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标题: 现在的房价，未来贷款利息漲起来，是不是都亏了 [打印本页]

作者: Jan90 时间: 2012-8-16 16:09:42 标题: 现在的房价，未来贷款利息漲起来，是不是都亏了

本帖最后由 Jan90 于 2012-8-16 16:10 编辑

现在买房的基本价是高于cv的10万，这如果以后利息一漲，房价不漲，反跌的可能存在吗?请教高手们

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-16 16:17:30

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作者: 阿海 时间: 2012-8-16 16:18:44

本帖最后由阿海于 2012-8-16 16:19 编辑

利息是有原因才涨的啊。

inflation不涨，利息就不涨，那如果inflation升了，就因为房价升了啊，那不就赚了咯？

目前我还看不到未来有什么原因能让房价降。

作者: Jan90 时间: 2012-8-16 16:19:41

barfoot.info 发表于 2012-8-16 16:17
我不是专家,个人认为新西兰的移民政策只要不关闭,只要有人来这个国家的房地产是不会跌的.发展空间还很大.

你是Barfoot的人...agent的看法会不会有偏差

作者: NECN8 时间: 2012-8-16 16:19:46

barfoot.info 发表于 2012-8-16 16:17
我不是专家,个人认为新西兰的移民政策只要不关闭,只要有人来这个国家的房地产是不会跌的.发展空间还很大.

美国是不是移民国家？

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-16 16:28:38

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作者: barfoot.info 时间: 2012-8-16 16:29:06

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作者: celiayu 时间: 2012-8-16 16:32:56

现在不要买房！

作者: CWF895 时间: 2012-8-16 16:33:36

NECN8 发表于 2012-8-16 16:19
美国是不是移民国家？

不论是美国还是新西兰都不能一概而论，每个国家不同区域不同类型的房价肯定是涨跌互现的。美国的不熟悉不评论，但新西兰未来总的趋势是涨价的区要多余跌价的区。

作者: manukau1234 时间: 2012-8-16 16:34:12

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作者: 留学研究生 时间: 2012-8-16 16:36:29

现在买房不是明显被套牢吗?现在的形式就三种人稳赚不陪，前几年买进的或有地的，造房子的工人，还有就是最最最最最的机会主义者中介份子

作者: 留学研究生 时间: 2012-8-16 16:37:51

你现在被套牢了，要你再去套下一个就不容易了。地产这个东i西是要用耐心和时间去孵化的

作者: 小莹子 时间: 2012-8-16 16:38:26

坐等行家分析。。。。。。。。。。。。。

作者: 留学研究生 时间: 2012-8-16 16:38:42

中介对我说过什么爆冷门这种话，我听的都好笑

作者: silverxu 时间: 2012-8-16 16:38:53

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作者: Jan90 时间: 2012-8-16 16:53:18

留学研究生很激动

作者: proinv 时间: 2012-8-16 16:56:42

建议看看去泡沫化的一些文章.　房子也许还能涨一段,但是之后很大可能有相当一段时间要来慢慢消化这种泡沫.　２００７年买房到现在才解套的也不少.至于把利息算进去亏本的也有.　自住房就买吧,因为买了可以给自己的生活带来稳定安全感.　投资房,就要慎重了.　

作者: 我是会员NO.1 时间: 2012-8-16 17:36:46

新西兰新税法出台引房产投资者担忧

作者: 我是会员NO.1 时间: 2012-8-16 17:37:09

援引http://www.nbr.co.nz的报道：上调抵押贷款利率是新西兰房地产投资者最为担忧的事情。

   Crackers市场研究报告联合NBR新西兰房地产学会（NZPI），对房产投资者进行提问调查，其中包含对近期投资风险。

   投资者主要担忧的因素包括：中国购房需求放缓、特殊税法比如资本利得税、新西兰移民数量减少、海外留学生减少以及失业率较高。部分投资者提出新西兰中央政府与地方政府管理较弱。

   利好的因素是当前贷款利率较低，为房产投资者减少购房承担的债务或者锁定贷款利率的机会。除去贷款利率以外，市场供需之间的平衡也影响房地产市场，以奥克兰为例，由于新增房源数量有限推动房价高涨。

   逢低买进

   在房屋抵押销售时采取逢低买进的措施。面对NBR-NZPI提出是否会受度假居房产税的影响时，14%表示会考虑改变房产投资。

   新西兰今年政府预算时，财政部长Bill English宣布将针对度假居征收房产税弥补税收损失。

   由此将导致房产投资者无法以每年2%的土地增值来弥补上交的房产税。部分评论员表示，新增税法将应用于住房投资，减少住房投资收益。

   Crocker调查显示，23%并不知晓税法的变动。小额房产投资者（投资低于75万纽币）完全意识不到税法变动（小额房产投资者比例为11%，大额房产投资者比例为26%）。

