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标题: 房贷 - Refinance [打印本页]
作者: abe_shi    时间: 2012-7-19 18:47:31     标题: 房贷 - Refinance

本帖最后由 abe_shi 于 2012-8-24 20:53 编辑

最近准备换家银行，这是Broker跟他们谈的利率

INTEREST RATES:
Fixed rate for 6 months        @ 5.19% p.a.
Fixed rate for 1 year            @ 5.09% p.a.
Fixed rate for 18 months      @ 5.25% p.a.
Fixed rate for 2 years          @ 5.09% p.a.
Fixed rate for 3 years         @ 5.50% p.a.
Fixed rate for 4 years         @ 5.95% p.a.
Fixed rate for 5 years         @ 6.30% p.a.


$2500 Legal fee contribution
$1000 Cash Back

Broker 还能给个几百块.
作者: Transformer3    时间: 2012-7-19 18:54:22

贷款20万也可以有这个钱拿吗
作者: tasselack2011    时间: 2012-7-19 19:09:51

不错的，要多少贷款才行
作者: safire    时间: 2012-7-19 21:03:27

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: John.G    时间: 2012-7-19 21:39:30

4.99的要求30%的deposit吧？
作者: winny    时间: 2012-7-19 22:09:52

也想知道
作者: 狗剩    时间: 2012-7-20 02:17:24

LZ这是哪家银行的？
作者: abe_shi    时间: 2012-7-20 04:27:38

Transformer3 发表于 2012-7-19 17:54
贷款20万也可以有这个钱拿吗

你可能要自己跟银行谈了，银行会根据贷款金额给你合适的利率的。
作者: abe_shi    时间: 2012-7-20 04:30:22

safire 发表于 2012-7-19 20:03
去national锁一年的才4.99%，3000刀的cash back,我们家今天刚刚转好～

那你估计贷的很多他们才能给你这个利率吧。
作者: abe_shi    时间: 2012-7-20 04:31:10

tasselack2011 发表于 2012-7-19 18:09
不错的，要多少贷款才行

你可能要自己跟银行谈了，银行会根据贷款金额给你合适的利率的
作者: yellowfishs    时间: 2012-7-20 10:46:12

一看就觉得是NATIONAL BANK给的利息
作者: quad5    时间: 2012-7-20 11:23:40

Fixed rate for 2 years          @ 5.09% p.a.
作者: love_3_month    时间: 2012-7-20 11:25:07

贷的金额, 还款能力, deposit 比率, 好象银行要三个综合了考虑吧.
作者: 阿海    时间: 2012-7-20 11:26:45

看起来像ANZ/National的。
作者: abe_shi    时间: 2012-7-20 13:57:02

yellowfishs 发表于 2012-7-20 09:46
一看就觉得是NATIONAL BANK给的利息

不是，我现在用的NB, 要换的是WP的。
作者: abe_shi    时间: 2012-7-20 13:57:27

quad5 发表于 2012-7-20 10:23
Fixed rate for 2 years          @ 5.09% p.a.

这个应该还不错吧？
作者: abe_shi    时间: 2012-7-20 13:57:50

love_3_month 发表于 2012-7-20 10:25
贷的金额, 还款能力, deposit 比率, 好象银行要三个综合了考虑吧.

对的，谢谢。
作者: abe_shi    时间: 2012-7-20 13:58:26

阿海 发表于 2012-7-20 10:26
看起来像ANZ/National的。

不是，我现在用的NB, 要换的是WP的。
作者: abe_shi    时间: 2012-7-20 13:59:19

狗剩 发表于 2012-7-20 01:17
LZ这是哪家银行的？

Westpac 给的利率。
作者: FTCD327    时间: 2012-7-24 16:35:07

Hi, are you use WP or broker? plse ps details.  Many Thanks
作者: 无过    时间: 2012-7-24 17:03:29

