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标题: 说说我做房产中介的这两年.有点长,不喜勿入,有点小更新在原贴 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 21:21:00 标题: 说说我做房产中介的这两年.有点长,不喜勿入,有点小更新在原贴

本帖最后由匿名于 2012-7-22 08:25 编辑

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其实一开始我并不想匿名的,但是怕有人说是广告贴,所以我还是匿名吧.

房产中介一直在国内或者国外都有一个不太厚道的名声.忽悠,撒谎,骗子,贪得无厌,仿佛都可以用在这个职业上面.甚至当有些女性从事这行的时候,会有些放些更龌龊的字眼.作为一个房地产中介,其实对于很多的同行,我对于一些人的行为也有自己很深的看法.但毕竟百样米养百样人,你总不能要求人人的道德观都像你一样,毕竟这一行门槛也很低,所以鱼龙混杂什么人都有.今天第一次FML发帖,除了想写写工作两年多来的工作感想,还想给最近买卖房子的XDJM们看看,也想更多人了解我们这个行业.

记得我入行的时候,我的第一个师傅就跟我说,做这行,首要的就是勤奋.作为已经是公司的TOP SALES的他,到现在都是早上8点工作到晚上8点,有时候更晚.每个星期只休息一天,他太太和他都是同行,有时候,两个可爱的宝宝放学了,他们都会把他们带到公司里,边照看他们边工作.作为一个新入行的后辈,到现在我都很敬佩他对他工作的热忱和努力,这么多年,他一直都是这样,从来没有放松过,这不是人人都可以坚持得住的.
工作没有底薪,多劳多得,如果这个月你卖出去一栋你就有可能把你的花费补回来,如果销售为0,那你最好就做好饿肚子的准备了.

每当周末,家人都聚在一起的时候,我们在OPEN HOME,无论刮风下雨,有人没人,我们都得坚持做所有的OPEN HOME,基本选择了这个行业以后,你就不用考虑你的周末是怎么安排了.还没说时不时有很多老头老太太在家没事做,给你来个电话叫你接送看看房,完全是想出去游个车河的.等等等等

每个礼拜,你最少要走完你工作的AREA去发传单,敲门,打电话去拿LISTING,因为没货源你就不会有客源,没货源没客源你基本就可以收包袱回家了.而想哪个LISTING也不是你想得那么容易,有时候你去走街串巷完全是因为你去露露脸让别人知道你的存在,并不是你花的时间就可以当即接受到回报.

当客人的OFFER来的时候,无论你是在吃饭,睡觉,带孩子,做家务,玩.....等等,基本上只要你还想赚你的饭钱你就得放下去谈这个OFFER.我最夸张谈OFFER的时间是从上午十一点谈到晚上的三点.到最后回到家,午饭晚饭都顾不上吃了,倒床上就睡了.十个OFFER里面,有两三个能谈下来已经就很幸运了,但是每个OFFER能不能成,谈价的程序就得继续.因为依照法律,中介收到OFFER不递是不合法的.尽管有些买家完全是想打酱油给你递个离谱得不能再离谱的OFFER,递上去会被房东骂得狗血淋头,你还是得硬着头皮递,因为这就是你的工作.因为这些事情,我还曾经无数次被人骂FUCK OFF甚至赶出家门.记得有一次,我有个印度人的房东,因为之前买这个房子的时候是被他"朋友"忽悠,以比市场价高很多的价钱购入,所以他对中介怀有很大的敌意.由于家里的事情,他不得不放弃这里的房子回印度,他有尝试在网上卖自己的房子,但是结果卖了一年多,还是鲜有人问津,当我上门索要LISTING的时候,他给我不少白眼.但是到最后,他还是被我的诚意打动,给了我他房子的LISTING.当我拿着第一个OFFER去见他的时候,他看到OFFER脸色都变了,把我冲他客厅就赶到了门口,嚷嚷着:"get the fuck out of my house and never come back,im not going to sell it no more!!"当时我知道他情绪很激动,其实有时候想想也是的,当你辛辛苦苦买了房子的时候你除了放了大量的金钱还不知不觉对你这个家放了很多的感情.你会不知不觉忘记了有些房子的市场价值,房东在卖家市场的时候买,在买家市场的时候卖,又怎么会不亏钱呢?但是我很明白他的感受,第二天,等他稍微有点COME DOWN的时候我回去找他,慢慢跟他分析他还能做什么,然后也跟买家那边沟通(第一个OFFER确实有点BULLSHIT),最后双方都达成共识把DEAL CLOSE了.印度人交接房子后的一个礼拜回去了印度.临走,他特意把我请到他家,很诚意地跟我道歉,说当初他那么对我无礼实在是很抱歉,他实在是对中介有很不好的印象,但是我改变了他很多,接着,他还把他这里朋友要买卖房子的信息都告诉了我...其实因为房子的买卖,我还真的交了不少朋友.有很多的工作也是因为客人相信我的服务而在我这买了又卖.但这个成功的例子只在十个里面发生一个,还有更大的打击,但是过去了我也不愿再说起.

