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标题: 相比较奥克兰，汉密尔顿的房子真是便宜的不行 [打印本页]

作者: 哈城客居 时间: 2012-7-31 10:17:24 标题: 相比较奥克兰，汉密尔顿的房子真是便宜的不行

本帖最后由哈城客居于 2012-7-31 10:20 编辑

昨天在 TM上看见一套3居室的房子，内部装修比较旧，小院挺整洁，收拾的比较干净，铺了地砖装饰了不少小花，蔬菜院子也都是raised bed。区在chartwell也不太差，就是土地小一点，然后在无尾静街，周围房子密度略微有点大，但是屋子后边就是公园，应该还挺安静的吧，21万，我就在想拿下来出租也不错啊，汉密尔顿的房租水平和奥克兰相差不大啊。

为什么大家都不考虑买汉密尔顿的房子投资，非要挤在这么贵的奥克兰呢？

作者: 画中人 时间: 2012-7-31 10:28:32

人那么少，好租么？升值潜力？

作者: 紗莉夜 时间: 2012-7-31 10:36:10

真便宜啊，讓我媽去那買房，哈哈哈哈哈哈，我要遠離都市！！！…

作者: CWF895 时间: 2012-7-31 10:36:40

呵呵，同样的房子要是在INVERCARGILL恐怕也就10万块还有找

作者: 哈城客居 时间: 2012-7-31 10:43:04

CWF895 发表于 2012-7-31 10:36
呵呵，同样的房子要是在INVERCARGILL恐怕也就10万块还有找

恩，我看了下，invercargill大约要15万吧，没你说的那么夸张，毕竟也看房屋整体质量和区域好坏的嘛，汉密尔顿也有18万的3居室，那就真正太破了，区也很不好。invercargill如果不是那么冷的话，也是可以考虑的，呵呵。

作者: 哈城客居 时间: 2012-7-31 10:43:26

紗莉夜发表于 2012-7-31 10:36
真便宜啊，讓我媽去那買房，哈哈哈哈哈哈，我要遠離都市！！！…

问题是你不离开奥克兰，你妈肯定也不走啊。。。

作者: 哈城客居 时间: 2012-7-31 10:45:10

画中人发表于 2012-7-31 10:28
人那么少，好租么？升值潜力？

升值啥的肯定不如奥克兰吧，你看这房价这么夸张，不过从纯收房租的角度不差啊，我觉得汉密尔顿租房还行，反正我自己的房子出租还是挺快的，2周就搞定了。奥克兰虽然租房的人多，竞争也激烈啊，前一阵子不是有房东上来喊说租不出去吗？

作者: CWF895 时间: 2012-7-31 10:45:32

哈城客居发表于 2012-7-31 10:43
恩，我看了下，invercargill大约要15万吧，没你说的那么夸张，毕竟也看房屋整体质量和区域好坏的嘛，汉密 ...

哦，原来您也明白区不好房价差的道理啊

作者: 哈城客居 时间: 2012-7-31 10:47:20

CWF895 发表于 2012-7-31 10:45
哦，原来您也明白区不好房价差的道理啊

在汉密尔顿买房也看区的啊，chartwell就是还行的地方啊，不少华人的房子买在那里的

作者: CWF895 时间: 2012-7-31 10:58:53

哈城客居发表于 2012-7-31 10:47
在汉密尔顿买房也看区的啊，chartwell就是还行的地方啊，不少华人的房子买在那里的

我的意思是同样道理解释您的标题

作者: 阿海 时间: 2012-7-31 10:59:00

地点在哪？有研究过这个地区怎样吗？不是所有hamilton的地方房子都这么便宜的。

南区Manurewa也能买到20多万的3房，你敢买吗？

还有就是管理，那么远你一定要找当地PM管吧？但万一PM不给力呢？

如果以后需要装修，你也只能找当地的，然后谁负责管理装修？你每2天开车下去查进度？

作者: 匿名 时间: 2012-7-31 11:29:48

从屯里出来的人都知道chatwell那边改造算是新区吧。在那买房的人确实不少，只是离大学太远，开车抄近道穿过农林部都要20分钟吧。那边自住倒是不错，可是租房的话也就租给洋人吧。大学的学生住那的可能不太多。

作者: taomibaobao 时间: 2012-7-31 11:32:43

location...location。。。。

哈密尔顿的发展没法跟奥克兰比，不然我也不上来了

上来才找到的老婆

作者: 20080428 时间: 2012-7-31 11:36:53

蛤蟆屯哪个区比较好啊？谢谢

作者: 哈城客居 时间: 2012-7-31 12:51:51

匿名者发表于 2012-7-31 11:29
从屯里出来的人都知道chatwell那边改造算是新区吧。在那买房的人确实不少，只是离大学太远，开车抄近道穿过 ...

