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标题: 做房东也不容易，各位给点意见？？ [打印本页]

作者: 懂小猪 时间: 2012-8-15 13:45:00 标题: 做房东也不容易，各位给点意见？？

本帖最后由懂小猪于 2012-8-15 14:06 编辑

最近看到好多关于房客吐槽房东的帖子，本人也最近刚升任房东了，时间不长，但是感触也有一些些，今天闲着无聊就上来和大家一起聊聊。先说好此贴绝对不是吐槽房客纯属闲聊欢迎各位说说我这个房东做的如何。。。有什么大家觉得不好的地方或者不认同的，欢迎发表意见。

先介绍下我家的基本情况，我家4间房，经朋友介绍，大概一个月前租了两间给两个刚从国内的小MM。剩下我自己住一间，空一间留给我爸妈（他们今年会过来看我一个月）。两个小MM过来前说好了我上班顺路带他们来CITY上学（周一到周五早9点），晚上等我下班（5:30）接他们回家。  ---- 此服务免费。  说真的我很后悔当初答应她们，绝对不是因为想要油钱，是我懒。因为我公司的情况允许我每天11点上班，习惯了睡懒觉，现在天天8点起床好痛苦啊{:8_387:} 但是想想还是送，谁叫我们当初答应了呢。。。。（最可怜的是我BF，天天被我先踹起来）。

好吧，介绍完基本情况，先说说两位房客让我很满意的地方：
1.  基本很安静，用水电也都正常。每天一次澡（不知道时间长短，每次我吃好饭回家基本她们都应该洗好了 --- 我每天把她们送回家后去我BF家吃饭），一星期1-2次衣服。
2. 大体卫生还过的去，虽然她们的房间我很久没进去过，不知道如何。但是在公共地方（客厅，厨房）还维护的可以。
3. 网的用量也OK，我们家申请的是120G的流量，上个月才用了30G.
4. MM们很自觉如果我在家基本会问我要不先洗澡如果太晚了就隔天早上再洗

下面说说我不大适应的地方：
1. MM们不大知道做饭后怎么收拾（就是虽然有收拾但是收拾不干净连垃圾要分类都不知道），所以我每天回去以后一件事就是收拾厨房。。。
2. 东西太多，我真的不明白2个才来2个月的MM怎么比我来了10年的东西还多（洗手间有4个抽屉，其中有2个放的都是其中一个MM的东西，牙膏面膜ETC）我家每个房间都以和墙一样宽的衣柜，这样都不够他们放的。。。。  真的是东西多了都要我腾自己的地给他们放东西。
3. 好吧我承认下面的这条估计有很多人难以认同我：  我不能忍受SINK边上有水。她们永远记不住用好后擦干。这个毛病是我从我EX FLATMATE那学习到的。
4. 还有，我不知道这个怎么处理知道的告诉我下 ---- 女生洗澡掉头发多，每次她们洗好地漏都有很多头发，我洗澡前都要给他们清了。可能有人要问怎么知道不是我自己的，因为我每次洗好以后都会清理自己的头发。所以我很矛盾要不要告诉她们这个，还是就我自己默默的清下去？？？（有时候有点小恶心）

重点问题：其中一个MM说她爸妈要过来爸爸一个月妈妈陪她到今年年底回国。她想让他们住这（楼下的空房）。我和她说我爸妈到时候也要过来所以不方便 --- 结果她说没关系她爸妈和她睡一个房间！！！我实在是不想这么多人就让她搬家  结果昨天她和我说希望明年等她妈妈走了回来继续住。说真的我不想再租给她了。因为孩子年纪小需要我们TAKE CARE的地方太多我们都有自己的生活不大想花这个时间怎么办？而且孩子说话不大招人待见（如果有时间我迟些再写）