因为这点我觉得很自豪,因为我总相信我父亲一直教我的话,生意讲诚信,无论做什么都是,浑水摸鱼的路走不长.其实现在想起来,AKL也没多大,能骗得了一次还是可以有下一次,但是再下一次呢?何必自己断了自己的路.这也是我想对很多我们那些喜欢"忽悠"人的同行说的话.但是对于买家,我也想说几句.很多人都喜欢骂中介骗人,乱忽悠,其实如果你自己有一定的知识,人也是个独立的个体,你有你自己的思想,难道你就没有一定的判断力吗? 那么大一块钱投进去之前,你自己是不是应该做点RESERCH?虽然房子这东西没有什么说明书去了解,但是我相信要是你有心你一定会有了解.CITY COUNCIL的网站是免费的,银行贷款可以告诉你那个APARTMENT有没有漏水,BUILDER可以告诉你这个房子有没有问题.这些你都是可以适当自己去调查.其实现在的法律已经很严格也很清晰,中介是不可能有什么大忽悠.NZ的法律保护买家也保护卖家,但是你可以去查,没有一条法律是保护中介的.作为这行,其实更应该保护的还是自己.想想,哪个中介愿意怎么会因为你那几千的中介费而断自己的饭碗甚至坐牢呢?有些买家,花个几十万去买个房子,却不舍得一百几千去做BUILDER REPORT,买了不好的房子,难道你说中介忽悠你吗?总想马儿跑得好,又想马儿不吃草,到最后却拣了芝麻丢了西瓜的事情我想很多人不少做,到最后,还是中介的问题.

对于买房子的人的建议,其实NZ就没有楼价涨与跌之说,只有买家市场和卖家市场的区别.例如现在就是供低于求,所以房子卖得很快,而且有些人会出现"抢房子"之说,其实只要你把握好之间的幅度,有个自己的心理底价,不要错过时机就可以买到一个不错的房子.当然,谁都想要四五十万在校区,又新又方便,四房两卫浴,谁不想要这个价钱,问题是十年前我吃个双拼饭才8块,现在不都要十一块了吗?鱼与熊掌不能兼得是自古以来的古训,要一些东西就必须得放下另一样.
关于房子的CV/GV:其实这是政府征收地税所用,并不是用来做房子估价的,所以用CV来判断房子的价值根本不靠谱.如果想要知道房子基本的价值就得查查最近这个区买卖价
关于房子的质量:一定要找专业的BUILDER来看,我之前又看到些中国人的BUILDER,完全不靠谱,瞎忽悠.是哪一家我就不说了.
还有房子的LIM,贷款等等,需要找个专业敬业的律师来调查,现在有很多律师都是光收钱不做事情的.

一直以来,无论是朋友还是只是普通的客人,只要他们想要的资料,我能查到能提供的,我都会提供.到最后他们买不买是他们的决定,有些甚至他们不知道利弊没看清楚地,我都会帮他们分析清楚利弊,让他们好好考虑.很多前辈说我这样做得不够圆滑,开单开不了多少,但是我一直认为,市场地方就那么大,你隐瞒了东西人家现在不知道,难道以后就不知道吗?生意又不是只做一次,我不愿意因为一单的生意而违背我对这份工作的热情还有诚信.虽然无奸不商,但是要有专业的操守和基本的道德.房子对于任何一个国家的人来说都是一个很重要的事情,换位思考,要是我被骗了我也不好受.

其实这次上来发帖并没有想为中介这个工作洗清什么,毕竟在这行确实是我开始所说的,鱼龙混杂,但是希望人们也能尊重下这个行业,毕竟我们的劳动也是很辛苦的,是有忽悠人的,但不是每个都是.其实世上所有事情都是美好的,只是人性是丑陋的.我时常也在想,其实自己是不是不太适合销售,但是后来想想,既然选择了,就应该坚持,这样人生才有意义.

