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标题: 求問貸款deposit問題 [打印本页]

作者: 友達↑戀人↓ 时间: 2012-8-9 08:53:42 标题: 求問貸款deposit問題

老2要出來了,自己攢了點首期,剛轉的full time工作一兩周,打算買個小房
Broker說其他條件都滿足了,首期可能不太夠,貸款85%應該可以,90%有點難,說是銀行看兩方面
一方面看收入一方面看deposit,說是我們收入夠了,但是deposit稍微少了一點
Agent給了建議可以去找貸款公司貸個1.2萬.這影不影響我跟銀行申請貸款阿?
個人的債務不也算在支出裡?? Agent說洋人做second finance很正常不影響的
意思是我跟貸款公司多貸個1.2萬首期,在用這筆deposit去跟銀行貸款買房成功率高一些
真是鬱悶阿...

作者: 阿海 时间: 2012-8-9 09:04:27

最好跟你的mortgage broker谈谈先，去finance company借钱，银行做credit check会能看出来的，到时候绝对问你为什么去那贷款的。

这样应该会影响你的贷款，不建议你听这agent说的，先跟broker谈谈。

还有方法就是跟broker说你剩下那1-2万交割前父母会给的，把贷款批下的同时申请2张credit card，不告诉银行。。。我有朋友这样做过，但风险会高点，也不建议这样做。

现在贷款最松的就是BNZ，你可以打电话找BNZ的Mobile manager，听说做东区的特别多，而且把branch里的生意全抢光了，建议你找BNZ试试。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-9 09:39:43

阿海发表于 2012-8-9 09:04
最好跟你的mortgage broker谈谈先，去finance company借钱，银行做credit check会能看出来的，到时候绝对问 ...

BNZ有mobile manager么？网站上没看到阿。

作者: 阿海 时间: 2012-8-9 09:41:26

米虫宝宝发表于 2012-8-9 09:39
BNZ有mobile manager么？网站上没看到阿。

有的，东区一个bnz朋友告诉我这些mm把他生意全抢了。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-9 09:45:03

阿海发表于 2012-8-9 09:41
有的，东区一个bnz朋友告诉我这些mm把他生意全抢了。

我以为你认识那些mm呢，可以介绍给我，哈哈。

作者: 阿海 时间: 2012-8-9 10:09:05

米虫宝宝发表于 2012-8-9 09:45
我以为你认识那些mm呢，可以介绍给我，哈哈。

我认识更高级的啊，但只针对property investors。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-9 10:10:49

阿海发表于 2012-8-9 10:09
我认识更高级的啊，但只针对property investors。

那就不需要了呵呵

作者: 阿海 时间: 2012-8-9 10:31:25

米虫宝宝发表于 2012-8-9 10:10
那就不需要了呵呵

反正BNZ利率等等都很差。。。

作者: 友達↑戀人↓ 时间: 2012-8-9 11:24:29

阿海发表于 2012-8-9 10:31
反正BNZ利率等等都很差。。。

謝謝海哥,我也覺得這麼做不靠譜,也怕還兩筆貸款還得喘不過氣來
如果BNZ能鬆點利率稍微差點也無所謂了..堅持個1年再轉銀行了
當務之急是要先把房子給買了,要不這房東的父母要過來了也得趕著空出屋子給他
真是蠟燭兩頭燒

作者: 友達↑戀人↓ 时间: 2012-8-9 11:25:16

阿海发表于 2012-8-9 09:41
有的，东区一个bnz朋友告诉我这些mm把他生意全抢了。

那請問海哥我是找Broker好呢,還是直接找BNZ的人比較好?

作者: 阿海 时间: 2012-8-9 11:27:49

友達↑戀人↓ 发表于 2012-8-9 11:25
那請問海哥我是找Broker好呢,還是直接找BNZ的人比較好?

如果是BNZ打主线然后找mobile manager吧。

如果是其他银行，当然找独立broker了。

作者: 友達↑戀人↓ 时间: 2012-8-9 11:29:42

阿海发表于 2012-8-9 11:27
如果是BNZ打主线然后找mobile manager吧。

如果是其他银行，当然找独立broker了。

謝謝謝謝,這周末就來去銀行談,感激不盡阿

作者: love_3_month 时间: 2012-8-9 11:29:58

westpac不是可以贷95%吗

另外, kiwisaver如果有的话也可以提.

如果还不行就从国内父母亲戚借点钱吧.

作者: 友達↑戀人↓ 时间: 2012-8-9 11:34:53

love_3_month 发表于 2012-8-9 11:29
westpac不是可以贷95%吗

另外, kiwisaver如果有的话也可以提.

家裡有事情,資金現在動用不了..
KS加入未滿三年的悲劇阿

我也聽說過W家也好貸,我去問看看謝謝

作者: John.G 时间: 2012-8-9 11:49:38

本帖最后由 John.G 于 2012-8-9 11:50 编辑

love_3_month 发表于 2012-8-9 11:29
westpac不是可以贷95%吗

另外, kiwisaver如果有的话也可以提.

95% requires extremely high salary, and 5% must be your own genius saving.
90% it is possible for high salary.
all deposit under 20% require low equity fee and cannot get better rate.

作者: yax 时间: 2012-8-9 12:18:55

当初我买房的时候找了几个broker，他们能拿到的条件不一样，你赶快再换一个问问。

作者: 友達↑戀人↓ 时间: 2012-8-9 12:21:48

John.G 发表于 2012-8-9 11:49
95% requires extremely high salary, and 5% must be your own genius saving.
90% it is possible for ...

問過ANZ的說要拿到90%的是要年薪7w+,ASB最SB的就不用說了...........
我家只有一個人工作現在,雖然大家都說容易容易,一問才知道門檻都不低阿

作者: 友達↑戀人↓ 时间: 2012-8-9 12:22:45

yax 发表于 2012-8-9 12:18
当初我买房的时候找了几个broker，他们能拿到的条件不一样，你赶快再换一个问问。

請問您試指什麼樣的條件呢?
有類似我這種狀況的嗎?
還是您指的是cash back和利率?

作者: John.G 时间: 2012-8-9 12:30:32

友達↑戀人↓ 发表于 2012-8-9 12:21
問過ANZ的說要拿到90%的是要年薪7w+,ASB最SB的就不用說了...........
我家只有一個人工作現在,雖然大家都 ...

yes, 90% is not easy, I got 439K loan at 90%

作者: yax 时间: 2012-8-9 12:32:55

友達↑戀人↓ 发表于 2012-8-9 12:22
請問您試指什麼樣的條件呢?
有類似我這種狀況的嗎?
還是您指的是cash back和利率?

当时我们贷款和你现在情况差不多，没有多少首付，所以贷不出来那么多钱，找了好几个broker，最后一个就带出来了，比其他的broker多贷了5万多,才买到了现在的房子。而且利率和其他家给的差不多。

作者: 我爱元宵 时间: 2012-8-9 13:13:24

yax 发表于 2012-8-9 12:32
当时我们贷款和你现在情况差不多，没有多少首付，所以贷不出来那么多钱，找了好几个broker，最后一个就带 ...

请问是哪一个broker和银行，可以告诉我吗

作者: yax 时间: 2012-8-9 13:56:01

我爱元宵发表于 2012-8-9 13:13
请问是哪一个broker和银行，可以告诉我吗

7年前了，当时是westpac,但最近别的银行的利率可能会好些。那时侯的那个broker也移民澳洲了。最近找了一个broker 给我专到了national.

作者: 友達↑戀人↓ 时间: 2012-8-11 12:15:04

先找了一個broker貸看看了
有給力的broker大家請推薦阿!

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