   迄今为止，由于新房产税3%房地产投资者已经缩减了房产投资规模；11%正准备缩减房产投资规模；25%对新税法仔细考虑后还未采取明确的应对措施；44%考虑税法的影响后并不计划对房产投资采取任何调整。

   奥克兰租金上涨

   大额投资者普遍追加投资，其中16%的大额房产投资者（投资高于75万纽币）计划追加投资，而仅有8%的小额投资者计划追加投资。预期收益保持稳定。仅有7%认为收益会下降，45%认为收益会上涨。大额房产投资者对市场持积极态度。

   Crockers调研员Kim Sinclair称，“其他房产”（即非公寓住房）仍深受奥克兰投资者欢迎，奥克兰欲投资“其他房产”的比例从59%上涨至71%，反映出低贷款利率引发的房地产火热销售。

   被问及未来新西兰哪些地区房地产增长显著时，31%表示难以断定。

   报告显示，奥克兰东部地区吸引力增强（从8%上涨至18%），相反北岸吸引力下滑7%至24%，奥克兰南部下滑8%至15%。

   Crockers数据显示，奥克兰两居室的住房平均租金为380纽币一周。尽管奥克兰租金水平小幅下跌，但较新西兰其他地区租房收入仍高出23%。奥克兰3居室住房平均租金为502纽币每周，较新西兰其他地区租房收入高出39%。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-16 18:53:02

这种问题问不出什么答案的。。。如果买自住的，就像很多人说的什么时候都是合适的。

如果买投资的，你就得自己做多点功课了，或者找个人带带（详情问海版主

）

作者: naturearia 时间: 2012-8-16 19:30:22

作者: Lease 时间: 2012-8-16 19:59:17

如果你经历过两次以上本地房地产周期，就可以判断现在为新西兰又一地产牛市的起步阶段。从目前情况看，奧克兰中区和北岸已经完成强劲上涨一波，或许需要稍微休息一下，接下来应该是东区，西区和南区相继上涨，这些区域的上涨可能会持续两年以上，接着将是AKL以外地上涨，全国性上涨会再持续两，三年。到2017年本轮牛市见顶，非常遗憾，逢7一般不是好年头。

作者: manukau1234 时间: 2012-8-16 20:53:44

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作者: lookdi 时间: 2012-8-16 21:43:35

现在经常听到很多人一说投资就是炒房，任何环境下投资都是会有风险的，一定会有人接到最后一棒的，呵呵

作者: Lease 时间: 2012-8-16 22:16:46

manukau1234 发表于 2012-8-16 20:53
bold statement, Lease.

Seem like musical chair stopped for a while and party begins again ...

History repeats. Property goes cycle by cycle. The fundamental has no change: demand and supply.

作者: notmajia 时间: 2012-8-17 09:26:21

现在5点几 6点几的利息 apartment 能有8%以上回报 house就更不用说了这还只是租金回报！
以后利息上涨到8% 10% 这些房东也不会亏啊毕竟这个涨不是一两年就能上去的房地产自住投资也好
都不是说看房价来决定入市房价在上涨你就不入市那你就OUT了

作者: 楼主的往返机票 时间: 2012-8-17 09:41:42

自己住的就别等了，没有什么套不套的，买了才叫有个自己的家，屋子的长势肯定是不减的，
投资房这种操作在前年就应该完成了，现在很乱，很多因素不明朗，租凭市场在变淡，现在进场晚了，我觉得不再适合操作了，听啊海专家怎么讲。

作者: johntea2008 时间: 2012-8-17 09:58:43

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 10:55 编辑

Lease 发表于 2012-8-16 19:59
如果你经历过两次以上本地房地产周期，就可以判断现在为新西兰又一地产牛市的起步阶段。从目前情况看，奧克 ...

.................

作者: 阿海 时间: 2012-8-17 10:14:56

2015/16估计到顶峰吧，到那时候再看有什么时事能让房价跌的，例如：
1）国家政策改变（有可能下一次竞选在2015年labour进来，CGT进来）
2）利率
3）本地经济
4）欧洲/中国状况

很多未知素，但目前房价只会升。

作者: Lease 时间: 2012-8-17 10:20:14

阿海发表于 2012-8-17 10:14
2015/16估计到顶峰吧，到那时候再看有什么时事能让房价跌的，例如：
1）国家政策改变（有可能下一次竞选在 ...