如果哪些朋友对房子买卖有什么问题,尽管在下面留言,如果能帮的我很乐意回帖解说,最后,祝所有的朋友们都能买到他们诚信如意的房子

刚才忘记了买家信息,其实买房子除了银行必须要买的房屋保险以外,比较重要的还是房子的财产保险.谁都知道NZ警察"太忙",小偷小摸的动作肯定不少.当你问中介或者考虑什么区安全什么区不安全的时候,中介也确实难回答你,因为罪犯是流窜的,怎么中介就能担保你家房子不被偷呢?其实自己也应该首先把自己保护起来.NZ有很几家保险公司都比较靠谱,我自己就用着一些,但说了这个不是广告贴,所以信息就不公布了,能偷偷透露一下,有家黄色招牌的保险公司我自己用得很不错,(不是A*I,他家服务态度恶劣!!)CLAIM得很快,服务也很到家,大家不妨考虑下,有没有房子都应该买个财产保险.毕竟丢东西人警察是不管的,还有家里装好监控ARLARM,这也是基本的常识.还有就是,房子最好不要太标新立异太让人注意,就好像之前东区经常被偷盗,拜托,整条街都是华人,奔驰宝马挺满门口,大大个红灯笼加倒"福"大红字,华人本来就爱露财,不偷你偷谁的.所以围栏也是很重要的,毕竟装上所有的围栏,小偷偷东西还会提妨一下.一般来说无尾街比大路要好,要是你是小偷,一条无尾街你也不知道里面什么情况,一条大路你一大面包往门前一偷直接就跑你说你要哪个?其他的还有地势个方面都有很多的学问,但是每个房子都会有它们的特色,就像衣服,每款适合的人都不一样,所以多了解自己需要才可以选择到自己喜欢的东西

更新一下:发了这个主题以后收到很多人的回帖支持,在这我很感谢大家对我们的工作有新的认识和支持.其实做我们这行挺不容易的.但由于这里不是投资版块,我也是第一次发帖,我不知道好不好在这里写太多专业的知识.回帖有好多,我一个个回因为要用匿名,所以有时候都把我自己给回晕了.手机有时候要到高级设置才可以匿名.所以如果大家有什么细节比较多的问题,我可以PM你我家里的电话,我在家的话就会回答你们的一切问题.因为说了不是广告贴,所以不敢在帖子里说太多公司的情况,反正我就是AKL某公司的一位AGENT,我喜欢热爱我的工作,也希望你们可以对我们这行有多点的了解,毕竟买房置业是人生中的大事,不想大家对我们这行有比较深的偏见.在这我再向支持我工作的,所有回帖的人表示衷心衷心衷心的感谢,都祝愿你们找到你们想要的.还顺道想跟跟我工作一样的同行说,谢谢你们的支持,大家都辛苦了,但生活就是这样的,我想只要用心做好每件事,大家都会有个美好的明天的,做得好的要保证你们的信誉和质量,做得不好的不要灰心,希望在转角,不要给我们华人丢脸,希望你们的生意也越来越好.

作者: ttl0403 时间: 2012-7-20 21:21:47

略长，我来拿个分反正

作者: quad5 时间: 2012-7-20 21:32:38

不错！！！赞！

作者: yongchongsu 时间: 2012-7-20 21:33:16

顶！！！！！！！实在！！！！！！！！！！！！！1

作者: 无双大蛇 时间: 2012-7-20 21:36:22

只要胆大心细中介神马没在怕的这里又不是天朝

作者: 标点符号 时间: 2012-7-20 21:37:08

路过，拿分，走人

作者: winny 时间: 2012-7-20 21:43:25

作者: woohu 时间: 2012-7-20 21:45:05

谢谢分享可以PM我你的名字跟电话呢，下次找你……

作者: 小沫 时间: 2012-7-20 21:46:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 芥末豆 时间: 2012-7-20 21:52:13