2年的非常不错了
作者: abe_shi    时间: 2012-7-24 17:14:47

无过 发表于 2012-7-24 16:03
2年的非常不错了

个人觉得也挺好的.
作者: taomibaobao    时间: 2012-7-24 17:14:48

我表示 短期fix才是王道
作者: moon    时间: 2012-7-24 22:08:33

WESTPAC 现在房贷不错的，不比ANZ差
作者: abe_shi    时间: 2012-7-24 22:14:30

moon 发表于 2012-7-24 21:08
WESTPAC 现在房贷不错的，不比ANZ差

对呀，其实NB一年前fix的时候已经很好了.
作者: John.G    时间: 2012-7-24 22:24:51

上周去Westpac做预批 TMD 一个阿三很肥的女的 给我算的一年的利率真够高的啊。。。5.65%呢。。
作者: abe_shi    时间: 2012-7-24 22:29:11

John.G 发表于 2012-7-24 21:24
上周去Westpac做预批 TMD 一个阿三很肥的女的 给我算的一年的利率真够高的啊。。。5.65%呢。。

不是吧, 比他们官方的还高?

5.59% p.a. for 6 months
5.49% p.a. for 1 year
5.65% p.a. for 18 months
5.49% p.a. for 2 years
5.90% p.a. for 3 years
6.35% p.a. for 4 years
6.70% p.a. for 5 years
作者: adsl2    时间: 2012-7-24 23:03:58

taomibaobao 发表于 2012-7-24 16:14
我表示 短期fix才是王道

问什么你会这么认为呢？贷款6个月也太短了些。
作者: adsl2    时间: 2012-7-24 23:05:12

John.G 发表于 2012-7-24 21:24
上周去Westpac做预批 TMD 一个阿三很肥的女的 给我算的一年的利率真够高的啊。。。5.65%呢。。

她应当问过你的收入吧？5.65%是几年的固定？
作者: adsl2    时间: 2012-7-24 23:07:18

楼主 我想你至少贷了能有80W吧？豪宅啊，羡慕ing。。。。。。
作者: youxie13    时间: 2012-7-24 23:14:11

abe_shi 发表于 2012-7-20 12:57
这个应该还不错吧？

我黑马的2年5.29悲剧
作者: John.G    时间: 2012-7-25 00:01:34

adsl2 发表于 2012-7-24 22:05
她应当问过你的收入吧？5.65%是几年的固定？

主要是首付10% 要加个什么margin再给点优惠 也差不多那样了。。。
作者: abe_shi    时间: 2012-7-25 00:31:56

adsl2 发表于 2012-7-24 22:07
楼主 我想你至少贷了能有80W吧？豪宅啊，羡慕ing。。。。。。

没有那么多拉, 贷那么多那还不给银行打一辈子工啊
作者: abe_shi    时间: 2012-7-25 00:33:30

youxie13 发表于 2012-7-24 22:14
我黑马的2年5.29悲剧

你什么时候FIX的？我这个RATE大概两周前谈的，那时候应该比这个还好点，结果银行在两周内涨了，他们不能按照开始谈的批了。
作者: youxie13    时间: 2012-7-25 00:54:23

abe_shi 发表于 2012-7-24 23:33
你什么时候FIX的？我这个RATE大概两周前谈的，那时候应该比这个还好点，结果银行在两周内涨了，他们不能按 ...

有三四个月了吧。。。。。。不知道反正转了比BNZ的低也就没去想了。。。。这东西看看就好。。。。呃
作者: abe_shi    时间: 2012-7-25 02:02:50

youxie13 发表于 2012-7-24 23:54
有三四个月了吧。。。。。。不知道反正转了比BNZ的低也就没去想了。。。。这东西看看就好。。。。呃

那时候这个利率应该还可以吧，这个随市场变化而变化。
作者: nevernew    时间: 2012-7-25 03:08:11

上周五定的WP  5年  5.99%

不过如果2年能谈到5.09%我肯定锁2年的 {:8_391:}
作者: miaomeow    时间: 2012-7-25 04:16:35

LZ千万千万千万千万千万千万千万不要用Westpac.
他们特别烂。你用了他们，每个星期你就跟他们没完没了的打电话吧，
因为他们会不停的弄错东西，收错钱。贷款竟然也能给你收错钱，除非你每个星期都自己看着还贷金额。
以后你每天都不得安宁！！！！！还有他们时不时的就强迫你买一些他们的产品！比如各种保险，信用卡之类的。

你拿着这个利息，打印出来，跟其他银行也可以谈下来的。你如果打印出来他们给你的信，拿到你现在的银行，一般都会给你的。
作者: NewLynnHse    时间: 2012-7-25 08:35:44

miaomeow 发表于 2012-7-25 03:16
LZ千万千万千万千万千万千万千万不要用Westpac.
他们特别烂。你用了他们，每个星期你就跟他们没完没了的打 ...

