新西兰天维网社区

标题: 请问各位，买房的问题 [打印本页]

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-10 23:33:30 标题: 请问各位，买房的问题

本帖最后由 c_cat1010 于 2012-8-10 22:35 编辑

请问各位，我现在年收入6W，想买个50W左右的房子，首付大概15-20W左右，这样贷款生活起来会有压力吗?
和银行谈过了，FIX能给到5.2%
谢谢各位指点

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-10 23:35:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-10 23:36:35

本帖最后由 c_cat1010 于 2012-8-10 22:36 编辑

barfoot.info 发表于 2012-8-10 22:35
如果买的3房以上,乐意出租的话.不会有什么压力,大多数人都这么做的.

谢谢，目前看到一个4房两卫浴的，不太想出租

作者: joyfulwan 时间: 2012-8-10 23:37:24

本帖最后由 joyfulwan 于 2012-8-10 22:39 编辑

没压力，贷30w，分30年才1610一个月。。。。。
6w，税后快4000。够了。杂费，水电，电话，保险，地税不到600一个月
而且工资会涨的。。。。

作者: tomy1234 时间: 2012-8-10 23:43:28

c_cat1010 发表于 2012-8-10 22:36
谢谢，目前看到一个4房两卫浴的，不太想出租

那就很有压力。。。LZ这个不好玩哦。。。。出租了就OK

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-10 23:43:30

joyfulwan 发表于 2012-8-10 22:37
没压力，贷30w，分30年才1610一个月。。。。。
6w，税后快4000。够了。

税后除去KIWI SAVER，到手一个月3600吧
我算了下，5.2%的利息，一年要还15600的利息，一周要300，还要加本，就算200吧，这样就500了，一个月就去了2000了，还剩1600，一个星期就400剩了，感觉还是有点幸苦啊
第一个房子，情况不是很了解，谢谢各位给点建议

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-10 23:44:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-10 23:44:49

joyfulwan 发表于 2012-8-10 22:37
没压力，贷30w，分30年才1610一个月。。。。。
6w，税后快4000。够了。杂费，水电，电话，保险，地税不到 ...

不好意思，我没看清楚
30年5.2的利息，一个月只用还1610 吗?

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-10 23:45:13

joyfulwan 发表于 2012-8-10 22:37
没压力，贷30w，分30年才1610一个月。。。。。
6w，税后快4000。够了。杂费，水电，电话，保险，地税不到 ...

你用5%利率，是比较乐观的。。。嘿嘿

作者: tomy1234 时间: 2012-8-10 23:46:01

c_cat1010 发表于 2012-8-10 22:43
税后除去KIWI SAVER，到手一个月3600吧
我算了下，5.2%的利息，一年要还15600的利息，一周要300，还要加 ...

出租是王道！！要买就趁早。。别听别人说房子会跌得。。看看，杯具了吧，这是越来越高了。
要我看等房子跌了，这个国家也快完蛋了。。。这好多国家全靠房子撑着的。中国就是这个理，跌是个假象，这会又高了。趁早把！！

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-10 23:47:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-10 23:47:30

barfoot.info 发表于 2012-8-10 22:44
帮你算了下,如果贷款35万按5%的利息算你每周还433左右.

我和银行谈的是5.2%

作者: tomy1234 时间: 2012-8-10 23:48:09

c_cat1010 发表于 2012-8-10 22:47
我和银行谈的是5.2%

BNZ更低~~RATE有的商量。。看你贷多少。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-10 23:49:13

barfoot.info 发表于 2012-8-10 22:47
也对.按5.5%算其实靠普点哈哈.

用6-7，甚至8比较好吧? 不过也不要被吓倒，只是准备

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-10 23:49:39

c_cat1010 发表于 2012-8-10 22:44
不好意思，我没看清楚
30年5.2的利息，一个月只用还1610 吗?

https://www.sorted.org.nz/calculators/mortgage-repayment

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-10 23:50:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-10 23:52:41

tomy1234 发表于 2012-8-10 22:48
BNZ更低~~RATE有的商量。。看你贷多少。

没去问，但是网站上看着不是很低噢。。。

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-10 23:53:04

NewLynnHse 发表于 2012-8-10 22:49
https://www.sorted.org.nz/calculators/mortgage-repayment

很好用的网站，谢谢

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-10 23:53:41

barfoot.info 发表于 2012-8-10 22:50
利息开始涨了,这个是肯定的.lz 你抓紧动手买的好.今年房价真是每个月都在涨了.