这个顶顶，很有诚意。很实在。给我个你的联系方式，我要出手的时候也会考虑你的，谢啦

作者: 兰加绿雨后晴天 时间: 2012-7-20 21:53:06

好久没有这么认真，看完这么长的的文章了。
你在奥克兰做中介？

作者: cm31 时间: 2012-7-20 21:55:43

好帖子，楼主加油

作者: 尉然 时间: 2012-7-20 22:02:06

写的不错，帮顶！

作者: momocat 时间: 2012-7-20 22:06:05

一般有诚信的中介销售额不是很高不知道我说的对不对，有幸见过几个top sales, 真的有把死人说活的功底。

作者: yellowfishs 时间: 2012-7-20 22:28:36

写得非常不错，赞一个

作者: coldplay 时间: 2012-7-20 22:42:15

不错的中介。。。

作者: 寒栖 时间: 2012-7-20 22:44:53

拿分~~~
都不容易

作者: 三清灵 时间: 2012-7-20 22:51:22

实在，非常好，力挺！

作者: 星光小马甲 时间: 2012-7-20 22:55:20

中肯，建议楼主不要匿名，或许还可以上推荐呢

作者: ann-james 时间: 2012-7-20 23:02:00

LZ在那个区上班呀，我接触了几个经纪都让我好失望。感觉在奥克兰的经纪差太远，看不上我们低收入一族

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 23:04:37

1,LZ 肯定不是top sales
2, 估计不会做很久了

作者: fantastic8376 时间: 2012-7-20 23:22:13

感谢原创分享，感谢内行人的现身说法，楼主的大作很快就会加精了。

作者: 留下足迹 时间: 2012-7-20 23:34:39

先拿分。。。。后研究。。

作者: 田和 时间: 2012-7-20 23:39:50

应该加精，写的真不错！祝福你楼主！也祝福那些想要买卖房子的朋友们！

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 23:42:41

quad5 发表于 2012-7-20 21:32
不错！！！赞！

谢谢支持!!!

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 23:43:38

yongchongsu 发表于 2012-7-20 21:33
顶！！！！！！！实在！！！！！！！！！！！！！1

谢谢您的支持

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 23:45:44

woohu 发表于 2012-7-20 21:45
谢谢分享可以PM我你的名字跟电话呢，下次找你……

谢谢您的支持,名字已经PM您了,其实也像我刚才所说的,不一定是买卖,其实有什么问题或者可以探讨的我们都可以联系,大家交个朋友也是很好的事情,对不?

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 23:46:42

小沫发表于 2012-7-20 21:46
觉得卖房子这种事情，就是越往后客源会越好，祝LZ事业成功。

衷心感谢您的支持!!!

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 23:47:59

芥末豆发表于 2012-7-20 21:52
这个顶顶，很有诚意。很实在。给我个你的联系方式，我要出手的时候也会考虑你的，谢啦

谢谢您的支持,名字已经PM您了,其实也像我上面所说的,不一定是买卖,其实有什么问题或者可以探讨的我们都可以联系,大家交个朋友也是很好的事情.

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 23:49:15

兰加绿雨后晴天发表于 2012-7-20 21:53
好久没有这么认真，看完这么长的的文章了。
你在奥克兰做中介？

是的,是在AKL做中介,公司名字不知道好不好在这里说,但是是的,做了两年了

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 23:49:53

cm31 发表于 2012-7-20 21:55
好帖子，楼主加油

谢谢支持!!

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 23:51:43

尉然发表于 2012-7-20 22:02
写的不错，帮顶！

谢谢支持!!

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 23:57:59

momocat 发表于 2012-7-20 22:06
一般有诚信的中介销售额不是很高不知道我说的对不对，有幸见过几个top sales, 真的有把死人说活的功底。

其实这也不好说,关键是看你怎么经营你自己的生意了,因为做中介就好像做一门自己的生意一样,有很多细节的问题可以觉得SALES.我不能评判TOP SALES是不是想当能说,我只是觉得很多东西都是白纸黑字的东西,如果要买房子,自己先做好一些工作,我想就会减少很多的误会,同时也不要太主观,就例如说你问中介,这条街或者这个区有没有人偷东西,其实都是比较难回答的东西,罪犯是流窜的,他不在这就会在那,在这我也想告诉些买房的朋友们,保险很重要,除了房屋保险,财产保险也很重要,主要是自己保护好自己,这种东西是每人可以担保的,还有很多细节问题,这我都会经常提醒我的买家.所以只要自己做好RESEARCH,投资的风险会减少很多,你说对吧 ?

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 23:58:51

yellowfishs 发表于 2012-7-20 22:28
写得非常不错，赞一个

谢谢支持!!

作者: 史力加 时间: 2012-7-20 23:59:02

精神上支持LZ，等我存到首期后再以行动来支持您！！！

作者: 匿名 时间: 2012-7-20 23:59:30

coldplay 发表于 2012-7-20 22:42
不错的中介。。。

谢谢支持!!

作者: 匿名 时间: 2012-7-21 00:00:40

三清灵发表于 2012-7-20 22:51
实在，非常好，力挺！

感谢您的支持!!

