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标题: （23日更新，此房流拍了）今天检测出来个漏水房，大家注意啊。 [打印本页]

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 17:49:38     标题: （23日更新，此房流拍了）今天检测出来个漏水房，大家注意啊。

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作者: kelody0222    时间: 2012-8-19 17:51:22

目测是广告帖

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 17:53:10

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作者: 独孤求伴    时间: 2012-8-19 17:53:26

广告贴+2.。。。。

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作者: 柠檬戒指    时间: 2012-8-19 17:54:20

广告贴+10086~

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 17:55:10

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作者: adsl2    时间: 2012-8-19 17:55:12

怎莫检查出来的 和大家说说？有些漏水屋其实房顶并不漏水 也没看几个房屋检查的真正的跑道屋顶去检查

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 17:56:20

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作者: onetreehill1    时间: 2012-8-19 17:58:01

LZ麻烦谈谈怎么测到漏水的？有湿度标准吗？你估计是哪里漏的？是不是房子机构本身设计的问题还是外墙有裂缝造成的呢？希望通过这个贴能长进一下这方面的知识，谢谢。

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作者: adsl2    时间: 2012-8-19 17:59:07

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 16:56
这房子也不是房顶漏水，是墙里面。

那会有什么后果？

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作者: chang824    时间: 2012-8-19 18:00:25

adsl2 发表于 2012-8-19 16:59
那会有什么后果？

木頭的會爛掉吧????

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作者: leo19840119    时间: 2012-8-19 18:02:23

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作者: sunpoint2011    时间: 2012-8-19 18:05:28

adsl2 发表于 2012-8-19 16:55
怎莫检查出来的 和大家说说？有些漏水屋其实房顶并不漏水 也没看几个房屋检查的真正的跑道屋顶去检查

漏水不是说房顶漏水，那个漏很好修的，大不了整个屋顶换新的。他说的漏是水，水气都在墙里挥发不掉，也排不出最后把主体结构沤烂掉。

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作者: xiaoxiao4    时间: 2012-8-19 18:06:35

求漏水屋地址。

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 18:10:38

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作者: onetreehill1    时间: 2012-8-19 18:12:42

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 17:10
湿度是有标准的，测了好多地方，几乎全都超过了标准很多。
这个房子据我观察是墙曾经漏过，不是屋顶，由 ...

哦是这样，太可怕恶劣，那这个房子是绝对不能买的了

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作者: naturearia    时间: 2012-8-19 18:13:00

plaster 外墙的房子大部分都会漏吧，记得AGENT说十几年房龄的房子最好都别碰。。。

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作者: sunpoint2011    时间: 2012-8-19 18:14:05

哪的？中区不怕，拆了重盖，一个一百多年的房子，破成那样还一百多万

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 18:15:15

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作者: adsl2    时间: 2012-8-19 18:16:12

sunpoint2011 发表于 2012-8-19 17:05
漏水不是说房顶漏水，那个漏很好修的，大不了整个屋顶换新的。他说的漏是水，水气都在墙里挥发不掉，也排 ...

谢谢。一排3幢每幢3层的unit，都漏水，可中间的那家只是阳台楼，花几千就搞定了；其余两家比较严重。可听朋友说，即便如此，因为是unit，要修也得一起修，得几十万吧，政府大概给报30%（？？），其余的要屋主自己掏，那中间透水不严重的那家岂不是很倒霉？请问unit有这一说吗。那排units位置在中区，位置超好，就是透水，所以现在想卖也卖不上什么价，虽然买价不到40W。

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 18:16:17

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作者: wkv    时间: 2012-8-19 18:16:56

sunpoint2011 发表于 2012-8-19 17:05
漏水不是说房顶漏水，那个漏很好修的，大不了整个屋顶换新的。他说的漏是水，水气都在墙里挥发不掉，也排 ...

