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标题: 现在买全新房子银行贷款一定要做价值评估吗? [打印本页]

作者: 我是怎么了 时间: 2012-8-17 23:44:58 标题: 现在买全新房子银行贷款一定要做价值评估吗?

RT...
记得以前都不用的呀,为什么现在都要呀?
而且她说银行可以帮忙做,我们付钱,会在CASH BACK那里扣.
买全新房子的同学有遇到这样的问题吗???

作者: Annabell-NG 时间: 2012-8-18 00:01:11

爲什麽要做價值評估呢不懂是要做完了這個評估才會答應借多少錢么

作者: Venox10111 时间: 2012-8-18 00:11:59

经济危机时买的50年旧的2房unit居然也要求做了价值评估。。。

作者: fantastic8376 时间: 2012-8-18 00:32:02

樓主應該是找了小馬銀行，他們都是要做的，然後找的第三方獨立的估價公司，他們也不來你家看，就是打電話問你一些問題，然後根據地價和周圍住宅的價值來衡量你這個房子，其實是有益的對樓主的房子價值，因為以後可以更加令人信服你家的價值當你要賣的時候
但是當然了，樓主可能有點不確定就是怕估價的價值還沒有樓主當時購入的價格高，就顯得賣貴了，其實沒有必要這個評估絕對是客觀有幫助的，所以我還是建議去做，而且銀行可以全額補助你
我當時換房貸的時候就做了這個，後來證明升值了很多，自己的信心更足了。

作者: 假装多好 时间: 2012-8-18 22:02:16

没遇到过估计每个银行不一样可能怕价格被拍的太高了？

作者: 芋头妈 时间: 2012-8-18 22:39:38

是因为新房的政府估价还没出来，银行没有东西参考，所以要求有个独立估价报告。anz national bank 是加入了一个叫piq 的系统，就是银行把这个估价要求登入这个系统，银行也不知道哪个估价师会接到这个job. 有的时候，根据不同的情况（像贷款比例等），银行可能认为一个EVR 估价（便宜，就250元左右）就行了。EVR 是估价师不看房子，打电话给你，了解一些规定的要素，然后给个价值。但如果这个价值低于银行的要求值，这个估价就自动升级到了normal 完整估价。

作者: 我是怎么了 时间: 2012-8-18 22:52:22

fantastic8376 发表于 2012-8-17 23:32
樓主應該是找了小馬銀行，他們都是要做的，然後找的第三方獨立的估價公司，他們也不來你家看，就是打電話問 ...

谢谢,解释的好详细.
那他们会根据估价来批我的贷款吗?
如果因为这个估价批不到我要求贷款的数额怎么办?

作者: 我是怎么了 时间: 2012-8-18 22:54:49

芋头妈发表于 2012-8-18 21:39
是因为新房的政府估价还没出来，银行没有东西参考，所以要求有个独立估价报告。anz national bank 是加入了 ...

什么是normal 完整估价?
就是如果评估的价格比银行的要求价值低,估价就会用银行的?

作者: 芋头妈 时间: 2012-8-19 22:03:41

估价报告和卖价，银行是根据低的一个贷给你的。我说的normal估价就是银行经常说的rv (registered valuation). 顺便提醒你一句，要主动告诉估价师你的买价，以防估价只是5000-1万低于你的买价。

作者: Gable 时间: 2012-8-19 22:17:58

以个人经验而言，私卖的话需要.

作者: 深夜食堂 时间: 2012-8-21 13:58:26

知道一个议价的新房，黑马银行没有真正要求做价格评估。

作者: 萨米 时间: 2012-8-21 14:21:11

do you borrow over 80%?

find a broker and ask them to pay for the valuation.

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-21 15:38:19

我家没要求做啊。

作者: 无过 时间: 2012-8-21 16:08:30

米虫宝宝发表于 2012-8-21 14:38
我家没要求做啊。

你现在每天上班要多久??

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-21 16:42:26

无过发表于 2012-8-21 15:08
你现在每天上班要多久??

昨天30分钟，今天45分钟。。。

作者: 无过 时间: 2012-8-21 18:38:17

米虫宝宝发表于 2012-8-21 15:42
昨天30分钟，今天45分钟。。。

你几点出门啊???

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-21 22:46:51

无过发表于 2012-8-21 17:38
你几点出门啊???

7点40啊。。

作者: 无过 时间: 2012-8-22 09:00:06

米虫宝宝发表于 2012-8-21 21:46
7点40啊。。

难怪....我7点出门。半个小时不到就到公司了

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