作者: 匿名 时间: 2012-7-21 00:02:55

星光小马甲发表于 2012-7-20 22:55
中肯，建议楼主不要匿名，或许还可以上推荐呢

谢谢LS,其实发这个贴的目的也是为了总结下两年来自己的工作,也不是为了推荐或者加精,想给一些朋友们他们需要的帮助,如果不匿名,怕有广告嫌疑,所以我决定还是匿名,其实也无所谓,匿名了,我想说些什么就可以畅所欲言.哈!

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-7-21 00:03:03

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作者: 匿名 时间: 2012-7-21 00:07:14

ann-james 发表于 2012-7-20 23:02
LZ在那个区上班呀，我接触了几个经纪都让我好失望。感觉在奥克兰的经纪差太远，看不上我们低收入一族

不确定LS的是受到了什么样的待遇,但是确实现在市场比较繁忙,有些中介手头工作量很大,所以不一定能帮得了您,但是我觉得耐心一点,应该可以找到合适的房子,我的资料我有PM您,如果您需要什么资料可以随时联系我.其实不必太上心一些人,就像我上面说的,不是每个人的素质都会是一样的,有些事情就不必太计较了.

作者: 匿名 时间: 2012-7-21 00:15:01

匿名者发表于 2012-7-20 23:04
1,LZ 肯定不是top sales
2, 估计不会做很久了

其实LS的说对了,我并不是什么TOP SALES,我也就是刚进这个行业大概两年的时间.当初进这行也不是想要大展拳脚大干一番事业,就是纯属自己很喜欢房子,也很喜欢销售,所以才会加入这个队伍.对于我来说其实钱不是最重要的,名誉也不是最重要的,最重要的是人生的经验与我对这个世界的态度.其实做得圆滑,增加销量并不是难事,但是有时候违背良心的事情就算成功了能带给你什么,意义又何在.人生短短几十年,死了钱和名誉都带不进棺材,又何必太上心.只要是自己想做的,对得起自己的良心,能让自己舒服了,一切就都有意义了.我不能保证我在这行能做几年,但是既然最难熬的两年我都撑得住,只要我想撑我也能撑得下去,但是人该有的原则还是得遵守,毕竟人在做,天在看嘛,换了你,你也不爽,对不?

作者: 匿名 时间: 2012-7-21 00:17:11

fantastic8376 发表于 2012-7-20 23:22
感谢原创分享，感谢内行人的现身说法，楼主的大作很快就会加精了。

其实并不想混个什么加精,只是说一下自己的感受,不过真的很谢谢你的支持

作者: 匿名 时间: 2012-7-21 00:18:13

田和发表于 2012-7-20 23:39
应该加精，写的真不错！祝福你楼主！也祝福那些想要买卖房子的朋友们！

感谢你的支持!!

作者: 匿名 时间: 2012-7-21 00:18:54

史力加发表于 2012-7-20 23:59
精神上支持LZ，等我存到首期后再以行动来支持您！！！

希望你早日达成你的目标,也谢谢你支持我

作者: Bobo-JJ 时间: 2012-7-21 00:27:25

不错。。。收藏后再慢慢研究，因为最近愁买房子的事，可惜我不住AKL，要不然一定找你，感觉你人很老实的。。。谢谢

作者: 匿名 时间: 2012-7-21 00:36:12

Bobo-JJ 发表于 2012-7-21 00:27
不错。。。收藏后再慢慢研究，因为最近愁买房子的事，可惜我不住AKL，要不然一定找你，感觉你人很老实的。。 ...

谢谢你支持,其实没关系,LS的只要多做好RESERCH,无论找谁都可以找到自己称心如意的房子的,祝你一切顺利

作者: yuki1211 时间: 2012-7-21 01:25:49

顶同行，这行真的是需要勤奋和努力全身心的投入的。大家都不容易，支持你。

作者: 誓与天齐 时间: 2012-7-21 01:37:52

我想请教一下，在mutil offer的情况下，是不是只能出价一次，出自己觉得能出的最好的价格和条款？在什么特殊情况下，还可以修改价格和条款？

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2012-7-21 01:43:10

lz是北岸的？。。。。real白的？。

作者: 小白兔奶糖 时间: 2012-7-21 01:45:26

誓与天齐发表于 2012-7-21 01:37
我想请教一下，在mutil offer的情况下，是不是只能出价一次，出自己觉得能出的最好的价格和条款？在什么特殊 ...