还有一点最重要的: 这两年房价上升会促使人们加快建造新房, 导致房屋供应增加; 届时就看是否会供过于求了.

作者: 阿海 时间: 2012-8-17 10:22:37

Lease 发表于 2012-8-17 10:20
还有一点最重要的: 这两年房价上升会促使人们加快建造新房, 导致房屋供应增加; 届时就看是否会供过于求了 ...

现在没有finance company, 没有那么多developer，也没有什么新地了（不像2002-07年东区那么多地啊）。

所以要把供应提高过需求估计不容易。

作者: johntea2008 时间: 2012-8-17 10:33:41

有地也完全不同价了。大佬。
我04年在東區現在很火的地方，買一塊10acre的地才剛剛1M。現在分好600平方的，一塊估計都要近一半價錢了。

作者: silverxu 时间: 2012-8-17 11:02:28

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作者: silverxu 时间: 2012-8-17 11:03:20

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作者: walker123 时间: 2012-8-17 11:19:48

Lease 发表于 2012-8-16 19:59
如果你经历过两次以上本地房地产周期，就可以判断现在为新西兰又一地产牛市的起步阶段。从目前情况看，奧克 ...

完全同意. 完全同意.

作者: 留学研究生 时间: 2012-8-18 05:54:54

嗨，现在的市场苦了前几年没有买房的人啊

作者: Lease 时间: 2012-8-18 09:42:01

留学研究生发表于 2012-8-18 05:54
嗨，现在的市场苦了前几年没有买房的人啊

所以现在你要关注的是还没有涨起来的区域，如果只盯着那些已经涨得热火潮天的地方，那就只有望洋兴叹了。那些涨得很凶的地区，一，两年前还是很平静的。

作者: Lease 时间: 2012-8-18 09:47:11

阿海发表于 2012-8-17 10:22
现在没有finance company, 没有那么多developer，也没有什么新地了（不像2002-07年东区那么多地啊）。

...

只要市场持续向好，新的finance company, 新的developer, 都会冒出来。新地可能是没有了，所以会在现有地上增加房屋供应，比如，在suburbs里建造apartment.

作者: 阿海 时间: 2012-8-18 09:58:30

Lease 发表于 2012-8-18 09:47
只要市场持续向好，新的finance company, 新的developer, 都会冒出来。新地可能是没有了，所以会在现有地 ...

恩，但要很漫长的时间了，特别是finance company，现在投资者都难把钱给他们做debentures了。

作者: onetreehill1 时间: 2012-8-18 11:26:19

我认为奥克兰的房价推高的主要原因是银行利息降低到了历史低点，其次基督城的人因地震北上生活买房，还有就是市场上新屋的供应不足。如果银行利息一旦调高，房子价格应声而降，我经历过利息到9点多的时期，看到过很多Mortagage Sale的房子那时，非常惨，当然做好了充分准备的买家不用担心，就是对那些要入手的朋友们要好好算算当利息涨到最高时你能坚持吗？能的话，就买，否则就要小心了

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-8-18 19:58:34

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作者: 留学研究生 时间: 2012-8-19 23:38:43

看看谁会被套牢这次

作者: www.偉小寶.com 时间: 2012-8-20 09:30:27

留学研究生发表于 2012-8-19 23:38
看看谁会被套牢这次

1)first time house buyers
2)eager new immigrants

3)60 billions was wiped out between 2008 -- 2010 according to QV value and people who sold during that period and below QV value.

Only small percentage of people made money, the rest gave their hard earned money to small percentage of people.

作者: 撸至深 时间: 2012-8-20 13:43:42

等着房价降的智商都是硬伤
房子只会涨不可能跌的。
历史无数次的印证了短期会有小波动，长期一定是涨。

作者: 留学研究生 时间: 2012-8-21 02:05:28

撸至深发表于 2012-8-20 13:43
等着房价降的智商都是硬伤
房子只会涨不可能跌的。
历史无数次的印证了短期会有小波动，长期一定是涨 ...

好吧，那我问你历史上房价有没有大跌过，有没有人因为给不起贷款被强制拍卖，那我是不是应该在下一次低谷的时候去捞底?赌博都不可能连续输的，总会有一局赢的。我只要做聪明人赢拿一局就好了

作者: Lease 时间: 2012-8-21 08:45:54

留学研究生发表于 2012-8-21 02:05
好吧，那我问你历史上房价有没有大跌过，有没有人因为给不起贷款被强制拍卖，那我是不是应该在下一次低谷 ...