请问Plaster的平房是不是问题不大哪。【测的湿度是正常值】

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作者: 小恶魔香香    时间: 2012-8-19 18:22:15

plaster的房子不能买

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 18:23:50

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 18:24:46

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作者: zwan103    时间: 2012-8-19 18:25:03

naturearia 发表于 2012-8-19 17:13
plaster 外墙的房子大部分都会漏吧，记得AGENT说十几年房龄的房子最好都别碰。。。

也就是00年左右的房子plaster的容易出问题，以前的和现在新的都 还好了。。漏水了会烂木头，修起来很麻烦，都是墙漏水严重，不是屋顶的问题，得把外墙全部换一遍，然后还要检查下里面有没有腐烂的木头，很花钱的

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 18:25:46

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作者: NewLynnHse    时间: 2012-8-19 18:29:50

sunpoint2011 发表于 2012-8-19 17:14
哪的？中区不怕，拆了重盖，一个一百多年的房子，破成那样还一百多万

哈哈。。。就是１００多年的villa才值钱好不好

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 18:30:05

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作者: adsl2    时间: 2012-8-19 18:31:18

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 17:23
这种强烈建议不要买，不管谁漏，大家都要一起掏钱，而且费用真的能达到几十万的，而且拖来拖去的。

她已经快被拖死了。本以为低价位买了一个保值的热络投资房，可现在连卖都卖不出去。那以后又买units的朋友买之前是不是还要问中介或者building inspectors检查一下周围几家有没有透水的状况？

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 18:37:15

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作者: nzlove2012    时间: 2012-8-19 18:38:38

adsl2 发表于 2012-8-19 17:31
她已经快被拖死了。本以为低价位买了一个保值的热络投资房，可现在连卖都卖不出去。那以后又买units的朋友 ...

当然要查，用仪器好像是。。。

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作者: 小恶魔香香    时间: 2012-8-19 18:42:50

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 17:25
也不能这么讲     只要保养的好    当初设计和施工做的好          还是不错的

自己家的房子就漏水 10年房龄 以后我是不会买这种房子 就算保养 设计什么的好  漏水的几率也极大 就算买的时候不漏 还要担心以后会不会漏

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 18:45:30

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作者: adsl2    时间: 2012-8-19 18:47:29

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 17:15
也不能这么说，主要是要有cavity,另外设计，施工和保养都很重要。
这几周检查了不少plaster的房子，漏的 ...

“主要是要有cavity?” 那到底是需要有洞还是没洞呢？有洞不是就更容易透水了吗？求教，谢谢。

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 18:52:50

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作者: adsl2    时间: 2012-8-19 18:56:40

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 17:52
cavity 是指在外墙Plaster和木框结构之间有batten,形成空隙。水可以从空隙中流出去。

谢谢。那估计蛐蛐也会在那里安家了，哈哈，还不如买个weatherboard,可现在还像新屋都盖砖房，weatherboard也有，可好像少了，大概砖房比较看起来更洋气，漂亮吧？

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 18:58:57

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作者: adsl2    时间: 2012-8-19 19:00:41

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 17:58
我盖的也是砖房居多。砖总体来说未来好打理。

不用刷油漆？砖房也有爆裂的时候。

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 19:01:56

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作者: adsl2    时间: 2012-8-19 19:05:57

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 18:01
砖裂大部分是由于地基的原因。

O~ 还真是门学问。再问恐怕就要问你怎么检查地基了，哈哈。

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 19:08:00

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作者: sunpoint2011    时间: 2012-8-19 19:09:34

wkv 发表于 2012-8-19 17:16
请问Plaster的平房是不是问题不大哪。【测的湿度是正常值】

应该也不好，你可上时尚家居看看，那有人说过。总之plaster不适合新西兰的天气，加上之前没要求要有排水系统

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作者: sunpoint2011    时间: 2012-8-19 19:13:19

NewLynnHse 发表于 2012-8-19 17:29
哈哈。。。就是１００多年的villa才值钱好不好

那要看房子的壮况，这次我看那个房子真够破的。不过地有六百多，可分割的

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作者: MK宝宝    时间: 2012-8-19 19:20:31