是的，multi offer的情况下买家必须给予自己能够承受的最终价格与条件。有点类似暗标。如果在众多买家中卖家还不能选择出自己承认的offer，会发回中介让各方从新调整价钱或条件。但如果卖家选择其中的一方，其他方将会损失赢得合约的权利

作者: 匿名 时间: 2012-7-21 01:53:56

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2012-7-21 01:43
lz是北岸的？。。。。real白的？。

不是，我是蓝牌的那个，我们公司通卖akl，只分branch，不分listing地域，个人觉得比较好

作者: markee 时间: 2012-7-21 02:01:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cicimeng 时间: 2012-7-21 08:25:06

lz也希望pm我你的联系方式，谢谢啦

作者: skyyoyo 时间: 2012-7-21 14:57:52

我也要。。。。。。。。。。。留着以后买房子

作者: Anonymous 时间: 2012-7-21 15:07:57

希望能有机会支持LZ

作者: naturearia 时间: 2012-7-21 15:23:02

写得不错，支持一下

作者: 匿名人士 时间: 2012-7-21 16:53:56

Please PM me your contact, thx

作者: ahbau 时间: 2012-7-21 16:56:15

lz能pm我一个你的detail吗,最近在看房子,正不知道找哪个中介呢,感觉你很诚恳
不过我也有ls的感觉,之前的房子在卖的时候是2个中介负责的,一个业绩好点,但是巨能喷.听他和客人说我都觉得这是介绍我家房子呢吗,说的也太牛了.另一个中介人不错但是手里似乎也没什么房源也没什么客人,偶尔来个客人就是实事求是的介绍一下格局就走了.我本来想找他再买房的,但是我老公就觉得光人好没用啊,似乎缺少帮我们找到喜欢的房子的能力,怕浪费时间啊.不知道我的感觉对不对

作者: 苹果日报 时间: 2012-7-21 17:29:49

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作者: 匿名 时间: 2012-7-21 17:35:20

房产中介队伍里的确是有很多老鼠屎，但是负责的中介也不少的
买房子的时候接触过几个中介，其中有一个因为我们出了offer，和他交流比较多，他非常辛苦，每天都得工作到晚上10点左右，很多交流都是在晚上，有次晚上出去散步看见他八点多了还在他卖的房主那，因为看车停在外面。这的确是个辛苦的工作，但是很有挑战性。并且我接触的中介都不烦人，反而我老烦他们，哈哈，他们都是很有耐心的

作者: 菜沫爱泡沫 时间: 2012-7-21 18:04:01

lz请PM个联系方式谢谢。。。

作者: jurisice 时间: 2012-7-21 19:40:31

lz pm一下名字，联系方式谢谢。

是东区的agent吗？

作者: yaya 时间: 2012-7-21 20:04:55

momocat 发表于 2012-7-20 22:06
一般有诚信的中介销售额不是很高不知道我说的对不对，有幸见过几个top sales, 真的有把死人说活的功底。

这点绝对同意，一般好中介都是业绩平平的。

作者: 阿海 时间: 2012-7-21 20:05:01

本帖最后由阿海于 2012-7-21 20:06 编辑

说的非常好，在投资办发就给精华了！
LZ把你联系方式pm我吧，看看能不能合作。

作者: wsxcv 时间: 2012-7-21 20:12:45

lz请PM个联系方式,谢谢

作者: 4agefans 时间: 2012-7-21 20:49:55

写的不错，中介也有很不错的，至少我们家买的这个中介帮了很大的一个忙

作者: kelongrenwei 时间: 2012-7-21 21:17:03

其实坐哪一行都不容易！感谢楼主的真诚！真心的祝愿你能成为AUCKLAND 的 TOP ONE!

作者: lulu_tj 时间: 2012-7-21 21:21:26

中介挣的就是个操心奔波钱，无需成本，无需坐班，一个新入行的朋友每月5000左右，基本就是周末Open home带人看房子，平日就打打电话。他说他已经属于很懒惰的了，不向其他同事那样拼命找房源，每月卖个3、4套就好了。说比他原来从事其他的行业都来钱快，时间还自由。

作者: dean1006 时间: 2012-7-21 21:45:22

LZ，也请PM给我你的信息吧，你是做北岸的吗？

作者: 小童 时间: 2012-7-22 00:02:09

匿名者发表于 2012-7-21 01:53
不是，我是蓝牌的那个，我们公司通卖akl，只分branch，不分listing地域，个人觉得比较好

Harcourts的? 同事了. 哈哈

作者: 匿名 时间: 2012-7-22 07:53:53

markee 发表于 2012-7-21 02:01
lz pm我你的名字和branch可以吗，觉得你很真诚！

谢谢您的支持!!{:8_479:}

作者: 匿名 时间: 2012-7-22 07:54:48

cicimeng 发表于 2012-7-21 08:25
lz也希望pm我你的联系方式，谢谢啦

谢谢您的支持{:8_479:}

作者: 匿名 时间: 2012-7-22 08:00:45

匿名者发表于 2012-7-21 17:35
房产中介队伍里的确是有很多老鼠屎，但是负责的中介也不少的
买房子的时候接触过几个中介，其中有一个因为 ...

