。
只是我从内心里很讨厌这类人。

作者: 萝莉控 时间: 2012-10-6 16:34:23

资本主义社会都是强盗..!!!!

作者: 478 时间: 2012-10-7 03:58:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 478 时间: 2012-10-7 03:59:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 猪猪沙发 时间: 2012-10-7 23:08:19

本帖最后由猪猪沙发于 2012-10-7 23:08 编辑

一些摄影师随随便便发几张拍的美女图片随随便便就精华，我这原创揭露了新西兰的一些行为的本质却没有人理睬。上班族的水客们更是直接忽略。

可见大家的利益都是怎么样联系在一起的。。。

作者: skylaughing 时间: 2012-10-7 23:34:48

本帖最后由 skylaughing 于 2012-10-7 23:42 编辑

问题是没有中介，你自己要花更多的时间和精力去买房，去买房。你所买卖的价格也不会比中介好太多。不可能凡事都自己做。比如你去商店买东西，商家实际上就是中介，先替你把东西弄到店中，供你挑选。赚你的差价。若果你自己为了每一样东西都去厂家挑，那是不可能的而且费用更高。现比如你卖房，如果自己卖，你要自己做广告，即使Trademe 你也要准备照片，回复别人的咨询，安排人家看房等，如果你是个上班族，这要占你很多休息时间。买房也一样。中介一般也会遵循市场价格。太高太低都不易成交。有中介并不是一件坏事。但客户自己也要有一定的准备。即使没有中介，我们也不会看到买主会主动降价，或者卖主主动出低价，讨价还价是市场价格定位的一个手段，由谁来做都是要经过的。总之，卖方和卖方的意愿正好相反，正是在这种心理下双方经过谈判达成双方都可以接受的价格成交。没有中介，独立买家或卖家不一定就会更容易找到理想价位？关于房子我经验不多，车子出过几次不大不小的事，车子也报销过，也撞过宝马，何引起过连环撞（从尾部撞车导致前面几辆车追尾。雨天刹车刹晚了所致）保险公司都二话没问，我申报了事故，后面的事都不用我管。如果没有保险公司，那我要惨死了。所以，我还是认为有中介和保险公司为好。当然如果遇到问题或不合理的事，据理力争就好了。世界上不可能一切都顺我们的意，总有不顺的时候。这是个人观点。
国内买房中介少，不是同样有很多问题吗。

作者: LOST_NZ 时间: 2012-10-12 12:37:21

478 发表于 2012-10-7 03:59
据我的经验，私卖房子的人都是难缠的极为贪婪的主儿，质次价高。不信你多看看。另外不是中介，自己能搞拍卖 ...

可以，自己练习拍卖师，我见过有人这么卖国，自己私卖，开OPEN HOME，印宣传资料，最后拍卖那天很多人抢。

作者: 大唐飞哥 时间: 2012-10-15 15:23:57

反对的都素中介{:8_478:}我不中介也不反对

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