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标题: 有沒有在city council工作的童鞋進來看一下，看中一個房子可是樓下改建沒有CCC [打印本页]

作者: iknowu 时间: 2012-7-17 11:00:37 标题: 有沒有在city council工作的童鞋進來看一下，看中一個房子可是樓下改建沒有CCC

本帖最后由 iknowu 于 2012-7-17 10:02 编辑

看中一個房子可是樓下改建沒有CCC, LIM上寫的是'unauthorised work, see attached letter', 然后有一封信冒似是 builder assessment 就說unauthorised work注冊通過，builder認為沒有危險，council也接受之類的, 不會采取任何行動。這樣會有問題麼？沒有COA 而且發現現任屋主有把客廳和飯廳的牆移除也沒有申報，圖紙上有牆的。

作者: Tomyan 时间: 2012-7-17 11:10:40

Dont touch Building without CCC or COA (personal opinion)

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-7-17 11:13:03

本帖最后由陌生的香港人于 2012-7-17 10:36 编辑

信已經表明council 不會追究但法律上這還是違規
這都是這樣的不執法不代表沒有問題這就對潛在買家像樓主般造成一定的心理壓力至於最後賣不賣得出真要看你彩數了但至少買家可就著這點壓價

作者: casanova 时间: 2012-7-17 11:27:20

陌生的香港人发表于 2012-7-17 10:13
信已經表明council 不會追究但法律上這還是違規
這𥚃都是這樣的不執法不代表沒有問題這就對潛在 ...

这里还是要按部就班的...

作者: goodyears 时间: 2012-7-19 17:01:51

陌生的香港人发表于 2012-7-17 10:13
信已經表明council 不會追究但法律上這還是違規
這都是這樣的不執法不代表沒有問題這就對潛在買家像樓 ...

看你房子本身是否热门区了。买方市场这是问题，卖方市场这是小问题，尤其已经有了安全和卫生证书的话。但是出具证书的最好是康扫认可的工程师。

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-7-19 22:52:59

這𥚃好像貌似沒有所謂康嫂認可的工程師吧只要是一般有IPENZ 相關資歷認証的工程師也可以吧

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-19 22:57:57

casanova 发表于 2012-7-17 10:27
+1 这里还是要按部就班的...

哈哈。。。我怎么觉得这个说法有点别扭。。。

作者: goodyears 时间: 2012-7-20 10:18:19

陌生的香港人发表于 2012-7-19 21:52
這𥚃好像貌似沒有所謂康嫂認可的工程師吧只要是一般有IPENZ 相關資歷認証的工程師也可以吧

问问康扫就知道了

作者: 花天堂 时间: 2012-7-20 10:30:16

理論上來說只要是Chartered Professional Engineer，市政府都會認可

但是有些時候有的CPEng經常跟市政府打交道，辦的案子也有經驗，能節省很多不必要的時間。

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-7-20 12:10:30

goodyears 发表于 2012-7-20 09:18
问问康扫就知道了

呵呵實不相瞞我就是康嫂的雖然現在不在相關部門但以前也曾經也在報批部門混過一陣算是大概知道情況是怎樣吧常聽人說什麼＂康嫂/巿政府認可＂感覺就別扭其實只要是持有專業資格的相關人士的認証都接受因為這裡有各種不同專業的學會他們有自己的專業守則和監管機制理論上已是品質保證所以只要符合資格人士的work Council一般都接受而不用什麼特別"Council認可" 當然像花兄說的較易說話什麼的就是各處都有的潛規則了也是kiwi們強調networking 的原因吧

作者: goodyears 时间: 2012-7-20 12:37:19

那我是献丑了，不好意思。只是看过一份barfoot的康扫认可清单便深信不疑。

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-7-20 12:41:21

goodyears 发表于 2012-7-20 11:37
那我是献丑了，不好意思。只是看过一份barfoot的康扫认可清单便深信不疑。

沒事討論而已我倒有興趣看看這份清單或者真的內部真有其事?

作者: goodyears 时间: 2012-7-20 12:45:46

看过一套要装修旧房拍卖，当时的代理手上有一份。

作者: sun-day 时间: 2012-7-20 13:07:49

改建后补办证明CCC备案即可。

作者: cute_kitten 时间: 2012-7-20 13:18:16

sun-day 发表于 2012-7-20 12:07
改建后补办证明CCC备案即可。

请问如果屋主自行改建，以后再补办证明会不会被罚款之类的？谢谢

作者: 花天堂 时间: 2012-7-20 13:30:37

ccc這東西實在是有點那啥。搞得現在民眾擔心的要死。

ccc吶。就是你房子符合現有的建築法規的最低規定就會發給你。以前蓋的房子放在今天的建築法規下。大都拿不到ccc。

作者: 无过 时间: 2012-7-20 13:35:45

花天堂发表于 2012-7-20 12:30
ccc這東西實在是有點那啥。搞得現在民眾擔心的要死。

ccc吶。就是你房子符合現有的建築法規的最低規定就 ...

作者: sun-day 时间: 2012-7-20 14:21:24

cute_kitten 发表于 2012-7-20 12:18
请问如果屋主自行改建，以后再补办证明会不会被罚款之类的？谢谢

改建一般不会，加盖会追缴费用，甚至因没有预先Permit而强令拆除。

改建只要不涉及整体结构，不涉及支撑墙，不涉及延伸水管基本都可先斩后奏。涉及以上三点的必须先要Builder floor plan，报康嫂批准。

如果你买现有改建房，律师会提醒你与LIM Report中的不同和冲突，你可以到康嫂那里提供地址，调出房屋当时的建筑蓝图原件和LIM Repoet，实际结构三面对比查看。

如满意要买，让律师发函卖方律师，提出需追加证明的地方，一般是由卖方负责找Builder做检查并报康嫂备案。

作者: cute_kitten 时间: 2012-7-20 14:31:34

sun-day 发表于 2012-7-20 13:21
改建一般不会，加盖会追缴费用，甚至因没有预先Permit而强令拆除。

改建只要不涉及整体结构，不涉及支 ...

了解拉，多谢你啦。

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