如果你去看看近20年的统计数据，NZ的房价还真的没有大跌过。个人1995年来到这里，亲身经历了那时的高涨以及随后由于亚洲金融风暴带来的低潮，但低潮时期仅仅是交易不活跃，价格并没有大跌。随后就迎来2001到2007的牛市，以及从2008年开始的低潮。08年之后的低潮大家都经历了，房价谈不上大跌，也只是交易不活跃，所以你在NZ要等一个绝对便宜的入市机会是困难的，更何况我的判断现在是新一轮牛市的起点。还是建议你好好关注那些还没涨起来的区域，否则有可能你又与此轮牛市无缘了。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-21 09:19:59

Lease 发表于 2012-8-21 08:45
如果你去看看近20年的统计数据，NZ的房价还真的没有大跌过。个人1995年来到这里，亲身经历了那时的高涨以 ...

Lease 兄，不知道你对New Lynn 有没有研究，想问问如果要卖房子是不是再等等能卖个比较好的价钱？

作者: Lease 时间: 2012-8-21 19:53:17

NewLynnHse 发表于 2012-8-21 09:19
Lease 兄，不知道你对New Lynn 有没有研究，想问问如果要卖房子是不是再等等能卖个比较好的价钱？

New Lynn是西区比较好的一个区，当时Waitakere City Council 曾有一个较宏伟的New Lynn市政发展计划，但不知道大奥克兰市建立后该计划是否会继续实施。我相信一，两年后卖会比现在卖更高的价格。只是我想问你为什么要卖房呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-21 20:09:26

Lease 发表于 2012-8-21 19:53
New Lynn是西区比较好的一个区，当时Waitakere City Council 曾有一个较宏伟的New Lynn市政发展计划，但不 ...

那个发展计划貌似正在进行呢。。。现在到处挖的挖，建的建。。。哈哈

其实只是在考虑把投资房卖了，可能会需要钱做点别的。

我也觉得再等一两年价钱应该会更高，像大家说的，西区才刚刚开始涨

谢谢你的意见

作者: winny 时间: 2012-8-21 20:12:40

{:8_392:}

作者: Lease 时间: 2012-8-21 20:53:12

NewLynnHse 发表于 2012-8-21 20:09
那个发展计划貌似正在进行呢。。。现在到处挖的挖，建的建。。。哈哈

其实只是在考虑把投资房卖了，可 ...

个人建议不要轻易把房子卖了，我多年的经验告诉我自己，现在也告诉你：房地产是新西兰最好的投资项目。我本人只有在两种情况下会卖出自己的投资房：1. 房子的巿场价格大大高于其本身的价值。2. 我有更好的（海外）投资项目，并且这项目需要用钱，而自己手里并没有多余的钱。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-21 20:59:03

Lease 发表于 2012-8-21 20:53
个人建议不要轻易把房子卖了，我多年的经验告诉我自己，现在也告诉你：房地产是新西兰最好的投资项目。我 ...

好的，谢谢Lease兄，我会仔细考虑清楚的

作者: lz8000 时间: 2012-8-21 21:55:55

barfoot.info 发表于 2012-8-16 16:17
我不是专家,个人认为新西兰的移民政策只要不关闭,只要有人来这个国家的房地产是不会跌的.发展空间还很大.

那每年卖了房子往澳洲跑的那些人您也算进去了吗？

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-21 22:57:50

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作者: lz8000 时间: 2012-8-21 23:09:14

barfoot.info 发表于 2012-8-21 22:57
报告算进去了

每年移民过来多少人？往澳洲跑多少人？
请帮我算算

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-21 23:10:03

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作者: lz8000 时间: 2012-8-21 23:17:03

本帖最后由 lz8000 于 2012-8-21 23:19 编辑

barfoot.info 发表于 2012-8-21 23:10
你给我钱吗?

我们给你钱还少吗？不愧是中介，动动嘴皮就行。而且动嘴前都不做调查的
可以拿出更多的例子回答LZ的问题吗？别总说空的，谁不知道每年都会进移民啊

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-21 23:20:41

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作者: lz8000 时间: 2012-8-21 23:22:48

barfoot.info 发表于 2012-8-21 23:20
你们是谁啊?啥时候给我钱了?

房价都是谁炒的？得益者是谁啊？
劝您还是按照你们的老规矩，老传统。站在卖房的那一边吧，别在这个帖子惹 “我们 ”了

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-21 23:34:47

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作者: woaisara 时间: 2012-8-22 12:32:19

Lease 发表于 2012-8-21 08:45
如果你去看看近20年的统计数据，NZ的房价还真的没有大跌过。个人1995年来到这里，亲身经历了那时的高涨以 ...