看到这个其实我挺感动的.因为做了这行之后感觉很多人都会带有色眼镜看我们,感觉我们特会忽悠人,赚得特别多,其实真的就是个糊口的工作.其实大部分做我们这行的同事他们也是很诚恳地,工作努力,甚至很多都因为工作忽略了家庭和生活,因为有时候工作量是超级大.其实就像我上面说的,人世间其实大部分事物都是很美好的,只有有些人性是丑陋的,其实每个工作和行业都值得人去尊重,谢谢您的支持{:8_496:}

作者: 匿名 时间: 2012-7-22 08:03:16

jurisice 发表于 2012-7-21 19:40
lz pm一下名字，联系方式谢谢。

是东区的agent吗？

您好,我不是东区的AGENT,但是我们公司的LISTING和买卖都是通的,我卖过不少北岸,东区的房子,但是我自己在西区,因为我们的信息是共享的,所以没有分区,谢谢您的支持

作者: 匿名 时间: 2012-7-22 08:12:46

苹果日报发表于 2012-7-21 17:29
我家现在想买房子，但是对这些过程完全不了解啊。。。看你刚才说的，要去CC看东西，找BUILDER做REPORT.请问 ...

您好,首先谢谢您对我的支持,我稍候如果有时间的话,我会更新一下对初次买家需要注意的忠告因为毕竟这里不是投资版,写太多好像不太适合这个板块的要求,或者您有需要我可以PM您我家的电话,您可以打我家电话,这样我可以更轻松给你讲述一开始您要注意的问题,你说好吗?{:8_482:}

作者: 415900 时间: 2012-7-22 08:21:05

求联系方式

作者: momocat 时间: 2012-7-22 09:56:04

匿名者发表于 2012-7-20 23:57
其实这也不好说,关键是看你怎么经营你自己的生意了,因为做中介就好像做一门自己的生意一样,有很多细节的问 ...

呵呵对你的认真我表示赞扬。怎么说呢，我不是中介，我也自认为干不了这个职业，你说的勤劳，我想有一部分人是可以做到的，但是，卖房子不单单是勤劳说的算的，察言观色，我认为也是中介必备的条件之一。对于有些买房人，根本不懂里面的质量如何，他们也不是很在意你说的什么什么材料，而更多关注于，他们搬进来之后的景象，这就是为什么很多open home 摆家具的原因所在，他们看到漂亮的房子，中介再勾勒出一份极其完美的住进来的景象，这个offer，再加两万都可以谈诚；还有些人，会对房子里的某一特殊食物产生浓厚兴趣，那么中介就会无限制的吹捧这个东西的少有+实用，等买家签完offer，你再去问他，他买的房子外墙砖是什么颜色，他都不一定知道........等等等等，我觉得top sales 其实是看客人说话做事的，并不是单单人心换人心的那种，所以，我没那功底，也干不了这个职业，lz加油，时间久了，你就会明白对症下药了...

作者: momocat 时间: 2012-7-22 10:04:09

ahbau 发表于 2012-7-21 16:56
lz能pm我一个你的detail吗,最近在看房子,正不知道找哪个中介呢,感觉你很诚恳
不过我也有ls的感觉,之前的房 ...

呵呵你说的现状非常靠谱，但是有一点，你们好像都忽略了，特别强的中介，在忽悠买家这个房子好的时候，一定同时在忽悠卖家这个房子的不好。这样，卖家心理价位降，买家心理价位升，房子才能签成，对么？呵呵

作者: LEE哥 时间: 2012-7-22 10:22:02

请站内消息我个联系方式吧，正准备房卖子呢

作者: 壁画 时间: 2012-7-22 10:25:25

阿海发表于 2012-7-21 20:05
说的非常好，在投资办发就给精华了！
LZ把你联系方式pm我吧，看看能不能合作。

阿海你做什么的？感觉说话很有商人气派

作者: benmilly 时间: 2012-7-22 10:35:24

中介不容易,非常适合华人做.
这行确实没有任何一点技术含量,唯一需要你有的就是"心眼".