谢谢你的建议
现在在抓紧时间看了

作者: manchild 时间: 2012-8-10 23:54:16

barfoot.info 发表于 2012-8-10 22:35
如果买的3房以上,乐意出租的话.不会有什么压力,大多数人都这么做的.

请问你这两天有关一个中区PLASTER的房子卖多少钱的帖子，至少在两个板上讨论过。怎么不见了？

作者: tomy1234 时间: 2012-8-10 23:54:56

c_cat1010 发表于 2012-8-10 22:52
没去问，但是网站上看着不是很低噢。。。

我朋友买了第三套（1，2套无贷款），80多万，就差不多贷了70万，说能给4.8的RATE。因为ANZ给个很差，5。5吧，好像。打算下月就换过去到BNZ。
目前最低的是BNZ。。贷的多，有的谈的。。。

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-10 23:55:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tomy1234 时间: 2012-8-10 23:56:21

c_cat1010 发表于 2012-8-10 22:53
谢谢你的建议
现在在抓紧时间看了

抓紧吧。。以后房子会更贵。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-10 23:56:38

manchild 发表于 2012-8-10 22:54
请问你这两天有关一个中区PLASTER的房子卖多少钱的帖子，至少在两个板上讨论过。怎么不见了？

听说59万卖了

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-10 23:57:15

tomy1234 发表于 2012-8-10 22:54
我朋友买了第三套（1，2套无贷款），80多万，就差不多贷了70万，说能给4.8的RATE。因为ANZ给个很差，5。5 ...

我没有这样多钱啊，都是靠每周的工资
带这样多的话我就没法生活了，没有这样高的还款能力啊

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-10 23:57:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: manchild 时间: 2012-8-10 23:58:51

barfoot.info 发表于 2012-8-10 22:55
哦.那房子要价58 后来卖了59 无条件offer直接买的. 我不好意思在那帖子里说价格.

谢谢你。卖得不错。但是为什么那些帖子不见了？

作者: tomy1234 时间: 2012-8-10 23:59:02

c_cat1010 发表于 2012-8-10 22:57
我没有这样多钱啊，都是靠每周的工资
带这样多的话我就没法生活了，没有这样高的还款能力啊

不用80W。贷个50W也有的商量。要不然WESTPAC。ANZ和ASB都不怎么滴！别用NB你会杯具，最烂的银行。别说和ANZ一样的话，一个是母公司，不同的体系！！

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-10 23:59:34

barfoot.info 发表于 2012-8-10 22:57
是的你pm 那人问的?

他早上公布了，应该是后来就要求删帖了。。。那个LZ因为卖关子被说了。。。呵呵

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-11 00:00:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:00:04

tomy1234 发表于 2012-8-10 22:56
抓紧吧。。以后房子会更贵。。。

我同事说新西兰房子是7年一个循环，现在差不多是最低谷的时候，2016年左右又要涨到最高了

作者: 移民惹的禍 时间: 2012-8-11 00:00:10

不加息还好, 回想当年工党不停的加息

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:01:06

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:00
我同事说新西兰房子是7年一个循环，现在差不多是最低谷的时候，2016年左右又要涨到最高了

有可能。买就是了。趁早把！！就是这个理。。。RATE也是可以的。
你看买的人最近很多啊。。。。

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-11 00:01:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:01:29

tomy1234 发表于 2012-8-10 22:59
不用80W。贷个50W也有的商量。要不然WESTPAC。ANZ和ASB都不怎么滴！别用NB你会杯具，最烂的银行。别说和A ...

我就是去NB问的，因为我的工资什么的全部都打在那里。。。。
怎么悲剧啊？我觉得和我谈得挺好的啊

作者: manchild 时间: 2012-8-11 00:01:48

NewLynnHse 发表于 2012-8-10 22:56
听说59万卖了

谢谢。为什么那些帖子不见了？

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:02:36

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:01
我就是去NB问的，因为我的工资什么的全部都打在那里。。。。
怎么悲剧啊？我觉得和我谈得挺好的啊

呵呵~~那我就不说了。垃圾中的战斗机，大家都知道的。

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:02:39

tomy1234 发表于 2012-8-10 22:59
不用80W。贷个50W也有的商量。要不然WESTPAC。ANZ和ASB都不怎么滴！别用NB你会杯具，最烂的银行。别说和A ...