嗨之前看能有人来分担房贷就答应下来了没想到这么多事情  麻烦不起啊！  最近我一直在想：我17、8的时候也这个惹人嫌吗？

作者: AIAL 时间: 2012-8-15 13:45:23

做房东不容易啊。。。。

作者: babychloeee 时间: 2012-8-15 14:02:31

不容易

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2012-8-15 14:05:05

坐等孩子们说话

作者: sunxu77 时间: 2012-8-15 14:07:09

房东和房客一定不要一开始就当朋友处！！！切记！！！！！什么话什么规矩都要说在前面，签正规的合同，按合同走。至于以后能不能成朋友那是你们的造化！！！

作者: maggie0210 时间: 2012-8-15 14:07:35

我也刚成为房东，可以好好讨论一下。
我招了一个男生一个女生。
自己住的房子最重要的就是干净。
反正大家搬进来之前就把事情讲明白，比如厨房怎么打理，如果他们不会，那就示范一下。这样说虽然很龟毛，但是之前说清比以后有麻烦要好。
我是觉得大家年龄差不多的话不如先成为比较好的朋友，这样有话比较好说。也可以让他们把这里当成自己家一样用心去维护，只有让房客享受到房子的舒适和整洁，他们也才会去维持。当然作为房东，清洁什么的如果要求高，不可避免的是要自己亲历亲为了。
还有就是心态尽量放好，我是想房子不会永远租出去，现有情况下努力维护，能有了小孩或者父母过来长住我就不会出租了，那时候也正好可以把房子翻新。
不知道有没有对楼主有帮助呀。

作者: Eric.7 时间: 2012-8-15 14:08:00

又想有人还房贷，又想什么也不管，两个办法
1 整体出租，找个房管来管。
2 哈哈，让你男朋友去捡头发。
终结办法，搬你男朋友那住去呗，然后办法同1

作者: andykeven1 时间: 2012-8-15 14:08:45

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作者: 小小520 时间: 2012-8-15 14:09:18

凡事以和为贵，其实你房客还能帮你搞清洁就不错了！我房客从来都不搞清洁的！不去计较太多，才能相处融洽。

作者: CZ007 时间: 2012-8-15 14:09:23

没做过房东，将心比心就行了。

作者: 性用卡已透支 时间: 2012-8-15 14:10:51

sunxu77 发表于 2012-8-15 14:07
房东和房客一定不要一开始就当朋友处！！！切记！！！！！什么话什么规矩都要说在前面，签正规的合同，按合 ...

这个很同意呀！！！我前两天也说了一个房东，没有底线和原则，随便就莫名其妙给人家房租便宜了20刀，现在又开始嫌人家烤香肠烤了3个半小时太费电的，她的错误就是一开始觉得人家会说话，找个合适的房客不容易，想把人家房客当朋友来处，结果弄巧成拙，现在想赶人家走。

作者: 懂小猪 时间: 2012-8-15 14:11:42

maggie0210 发表于 2012-8-15 14:07
我也刚成为房东，可以好好讨论一下。
我招了一个男生一个女生。
自己住的房子最重要的就是干净。

嗯话是这么说我家在搬进来之前是全部装修过的（铺地板换浴室粉刷。。。）全是自己出力弄好的所以可能更加小心有些事前说过以后他们还是不注意也不好意思一而再再而三的说也怕她们不高兴所以弄的自己很郁闷

作者: 头型有点暴 时间: 2012-8-15 14:12:41

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作者: 懂小猪 时间: 2012-8-15 14:17:23

再多问一句虫子之类的是有多可怕是中国某地方没飞虫吗？为什么她们两个连个蛾子都会吓到之前有次半夜2点敲我的门让我去给她们抓蛾子

作者: 懂小猪 时间: 2012-8-15 14:20:20

头型有点暴发表于 2012-8-15 14:12
你只是出租一个房间，你还不能称为房东，也就是个拼租的，等你有了第二套房子可独立出租时候再称房东不迟你 ...

是哦好吧我第一次知道那请问你的两房一厅最后租给谁了这位能够陪的起“房东”这个称呼的人

作者: 我买单 时间: 2012-8-15 14:22:45

当房东真的不容易啊，我的一个女房客搬家来的第一天就浴缸洗澡，搞得大家都没热水洗澡。可能是刚过来吧，什么都没有，做饭碗筷全用我们的。然后就是客厅看电视，天哪，这是你们家吗？我家里来朋友没地方做她都不挪个地方！！！无语中。。。。各种不干净啊。

作者: 游乐场 时间: 2012-8-15 14:26:41

我也想知道房客的头发太长，堵在下水的地方怎么办？每次捞的时候都恶心，我胃口浅，每次捞都要吐一次。我自己是短发，而且是很短的那种，以前几个月才清一下（超市10几刀的那种东西），现在一个星期就要用一次，一个月要用掉两瓶。。。这段时间生病，都没有用，那天洗澡的时候，浴缸堵的不像样了，冲完澡后，那些积水都可以泡澡了。。。

作者: leo19840119 时间: 2012-8-15 14:28:30

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作者: 懂小猪 时间: 2012-8-15 14:28:35

我买单发表于 2012-8-15 14:22
当房东真的不容易啊，我的一个女房客搬家来的第一天就浴缸洗澡，搞得大家都没热水洗澡。可能是刚过来吧，什 ...

