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标题: 哪位大神帮我看下这套ALBANY的房呗更新 [打印本页]

作者: 小小老鼠 时间: 2012-8-8 02:30:07 标题: 哪位大神帮我看下这套ALBANY的房呗更新

本帖最后由小小老鼠于 2012-8-8 13:31 编辑

8月16号拍卖
中介想让我们出PRE －AUCTION  OFFER

完全不熟北岸的房价啊。。。属于完全没概念，是帮一个姑姑看的她才来5个月
主要是看房子挺满意，学区能上LONG BAY COLLEDGE

房子两年新政府估价是740K

PS 超级爱那条FAIRVIEW AVE啊。。。。一路挺美
大家给点意见贝谢谢
www.barfoot.co.nz/480128

-------------------------------------------------------------

谢谢大神们踊跃发言先
说下背景情况，我姑姑更我一样喜欢闲云野鹤的生活，不喜欢热闹的地方

我本人跟姑姑都好中意那个“遥远”的感觉  反正我们不怕远  相反我们没事就往远的地方跑我基本一年在奥克兰待不超过半年。。。其他时候都在偏远山区特喜欢

姑姑不用朝九晚五上班所以这个堵车和交通基本不在考虑范围

1.主要是看上那里环境好
2.房子新灰常新（姑姑是着急买，她才来5个月，中介给她儿子报的AVONDALE COLLEDGE，所以她在AVONDALE租的400一周的HOUSE 根本不是人住的，抽屉，衣柜，都是霉菌，非常潮湿，再住下去要出事了。所以非常着急买房子搬

大家根据我的情况，说说这个房子拍到哪里或者万一流拍给个多少的OFFER不会买错
我实在不熟悉那个区的房价

下午估计才能拿到LIM和 BUILDER REPORT。
房子是WEATHER BOARD和BRICK的，屋顶也是最新那种瓦  反正我姑姑是喜欢的不行

怕帮她买贵了。。。。心里忐忑啊{:8_474:}

作者: 极速狂风 时间: 2012-8-8 03:06:37

按照现在的房价，能在85万拿下就很不错了

作者: K.A. 时间: 2012-8-8 03:07:11

对北岸毫不了解，但大爱这种装饰的路过。。。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 08:02:11

本帖最后由米虫宝宝于 2012-8-8 07:09 编辑

位置有点偏，学校远。

作者: 想个名字真头疼 时间: 2012-8-8 08:45:26

这个中介打过交道。。。。。。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-8 09:16:21

内部装饰看着不错。
不过地才520平方米，那个地段很偏啦，离long bay college蛮远的。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-8 09:32:39

给你个参考的。
上个月拍掉的一个房子，sartors ave, 有海景，小学初中就在同一街上，离browns bay centre走路20分钟。
地1100平方米，房子300平方米，平地。cv 640k, 最后800k成交。
70年代砖房，天花挑高，走廊扶梯很宽，用料很好，超大的露台。
如果装修一下，呵呵，

作者: mayamaya 时间: 2012-8-8 09:45:32

在long bay college zone里面，出700k high的价格会有很大的选择。
慢慢看！

作者: Scofield 时间: 2012-8-8 09:56:04

离我家不远，LONG BAY COLLEGE是DECILE10，但是确实有些远，不过校车就在OTECH VALLEY RD上停。
看这个装潢，326的室内面积，如果拍卖，拍在80以里会比较困难

作者: VB 时间: 2012-8-8 10:16:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2012-8-8 10:20:49

实在太远了吧。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2012-8-8 10:26:30

也就一周了, 等拍卖好了. 说不定捡个便宜......

作者: Corec 时间: 2012-8-8 10:30:51

这房子开车的话，到上1号高速是3分钟，到albany mall是5到6分钟

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 10:35:24

VB 发表于 2012-8-8 09:16
放心这类的房子没人抢的等着AUCTION就好了搞不好还流拍呢

+1..........................................