那你觉得那些是还没有涨起来的区域呢？

作者: Lease 时间: 2012-8-22 12:38:14

woaisara 发表于 2012-8-22 12:32
那你觉得那些是还没有涨起来的区域呢？

西区的某些地区, 南区很多地区.

作者: John.G 时间: 2012-8-22 13:08:14

NewLynnHse 发表于 2012-8-21 09:19
Lease 兄，不知道你对New Lynn 有没有研究，想问问如果要卖房子是不是再等等能卖个比较好的价钱？

I think next year much better than this year.

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-22 13:10:01

John.G 发表于 2012-8-22 13:08
I think next year much better than this year.

That's what I reckon, maybe I'll wait a couple more years and see how it goes. Just like what bro Lease suggested...haha..thanks

作者: sunxu77 时间: 2012-8-23 16:29:05

onetreehill1 发表于 2012-8-18 11:26
我认为奥克兰的房价推高的主要原因是银行利息降低到了历史低点，其次基督城的人因地震北上生活买房，还有就 ...

同意。好多人是好了伤疤忘了疼啊。

作者: sunxu77 时间: 2012-8-23 16:32:17

目前看来没有降价的趋势？？那是因为市场需要时间去消化，吸收。失业率创新高，犯罪率高企，零售物价过高，偏低的工资收入，CAPITAL GAIN TAX的引入（估计时间不会太长了，地税，水费已经涨过了，再挣钱就收房产增值税了），大批新西兰人涌入澳洲，还有一点，日益活动的火山！！！好多人说你是杞人忧天了，别人我不知道，我反正是挺担心火山的。相关文章大家自己找找。基督城没地震前还是所谓人间仙境呢，看看现在！！

作者: sunxu77 时间: 2012-8-23 16:32:41

目前看来没有降价的趋势？？那是因为市场需要时间去消化，吸收。失业率创新高，犯罪率高企，零售物价过高，偏低的工资收入，CAPITAL GAIN TAX的引入（估计时间不会太长了，地税，水费已经涨过了，再挣钱就收房产增值税了），大批新西兰人涌入澳洲，还有一点，日益活动的火山！！！好多人说你是杞人忧天了，别人我不知道，我反正是挺担心火山的。相关文章大家自己找找。基督城没地震前还是所谓人间仙境呢，看看现在！！

作者: ifeng 时间: 2012-8-23 20:29:45

auckland地产就是一个大泡泡！！！！！

作者: 快乐的猴子 时间: 2012-8-24 10:45:18

Lease 发表于 2012-8-21 08:45
如果你去看看近20年的统计数据，NZ的房价还真的没有大跌过。个人1995年来到这里，亲身经历了那时的高涨以 ...

最近新闻说: "现在房价终于超过2007年".... 但是过去5年来, agent们一直写文章说今年房价"涨"多少, 谁知"涨"了5年后终于超过5年前???

爱尔兰, 澳洲, 加拿大, 纽西兰的房价走势一般很相似: (现在纽西兰房价是全球第二高, 加拿大第一).

作者: 快乐的猴子 时间: 2012-8-24 10:50:09

现在加拿大房价终于跌了.

上述报告揭示，与去年同期相比，去除通货膨胀的因素，加拿大的房屋平均售价在今年第一季度下跌了1.6%。而在2011年的第四季度，去除通货膨胀的因素，加拿大的房屋平均售价与2010年的第四季度相比，上涨了1.3%。

丰业银行和TD银行一样，也预计加拿大楼市将有15%的跌幅。

作者: Lease 时间: 2012-8-24 11:14:03

快乐的猴子发表于 2012-8-24 10:50
现在加拿大房价终于跌了.

上述报告揭示，与去年同期相比，去除通货膨胀的因素，加拿大的房屋平均售价在今 ...

很多数据只能参考参考, 砖家的预测, 哈哈, 猴子你懂的.

投资主要是靠个人自己的领悟和一路走来真实的经历. 你我在股市里都有经历, 不知猴子你在房地产市场是否有过经历, 我在房产上的投资力度远超过股票.

作者: 筹备者 时间: 2012-8-24 13:34:13

Lease 发表于 2012-8-16 19:59
如果你经历过两次以上本地房地产周期，就可以判断现在为新西兰又一地产牛市的起步阶段。从目前情况看，奧克 ...