嗯看来很多房东（不知道会不会一会又被人说不配用这个头衔）对房客都满忍让的我家MM以前也都是用得我的东西煮饭不过我都OK 一是我不在家做饭（在此我特别谢谢我BF的妈妈）二则他们两个小孩子要是买多了也不常用不过前两天他们自己到￥3买了个面锅问她为什么 --- 你的锅太旧了 ---- 好吧我安利的锅啊被人嫌弃旧了

作者: 懂小猪 时间: 2012-8-15 14:31:49

游乐场发表于 2012-8-15 14:26
我也想知道房客的头发太长，堵在下水的地方怎么办？每次捞的时候都恶心，我胃口浅，每次捞都要吐一次。我自 ...

可怜的孩子我们一起吐

作者: maggie0210 时间: 2012-8-15 14:32:34

懂小猪发表于 2012-8-15 14:11
嗯话是这么说我家在搬进来之前是全部装修过的（铺地板换浴室粉刷。。。）全是自己出力弄好的所以可 ...

我觉得没什么不好意思的，何必委屈了自己。如果自己实在忍受不了，就说出来，如果能接受就不会在这里发牢骚了是不。呵呵。

作者: 游乐场 时间: 2012-8-15 14:49:59

懂小猪发表于 2012-8-15 14:31
可怜的孩子我们一起吐

胃痛到上周住院了。。。
突然觉得自己好可怜。。。

作者: 脱了还是个马甲 时间: 2012-8-15 15:02:17

房客能不那么把自己当回事么。成天一回家先把电视打开也不看。。。

作者: 懂小猪 时间: 2012-8-15 15:04:49

脱了还是个马甲发表于 2012-8-15 15:02
房客能不那么把自己当回事么。成天一回家先把电视打开也不看。。。

可能他们想听个声音这样比较有家的感觉{:8_496:}

作者: 纤云舞月 时间: 2012-8-15 15:07:16

这个，楼主你何苦啊~~~
餐具绝对不能共用的，浴池用完要打扫干净，这都是最基本的。
又不是亲戚，有什么不好说的。

作者: 脱了还是个马甲 时间: 2012-8-15 15:10:06

懂小猪发表于 2012-8-15 15:04
可能他们想听个声音这样比较有家的感觉

真心不是他们家啊啊啊

作者: 纤云舞月 时间: 2012-8-15 15:16:13

脱了还是个马甲发表于 2012-8-15 15:10
真心不是他们家啊啊啊

哈哈哈，之前说好，不共用，房租这么便宜还什么都想用怎么可能。
我就是觉得家里有空屋子，有合适的就租，没有合适的房客就不租了，何苦呢

作者: todd_yx 时间: 2012-8-15 15:19:43

如果大家都知道己所不欲，勿施于人，都能站在对方的角度想事情，这个世界就和谐多了~

作者: 我匿名 时间: 2012-8-15 15:24:00

女房客我一概不招

作者: 还剩几米 时间: 2012-8-15 15:30:38

其实这两个房客还算不错了。。。呵呵房东有点小小的洁癖吧？我觉得天天接送有点夸张了~顺路带带都无所谓的。
现在这个是现在特别小的和我们那时候的差别他们普遍家庭条件比以前更好了父母更宠了。。。。。

作者: 懂小猪 时间: 2012-8-15 15:57:01

还剩几米发表于 2012-8-15 15:30
其实这两个房客还算不错了。。。呵呵房东有点小小的洁癖吧？我觉得天天接送有点夸张了~顺路带带都无所谓 ...

可能吧可是我自己觉得是很OK正常的要求现在的小朋友家长很紧张他们有个MM的家里连续3天打电话给我希望我能做她的HOMESTAY 最后还是给我推了（我自己都不做饭，怎么给他们吃的）

作者: 超级马力 时间: 2012-8-15 16:52:28

找房客真的是个技术活，最好招之前把话都说了，比如平时是不是经常做饭，不能带朋友回来过夜，如果带陌生人来玩要和房东提前说，我想房东的大体要求都是要干净，做饭可以但是通常一个人的就简单煮食。我也碰到过一个人吃饭顿顿煮2-3个菜，煲一个汤的，那叫一个无语，所以必须租出去前说明白。
一般工作的会好点，毕竟8-5点都在外面上班，如果浴室不用和房客合用就能避免很多麻烦。

作者: mamanloup 时间: 2012-8-15 17:50:24

关于头发的事情，其实我自己长头发也经常掉，但是我懒得天天去捡，最简单的方法是定期的用一种清洁剂UNBLOCK淋浴室的DRAIN，那个超市有的卖，大概10-12刀左右，牌子是威猛先生，一瓶用两次绝对有效，你可以把这个钱让他们分摊。