哪家银行比较好呢？
作者: miaomeow    时间: 2012-7-25 08:51:32

NewLynnHse 发表于 2012-7-25 07:35
哪家银行比较好呢？

现在用ASB。至今没有出错。
作者: 无过    时间: 2012-7-25 09:19:15

taomibaobao 发表于 2012-7-24 16:14
我表示 短期fix才是王道

多短
作者: zyan024    时间: 2012-7-25 10:57:16

miaomeow 发表于 2012-7-25 07:51
现在用ASB。至今没有出错。

ASB现在利率好吗？准备贷250K，不知能拿到什么样的利率？
作者: abe_shi    时间: 2012-7-25 12:25:39

miaomeow 发表于 2012-7-25 03:16
LZ千万千万千万千万千万千万千万不要用Westpac.
他们特别烂。你用了他们，每个星期你就跟他们没完没了的打 ...

有这么夸张？问题是别家银行给不了这么好的利率，你的会不会是个案
作者: SugHon    时间: 2012-7-25 19:49:21

zyan024 发表于 2012-7-25 09:57
ASB现在利率好吗？准备贷250K，不知能拿到什么样的利率？

ASB's rates is a bit high than the others.

better to find a broker and let them negotiate the rates for you~!
作者: WARU    时间: 2012-7-25 23:39:37

我正用Westpac挺好的,一年了没有出过错.其实human mistake谁都可能有。另外还是觉得现在浮着划算
作者: adsl2    时间: 2012-7-26 00:22:03

我朋友买了第二套房子 找的是Paul 是个华人中介 不到40W的贷款 2000刀的返还， 房子大约70W；西太银行本身能给楼主3500刀 所以我才说LZ买的豪宅啊 呵呵
作者: miaomeow    时间: 2012-7-26 03:07:36

本帖最后由 miaomeow 于 2012-7-26 02:22 编辑
abe_shi 发表于 2012-7-25 11:25
有这么夸张？问题是别家银行给不了这么好的利率，你的会不会是个案

绝对不是个案。这个案的几率太高了？？而且也不是我一个人出错。身边用过Westpac的朋友，100%都经历过他们出错。
我家用了他们10多年，没有一次不出错的。真得不能忍受了，果断转。你说这个几率能有多少？

你贷款有多少啊？你把Westpac给你的打印出来，直接去找你现在的银行或者其他的银行去谈。
一般跟你现在的银行谈成功率比较高！
作者: abe_shi    时间: 2012-7-26 12:30:09

SugHon 发表于 2012-7-25 18:49
ASB's rates is a bit high than the others.

better to find a broker and let them negotiate the r ...

同意。。。
作者: abe_shi    时间: 2012-7-26 12:30:48

WARU 发表于 2012-7-25 22:39
我正用Westpac挺好的,一年了没有出过错.其实human mistake谁都可能有。另外还是觉得现在浮着划算

错误谁都会有，现在浮动利率很高啊，好像要5.75吧
作者: goodyears    时间: 2012-7-26 16:32:12

adsl2 发表于 2012-7-25 23:22
我朋友买了第二套房子 找的是Paul 是个华人中介 不到40W的贷款 2000刀的返还， 房子大约70W；西太银行本身能 ...

