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标题: 关于买房与中介 - 有不正确请指教 [打印本页]

作者: shuguzi 时间: 2012-8-24 22:17:58 标题: 关于买房与中介 - 有不正确请指教

看那个被骗的帖子，觉得有点过了。不清楚那位到底发生了什么。我来说说我知道的。。。
本人刚在基督城买了个房，由于中介人不错，所以大家聊了聊中介提成的事情。。。

1. 新西兰的中介是卖方中介，收卖家的钱，所以帮卖家抬价是人家的工作。指望中介帮你压价是不现实的。
2. 中介提成3.9%（基督城Harcourt）再加Marketing Fee之类的其他费用。也就是说提成每1w才多390中介费。而且这是Harcourt的收费，真正到中介手里的应该要少了不少吧。
3. Listing Agent（就是广告上的联系中介），如果房子卖给了Listing Agent自己的各户，那中介费她全收。如果卖给了其他中介带去的买家，那Listing Agent拿60%，客户的中介拿40%。（基督城Harcourt是这样分的）
4. 如果要拍卖，卖家就要额外的付几千刀Auction Fee。
5. Auction中只要不到Reserve，也就是没有On the Market，卖家可以自己或者委托中介出Vendor Bid，但是一但reserve met，就不能再有vendor bid。这些在拍卖手册上都有。如果大家觉得这就是“托”，那只能说是你没看手册，不懂新西兰法律了。
6. Auction的房子都是Unconditional的，拍了就必须买，拍卖当天赢了要付10%deposit。
7. 还有pre-auction Offer，如果有offer在拍卖前被同意了，那拍卖当天直接从那个offer价钱起拍，同时直接on the market，一般这种情况下竞争者就少了。因为低价位under reserve的竞争被直接跳过了。

总结下：
卖家多付了Auction Fee就是因为拍卖通常能卖更高价钱。不然不是白亏了那几千刀了。
拍卖只要没到Reserve，卖家自己就能叫价出Vendor Bid，这种情况下还需要“托”吗？而且房子值多少钱根据市场自己心里有底，Reserve设的不会差多少的。个人觉得中介不会在reserve met以后找“托”去抬价，1w刀才多390刀中介费，还不都是自己的。着风险大了点，万一人不喊了，不是“托”倒霉了。

如果觉得自己房子买亏了，不如找中介再卖了，肯定卖得出去，一般都能赚不会损失。因为你觉得亏了没准别人觉得赚了呢。不过现在这市场是没什么好房子了。。。卖方要谨慎。。。奥克兰这房价上个月又涨了不少。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-24 22:18:33

看看。。。

作者: 留下足迹 时间: 2012-8-24 22:18:46

学习贴。。。。。。。。。。。

作者: 性用卡已透支 时间: 2012-8-24 22:18:55

从来不去参加拍卖房子

作者: kdline 时间: 2012-8-24 22:19:41

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作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-24 22:20:50

人家说的托跟你说的vendor bid 是两回事吧？

作者: 匿名 时间: 2012-8-25 01:28:58

1万刀有390刀的佣金还少啊？现在随便一套说得过去的房子不得60-100万？取个中间价80万好了，$31200中介费，卖一套房子都快赶上普通工薪阶层半年的年薪了。
为了这个找托儿还是可能的。个人感觉现在的房市完全是被中国人给炒起来的，去了很多auction，没看到几个洋人举手的，全是国人，哪那么多热钱都投到房产上来了？估计还是有不少都是托儿吧？中国人爱跟风，看人家买心就痒痒，过几年贷款利率上去，压力大了就傻了。

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