作者: detective007 时间: 2012-8-15 17:53:10

不是房东，给不了LZ意见。不过从楼主的描述中，两个女孩子还是好房客来着。

人无完人嘛。很多自己做不好的细节，只有别人才会注意到。

从一个30G的流量就知道，两个女孩子是不上黄色网站的{:7_371:}

作者: naturearia 时间: 2012-8-15 18:08:22

国内的小孩子都是独生子女哦，LZ这样的算不错了。。。
前一阵朋友的女儿17岁在家里临时住了几天，真的觉得家里多个外人，很不习惯的。
很乖的女孩子，就是不知道干一点点家务，晚上不睡，早上做好早餐要喊好多遍才能起床。。。吃完饭都不知道收碗的，还要帮她洗衣，铺床啊。。。
下次这种事坚决不干啦

作者: 诸葛 时间: 2012-8-15 18:15:09

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作者: 懂小猪 时间: 2012-8-15 18:19:13

naturearia 发表于 2012-8-15 18:08
国内的小孩子都是独生子女哦，LZ这样的算不错了。。。
前一阵朋友的女儿17岁在家里临时住了几天，真的觉得 ...

同感来握个手我一开始就说了不是吐槽贴只是觉得不习惯

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-15 18:44:41

再碰多几个你就会学精了。。。哈哈

作者: FM811 时间: 2012-8-15 18:58:00

所以独生子女政策害人那。

作者: starfruit 时间: 2012-8-15 19:00:53

sunxu77 发表于 2012-8-15 14:07
房东和房客一定不要一开始就当朋友处！！！切记！！！！！什么话什么规矩都要说在前面，签正规的合同，按合 ...

我虽然是房客，但是坚决同意！要不房客和房客之间的关系，有时候房东都处理不好，也是一样烦人。

作者: SME 时间: 2012-8-15 20:24:28

我家就2人，住4屋，也不租，房贷压死也不租，我承认我事儿多，哈哈，所以坚决不能租，不然得天天上来发牢骚贴

作者: 紗莉夜 时间: 2012-8-15 22:22:16

每個人對乾淨的認知不同，租女生不一定就愛乾淨。。。。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2012-8-15 23:20:03

我租了一个比我小两岁小女孩，，觉得相处得还不错，，可能年级相近的原因吧，，，，，

作者: 懂小猪 时间: 2012-8-17 10:34:03

刚看了另一个房东的抱怨贴发现自己这两个还OK 至少不半夜做饭

作者: kobemvp 时间: 2012-8-17 10:36:28

凡事都可以商量。。。。

作者: 动感小猫咪 时间: 2012-8-17 12:50:25

其实当了房东就要做好睁一只眼闭一只眼的准备，凡是不能太较真，否则自己会很不开心。毕竟每个人的生活习惯不一样，如果不能归为特别难容忍的恶习的话，那么还是将就一下，也许自己在当房客的时候很多方面也是房东看不顺眼的。至于楼主说的，我觉得大体来讲2个小女生刚从国内来还算是自觉的，卫生方面没做到位，肯定是国内不干活的缘故，所以你可以跟她们说清楚。以后饭后清理厨房，用了卫浴把头发收拾干净，如果你只是默默的替她们收拾，她们还是不知道的。这样你也不至于生闷气了。

作者: 石头先生 时间: 2012-8-17 13:01:12

请那个父母过来的孩子搬出去！不可能一个房间住他们一家人，除非你还有空房给他的父母住！

作者: 石头先生 时间: 2012-8-17 13:03:27

而且可能LZ是第一次做房东吧！两丫头算不错了~等你以后遇到极品你就哭吧，还有房间最好租给女生，男人更脏更恶心，别说私人空间，连公共空间他们都不会打扫，优点就是脸皮厚，你怎么说都行，问题是你说再多他们也会当时做好事后就忘得一干二净！！！

作者: 澳纽TT 时间: 2012-8-17 15:14:18

游乐场发表于 2012-8-15 14:26
我也想知道房客的头发太长，堵在下水的地方怎么办？每次捞的时候都恶心，我胃口浅，每次捞都要吐一次。我自 ...

如果我是房东我就当面讲出来！也不是什么难为情不好讲的事！洗完澡，把自已的头发顺手拣一下很正常！不然堵到下水道就麻烦了不是（虽然是借口）但听着，也不会让别人难理解嘛！

作者: jojoloverbar 时间: 2012-8-17 20:12:36

都不容易真的...