3500太威武！咱死缠烂打才2千。。{:7_333:}
作者: adsl2    时间: 2012-7-26 23:35:25

goodyears 发表于 2012-7-26 15:32
3500太威武！咱死缠烂打才2千。。

这有时候也得分人吧 能力强一点业绩好一点的就能为你多争取一些，同时也要看你贷多少款了。2000刀按现在这个时候已经不错了，能透露一下你贷了多少吗？
作者: goodyears    时间: 2012-7-27 10:30:30

adsl2 发表于 2012-7-26 22:35
这有时候也得分人吧 能力强一点业绩好一点的就能为你多争取一些，同时也要看你贷多少款了。2000刀按现在这 ...

可以，45万
作者: adsl2    时间: 2012-7-27 10:39:55

goodyears 发表于 2012-7-27 09:30
可以，45万

上班族里还有一个关于“转房贷”的贴，估计你已经看过了。楼主只贷了20万，从ASB转到ANZ，2000cash back，并且break fee也给承担了，所以有时真的得看贷款的那个人的能力。我从NB转到西太，至今200刀还没着落呢？倒不是很在乎这200刀，就是想说不同贷款人的能量是不同的。你现在是在那个银行？
作者: goodyears    时间: 2012-7-27 14:06:48

时机也有关系吧，我们是错过了个把月前的最低点，等到要定了已经开始上升了。这个由天不由人。我们现在也是西太，在nb和西太之间选择了一段时间，和两家银行都有数次讨价还价，最后西太利率更有竞争力，但现金条件西太也是勉强答应。这两千还没拿到那。
作者: abe_shi    时间: 2012-7-27 17:36:37

goodyears 发表于 2012-7-26 15:32
3500太威武！咱死缠烂打才2千。。

这也要看给你做贷款的经理跟贷款总部的关系了以及个人的能力了，关系好可能会给客户争取的多点吧
作者: miaomeow    时间: 2012-7-27 20:40:20

LZ快看这个帖子，4.99% ANZ

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
作者: abe_shi    时间: 2012-7-27 20:54:26

本帖最后由 abe_shi 于 2012-7-27 19:56 编辑
miaomeow 发表于 2012-7-27 19:40
LZ快看这个帖子，4.99% ANZ

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2021742&extra=page% ...

我看了，但是我现在银行是national bank, 我咨询过他们,说如果我自己把Break Fee付掉他们能做到比这个还低，问题是我的break fee 有5000 多块，根本划不来。
作者: miaomeow    时间: 2012-7-27 20:56:55

abe_shi 发表于 2012-7-27 19:54
我看了，但是我现在银行是national bank.

不可以转吗？
作者: abe_shi    时间: 2012-7-27 22:06:25

miaomeow 发表于 2012-7-27 19:56
不可以转吗？

national bank 跟 anz 隶属一间银行。
作者: miaomeow    时间: 2012-7-27 23:15:25

abe_shi 发表于 2012-7-27 21:06
national bank 跟 anz 隶属一间银行。

是的，但是还是独立运作的。
不过为什么你自己的银行不能给你好的rate呢？
很奇怪
作者: abe_shi    时间: 2012-7-27 23:27:42

miaomeow 发表于 2012-7-27 22:15
是的，但是还是独立运作的。
不过为什么你自己的银行不能给你好的rate呢？
很奇怪

不是不能给，national bank说了，只要我自己可以付break fee， 他就能给我好的rate, 而且只能给2000块补助，不像westpac能给这么多。
作者: miaomeow    时间: 2012-7-27 23:35:59

abe_shi 发表于 2012-7-27 22:27
不是不能给，national bank说了，只要我自己可以付break fee， 他就能给我好的rate, 而且只能给2000块补助 ...

哦，你得还没到期？你要break啊？
原来这样，那这样肯定要换银行了，因为银行自己不可能给自己break fee的

如果刚好到期的话，就肯定有好rate了
作者: abe_shi    时间: 2012-7-28 14:06:47

miaomeow 发表于 2012-7-27 22:35
哦，你得还没到期？你要break啊？
原来这样，那这样肯定要换银行了，因为银行自己不可能给自己break fee ...

说的就是啊，要是到期那我还不是哪家给的rate好选哪家。
作者: abe_shi    时间: 2012-8-24 21:52:47

我这个跟那个“4.74% floating 6000cash back“真是没得比了。



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