不要出什么pre auction offer，这类房子很多很多很多。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 10:37:49

mayamaya 发表于 2012-8-8 08:32
给你个参考的。
上个月拍掉的一个房子，sartors ave, 有海景，小学初中就在同一街上，离browns bay centre ...

你说的是那个很老很老的房子？里面都是老墙纸，老地毯的。

屋主年纪大了想downsize?

作者: AMD166 时间: 2012-8-8 10:40:54

中国BUILDER盖的5年房？千万别买！等着出问题吧！60W都不要买！

作者: mayamaya 时间: 2012-8-8 11:05:43

米虫宝宝发表于 2012-8-8 09:37
你说的是那个很老很老的房子？里面都是老墙纸，老地毯的。

屋主年纪大了想downsize?

那个房子是74，75年的，壁橱的门是百页状的，地毯墙纸是旧的。
它家女主人在自家做美容的。
拍卖那天一客厅的人。韩国的经纪，女的。

作者: monday410 时间: 2012-8-8 11:11:40

这个街很偏。。。。。。。。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 11:16:17

本帖最后由米虫宝宝于 2012-8-8 10:19 编辑

mayamaya 发表于 2012-8-8 10:05
那个房子是74，75年的，壁橱的门是百页状的，地毯墙纸是旧的。
它家女主人在自家做美容的。
拍卖那天一 ...

我说的是这个。。

精品Browns Bay 4房2卫室内300平超大全幅地
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=169916

作者: Scofield 时间: 2012-8-8 11:20:48

60万都不买？哈哈~~
LZ不行就等拍卖呗，看看会不会在80W以内。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 11:23:41

楼主这套屋主可能会要80万中高吧。高过87就不值了。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-8 11:25:31

米虫宝宝发表于 2012-8-8 10:16
我说的是这个。。

就是这个。真正的经纪人是韩国人。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 11:28:20

mayamaya 发表于 2012-8-8 10:25
就是这个。真正的经纪人是韩国人。

嗯，这个房子的确不错，可惜要弄个好点的装修也要十多万了，时间上也耗不起。。。。我们就没去看。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-8 11:34:27

米虫宝宝发表于 2012-8-8 10:23
楼主这套屋主可能会要80万中高吧。高过87就不值了。

楼主说的这个房子，地的估价才30万。
80万买这个房子？

最近torbay有个房子政府估价82万，要价83万，地蛮大的，还带合法的home income. 看着象豪宅。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 11:35:50

本帖最后由米虫宝宝于 2012-8-8 10:37 编辑

mayamaya 发表于 2012-8-8 10:34
楼主说的这个房子，地的估价才30万。
80万买这个房子？

现在就是这个行情啊。买家接不接是一回事。卖家期望值普遍偏高。

torbay更偏。。。。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-8 11:38:13

米虫宝宝发表于 2012-8-8 10:28
嗯，这个房子的确不错，可惜要弄个好点的装修也要十多万了，时间上也耗不起。。。。我们就没去看。

房子质地比照片上好。细节方面，象门框，楼梯，都不错。很大气。

作者: yellowfishs 时间: 2012-8-8 11:38:21

太偏了。。不熟悉北岸
但是觉得如果80万的话真不值

作者: quad5 时间: 2012-8-8 11:40:26

80万左右，现在买房，看房，拍卖都是国人。。。

作者: 夜行记 时间: 2012-8-8 11:41:37

之前这条街新房84万,不过是4-5月的时候吧,
CV在 ALBANY 其实起不到什么指导作用了.
我个人觉得楼主看的这个应该在八十中高.