作者: jojoloverbar 时间: 2012-8-17 20:13:41

话说我真的很感谢我家的房东做家务比我做的还多也准时交房租家里电器坏了也表示很理解等待修复真的遇到很好的房客了真的很谢谢他们辛苦了

作者: renehappy 时间: 2012-8-17 21:17:20

我默默的问下，到底房客可以带人回家吗？比如房客乘我不在，带人过来烧饭一起吃。比如就是经常带人过来玩几个小时。或者说那是我表哥表妹，我家亲戚过来玩。因为我觉得啊，大家将心比心啊，如果你家突然来个陌生人，是不是很没安全感？我肯定是不允许的。那各位房东，大家是怎么和房客讲这样的事情的？如何处理呢？

作者: 懂小猪 时间: 2012-8-19 21:05:54

renehappy 发表于 2012-8-17 21:17
我默默的问下，到底房客可以带人回家吗？比如房客乘我不在，带人过来烧饭一起吃。比如就是经常带人过来玩 ...

我个人觉得带人（2个以下）来是可以接受啦不过PARTY就绝对不OK，过夜什么的也是看情况我记得以前有人在这说过过夜收钱其实也是为了防止房客无之境带人回来。如果我家MM以后有了BF要带回来过夜我应该是OK的不要太过就好

作者: una1031 时间: 2012-8-19 21:12:01

刚从国内过来的小孩脱离了父母还不懂做人呢，许多东西父母可以迁就但是外人是不能迁就的。LZ不喜欢她们的地方要告诉她们，其实也是教她做人。不想租就不要租了，没什么大不了的。LZ宽心~

作者: 懂小猪 时间: 2012-8-19 21:14:23

嗯我也是这么想的发现和她们说话不能太委婉 ---- 小MM 听不懂呵呵不过没关系已经让那个父母要过来的搬家了实在不想把自己家变成别人家

作者: sweetcheung 时间: 2012-8-19 21:45:21

要是房客走了很多東西不淸理怎辦？

作者: 懂小猪 时间: 2012-8-20 13:27:42

sweetcheung 发表于 2012-8-19 21:45
要是房客走了很多東西不淸理怎辦？

那就只能扣押金啦

作者: 匿名 时间: 2012-8-21 23:13:51

本帖最后由匿名于 2012-8-21 23:58 编辑

我也刚做房东不久。在做房东的这段时间，也的确体会到了做房东的各种辛苦。我总以为对别人好，他们对我房子也会爱惜一些。像你带房客去city的事，我也做过类似的。我是带房客吃饭、吃零食、看电影。我家房客年纪也小，因为不大会做饭，我有时候看他吃饭觉得可怜，就偶尔叫来一起吃。结果吃着吃着，就频繁起来了，最后到了我应该带着他们吃了，不带反而觉得是我小气不大方的地步，慢慢就有怨气了，关系反而尴尬起来。我房客东西也比我多，我家里也大，就找地方给他放，但凡是合理的需求，我都尽量满足。
结果带饭的时候什么都好好的。不再带吃饭了，就不怎么爱惜房子了。家具弄坏了，说我之前没提醒。墙上砸了坑也不敢说，独立卫浴里的头发堵了，就往地漏口里塞，几个月不打扫房间，那房间乱的，还有地毯上掉的都是头发、指甲……网络流量也猛增，水电煤气费也增加了一倍。我属于脸皮很薄的那种，熟了就不好意思开口，于是房客不在意，我自己就多在意点，家里都快成酒店式清洁服务了。平时太阳好，我还会帮房客把衣服拿出去晒，下雨也会帮人拿回来，结果人家晒衣服只把自己的拿回屋，我的全留在外面。

然后住了一段时间搬走了，就提前4天说，还生怕我会扣押金，急着说，我提前说了呀。我压根就没想过不提前两周说就扣押金这事。很多时候对人好，最后都是自己内伤了。所以现在宁可和房客保持点距离。当然也不是所有房客都这样，也有好的，挑房客是个技术活，很多时候你看第一眼觉得好的，不一定真好，第一眼觉得不是很喜欢的，反而相处下来越来越合拍。

作者: 句号 时间: 2012-8-22 03:31:23

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作者: 小狮子penny 时间: 2012-8-25 01:59:32

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作者: 小狮子penny 时间: 2012-8-25 02:26:28

发了一堆变乱码，晕！我也经历过跟楼主一样的事，感觉以后宁愿在外面努力赚钱也比为了点房租找个房客要好

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