那请问两层楼的房子，一楼是砖的，2楼是plaster。这种会漏水吗？

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作者: sunpoint2011    时间: 2012-8-19 19:20:59

adsl2 发表于 2012-8-19 17:56
谢谢。那估计蛐蛐也会在那里安家了，哈哈，还不如买个weatherboard,可现在还像新屋都盖砖房，weatherboar ...

no，其他类型房子都有的，只有那几年plaster的房子没有。在新西兰这个系统很重要的，除了排水，通风挥发水气都很重要

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作者: adsl2    时间: 2012-8-19 19:23:46

sunpoint2011 发表于 2012-8-19 18:20
no，其他类型房子都有的，只有那几年plaster的房子没有。在新西兰这个系统很重要的，除了排水，通风挥发水 ...

可那个洞洞是必须留的，难道council的inspectors大脑都石化了 那时检查的时候？

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作者: manchild    时间: 2012-8-19 19:41:34

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 18:08
呵呵，地基还真得懂行的人才行。所以我每次都鼓励客户和我一起去，发现问题现场就解释清楚，要不然，还真 ...

请问检查一套4房的房子，要几小时？

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作者: robertbao    时间: 2012-8-19 19:46:37

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 18:08
呵呵，地基还真得懂行的人才行。所以我每次都鼓励客户和我一起去，发现问题现场就解释清楚，要不然，还真 ...

你好，请问一下，我今天看了个房子，车库和房子连接的地方由于两边的屋顶都是斜顶的，所以房主说下大雨的时候曾经漏过，但是现在修好了，这样的房子是不是比较容易出问题呢，因为下大雨的时候来不及排水的话，水是不是会集在中间。这样的房子能买吗？谢谢

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作者: quad5    时间: 2012-8-19 20:29:27



请问：据说现在有仪器，　可以看出木头腐烂的程度，　据说，如果不是特别厉害，　可以切开室内的plasterboard , 用药水对framing 做处理就可以好一些。 烂的慢一些。 有这样的说法吗？

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作者: 国产零零柒    时间: 2012-8-19 20:50:49

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作者: miaomeow    时间: 2012-8-19 20:56:04

LZ你是专家么？
我想问问，如果家里水龙头不小心漏水了，然后弄得到处都是，这个会不会影响房子里面的木头啊？漏水之后马上就修好了

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 21:31:46

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作者: wfsr    时间: 2012-8-19 21:36:23

求pm漏水屋地址

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 21:39:32

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 21:41:39

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 21:42:34

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 21:48:16

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作者: tgrandforever    时间: 2012-8-19 21:50:15

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-19 21:52:03

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作者: sunpoint2011    时间: 2012-8-19 22:14:02

adsl2 发表于 2012-8-19 18:23
可那个洞洞是必须留的，难道council的inspectors大脑都石化了 那时检查的时候？

那个时候building code 没要求作，所以才有那么多人告city council

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作者: 飘影鸟巢一代    时间: 2012-8-19 22:15:00

我有个朋友的房子是砖和weather board，主卧天花板一到雨天就会有水滴下来，造了25年，查半天也不知道什么原因，都说是瓦片裂了，但是来来回回换了好几个builder，换了瓦片，钱收了不少，但是一下大雨，主卧天花板就开始滴水，她说一开始还愁，现在已近麻木了，请教有什么别的原因吗？

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作者: adsl2    时间: 2012-8-19 22:17:36

sunpoint2011 发表于 2012-8-19 21:14
那个时候building code 没要求作，所以才有那么多人告city council

感觉 出现这种情况。。。。 蛮。。。。官僚的 呵呵

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作者: 飘影鸟巢一代    时间: 2012-8-19 22:18:06

我有个朋友的房子是砖和weather board，主卧天花板一到雨天就会有水滴下来，造了25年，查半天也不知道什么原因，都说是瓦片裂了，但是来来回回换了好几个builder，换了瓦片，钱收了不少，但是一下大雨，主卧天花板就开始滴水，她说一开始还愁，现在已近麻木了，请教有什么别的原因吗？

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作者: onetreehill1    时间: 2012-8-19 23:46:16

飘影鸟巢一代 发表于 2012-8-19 21:18
我有个朋友的房子是砖和weather board，主卧天花板一到雨天就会有水滴下来，造了25年，查半天也不知道什么原 ...