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 11:41:40

mayamaya 发表于 2012-8-8 10:38
房子质地比照片上好。细节方面，象门框，楼梯，都不错。很大气。

比较适合懂行的人。

不过这么老的房子，里面的保温棉都该换了吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-8 11:42:41

翻页咯。。。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-8 11:42:54

米虫宝宝发表于 2012-8-8 10:35
现在就是这个行情啊。买家接不接是一回事。卖家期望值普遍偏高。

torbay更偏。。。。

Torbay不偏的啦，和 browns bay紧挨着。而且在east coast road的东面，老区，离northcross intermediate, long bay college近。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-8 11:48:22

米虫宝宝发表于 2012-8-8 10:41
比较适合懂行的人。

不过这么老的房子，里面的保温棉都该换了吧。

我记得这个房子有火炉，而且可以传到卧室。拍卖那天激烈呀，有个韩国老头出到76万，一个洋人出到79万，最后嘛，，，，哈哈，你懂的呀！

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 11:48:53

mayamaya 发表于 2012-8-8 10:42
Torbay不偏的啦，和 browns bay紧挨着。而且在east coast road的东面，老区，离northcross intermediate, ...

嗯，见仁见智吧。哈哈，我觉得过了oteha valley的都属于偏了。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-8 11:51:49

米虫宝宝发表于 2012-8-8 10:48
嗯，见仁见智吧。哈哈，我觉得过了oteha valley的都属于偏了。

是的，个人喜好啦。而且自己住过才更有体会。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 11:55:21

mayamaya 发表于 2012-8-8 10:51
是的，个人喜好啦。而且自己住过才更有体会。

嗯，的确是地。哈哈。

作者: 无过 时间: 2012-8-8 12:13:51

米虫宝宝发表于 2012-8-8 10:55
嗯，的确是地。哈哈。

周5我大概收拾下...然后晚上给你纸箱吧

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 12:14:51

无过发表于 2012-8-8 11:13
周5我大概收拾下...然后晚上给你纸箱吧

好的，你是说周五晚上就可以给我？

作者: 无过 时间: 2012-8-8 12:15:45

米虫宝宝发表于 2012-8-8 11:14
好的，你是说周五晚上就可以给我？

我努力晚上.....不行就周6

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 12:17:09

无过发表于 2012-8-8 11:15
我努力晚上.....不行就周6

还是慢慢收拾吧，我周五也过不去的，周六周日都可以，跟你老婆都别累坏了。

作者: 无过 时间: 2012-8-8 12:23:12

米虫宝宝发表于 2012-8-8 11:17
还是慢慢收拾吧，我周五也过不去的，周六周日都可以，跟你老婆都别累坏了。

OK....我怕你时间不够收拾....
既然不是那么着急就慢慢收拾了

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 12:32:18

无过发表于 2012-8-8 11:23
OK....我怕你时间不够收拾....
既然不是那么着急就慢慢收拾了

谢谢啊,想得这么周到.

我基本都打包好了,就只剩下些衣服跟厨房了.

作者: 我的失败与伟大 时间: 2012-8-8 12:42:27

地才500多。。。

作者: 无过 时间: 2012-8-8 12:44:22

米虫宝宝发表于 2012-8-8 11:32
谢谢啊,想得这么周到.

我基本都打包好了,就只剩下些衣服跟厨房了.

那你动作很快么....我还有不少东西呢

作者: 小小老鼠 时间: 2012-8-8 14:29:17

谢谢大神们踊跃发言先
说下背景情况，我姑姑更我一样喜欢闲云野鹤的生活，不喜欢热闹的地方

我本人跟姑姑都好中意那个“遥远”的感觉反正我们不怕远相反我们没事就往远的地方跑我基本一年在奥克兰待不超过半年。。。其他时候都在偏远山区特喜欢

姑姑不用朝九晚五上班所以这个堵车和交通基本不在考虑范围

1.主要是看上那里环境好
2.房子新灰常新（姑姑是着急买，她才来5个月，中介给她儿子报的AVONDALE COLLEDGE，所以她在AVONDALE租的400一周的HOUSE 根本不是人住的，抽屉，衣柜，都是霉菌，非常潮湿，再住下去要出事了。所以非常着急买房子搬

