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标题: ██ 房贷的浮动利率每次调整时，是否还要找银行谈一次新的优惠利率呢？ ██ [打印本页]

作者: 筹备者 时间: 2012-8-24 11:15:13 标题: ██ 房贷的浮动利率每次调整时，是否还要找银行谈一次新的优惠利率呢？ ██

本帖最后由筹备者于 2012-8-24 11:16 编辑

有个问题不太明白想请教：

浮动利率不是经常调整的吗？

比如NATIONAL银行公开的浮动利率为5.74%，购房者在贷款时谈了优惠利率5%。那等银行上调浮动利率时，LZ还能享受5%吗，还是比公开的利率低一点呢？等银行下调浮动利率时，LZ的5%还能再降低一些吗？

是不是每次银行调整浮动利率时，都要再找银行谈一次新的优惠利率呢？

还有浮动利率大概多久会调整一次？

作者: todd_yx 时间: 2012-8-24 11:24:48

个人观点，最近几年浮动利率都不会降的，自动会升上去

能谈的利率不一般都是固定一年或两年吗？！浮动利率有什么可谈的！？
如果真能谈就继续去谈呗~

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-24 11:26:56

通常是给"discount off published rates"

作者: 无过 时间: 2012-8-24 11:46:28

NewLynnHse 发表于 2012-8-24 11:26
通常是给"discount off published rates"

作者: 筹备者 时间: 2012-8-24 11:48:13

本帖最后由筹备者于 2012-8-24 11:50 编辑

NewLynnHse 发表于 2012-8-24 11:26
通常是给"discount off published rates"

就是不管上调还是下降，这个DISCOUNT是一直享受不变的。对吧？

我点了评分明明是+1的，怎么显示-1呢？不是我的错啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-24 11:50:10

筹备者发表于 2012-8-24 11:48
就是不管上调还是下降，这个DISCOUNT是一直享受不变的。对吧？

应该会给各年限吧，比如一年或两年后review

作者: 筹备者 时间: 2012-8-24 11:52:25

NewLynnHse 发表于 2012-8-24 11:50
应该会给各年限吧，比如一年或两年后review

谢谢，太明白了。

作者: SME 时间: 2012-8-24 18:27:55

本帖最后由 SME 于 2012-8-24 18:29 编辑

你好，一般给浮动利息discount是有个term的，一般有效期为24个月，就是说这个discount margin 24个月后就没有了，银行可以决定继续给你续这个discount或者减少discount或者完全不给，当这个term快要到期的时候，银行会发信给你，你就可以去分行找staff去谈了，不过给不给是取决于当时市场的利息，贷款的数额等等。一般这个discount margin 的term 会写在贷款文件里面，good luck!

LZ可以翻翻看哦，我是银行的员工，可以咨询我哦，要贷款也可以找我，呵呵

作者: 筹备者 时间: 2012-8-24 18:36:36

本帖最后由筹备者于 2012-8-24 18:42 编辑

SME 发表于 2012-8-24 18:27
你好，一般给浮动利息discount是有个term的，一般有效期为24个月，就是说这个discount margin 24个月后就没 ...

谢谢这么专业的解释。

好像有隐私设置翻看不了啊。

还有如果我固定半年或一年的利率，半年或一年不到提前还款，违约金一般怎么计算呢？是否要把到期前所有应付银行的利息都付清呢？

作者: SME 时间: 2012-8-24 18:52:51

筹备者发表于 2012-8-24 18:36
谢谢这么专业的解释。

好像有隐私设置翻看不了啊。

不客气，那个违约金你要问你自己的银行哦，因为根据你的利息，固定剩下的期限都会要计算的，如果你拿的利息比市面上的低，一般来讲是不用罚钱的，还是要去你银行咨询为准哦，你有什么要咨询的可以PM我

作者: 筹备者 时间: 2012-8-24 19:54:22

本帖最后由筹备者于 2012-8-24 19:56 编辑

SME 发表于 2012-8-24 18:52
不客气，那个违约金你要问你自己的银行哦，因为根据你的利息，固定剩下的期限都会要计算的，如果你拿的利 ...

好的。

作者: raytec888 时间: 2012-8-26 10:57:01

学习了.........

作者: 賽威尔 时间: 2012-8-26 15:09:20

SME 发表于 2012-8-24 18:27
你好，一般给浮动利息discount是有个term的，一般有效期为24个月，就是说这个discount margin 24个月后就没 ...

我同意.......

作者: 賽威尔 时间: 2012-8-26 15:10:08

SME 发表于 2012-8-24 18:27
你好，一般给浮动利息discount是有个term的，一般有效期为24个月，就是说这个discount margin 24个月后就没 ...

我同意。。。

作者: walker123 时间: 2012-8-27 12:17:47

SME 发表于 2012-8-24 18:27
你好，一般给浮动利息discount是有个term的，一般有效期为24个月，就是说这个discount margin 24个月后就没 ...

where can I know if it is 有效期为24个月?

作者: SME 时间: 2012-8-27 12:24:48

walker123 发表于 2012-8-27 12:17
where can I know if it is 有效期为24个月?

看你原始贷款文件，或者打电话去银行confirm...

作者: 藤井树 时间: 2012-11-7 18:43:37

SME 发表于 2012-8-27 12:24
看你原始贷款文件，或者打电话去银行confirm...

一般能贷到年收的几帕啊若有份PT年入约1.5万D那这样能贷到多少呢（没房客）谢谢

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