一般砖和weather board的房子相比Plaster的房子漏水的纪略要小的多了，也许你朋友的情况是个特例，同情下

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作者: sunpoint2011    时间: 2012-8-19 23:53:51

飘影鸟巢一代 发表于 2012-8-19 21:18
我有个朋友的房子是砖和weather board，主卧天花板一到雨天就会有水滴下来，造了25年，查半天也不知道什么原 ...

在滴水的时候找人看过吗？肯定是哪里瓦片漏水，你们没找到

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作者: sunpoint2011    时间: 2012-8-19 23:54:44

飘影鸟巢一代 发表于 2012-8-19 21:18
我有个朋友的房子是砖和weather board，主卧天花板一到雨天就会有水滴下来，造了25年，查半天也不知道什么原 ...

在滴水的时候找人看过吗？肯定是哪里瓦片漏水，你们没找到

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作者: 飘影鸟巢一代    时间: 2012-8-20 00:02:06

sunpoint2011 发表于 2012-8-19 22:54
在滴水的时候找人看过吗？肯定是哪里瓦片漏水，你们没找到

是啊，builder 都说是瓦片的原因，周围七七八八换了不少瓦片，还是不行，我觉着按理说漏水房是侧面潮才对啊，真心不懂，晕，

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作者: robertbao    时间: 2012-8-20 10:10:56

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 20:31
漏水房主要组成因素（Main factors in leaky buildings)

导致漏水房产生的原因不是由于某一个因素形成 ...

房顶是这个样子的。

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作者: robertbao    时间: 2012-8-20 10:10:56

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 20:31
漏水房主要组成因素（Main factors in leaky buildings)

导致漏水房产生的原因不是由于某一个因素形成 ...

房顶是这个样子的。

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作者: robertbao    时间: 2012-8-20 10:17:38

好房子房屋检测 发表于 2012-8-19 20:31
漏水房主要组成因素（Main factors in leaky buildings)

导致漏水房产生的原因不是由于某一个因素形成 ...

不好意思，不知道为什么发不了图片。
这个房子是车库是坡顶，房子连在车库那边的也是坡顶，两个坡顶形成一个倒三角形
这个是不是很容易漏水啊，还是说多保养问题不大呢

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作者: NewLynnHse    时间: 2012-8-20 10:20:23

飘影鸟巢一代 发表于 2012-8-19 23:02
是啊，builder 都说是瓦片的原因，周围七七八八换了不少瓦片，还是不行，我觉着按理说漏水房是侧面潮才对 ...

跟风有没有关系？刮大风的时候才滴还是只要下雨就滴？

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作者: 森林羊    时间: 2012-8-20 10:21:39

拿分，走人。

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作者: 纤云舞月    时间: 2012-8-20 12:01:31

每个房子的情况都不同，真要是看上了不管是什么材料的，请找专业人士来检查；
不要在网上找答案，好多都是断章取义，半懂不懂的最害人。
plaster也一样，就如楼主说的检查了好多栋，只有这一栋有问题，不是这种材料的就一定有问题。
也不是weatherboard的就绝对没问题，我以前房东的weatherboard房照样漏水。
总之就是看上了房子，找专业人士来做检查，买了之后，好好维护。

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作者: ef7    时间: 2012-8-20 13:32:12

之前看房子滴时候。。真看到不少人离远看到房子是PLASTER的。。车子没停就直接摇头倒出去不看了。。估计普遍还是给这个漏水代名词外墙材料给吓怕了。买房是一生里的大事。。有风险的还是少碰。毕竟都是外行人。只想买个省心舒适的房子而不是一直背负着心慌慌的隐患。。

不过话说。。很多PLASTER外墙的房子里面的布局和设计因为新颖和合理性还是非常好的。。。但最后考虑外墙隐患问题。。还是放弃。

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作者: taomibaobao    时间: 2012-8-20 13:33:21

楼主pm 我您是哪家公司的

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-20 20:45:44

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作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-8-23 22:25:32

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