大家根据我的情况，说说这个房子拍到哪里或者万一流拍给个多少的OFFER不会买错
我实在不熟悉那个区的房价

下午估计才能拿到LIM和 BUILDER REPORT。
房子是WEATHER BOARD和BRICK的，屋顶也是最新那种瓦反正我姑姑是喜欢的不行

怕帮她买贵了。。。。心里忐忑

作者: 小小老鼠 时间: 2012-8-8 14:33:36

想个名字真头疼发表于 2012-8-8 07:45
这个中介打过交道。。。。。。

能PM下这个中介怎样么{:8_487:}

作者: 假装多好 时间: 2012-8-8 14:34:02

已经卖了？

作者: 小小老鼠 时间: 2012-8-8 14:34:46

假装多好发表于 2012-8-8 13:34
已经卖了？

没修改帖子把那个链接写错了

作者: c.luo 时间: 2012-8-8 14:48:38

LZ贴出来引起大家注意估计会增加购买难度。。。

作者: leonlmf 时间: 2012-8-8 14:50:22

mayamaya 发表于 2012-8-8 08:16
内部装饰看着不错。
不过地才520平方米，那个地段很偏啦，离long bay college蛮远的。

+1 这么远才500多的地

作者: onetreehill1 时间: 2012-8-8 14:52:50

80W我情愿在中区买个旧房，然后以后升值快是可以肯定的

作者: mayamaya 时间: 2012-8-8 14:57:48

千金难买心头好！
见机行事啦，拍卖的时候变数很多。要看那天到底有多少人是冲这个房子来的，这些人是哪里来的。
如果都是象你姑姑这种状况的国内来的新移民，拍再高的价都有可能。
要保持理智，尽管很难！
如果拍了，但是没到底价，也只有开价最高的人可以和房主谈判。
如果除了你们，没有第二家到场参与，那你就可以有点主动权了。开个比cv低点的都可以。
另外，这个房子cv是72万，不是74万。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-8 15:01:08

leonlmf 发表于 2012-8-8 13:50
+1 这么远才500多的地

是呀，才500多的地，房子又大，和邻居肯定靠得近，怎么清静得了？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-8 15:02:40

哈哈。。。好像 titirangi 也挺适合你们的，一条路进出，一棵树倒下来就完全与世隔绝了。。。

作者: 想个名字真头疼 时间: 2012-8-8 15:05:06

小小老鼠发表于 2012-8-8 13:33
能PM下这个中介怎样么

这这这，不太好吧，反正就是非常中介的中介

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-8 15:15:13

小小老鼠发表于 2012-8-8 13:33
能PM下这个中介怎样么

推荐个中介给你，Barfoot Bob Qin，至少他推荐的房子质量都不错。

我不是托哦，我也是刚从他手上买了房子。

作者: love_3_month 时间: 2012-8-8 15:19:59

那里房子很多的, 先等等, 看看拍卖如何吧. 千万别抢......

如果为了孩子读书, 就买maclean / auckland grammar, 或者上私校, long bay college university entrance 也不过60%, 算中上, 不算最好的那批里面吧.[attach]216433[/attach]

作者: Corec 时间: 2012-8-8 15:31:18

LZ 你可以去trademe看下这房子周围最近3笔的价格，然后查一下那3幢房子的情况大概就会知道这房子大概值多少钱了

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-496147892.htm

Recent QV sales information

$850,000 – 40 Namsan Close, Fairview Heights, Auckland - North Shore
$780,000 – 15 Borneo Drive, Fairview Heights, Auckland - North Shore
$770,000 – 68 Travis View Drive, Fairview Heights, Auckland - North Shore

可以做个参考试试

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-8 21:46:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: winny 时间: 2012-8-8 21:56:41

作者: onetreehill1 时间: 2012-8-8 22:13:17

Corec 发表于 2012-8-8 14:31
LZ 你可以去trademe看下这房子周围最近3笔的价格，然后查一下那3幢房子的情况大概就会知道这房子大概值多少 ...