2007之前都有那年房地产跌底的呢？

1987？

作者: Lease 时间: 2012-8-24 14:11:34

筹备者发表于 2012-8-24 13:34
2007之前都有那年房地产跌底的呢？

1987？

1987年没经历过, 但1998和1999新西兰房产有小幅下跌.

作者: wee2 时间: 2012-8-24 14:21:01

留学研究生发表于 2012-8-16 16:36
现在买房不是明显被套牢吗?现在的形式就三种人稳赚不陪，前几年买进的或有地的，造房子的工人，还有就是最最 ...

错错错

作者: manukau1234 时间: 2012-8-24 14:27:19

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作者: Lease 时间: 2012-8-24 14:50:27

manukau1234 发表于 2012-8-24 14:27
there is no "boom" in auckland, just catching up. No gain between 2008-2011 (4 yrs) and if you take ...

Any investment markets have phenomenon of pendulum. They didn't, don't and won't go straightly to one direction. Focusing on some fundamental factors will help you identify the general trend, rather than always worry about bad things happen.

作者: 狂风暴雨 时间: 2012-8-24 15:06:37

买自住的在奥克兰来说还是趁早,房价大趋势上往下倒跌的可能性太小,与其耗着还不如看到合适的喜欢的直接拿下.买投资的现在的确不是好时机,特别是需要做高额贷款的.

作者: walker123 时间: 2012-8-24 15:18:29

learned lots from Manukau1234 and Lease. Thanks.

作者: manukau1234 时间: 2012-8-24 15:33:08

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作者: Lease 时间: 2012-8-24 16:15:36

本帖最后由 Lease 于 2012-8-24 16:59 编辑

manukau1234 发表于 2012-8-24 15:33
One potential crisis is china slowing down and bring the world into global depression.

quote ...

I noted this professor ages ago. I read his blog regularly: http://blog.sina.com.cn/u/1235457821

But mate, who like him? Americans! Do you think Americans are objective? Certainly not. So have a look his opinions, bear in mind he is loved by Americans, and have your own thinking.

作者: 快乐的猴子 时间: 2012-8-24 16:47:22

筹备者发表于 2012-8-24 13:34
2007之前都有那年房地产跌底的呢？

1987？

我们的第一间房子2001年买的, 1999年新建, 原屋主花了22w, 两年过后我们20w买下, 几乎全新.

所以1998-2000年那段期间房屋可以说是跌底.

现在至少45w-50w了. 不过我们2004年 35w的时候就卖出了.

作者: 筹备者 时间: 2012-8-24 18:32:56

快乐的猴子发表于 2012-8-24 16:47
我们的第一间房子2001年买的, 1999年新建, 原屋主花了22w, 两年过后我们20w买下, 几乎全新.

所以1998 ...

如果从2001年的20万到2012年的45万－50万，11年赚25万－30万，平均每年赚2万五左右，等于税前工资三万一千多了。

作者: 筹备者 时间: 2012-8-24 18:33:26

快乐的猴子发表于 2012-8-24 16:47
我们的第一间房子2001年买的, 1999年新建, 原屋主花了22w, 两年过后我们20w买下, 几乎全新.

所以1998 ...

如果从2001年的20万到2012年的45万－50万，11年赚25万－30万，平均每年赚2万五左右，等于税前工资每年三万一千多了。

作者: John.G 时间: 2012-8-24 20:06:18

筹备者发表于 2012-8-24 18:33
如果从2001年的20万到2012年的45万－50万，11年赚25万－30万，平均每年赚2万五左右，等于税前工资每年三万 ...

不能这么算的啊，要刨除通胀啊，10年通胀多少啦

作者: Transformer3 时间: 2012-8-27 16:37:24

要看你贷款的多少了，如果你房屋出租的房租，低于你的贷款太多，你的风险就灰常大！
比方说，你贷款买房了，只还息不还本的情况下，你每周要付$600,但你房子出租可以拿到$540, 你就没有什么好担心的，因为，就算利息涨了，你每周也只要多贴$200就能COVER过去。但如果，你每周要付出$1000以上的话，那你就不要冒险了，因为如果你COVER不过去，你就玩完了！

作者: lzh24 时间: 2012-8-30 11:35:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: miaomeow 时间: 2012-8-30 19:53:56

80年代的时候就有某些老移民买了房子，那时候10万20万可以买很好的房子了。30万都是豪宅了。
然后也有某些老移民说我要等房价跌。

30年过去了，原来买房子的那些现在房子价格都翻了好几倍了，有些卖了老房子买了更好的。
一直在等跌的，等了一辈子也没买到房子。

我是觉得AKL房价不可能大跌了，如果自己住，有能力就买吧。你就算还贷款，至少房子也使自己的，就算价格不涨，算上通货膨胀和你自己有地方住，也还是合算阿。你租房子就是一辈子给房东还贷款，到了最后自己什么也没有。

作者: webb 时间: 2012-8-31 03:57:24

sunxu77 发表于 2012-8-23 16:32
目前看来没有降价的趋势？？那是因为市场需要时间去消化，吸收。失业率创新高，犯罪率高企，零售物价过高， ...