你觉得哪个区在蛤蟆屯算好区呢？

作者: 哈城客居 时间: 2012-7-31 12:57:25

taomibaobao 发表于 2012-7-31 11:32
location...location。。。。

哈密尔顿的发展没法跟奥克兰比，不然我也不上来了

工作机会是奥克兰多很多，不过我只是在想一旦奥克兰地价太贵，一些公司就会考虑搬迁了，就好像fontera在蛤蟆屯开厂一样。另外奥克兰港口罢工问题也让不少公司头疼，搬迁到蛤蟆屯里toranga港近一些也是一个因素。我有个朋友在蛤蟆屯康嫂工作，据说蛤蟆屯也要仿造大奥克兰建立大怀卡托，也许这个需要时间，不是一年两年能看见成效。不过想当初北京的通州，上海的辛庄三林都被人视作乡下不要去的地方，后来房价涨最凶也是那几个区啊，就看新西兰人口能不能再多增加一些，呵呵。

以上都是畅想，不要拍砖哈。

作者: jsmith2 时间: 2012-7-31 12:59:53

以十年時間投資回報應該不錯。

作者: 哈城客居 时间: 2012-7-31 13:14:05

jsmith2 发表于 2012-7-31 12:59
以十年時間投資回報應該不錯。

恩，我计算了下如果能够满租，cover贷款应该不存在问题，当然会空一些日子的就只好用自己的薪水补贴了，但怎么说都是落下一套房子啊，我觉得还是挺有诱惑力的。

作者: 哈城客居 时间: 2012-7-31 13:14:52

阿海发表于 2012-7-31 10:59
地点在哪？有研究过这个地区怎样吗？不是所有hamilton的地方房子都这么便宜的。

南区Manurewa也能买到2 ...

我当然是在蛤蟆屯有朋友才会考虑这个事情的啦，如果说房屋管理都有人负责，是不是你也觉得可以考虑投资呢?

作者: 匿名 时间: 2012-7-31 13:41:34

哈城客居发表于 2012-7-31 12:51
你觉得哪个区在蛤蟆屯算好区呢？

hillcrest那边离大学比较近。如果想租房好租的话肯定是那边的房子了。
要自住肯定是新区好了。

作者: 阿海 时间: 2012-7-31 13:45:10

哈城客居发表于 2012-7-31 13:14
我当然是在蛤蟆屯有朋友才会考虑这个事情的啦，如果说房屋管理都有人负责，是不是你也觉得可以考虑投资呢 ...

投资房地产最忌的就是让这个生意变成你的思想负担。

太多投资者因为房客问题，房子维修问题而带来带多思想包袱和压力。人的本能就是逃避/减少思想包袱和压力的。

所以如果你在hamilton有朋友和认识好的房屋管理等，而且你觉得以后长途经营这生意没问题，那可以考虑啊。

作者: 哈城客居 时间: 2012-7-31 13:57:41

阿海发表于 2012-7-31 13:45
投资房地产最忌的就是让这个生意变成你的思想负担。

太多投资者因为房客问题，房子维修问题而带来带多 ...

思想负担我是没有，不懂你说为什么房客问题和维修会变成思想负担，那租人房子住还不一样各种负担，和房东不开心要搬家，房东要卖房子要求你搬家，这些才更是负担咧。

我就是觉得首付个4万能落个房子比钱放银行或者放股票合算，而且4万在奥克兰连个毛都买不到啊。。。

作者: 阿海 时间: 2012-7-31 14:03:44

哈城客居发表于 2012-7-31 13:57
思想负担我是没有，不懂你说为什么房客问题和维修会变成思想负担，那租人房子住还不一样各种负担，和房东 ...

有些房东真的很怕房屋管理这方面的呵呵，特别是房客不给租金，把房子糟蹋等等，这些的确会带来思想负担的，而且不是每个房东都能克服这些心里障碍。

作者: hawaii 时间: 2012-7-31 14:04:09

还是去拉斯维加斯买吧，回报率挺高的，咱华人去玩又可有住的地方。(^○^)

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