从地图上看这个房子给我的感觉已经不是Auckland的了，街的另一边更本就没有路和房子，太偏僻了，真的不是很方便，除非价格很便宜才可以买，否则以后很难出手的

作者: 家里有棉花糖 时间: 2012-8-9 03:14:03

我去，我们也看这个房子了，挺喜欢。80万中差不多能接受，地理位置对我们来说也还OK，不觉得是那么偏远
不过地有点小

作者: 家里有棉花糖 时间: 2012-8-9 03:20:13

onetreehill1 发表于 2012-8-8 21:13
从地图上看这个房子给我的感觉已经不是Auckland的了，街的另一边更本就没有路和房子，太偏僻了，真的不是 ...

怎么不属于auckland呀？算是oteha velly吧
我朋友在附近的travis view drive有栋房，比这个还远点呢。我都感觉还好

作者: silverxu 时间: 2012-8-9 10:20:16

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作者: silverxu 时间: 2012-8-9 10:21:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mayamaya 时间: 2012-8-9 11:25:51

silverxu 发表于 2012-8-9 09:21
Torbay不偏????? Oteha Valley偏？

Torbay夹在browns bay 和 long bay 之间，算是老区了吧，到学校到beach都很handy, 想找块地自己盖房还真不容易. 楼主说的这个房子到long bay college 可比从torbay过去远多了。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-9 11:39:08

silverxu 发表于 2012-8-9 09:21
Torbay不偏????? Oteha Valley偏？

Oteha valley离高速是近些。
是走高速还是beach road, 可以选择啦。
快了，便错过了风景，生活不都是我们自己的选择嘛。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-9 11:52:16

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-485996401.htm
80万，这样的房子，喜欢。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-9 12:52:30

mayamaya 发表于 2012-8-9 10:52
http://www.trademe.co.nz/property/residential/for-sale/auction-485996401.htm
80万，这样的房子，喜欢 ...

哈哈，这个我们也看过，单车库马上被老爷枪毙了

之前这个好像是拍卖的，流拍了吧。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-9 12:59:11

米虫宝宝发表于 2012-8-9 11:52
哈哈，这个我们也看过，单车库马上被老爷枪毙了

之前这个好像是拍卖的，流拍了吧。

拍过，这个价位，接盘的人不多。
原来我去这个街看过另外一个房子，周围邻居很nice的，很安静的。
小学就在旁边。车库问题真的不要纠结。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-9 13:01:14

mayamaya 发表于 2012-8-9 11:59
拍过，这个价位，接盘的人不多。
原来我去这个街看过另外一个房子，周围邻居很nice的，很安静的。
小学 ...

如果家里没有老人，我们也会考虑这个区的。可惜。。。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-9 13:05:22

米虫宝宝发表于 2012-8-9 12:01
如果家里没有老人，我们也会考虑这个区的。可惜。。。

哎，从torbay到browns bay很handy的。
我在这附近住了怎么多年，觉得治安和好，从来没有听说被偷呀什么的。
学校里面，几乎没有印度孩子，韩国孩子也很少。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-9 13:09:02

米虫宝宝发表于 2012-8-9 12:01
如果家里没有老人，我们也会考虑这个区的。可惜。。。

给你个建议，如果拉拉上公立幼儿园，去oaktree ave上面的那个，老师很nice, 很负责任。3岁就可以去enroll.

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-9 13:14:32

mayamaya 发表于 2012-8-9 12:09
给你个建议，如果拉拉上公立幼儿园，去oaktree ave上面的那个，老师很nice, 很负责任。3岁就可以去enroll ...