失业率创新高也才5点几，和世界大萧条的时候百分之16比，差得远呢，总体上说属于失业率较低的时期。

犯罪率没有高企，前几天看过警察部门的报告，犯罪率降低了。

零售物价是比以前高，就这趋势，以后更高。
工资收入是有点偏低。

CAPITAL GAIN TAX的引入是八字没一撇的事，即使有了这个税，对房价的影响也不大。

新西兰人往澳洲涌，每年都不少，海外新西兰人已经40万了，这不是几年的积累，而是几十年的积累，新西兰的人口也没减少，总数还上升了，奥克兰人口最近几年已经从100玩蹿升至140万了。

火山？火山！！！那就是扯淡的话题，你认真你就输了。奥克兰是地震火山活动最不频繁的地区。你要是担心这个，赶紧自杀吧。

作者: sunxu77 时间: 2012-8-31 09:23:19

本帖最后由 sunxu77 于 2012-8-31 09:29 编辑

webb 发表于 2012-8-31 03:57
失业率创新高也才5点几，和世界大萧条的时候百分之16比，差得远呢，总体上说属于失业率较低的时期。

犯 ...

1，失业率是和这几年新西兰和自己的比较！你的比法没有可比性
2.犯罪率你看官方的数据和相信妓女是处女一样可笑！犯罪率低是因为报警的少了，受理的少了，备案的也就少了。你问问身边的同事朋友有一个说现在治安比以前好我就服了你。
3.零售物价是越来越高，最近的新闻已经有报道
4. CAPITAL GAIN 早就搬上议事日程了，报纸，收音机里经常在讨论。我看你是不怎么关心媒体的报道吧。而且，现在水费，电费都开始玩命的压榨，一个CAPITLA GAIN有什么不可能的？
5.新西兰在澳洲的人数已经很多，而且每年涌往澳洲的人数不断增加，现在每年永久定居的差不多5万一年，如果5年内这个势头得不到遏制，5年后每年跑去澳洲的人将近10万。
6.你去新西兰图书馆，或者新西兰任何一个书店。找一本叫Volcanoes of Auckland 的书，有字有图你可以好好研究下。捎带脚的给你点信息------ 奥克兰是世界上唯一一座建立在活火山地带的城市！！！Rangitoto erupted 600 years ago, but the peak - ho ho - of eruptions occurred in the main in period between 24,000 and 35,000 years ago. "It could be next month or not for thousands of years." Reassuring. We may only have a few days' warning.

不是我担心的多，是你知道的太少。如果你觉得拿着无知当个性挺好玩的你就继续好好玩吧。哈哈哈

作者: sunxu77 时间: 2012-8-31 09:24:25

1，失业率是和这几年新西兰和自己的比较！你的比法没有可比性
2.犯罪率你看官方的数据和相信妓女是处女一样可笑！犯罪率低是因为报警的少了，受理的少了，备案的也就少了。你问问身边的同事朋友有一个说现在治安比以前好我就服了你。
3.零售物价是越来越高，最近的新闻已经有报道
4. CAPITAL GAIN 早就搬上议事日程了，报纸，收音机里经常在讨论。我看你是不怎么关心媒体的报道吧。而且，现在水费，电费都开始玩命的压榨，一个CAPITLA GAIN有什么不可能的？
5.新西兰在澳洲的人数已经很多，而且每年涌往澳洲的人数不断增加，现在每年永久定居的差不多5万一年，如果5年内这个势头得不到遏制，5年后每年跑去澳洲的人将近10万。
6.你去新西兰图书馆，或者新西兰任何一个书店。找一本叫Volcanoes of Auckland 的书，有字有图你可以好好研究下。捎带脚的给你点信息------ 奥克兰是世界上唯一一座建立在活火山地带的城市！！！Rangitoto erupted 600 years ago, but the peak - ho ho - of eruptions occurred in the main in period between 24,000 and 35,000 years ago. "It could be next month or not for thousands of years." Reassuring. We may only have a few days' warning.