不是代多少有商量啊，我工资现在就6万，代这样多我就没办法生活了，就是靠工资过日子啊

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-11 00:03:18

barfoot.info 发表于 2012-8-10 23:01
其实我觉得是他太纠结那房子了,他第一天发帖子我就告诉他了,那房子不适合他.他第一次买自住房的何必搞个有 ...

嗯嗯。。。plaster房子不敢碰

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:03:45

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:02
不是代多少有商量啊，我工资现在就6万，代这样多我就没办法生活了，就是靠工资过日子啊

那也是。。。。。。。。。那你贷多少啊？
不过你先贷到，然后你可以换银行的到时。没关系的。我朋友不换啊，他原本ANZ的，就是RATE不好

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-11 00:03:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:04:51

tomy1234 发表于 2012-8-10 23:03
那也是。。。。。。。。。那你贷多少啊？
不过你先贷到，然后你可以换银行的到时。没关系的。我朋友不换 ...

最多就带给我36W

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:06:13

barfoot.info 发表于 2012-8-10 23:03
你这收入是没问题的.不用担心.实在顶不住了就出租.或者和银行谈,只还利息,等缓过来了,在本金一起还.

不在AKL，房客不太好找。。。
而且我自己也不太想出租。。。。。。房客和房东的斗争，不太想加入进去

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:06:27

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:02
不是代多少有商量啊，我工资现在就6万，代这样多我就没办法生活了，就是靠工资过日子啊

买个小点就可以了。你说你出租，那是不对的。会很累的！我知道好多人都不喜欢家里人多炒的那种，我自己也是。但是你压力就大了啊。所以那位老兄说的对，买个3房的，就OK了。你可以出租也可以不出租。必经今年的房价不是去年的。

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:06:56

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:06
不在AKL，房客不太好找。。。
而且我自己也不太想出租。。。。。。房客和房东的斗争，不太想加入进去

这个说的很好。3房是王道！！！

作者: adsl2 时间: 2012-8-11 00:07:21

c_cat1010 发表于 2012-8-10 22:47
我和银行谈的是5.2%

6年的？你赚了

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:07:39

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:04
最多就带给我36W

也可以啊。。。没什么不可以的。那压力不大巴？我不知道怎么算。因为你30年呢。所以可以的

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-11 00:08:13

manchild 发表于 2012-8-10 23:01
谢谢。为什么那些帖子不见了？

应该是他要求删的

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:08:57

tomy1234 发表于 2012-8-10 23:06
买个小点就可以了。你说你出租，那是不对的。会很累的！我知道好多人都不喜欢家里人多炒的那种，我自己也 ...

30多的看了好多，都不是很好啊

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:10:25

adsl2 发表于 2012-8-10 23:07
6年的？你赚了

好像是2年的，NB现在FIX的2年是5.5，可以给我到5.2

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:10:28

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:08
30多的看了好多，都不是很好啊

我没说叫你看30多的，是看3房的对吧？呵呵

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:11:25

tomy1234 发表于 2012-8-10 23:07
也可以啊。。。没什么不可以的。那压力不大巴？我不知道怎么算。因为你30年呢。所以可以的

刚才在那个连接算了下，好像是两周700多，一年给19000多加本

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:12:43

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:11
刚才在那个连接算了下，好像是两周700多，一年给19000多加本

BNZ还有2000CASH BACK，你要抓紧了。
我怎么感觉我是推销啊？我晕，哈哈~~~

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:13:14

tomy1234 发表于 2012-8-10 23:10
我没说叫你看30多的，是看3房的对吧？呵呵

3房的就是30多啊

作者: adsl2 时间: 2012-8-11 00:13:51

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:10
好像是2年的，NB现在FIX的2年是5.5，可以给我到5.2

pm我我给你介绍一个比这个低很多的 NB的一般很高

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:15:25

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:13
3房的就是30多啊

哦。。。。。。。3房，这。。是有点。。。。。。。。。。我不多说了，呵呵

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:15:29

tomy1234 发表于 2012-8-10 23:12
BNZ还有2000CASH BACK，你要抓紧了。
我怎么感觉我是推销啊？我晕，哈哈~~~

NB给我3000
1000 cash back, 1000 settlement fee, 1000 legal fee, 同事介绍，多给250

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:16:26

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:15
NB给我3000
1000 cash back, 1000 settlement fee, 1000 legal fee, 同事介绍，多给250