不会去那么远啦，我家门口有个在造，穿过马路也有一个，因为买房就考虑到幼儿园小学华人超市要走路的距离。老人过来方便接送，虽然他们有国内驾照，不过不放心啊。

作者: Myminimuffin 时间: 2012-8-9 13:17:57

楼主已经说了不怕偏僻。但是你也要想想以后要卖出去的话人家买家会不会不怕偏僻？室内面积大，LOTS OF SPACE，这个是我喜欢的的，但是地好小啊，才520，地小，LOCATION又偏僻，房子本身是一直在贬值的，也就是说你的房子加地的升值潜力不是还好。照片里好像也没有室外的不是，就说明了室外面积小，不是卖点，干脆不上照片。再说了，他们的装修我真心不喜欢，怎么看怎么想中国暴发户的风格啊。

作者: mayamaya 时间: 2012-8-9 13:19:03

米虫宝宝发表于 2012-8-9 12:14
不会去那么远啦，我家门口有个在造，穿过马路也有一个，因为买房就考虑到幼儿园小学华人超市要走路的距离 ...

oaktree ave离你家就2分钟开车。
你家父母应该不会超过60岁，能开车还是让他们继续开。束缚了他们就是束缚了你们自己。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-9 13:20:06

mayamaya 发表于 2012-8-9 12:19
oaktree ave离你家就2分钟开车。
你家父母应该不会超过60岁，能开车还是让他们继续开。束缚了他们就是束 ...

会让他们开的，不过要培训半年以上才可以。不然带着宝宝真的不放心。

不过还是谢谢你的建议了。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-9 13:22:54

Myminimuffin 发表于 2012-8-9 12:17
楼主已经说了不怕偏僻。但是你也要想想以后要卖出去的话人家买家会不会不怕偏僻？室内面积大，LOTS OF SPAC ...

说到点子上了。

如果附近没有相关的设施配套，这房子升值潜力不是很好。不过albany后面那么多地，而且mall那边还有什么2期，3期的，以后开发起来还是有点潜力吧。。。。估计也要等5年以上了。。。再北一点，silverdale那边貌似也在开发，不知道以后会不会连上albany...哈哈

作者: mayamaya 时间: 2012-8-9 13:28:14

米虫宝宝发表于 2012-8-9 12:22
说到点子上了。

如果附近没有相关的设施配套，这房子升值潜力不是很好。不过albany后面那么多地，而且 ...

洋人很喜欢silverdale那边的房子，地大房子也大。

作者: yax 时间: 2012-8-9 13:28:51

自己喜欢就好，偏不偏的也要看你生活上班的圈子合适不合适。要是在city上班上学那是远了点，要是只是在albany附近混混的话还是蛮好的，还有就是那边中国人少。现在的这个趋势，还是不要往中国人扎堆的地方买房了，有的时候真的是拼不起啊。不过说回来，80万的房子好房子选择很多。

作者: 花天堂 时间: 2012-8-9 13:30:56

姐，你不是說要走了一去不復返嗎，哼哼，騙我明天出來吃飯。。。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-8-9 13:34:23

花天堂发表于 2012-8-9 12:30
姐，你不是說要走了一去不復返嗎，哼哼，騙我明天出來吃飯。。。

你们去哪儿吃饭，我去围观，哈哈。

作者: LJCalvin 时间: 2012-8-9 15:15:55

两年房......要是builder手工不好的话有很多东西这个时间段是看不出来的.......
还有就是你姑姑有四个孩子????需要5个房间么???

作者: Sunnyday365 时间: 2012-8-10 01:34:59

AMD166 发表于 2012-8-8 09:40
中国BUILDER盖的5年房？千万别买！等着出问题吧！60W都不要买！

这么恐怖？最近还想找中国builder加建呢。。。

作者: quad5 时间: 2012-8-11 19:19:29

onetreehill1 发表于 2012-8-8 21:13
从地图上看这个房子给我的感觉已经不是Auckland的了，街的另一边更本就没有路和房子，太偏僻了，真的不是 ...

再远的longbay， fltecher正在开发的2000块地，想像一下。。。会跌价吗？没可能

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