可悲,为了钱,为了生活,那帮人还能有什么其他职业更适合他们的吗在这?

作者: 心里的希望小学 时间: 2012-7-22 10:53:37

支持你。。。。。

你们这个行业因为是在完成交易后才可以有回报，所以很辛苦，也需要很努力。如果我们的工作都是要在我们作出成果后才有回报，我们中的一部分人就会很努力，又有一部分人就会很用手段，还有一部分人就会放弃。

这个行业是磨练我们的最好的地方。

作者: 雨后彩虹yylm 时间: 2012-7-22 13:18:03

为什么总有中介打家里电话询问是否卖房，我们都说了好多次了，不卖，还一直打，挺执着的！

我想知道他们是怎么知道我们家电话的呢

作者: alada 时间: 2012-7-22 14:04:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Muffin它妈 时间: 2012-7-22 16:24:57

因为楼主匿名了无法短消息你请与我联系计划买房希望与您合作

作者: 匿名 时间: 2012-7-22 16:29:58

benmilly 发表于 2012-7-22 10:35
中介不容易,非常适合华人做.
这行确实没有任何一点技术含量,唯一需要你有的就是"心眼".

LS的有点太偏激的说。
其实大家都是为了讨生活，说中介没什么技术含量，但就说做这行的毅力和耐心还有，不怕打击的精神其实也不是人人能挺过来的。您这样说有点别扭吧，洋人也很多做AGENT，其实有部分是因为钱，有部分是因为热情，能熬下来不管是什么都是值得尊敬的不是吗？您说的没有技术含量，当你去真正做了接触了这行我想才有更深刻的感想吧，您说呢？做中介都是到最后房子SETTLE他们才可以拿到他们的工资，有时候所有都谈完了，买家卖家双方有个什么反复，其实工作也是白做，这么说来，无论你谈OFFER多么辛苦，有可能你最终还是得不到应有的报酬。就这样的条件，能挺下来，也要有一定的心理素质的，对不?

作者: 匿名 时间: 2012-7-22 16:45:55

雨后彩虹yylm 发表于 2012-7-22 13:18
为什么总有中介打家里电话询问是否卖房，我们都说了好多次了，不卖，还一直打，挺执着的！

我想知道他们 ...

您可能刚买房子不久，所以信息还在系统，所以会有登记

作者: benmilly 时间: 2012-7-22 16:47:34

雨后彩虹yylm 发表于 2012-7-22 13:18
为什么总有中介打家里电话询问是否卖房，我们都说了好多次了，不卖，还一直打，挺执着的！

我想知道他们 ...

原因可能有两个
1。他们自己傻
2。他们把你当傻纸。

还有什么其他可能性，你可以想到的吗？

作者: benmilly 时间: 2012-7-22 16:52:23

匿名者发表于 2012-7-22 16:29
LS的有点太偏激的说。
其实大家都是为了讨生活，说中介没什么技术含量，但就说做这行的毅力和耐心还有， ...

对于那些有生意所图的人来说，这绝对值得“尊敬”的职业
打个比方，在BROKER， BUILDER，律师眼里，中介绝对值得尊重。因为他们要从中介这拿生意。
但是在有些可怜的第一次买房的人，或第一次卖房人眼里，等这些人醒悟过来，这各职业就是不什么值得尊重的职业了
哈哈哈哈。。。。个人观点。尽管拍砖。

作者: 匿名 时间: 2012-7-22 18:02:24

为什么第一次买房的人可怜呢？？

作者: 永远有多远？ 时间: 2012-7-22 19:32:08

心动就行动吧

作者: gou12 时间: 2012-7-22 22:37:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2012-7-22 22:58:17

求lz 联系方式，年底想买房啊··

作者: patty.shi 时间: 2012-7-23 05:08:09

求联系方式

作者: 夜半摸金 时间: 2012-7-23 10:38:45

求楼主名字电话，最近要买房

作者: 小小吉祥 时间: 2012-7-23 10:47:41

也PM我一下联系方式吧谢谢

作者: 睫毛上的冰 时间: 2012-7-23 11:31:26

支持一下，我的中介也很尽责，不知道是不是lz哦，呵呵~

作者: skyhouse1 时间: 2012-7-23 17:30:09

写的好，，我顶！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 匿名 时间: 2012-7-24 00:20:41

请问是北岸的吗?还是别的什么地方的,我是小小的开发商在北岸已经做了几年,下次买地希望能和您合作

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