不是我担心的多，是你知道的太少。如果你觉得拿着无知当个性挺好玩的你就继续好好玩吧。哈哈哈

作者: Lease 时间: 2012-8-31 10:58:55

miaomeow 发表于 2012-8-30 19:53
80年代的时候就有某些老移民买了房子，那时候10万20万可以买很好的房子了。30万都是豪宅了。
然后也有某些 ...

30年, 一代人都等掉了. 所以年轻的时候不学习如何投资是一件悲惨的事情.

作者: Lease 时间: 2012-8-31 11:01:30

sunxu77 发表于 2012-8-31 09:24
1，失业率是和这几年新西兰和自己的比较！你的比法没有可比性
2.犯罪率你看官方的数据和相信妓女是处女一 ...

好激动啊, 小兄弟. 过不了多久你就会意识到其实你是错的.

作者: ttan071 时间: 2012-8-31 11:02:06

阿海发表于 2012-8-17 10:14
2015/16估计到顶峰吧，到那时候再看有什么时事能让房价跌的，例如：
1）国家政策改变（有可能下一次竞选在 ...

基本赞同~
大方向是这几个。简单说起码3年内房市不会差。
看看银行long term利率就明了。

作者: iris 时间: 2012-8-31 11:25:36

sunxu77 发表于 2012-8-31 09:24
1，失业率是和这几年新西兰和自己的比较！你的比法没有可比性
2.犯罪率你看官方的数据和相信妓女是处女一 ...

这个。。。如果火山也要拿出来说，那地球都很危险，日本人美国人也都别活了，集体移民去火星比较好

作者: iris 时间: 2012-8-31 11:28:39

快乐的猴子发表于 2012-8-24 10:50
现在加拿大房价终于跌了.

上述报告揭示，与去年同期相比，去除通货膨胀的因素，加拿大的房屋平均售价在今 ...

加拿大不是移民关门了吗？新西兰敢关门吗？

作者: 阿海 时间: 2012-8-31 11:42:30

澳洲现在已经跌一段时间了，将来前景更不好。

作者: 月上中天 时间: 2012-8-31 22:16:49

唉，这就是个永久性的话题，永远都是手里有房子想卖的捧涨，没房子想买的人捧跌，其实都涉及到了自己的切身利益，没什么客观可言。房子要跌要涨等着看就知道了，奥克兰的楼市到底什么价格才算高位，真正懂的人心里也跟明镜儿似的。低入高出这个道理大家都明白，但大部分人还是只会买涨不买跌。

作者: webb 时间: 2012-8-31 23:20:36

sunxu77 发表于 2012-8-31 09:23
1，失业率是和这几年新西兰和自己的比较！你的比法没有可比性
2.犯罪率你看官方的数据和相信妓女是处女 ...

1)无论横照比还是顺照比，5点几的失业率都不能算高。
2）不信官方数据信谁呢？凭感觉？我来新西兰十几年了，一起犯罪的事没碰到，我怎么感觉？受理的少了？
3.零售物价就是应该越来越高。
4. CAPITAL GAIN 早就搬上议事日程了？你确定？那是工党提出的治国方案，工党还他妈的没执政呢，是谁把它提上议事议程的？我靠，报纸，收音机里讨论一下就算提上议事议程了？你倒是真够关心媒体的！
5）新西兰人往澳洲跑，不知道有多少个5年了，新西兰人海外定居的有40万，怎么了？新西兰还是新西兰，新西兰的总人口还是在上升，我来新西兰前看资料是350万，来了之后说是380万，没几年就破400万大关了，现在是430万，这是在新西兰人每年纷纷往澳大利亚跑的大背景下发生的。
6）火山爆发的知识我是知道了太少，不是太少，根本就是0.我知道它干嘛啊，我又没有病！火山要爆发了，你留在新西兰干嘛？火山要爆发了，你还上个吊班啊，在家等死不就完了嘛！

作者: iris 时间: 2012-9-1 08:50:27

webb 发表于 2012-8-31 23:20
1)无论横照比还是顺照比，5点几的失业率都不能算高。
2）不信官方数据信谁呢？凭感觉？我来新西兰十几年 ...

capital gain几乎是不可能的了，因为跌的时候政府不退capital loss,所以没有这种道理的

作者: 康Kang 时间: 2012-9-1 18:23:39

我觉得啊，如果现在有能力买就买，没能力买就不要买，如果不做投资，亏不亏，赚不赚没什么太大关系啊。我自己觉得，在国外，有个自主产权的房子比有一袋现金靠谱。银行也有可能倒闭的，也有可能发生挤兑的，自己存的钱不就没啦

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