哦，呵呵。看你了啊。这第一次你要拿下来了这才是王道！过个1年，你就是大爷了，可以换银行的

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:18:20

tomy1234 发表于 2012-8-10 23:16
哦，呵呵。看你了啊。这第一次你要拿下来了这才是王道！过个1年，你就是大爷了，可以换银行的

同意3000一次性就给我，250是朋友介绍，要慢点

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:19:49

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:18
同意3000一次性就给我，250是朋友介绍，要慢点

这样啊。那就用这吧。等1年后换就可以了，如果你觉得不好的话。这NB，实在。。。。呵呵！我说了没用，你自己用了再说。。。。我NZ BANK，几乎都用遍。。。。就差个TSB了。。。

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:20:45

tomy1234 发表于 2012-8-10 23:19
这样啊。那就用这吧。等1年后换就可以了，如果你觉得不好的话。这NB，实在。。。。呵呵！我说了没用，你自 ...

听朋友说不错，cash flow card 没有fee 的

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:22:01

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:20
听朋友说不错，cash flow card 没有fee 的

我不知道，不乱说。自己看着办~~等1年后你再回来跟我说说，怎么好还是不好哈。。呵呵！！

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:24:51

tomy1234 发表于 2012-8-10 23:22
我不知道，不乱说。自己看着办~~等1年后你再回来跟我说说，怎么好还是不好哈。。呵呵！！

交流下经验啊
我觉得贷款，你觉得合适，签了合同，就每周给钱就可以了，其他的还有什么需要注意的吗？

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 00:25:49

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:24
交流下经验啊
我觉得贷款，你觉得合适，签了合同，就每周给钱就可以了，其他的还有什么需要注意的吗？

这。。。。我不知道啊！！我没贷过啊。。。。。。。。。

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-11 00:32:09

tomy1234 发表于 2012-8-10 23:25
这。。。。我不知道啊！！我没贷过啊。。。。。。。。。

厄。。。。。。。。。。。。。。。。。。那你为什么说不好啊{:8_389:}

作者: tomy1234 时间: 2012-8-11 01:25:49

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:32
厄。。。。。。。。。。。。。。。。。。那你为什么说不好啊

因为我用NB有好几年。同时好几家银行都在用。你说我能不知道吗？具体自己找吧，贴子很多的，坛子里！

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-11 14:54:46

本帖最后由 NewLynnHse 于 2012-8-11 13:55 编辑

c_cat1010 发表于 2012-8-10 23:00
我同事说新西兰房子是7年一个循环，现在差不多是最低谷的时候，2016年左右又要涨到最高了

"现在差不多是最低谷的时候"?

作者: Black_eyed_peas 时间: 2012-8-12 16:51:58

压力大的。出租的话还好。不然很累。生活会很拮据。

作者: John.G 时间: 2012-8-12 17:35:47

NewLynnHse 发表于 2012-8-10 22:59
他早上公布了，应该是后来就要求删帖了。。。那个LZ因为卖关子被说了。。。呵呵

那个LZ真杯具，自己兴奋卖关子被N多人扣分....估计气死了，活该

作者: superlady 时间: 2012-8-12 19:04:28

本帖最后由 superlady 于 2012-8-13 12:27 编辑

房子必须要支付的项目有:
房产保险费(500-700年),地税(1700-2200年),水费(30-50月),电费(100-150月).贷款费(看你贷款利息和你如何付贷款的方式).
你把这些都计算成每周的,再加起来,然后就是你基本每周要支出的了.
别忘记,光有房子不行滴,你还要吃,嗨要开车出去...

作者: c_cat1010 时间: 2012-8-12 20:57:22

superlady 发表于 2012-8-12 18:04
房子必须要支付的项目有:
房产保险费(500-700年),地税(1700-2200年),水费(30-50月),电费(100-1580月).贷款 ...

谢谢提醒

作者: 是金子就會發光 时间: 2012-8-12 23:36:42

路過路過！！！！

作者: needpoints 时间: 2012-8-16 11:02:50

屁压力都没有，贷45以下都没压力，前提房子别太破，不用花太多钱装修。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)